№ 2-1941/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Смертиной Т.М.,

при секретареМахно О.В.,

с участиемпредставителя истца Житовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-1941/2010 по иску Лисовой Л. П. к Администрации городаИркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лисовая Л.П.обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку, а именно: на двухэтажный брусчатыйжилой дом общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой 71,6 кв.м.,расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом 54,указав, что хх декабря 2005 года она купила каркасно-засыпной жилой дом, общейплощадью 27 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м. Земельный участок на которомрасполагался приобретенный дом, был передан продавцу дома в аренду сроком на 25лет. Указанный жилой дом очень ветхий, не пригодный к проживанию, поэтому, в2007 году она построила новый дом на этом же земельном участке. Пристроительстве нового жилого дома она использовала личные денежные средства,вкладывала в строительство свой труд. Разрешение на строительство дома она неполучала, в связи с чем, новый дом является самовольной постройкой. Дом ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозужизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен дом,находится в пользовании истца в установленном законом порядке. Просит судпризнать за ней право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом общейплощадью 93,6 кв.м., в том числе жилой 71,6 кв.м.

Истец ЛисоваяЛ.П., будучи уведомленной надлежащим образом и своевременно о месте и временисудебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила судузаявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя.

Представительистца Житова Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседанииисковые требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представительответчика Администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, чтоподтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованномсуду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возраженийпротив иска не представил.

Суд, всоответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело вотсутствие неявившегося ответчика.

Суд, заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковыетребования Лисовой Л.П. подлежащими удовлетворению.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 годаза № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненногонаследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданинвправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельныйучасток не может предоставляться в частную собственность.

В судебномзаседании установлено, что спорное домовладение принадлежит Лисовой Л.П. наосновании договора купли-продажи от xx.12.2005 г.

Согласносвидетельству на право собственности от хх августа 2007 года, Лисовой Л. П.принадлежит каркасно-засыпной жилой дом, площадью 27 кв.м., расположенный поадресу: город Иркутск, улица К., дом 54.

Из техническогопаспорта МУП БТИ г. Иркутска от xx.04.2010 года усматривается, что в ходеинвентаризации было установлено, что на земельном участке, расположенном поадресу: город Иркутск, улица К., дом 54, выстроен жилой дом общей площадью 27кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м., собственником жилого дома является ЛисоваяЛ. П. , на основании договора купли-продажи от xx.12.2005 г.

Представительистца Житова Н.Б. в судебном заседании в обоснование исковых требованийссылалась на то, что истица хх декабря 2005 года купила жилой дом, общейплощадью 27 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м. Указанный жилой дом оченьветхий, не пригодный к проживанию, поэтому, в 2007 году истец на этом жеземельном участке выстроила новый жилой дом. За выстроенный дом истицаоплачивает налоги, несет все расходы, связанные с его содержанием. Земельныйучасток, на котором расположен дом, был выделен в установленном закономпорядке. Поскольку спорный дом истица возводила без получения соответствующихразрешений компетентных органов, он является самовольной постройкой. В спорномдоме истица постоянно проживает. Дом не нарушает чьих-либо прав и законныхинтересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так каквозведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров ссоседями по поводу дома и границ земельного участка нет.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенная всудебном заседании в качестве свидетеля Ц. М.В. суду показала, что проживаетпо-соседству с истицом, в настоящее время поддерживают дружеские отношения.Истец проживает по адресу: город Иркутск, улица К., дом 54. Также по данномуадресу находится старый дом, в котором раньше жила истица, но в 2007 году,поскольку дом старый и не пригодный для проживания, истица построила на этом жеучастке новый дом, который возводила своими силами и на личные денежныесредства. Таким образом, на данном участке теперь два дома, один из которыхстарый и не пригоден к проживанию. Конфликтов с соседями по поводу дома иземельного участка у истца нет, дом никому не создает помех, не нарушает прав изаконных интересов других лиц. Никто на долю в праве собственности на указанныйдом не претендует.

Суд находитпоказания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Из заключения ГУМЧС России по Иркутской области ОГПН от хх сентября 2010 года за № хххххследует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуальногожилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом 54,сообщает, что указанное строение на момент проверки соответствует Правилампожарной безопасности в РФ.

Согласносообщению Управления Роспотребнадзора по Иркутской области от хх апреля 2010года, № ххххх о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, на отдельностоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные дляпроживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) нетребуется, в силу п.2 ст. 49 ФЗ № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс РФ» отxx.12.2004 года.

На основаниизаключения Архитектурно-строительного центра «Арт-Хоум» остроительно-техническом исследовании, установлено, что одноэтажный брусчатыйжилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом 54 по своемуконструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиямСНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасногопостоянного проживания в нем людей.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ЛисоваяЛ.П., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства жилого дома, возвела указанный дом, общей площадью 93,6 кв.м., втом числе жилой 71,6 м2, расположенный на земельном участке по адресу: городИркутск, улица К., дом 54, на свои личные средства. Кроме того, земельныйучасток по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, былпредоставлен в установленном законом порядке, и используется по назначению.

Признание же заЛисовой Л.П. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу:город Иркутск, улица К., дом 54, возможно при условии, что сохранениесамовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствнарушения Лисовой Л.П. градостроительных и иных норм при строительстве спорногообъекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица К., дом 54, суду непредставлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный брусчатый жилой дом,общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой 71,6 м2, расположенный наземельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом 54, являющийсясамовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен безотступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Лисовой Л. П. право собственности насамовольную постройку, в виде одноэтажного брусчатого жилого дома, общейплощадью 93,6 кв.м., в том числе жилой 71,6 м2, расположенный на земельномучастке по адресу: город Иркутск, улица К., дом 54.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Лисовой Л. П. удовлетворить.

Признать заЛисовой Л. П. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общейплощадью 93,6 кв.м., в том числе жилой 71,6 м2, расположенный на земельномучастке по адресу: город Иркутск, улица К., дом 54.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней.