РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Штрассер Н.П.

при секретареСтогней Т.В.

с участием истцаУсанова С.В., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/2010 по иску Усанова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании правасобственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец УсановС.В. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что хх сентября 2009 годамежду ним (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договордолевого участия в строительстве № ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвестору изолированное жилоепомещение – трехкомнатную квартиру № хх, общей площадью 78,4 кв.м., в том числежилой площадью 45,0 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу:г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально ул. К., ххххх блок секция 3). В своюочередь Инвестор обязался принять участие в финансировании строительствавышеуказанного жилого дома на сумму 2 443 520 рублей. Свои обязательствапо финансированию строительства квартиры, как указывает истец, им полностьюисполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчикобязался в срок до 4 квартала 2009 года передать ему изолированное жилоепомещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены его права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве№ххххх от хх сентября 2009 года. В этой связи истец просит суд признать за нимправо собственности на долю в незавершенном строительством доме, котораясоставляет по отношению к общей площади дома 35/1000, в виде изолированногопомещения: трехкомнатной квартиры № хх, общей площадью 78,4 кв.м., в том числежилой площадью 45,0 кв.м., а также площадью балкона 6,0 кв.м., расположенной напятом этаже шестиэтажного здания с подвалом № ххххх по ул. К. г. Иркутска.

В судебномзаседании истец Усанов С.В. исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Представитель ответчикаООО «Стройтранс» - Васильев И.И., действующий на основании доверенности, всудебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно, между истцом и ООО«Стройтранс» хх сентября 2009 года был заключен Договор долевого участия встроительстве №ххххх и дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009года, в соответствии с которыми истцом полностью оплачена стоимость объектастроительства. В свою очередь ответчик обязался передать Усанову С.В.трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх,квартира 20. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за ним права собственности на 35/1000доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствав виде трехкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх. При этомпояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ххххх,постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №xxxxxxxxxxxxx «Оразрешении ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» строительства группыжилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска,по ул. К.», договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010года, усматривается, что ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» направе постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленномзаконом порядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В своюочередь ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» на основании Договораоб организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельном участкестроительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх сентября 2009 года, заключенногомежду Усановым С.В. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) усматривается,что застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилогодома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, блок-секция 3 ипередать Инвестору изолированное жилое помещение (объект финансирования) послеввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие в строительствапо настоящему договору путем передачи Застройщику денежных средств, если иноене предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования являетсятрехкомнатная квартира № хх, общей площадью 78,4 кв.м., площадью лоджии 6,0кв.м., расположенная на пятом этаже блок-секции № 3 дома № ххххх по ул. К. г.Иркутска (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх сентября2009 года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 2 443 520 рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвестору документы для оформления права собственности наизолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

СправкаОтветчика свидетельствует о том, что Усановым С.В. полностью осуществленаоплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххххх отxx.09.2009г. сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства,его технические характеристики. В соответствии с этим соглашением адресобъекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххххх, квартира № хх, общей площадью 78,4кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м.

Согласно актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцу трехкомнатнаяквартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Из техническогопаспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, составленного посостоянию на хх декабря 2009 года, после проведения технической паспортизациидома, произошло изменение технических характеристик квартиры, а именно, общаяплощадь составляет 78,4 кв.м., жилая площадь 45,0 кв.м., площадью балкона 6,0кв.м., номер жилого дома ххххх, квартира 20.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6060 от хх августа 2010 года, общая площадьтрехкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх по отношению ковсему зданию составляет 35/1000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № 0300 от хх января 2010 года блок-секции № 3 присвоенпредварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомполностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве№ххххх от хх сентября 2009 года и дополнительного соглашения от хх декабря 2009года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию правособственности на 35/1000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:трехкомнатной квартиры № хх, общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилойплощадью 45,0 кв.м., площадью балкона 6,0 кв.м., находящейся на 5 этаже объектанезавершенного строительства – жилого дома № ххххх по улице К. в городеИркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налоговогокодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковыхзаявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащиходновременно требования имущественного и неимущественного характера,плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплатыгосударственной пошлины в случае, если цена иска не превышает1 000 000 рублей. В случае если цена иска превышает1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственнуюпошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины,подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. Истцом былауплачена государственная пошлина в размере 1 178 рублей 63 копейки, то всилу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскать в пользуистца Усанова С.В. уплаченную государственную пошлину в размере 1 178 рублей 63коп., а в доход государства государственную пошлину в размере 13 200рублей, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества -1 235 725 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усанова С.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жиломдоме удовлетворить.

Признать заУсановым С. В. право собственности на 35/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: трехкомнатной квартиры № xx, общей площадью 78,4 кв.м., в томчисле жилой площадью 45,0 кв.м., а также площадью балкона 6,0 кв.м.,находящейся на 5 этаже объекта незавершенного строительства – жилого здания сподвалом № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в пользу Усанова С. В.государственную пошлину в размере 1 178 рублей 63 копейки.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.