№ 2-1781/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретареКолибабчук А.М.,

с участием истца Ли С.Ч., представителя истца Тарбеевой М.М., рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/2010 по иску Ли С. Ч. кАдминистрации города Иркутска о признании права собственности на самовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ли С.Ч. обратился в суд с иском к администрации городаИркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: наодноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой под литерой «А», общей площадью112,2 м2, из них жилой 67,9 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улицаК., дом № 63, указав, что в 1997 году он приобрел у Ш. М.В. жилой дом,расположенный на земельном участке по указанному адресу. Решением исполкомагородского Совета депутатов трудящихся № ххххх от хх мая 1990 года, земельныйучасток по улице К., закреплен под жилую постройку под № 63. В связи с тем, чтоприобретенный жилой дом пришел в негодность, истец снес его и в 2002 годупостроил новый жилой брусчатый дом, общей площадью 112,2 м2,из них жилой 67,9 м2. По данным МУП БТИ города Иркутска пользователем спорногожилого дома значится он (истец). Спорный жилой дом является самовольнойпостройкой, которую он (истец) возводил за свой счет и собственными силами, безполучения соответствующих разрешений. Данное строение соответствуетстроительным, техническим, санитарно-эпидемиолоническим нормам, не нарушаетправ и законных интересов граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности.В этой связи, он просит признать за ним право собственности на самовольновозведенное жилое строение - одноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой подлитерой «А», общей площадью 112,2 м2, из них жилой67,9 м2.

Истец Ли С.Ч., представитель истца Тарбеева М.М., действующая наосновании доверенности от xx.12.2009 года, в судебном заседании исковые требованияподдержали, настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, чтоподтверждается судебной повесткой имеющейся в материалах дела, в адресованномсуду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возраженийпо иску не представил.

Суд, всоответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело вотсутствие неявившегося лица.

Суд, заслушавобъяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Ли С.Ч. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 годаза № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненногонаследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданинвправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельныйучасток не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину направе собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В судебномзаседании установлено, что в 1997 году Ли С.Ч.приобрел у Ш. М.В. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу:город Иркутск, улица К., дом 63. Решением исполкома городского Совета депутатовтрудящихся № ххххх от хх мая 1990 года земельный участок по улице К., закрепленпод жилую постройку под № 63. В связи с тем, что приобретенный жилой дом пришелв негодность, истец снес его и в 2002 году построил новый жилой брусчатый дом смансардой, общей площадью 112,2 м2, из них жилой 67,9м2.

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше документах не указаноправо, на основании которых был закреплен земельный участок по спорному адресупод существующее строение, то земельный участок считается предоставленным направе собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное безполучения на то необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутскахх ноября 2006 года и заключению БТИ города Иркутска от хх декабря 2006 года,пользователем жилого дома под литерой «А», расположенного по адресу: городИркутск, улица К., дом № 63, является Ли С.Ч. На момент техническойинвентаризации хх декабря 2006 года установлено, что техническое состояниежилого дома под литерой «А» – хорошее, физический износ жилого дома –9%. На земельном участке расположены надворные постройки: два сарая, уборная иограждения.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Истец Ли С.Ч. в судебном заседании в обоснование исковыхтребований ссылался на то, что земельный участок по указанному адресу былзакреплен за приобретенным им домом в установленном законом порядке. По даннымМУП БТИ города Иркутска жилой дом под литерой «А» значится самовольнымстроением. Дом соответствует строительным и техническим нормам, не нарушаетправ и законных интересов других лиц.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель К. Д.С. судупоказал, что состоит в дружеских отношениях с Ли С.Ч., проживает с нимпо-соседству. Жилой дом по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 63истец купила у Ш. М.В. в 1997 году. Этот дом вскоре пришел в негодность и Ли С.Ч. построил новый жилой дом. При строительстве жилогодома истец использовал свой личный труд и свои денежные средства. Истециспользует выстроенный жилой дом по назначению, проживает в нем постоянно,несет расходы по содержанию дома, обихаживает земельный участок. Споров ссоседями по поводу дома у Ли С.Ч. нет.

Суд находитпоказания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой-либо егозаинтересованности в исходе дела, его показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из заключения ГУМЧС России по Иркутской области ОГПН от хх сентября 2010 года за № хххххследует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуальногожилого дома под литерой «А», расположенного по адресу: город Иркутск, улица К.,дом № 63, не возражает против признания права собственности в судебном порядке.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх сентября 2010года за № 02-02.16/4620 самовольно возведенное строение – одноэтажный брусчатыйжилой дом с мансардой под литерой «А», общей площадью 112,2 м2,из них жилой 67,9 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом №63, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Ли С.Ч., хотя и не имел утвержденного в установленномзаконом порядке проекта строительства жилого дома под литерой «А», возвелуказанный дом, общей площадью 112,2 м2, в том числе жилой 67,9 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 63, на свои личныесредства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на которомрасположена самовольная постройка, был предоставлен в установленном закономпорядке.

Признание же за Ли С.Ч. права собственности на самовольно возведенноестроение под литерой «А» по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 63, возможнопри условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

Согласнозаключению ООО «Проектный центр» от хх апреля 2009 года, жилой дом по улице К.,дом 63 в г. Иркутске является пригодным дляпостоянного использования по назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН иНПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций иповреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу дляжизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Доказательствнарушения Ли С.Ч. градостроительных и иных норм пристроительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица К.,дом № 63, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный брусчатый жилой дом смансардой под литерой «А», общей площадью 112,2 м2, изних жилой 67,9 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 63,являющийся самовольной постройкой, выстроен на земельном участке,предоставленном на праве собственности. Кроме того, данная самовольнаяпостройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, непредставляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведена без отступления отстроительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Ли С.Ч. правособственности на самовольную постройку, в виде одноэтажного брусчатого жилогодома с мансардой под литерой «А», общей площадью 112,2 м2, из них жилой 67,9м2, расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 63.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ли С. Ч. удовлетворить.

Признать за Ли С. Ч. право собственности на одноэтажный брусчатый жилойдом с мансардой под литерой «А», общей площадью 112,2 м2, из них жилой 67,9 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 63.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней.