РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составепредседательствующего судьи Прохорова А.В., при секретаре Аронович Н.П., сучастием представителя истицы Попова А.К., представителя ответчика ВасильеваИ.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/2010 по иску ВарнаковойИ. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании правасобственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Варнакова И.П.обратилась в суд иском, в котором с учетом заявления об уточнении исковыхтребований, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, указала, что хх июня 2006 г.между ней и ООО «Стройтранс» заключен договор долевогоучастия в строительстве №ххххх. Предметом договора является двухкомнатнаяквартира, строительный номер № хх, общей площадью 58,11 кв.м., площадью лоджии2,8 кв.м., расположенная на седьмом этаже в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально ул. К., ххххх,блок-секция № 2). Цена договора на момент его заключения составляла1 309 220 рублей.

Как указываетистица, она свои обязательства по договору исполнила. В соответствии с п. 1.4.2договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию и передать ей указанноежилое помещение в срок не позднее хх июня 2008 года. Однако до настоящеговремени это обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствиисо правкой МУП БТИ г. Иркутска от xx.06.2010 г. доля жилого помещения –квартиры № xxx (строительный номер xx) общей площадью 64,6 кв.м.,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул К., ххххх поотношению ко всему зданию составляет 163/10000 .

В этой связи истица просит суд признать за ней право собственностина долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения –квартиры № ххх (строительный номер 42 согласно Договору долевого участия встроительстве № ххххх от xx.06.2006 г.) общей площадью 64,6 кв.м.,расположенного на седьмом этаже жилого десятиэтажного здания с подвалом адрес:г. Иркутск, ул. К., ххххх по отношению ко всему зданию составляющую163/10000.

В судебномзаседании истица Варнакова И.П. не участвовала, представив суду заявление орассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем насновании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело вотсутствие неявившейся истицы.

Представительистца Попов А.К., действующий на основании доверенности от хх июня 2010 г.,исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил судих удовлетворить.

Представительответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И.,действующий на основании доверенности от хх февраля 2010 года, в судебномзаседании иск признал, пояснив, что действительно у истца имеются праватребования, основанные на договоре долевого участия в строительстве отxx.06.2006 г. №ххххх, заключенного с ООО «Стройтранс». По данному договоруответчик должен передать Варнаковой И.П. двухкомнатную квартиру № ххх,расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., домххххх. Поскольку истицей полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчикполагает правомерным признать за ней право собственности на долю внезавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению кобщей площади дома 163/10000, в виде изолированного жилого помещения,двухкомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх-104. При этом представитель ответчика пояснил, что последствия признанияиска, ему судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Государственного образовательногоучреждения высшего профессионального образования «Иркутский государственныйуниверситет» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, опричинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие непросил, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данноегражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц, полномочия представителя напризнание иска в доверенности специально оговорены. Приходя к такому выводу суд исходит из следующего:

Так, из государственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ххххх,постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 г. №ххххх «О разрешенииГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительства группы жилых домовна земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, по ул.К.», договора об организации и осуществления строительства группы жилых домовот хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 г.усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на правепостоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу:г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленном закономпорядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В свою очередьГОУВПО «Иркутский государственный университет» на основании Договора оборганизации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004года передало функции по осуществлению на указанном земельном участкестроительства группы жилых домов застройщику – ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх июня 2006г., заключенного между Варнаковой И.П. (Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) следует, что застройщик взял на себя обязательство осуществить строительствожилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх и передатьИнвестору изолированное жилое помещение (объект финансирования) после вводадома в эксплуатацию. Инвестор взял на себя обязательства принять участиев строительстве путем передачи Застройщику денежных средств. Объектомфинансирования является двухкомнатная квартира № хх общей площадью 58,11 кв.м.,расположенная на седьмом этаже блок-секции 2. Сроквыполнения обязательств застройщиком 2 квартал 2008 г.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 г. к договору долевого участия №ххххх сторонамидоговора изменены адрес объекта долевого строительства, его техническиехарактеристики. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом №ххххх, квартира 104, общей площадью64,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. Указанные технические характеристикисоответствуют данным технического паспорта, составленного ОГУП «Областной центртехнической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на хх декабря 2009 г.

Представленнаясуду справка ООО «Стройтранс» свидетельствует о том,что оплата по договору № ххххх от xx.06.2006 г. Варнаковой И.П. произведена вполном объеме. Это же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №117 от xx.06.2006 г.

По справке МУП«БТИ г. Иркутска» от xx.01.2010 г. № 0308 возведенному объекту недвижимости –многоквартирному десятиэтажному с подвалом жилому дому, имеющему строительныйномер Б/С 2, общая площадь дома 4409,8 кв.м., жилая –1560,0 кв.м., присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх. Такжетехнические характеристики вновь выстроенного здания по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх литера Б, подтверждаются справкойОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от xx.02.2010 г.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх, к моменту рассмотрения иска не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, следовательно, в соответствии с п. 10 ст. 1Градостроительного кодекса РФ является объектом незавершенного строительства.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 5007 от хх июня 2010 г. доля жилого помещения -квартиры № ххх по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх по отношению ко всемузданию составляет 163/10000.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права. Поиску о признании права собственности истец должен доказать наличие основанийприобретения такого права.

Основанияприобретения права собственности на имущество установлены в ст. 218 ГК РФ.Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовыхактов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, чтопоскольку истицей Варнаковой И.П. полностью исполнены обязательства по договорудолевого участия в строительстве №ххххх от хх июня 2006 г. (действующего вредакции дополнительного соглашения от xx.12.2009 г.), то в силу требованийстатьи 218 ГК РФ, за ней подлежит признанию право собственности на долю вобъекте незавершенного строительства, составляющую 163/10000по отношению к общей его площади в виде изолированного жилого помещения:квартиры № ххх, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.,находящейся на 7 этаже объекта незавершенного строительства – десятиэтажного сподвалом жилого дома № ххххх по ул. К. г. Иркутска.

Поскольку, в соответствии с Федеральным законом «О защите правпотребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истица освобождена от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного искового заявления, то в силутребований статьи 103 ГПК РФ, государственную пошлину надлежит взыскать в доходгосударства с ООО «Стройтранс», в размере, исчисляемом в порядке,предусмотренном п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Варнакова И. П. удовлетворить.

Признать за Варнаковой И. П. право собственности на долю в объектенезавершенного строительства, составляющую 163/10000 доли по отношению к общейплощади объекта, в виде изолированного жилого помещения: квартиры № ххх, общейплощадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., находящуюся наседьмом этаже объекта незавершенного строительства – десятиэтажного с подваломжилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом №ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход государствагосударственную пошлину в размере 13 119 рублей 52 копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.