РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября2010 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составепредседательствующего судьи Смертиной Т.М.

при секретареМахно О.В.

с участиемпредставителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниковой Н. А. кобществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании правасобственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ИстецМирошникова Н.А. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что ххноября 2009 года между ней (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) былзаключен Договор долевого участия в строительстве № ххххх. Согласно условийп.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договоруот хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвесторуизолированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 10, общей площадью77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилогодома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально ул. К., ххххх блоксекция 3). В свою очередь Инвестор обязалась принять участие в финансированиистроительства вышеуказанного жилого дома на сумму 3 017 200 рублей. Своиобязательства по финансированию строительства квартиры, как указывает истец, еюполностью исполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительствеответчик обязался в срок до 4 квартала 2009 года передать ей изолированноежилое помещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены её права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве№ххххх от хх ноября 2009 года. В этой связи истец просит суд признать за неюправо собственности на долю в незавершенном строительством доме, котораясоставляет по отношению к общей площади дома 34/1000, в виде изолированногопомещения: трехкомнатной квартиры № 10, общей площадью 77,6 кв.м., в том числежилой площадью 44,6 кв.м., а также площадью балкона 6,0 кв.м., расположенной на3 этаже шестиэтажного здания с подвалом № ххххх по ул. К. г. Иркутска.

ИстецМирошникова Н.А., будучи уведомленной надлежащим образом о месте и временисудебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотретьдело в ёе отсутствие, исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И., действующий на основаниидоверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объемесуду пояснил, что действительно, между истцом Мирошниковой Н.А. и ООО«Стройтранс» хх ноября 2009 года был заключен Договор долевого участия встроительстве №ххххх и дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009года, в соответствии с которыми Мирошникова Н.А. полностью оплачиваетсястоимость объекта строительства. В свою очередь ответчик обязался передатьМирошниковой Н.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск,ул. К., дом ххххх, квартира 10. Поскольку истцом полностью оплачена стоимостьквартиры, то они не возражают против признания за нею права собственности на34/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства в виде трехкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К., домххххх, квартира № 10.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимаетпризнание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает праваи законные интересы других лиц.

Представителюответчика ООО «Стройтранс» Васильеву И.И. судом разъяснены последствияпризнания иска, предусмотренные статями 220–221 ГПК РФ, а также требованиячасти 3 статьи 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска ипринятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Оцениваяпризнание представителем ответчика ООО «Стройтранс» Васильевым И.И. иска опризнании права собственности на долю в незавершенном строительством жиломдоме, суд считает такое признание не противоречащим закону и не нарушающимправа и законные интересы других лиц, а потому он подлежит принятию.

Представительтретьего лица ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» в судебномзаседании не присутствовал, о дате и времени рассмотрения дела извещеннадлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся вматериалах дела, каких-либо, возражений по иску не представил.

В соответствии стребованиями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело вотсутствие третьего лица.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебномзаседании установлено, что между Мирошниковой Н. А. и ООО «Стройтранс» ххноября 2009 года заключен договор участия в долевом строительстве № ххххх,согласно которому ООО «Стройтранс» осуществляет строительство жилого дома,расположенного по адресу: городу Иркутск, улица К., дом ххххх, блок-секция 3.ООО «Стройтранс» обязуется передать Мирошниковой Н.А. изолированное помещение(объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию, в виде квартиры № 10,общей площадью 77,6 кв.м.

Согласногосударственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемоговладения, бессрочного (постоянного) пользования землей №xxxxxxxxxxxx, выпискииз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимот хх марта 2010 года, постановлению мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года№ххххх «О разрешении ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договору об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года,разрешению на строительство от хх марта 2010 года, ГОУ ВПО «Иркутскийгосударственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользованияпринадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на которомпоследнему в установленном законом порядке выдано разрешение на строительствогруппы жилых домов. В свою очередь ГОУ ВПО «Иркутский государственныйуниверситет» на основании Договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению науказанном земельном участке строительства группы жилых домов - ООО«Стройтранс».

Из договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх ноября 2009 года, заключенногомежду Мирошниковой Н.А. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществитьстроительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх,блок-секция 3 и передать Инвестору изолированное жилое помещение (объектфинансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принятьучастие в строительства по настоящему договору путем передачи Застройщикуденежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектомфинансирования является трехкомнатная квартира № 10, общей площадью 77,6 кв.м.,площадью лоджии 6,0 кв.м., расположенная на третьем этаже блок-секции № 3 дома№ ххххх по ул. К. г. Иркутска (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх ноября 2009года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 3 017 200 рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвестору документы для оформления права собственности наизолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Согласно,справки ООО «Стройтранс» Мирошниковой Н.А. полностью выполнены обязательства подоговору № ххххх от xx.11.2009 г.

Дополнительнымсоглашением № ххххх от хх декабря 2009 года к договору участия в долевомстроительстве №ххххх от xx.11.2009 г., внесены изменения. В соответствии свнесенными в договор участия в долевом строительстве объектом строительстваявляется жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом №ххххх, квартира № 10, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м.,площадью балкона 6,0 кв.м.

Согласно актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» передало МирошниковойН.А. изолированное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположеннойпо адресу: город Иркутск, улица К., дом ххххх квартира № 10, общей площадью77,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., а также балконом площадью 6 кв.м.

Согласнотехническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации –Областное БТИ», составленному по состоянию на xx.12.2009 года на жилое помещение,а именно квартиру, расположенную по адресу: город Иркутск, улица К., дом ххххх,квартира №10, общая площадь квартиры составляет 77,6 кв.м., в том числе жилая44,6 кв.м., площадь балкона 6,0 кв.м.

Согласно справкиОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» № 6126 от ххавгуста 2010 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: городИркутск, улица К., дом ххххх по отношению ко всему зданию составляет 34/1000доли, инвентаризационная стоимость жилого помещения в ценах 2009 годасоставляет 1 223 116 рублей.

Согласно справкиМУП «БТИ г. Иркутска» № 0300 от хх января 2010 года блок-секции № 3 присвоенпредварительный адрес: город Иркутск, улица К., дом ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улицаК., дом ххххх не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке,является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомМирошниковой Н.А. полностью исполнены обязательства по договору долевогоучастия в строительстве №ххххх от xx.11.2009 года и дополнительного соглашенияот хх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истицейподлежит признанию право собственности на 34/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: трехкомнатной квартиры № 10, общей площадью 77,6 кв.м., в томчисле жилой площадью 44,6 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м., находящейся на 3этаже объекта незавершенного строительства – жилого дома № ххххх по улице К. вгороде Иркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налоговогокодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковыхзаявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащиходновременно требования имущественного и неимущественного характера,плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплатыгосударственной пошлины в случае, если цена иска не превышает1 000 000 рублей. В случае если цена иска превышает1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственнуюпошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины,подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. Истцом былауплачена государственная пошлина в размере 1 115 рублей 58 копейки, то всилу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскать в пользуистца Мирошниковой Н.А. уплаченную государственную пошлину в размере 1 115рублей 58 коп., а в доход государства государственную пошлину в размере 13 200рублей, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества -1 223 116 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Мирошниковой Н. А. удовлетворить.

Признать заМирошниковой Н. А. право собственности на 34/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: трехкомнатной квартиры № 10, общей площадью 77,6 кв.м., в томчисле жилой площадью 44,6 кв.м., а также площадью балкона 6,0 кв.м.,находящейся на 3 этаже объекта незавершенного строительства – жилого здания сподвалом № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в пользу Мирошниковой Н.А. государственную пошлину в размере 1 115 рублей 58 копеек ( одна тысяча стопятнадцать рублей 58 копеек).

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 13 200 ( тринадцать тысяч двести)рублей.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.