РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010года Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составепредседательствующего судьи – Штрассер Н.П.,
при секретаре –Усиповой Д. А.
с участием истцаФедосеевой О.А., представителя истца Солуяновой О.В., третьего лица ФедосееваЮ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2010по иску Федосеевой О. А. к Администрации г. Иркутска о признании правасобственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФедосееваО.А. обратилась с иском в суд к Администрации г. Иркутска о признании за нейправа собственности на самовольное строение в виде одноэтажного брусчатогожилого дома, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 2. В обосновании иска указав, чтопо договору купли-продажи от хх октября 2000г. приобрела в собственность 1/5доли двух жилых бревенчатых домов общей площадью 186,6 кв.м., в том числе жилой144,4 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 914 кв.м., находящихсяпо адресу: г. Иркутск, ул. К., 2. Право собственности зарегистрировано вДепартаменте Иркутской области по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись регистрации № ххххх,свидетельство о государственной регистрации права № ххххх. хх апреля 2009г.истица Федосеева О.А. и другие собственники: П. И.В., Д. Н.В., Л. Е.В.заключили соглашение о реальном выделе доли в праве общей долевой собственностина домовладение и прекращение долевой собственности. В результате соглашения вотношении истицы – Федосеевой О.А. общая долевая собственность прекращена,последняя приобрела в собственность изолированную часть жилого дома с отдельнымвходом (лит. А) общей площадью 34,5 кв.м., в т.ч. жилой 21,6 кв.м. по адресу:г. Иркутск, ул. К., 2, получено свидетельство о государственной регистрацииххххх от xx.03.2010г., запись регистрации ххххх от xx.02.2010г. В 2005г. истицав пределах границ земельного участка самовольно возвела новый жилой дом, т.к.старый дом пришел в негодность, сгнил пол и стены, протекала крыша. На ремонт ипереустройство дома соседи согласия не дали, т.к. опасались, что дом врезультате может разрушиться. Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от ххапреля 2010г., владельцем части жилого дома является Федосеева О. А. наосновании договора купли-продажи от хх декабря 1998г., соглашении о реальномвыделе доли от хх апреля 2009г., свидетельства о государственной регистрацииправа ххххх от хх марта 2010г. На момент технической инвентаризации от ххфевраля 2010г. установлено, что в 2005 году самовольно выстроен жилой брусчатыйдом с террасой (лит. В), общей площадью 64.4 кв.м., в т.ч. жилой 37,7 кв.м.Пользователем жилого дома лит. В является Федосеева О. А. . Состояние жилогодома хорошее, износ составляет 5%. Просит суд признать за ней правособственности на одноэтажный брусчатый жилой дом (лит. В), общей площадью 64,7кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К.,2.
В судебномзаседании истица Федосеева О.А. поддержала исковые требования, настаивала на ихполном удовлетворении. Суду пояснила, что в пределах границ земельного участкавозвела вместе с мужем жилой дом, который числится в техническом паспорте подлитером «В». Дом возведен на земельном участке площадью 3 сотки, рядом такжепостроили гараж. Огорода нет, только две грядки. Муж не претендует на ? долюдома, не возражает признать право собственности только за истицей. ФедосееваО.А. брала кредит по месту работы для строительства спорного дома. В настоящеевремя с долгом рассчиталась.
Представительистца Солуянова А.В., действующая на основании доверенности от хх февраля2010г., в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении в полном объеме.
Третье лицоФедосеев Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Федосеевой О.А.согласился, просил удовлетворить. Суду пояснил, что его отец приобрел в деревнеделяну по лесному билету. Он вместе с отцом и приятелями вырубили деревья,обработали их на пилораме и вывезли на машине знакомого П. , у которого свойКАМАЗ. Дом построили в пределах границ земельного участка площадью 3 сотки.Также рядом построили гараж шлако-заливной. Огорода нет, всего две гряды. Систицей состоит в зарегистрированном браке с 1993 года, не возражает признатьправо собственности на дом только за ней, самостоятельных требований заявлятьне намерен.
Представительответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени иместе рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве наисковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица П.И.В., Д. Н.В., Л. Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и местерассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом. Д. Н.В. и Л. Е.В.просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учетомположения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушавпояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалыдела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствиисо ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судомустановлено, что истица Федосеева О.А. самовольно возвела одноэтажный брусчатыйжилой дом (лит. В), общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К., 2.
Указанныеобстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседаниидоказательствами.
Согласносвидетельству о государственной регистрации права ххххх от хх февраля 1999г.,выданного Департаментом Иркутской области по государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним Федосеева О. А. является собственницей1/5 доли бревенчатого жилого дома общей площадью 87,5 кв.м., в т.ч. жилой 55,8кв.м., состоящей из 5 комнат, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 2на основании договора купли-продажи от хх декабря 1998г.
Из договоракупли-продажи от хх декабря 1998г. усматривается, что Е. В. П. продал, аФедосеева О. А. купила 1/5 доли бревенчатого жилого дома общей площадью 87,5кв.м., в т.ч. жилой 55,8 кв.м., состоящей из 5 комнат, расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., 2
Согласносоглашению о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности надомовладение и прекращение долевой собственности от хх апреля 2009г. ФедосееваО. А. , П. И. В., Д. Н.В. и Л. Е. В. заключили соглашение о нижеследующем:жилой дом, 1898 года постройки Лит. А, обшей площадью 87,8 кв.м., в т.ч. жилой55,8 кв.м., жилой дом 1898 года постройки лит. Б общей площадью 98,8 кв.м., вт.ч. жилой 88,6 кв.м. находящихся в долевой собственности граждан: ФедосеевойО.А. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договоракупли-продажи от хх декабря 1998г., свидетельства о государственной регистрацииправа ххххх от хх февраля 1999г., выданного Департаментом Иркутской области погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, П.И.В. - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельствао праве на наследство по закону хх апреля 1984г., выданное нотариусом 1-йИркутской государственной нотариальной конторы ххххх Н.Н., реестр № ххххх,зарегистрирован БТИ УКХ г. Иркутска за № xx, свидетельства о праве нанаследство по закону от хх декабря 1998г., выданное нотариусом 1-й Иркутскойгосударственной нотариальной конторы Л. Т.М., реестр № ххххх, свидетельства огосударственной регистрации права ххххх от хх мая 2008г., выданного Федеральнойрегистрационной службой по Иркутской области, регистрационная запись ххххх отхх февраля 2003г., Д. Н.В. - 1/5 доли в праве общей долевой собственности наосновании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом1-й Иркутской государственной нотариальной конторы ххххх Н.Н., реестр № ххххх,зарегистрирован БТИ УКХ г. Иркутска за № 60, свидетельства о праве нанаследство по закону от хх декабря 1998г., выданное нотариусом 1-й Иркутскойгосударственной нотариальной конторы Л. Т.М., реестр № ххххх, свидетельства огосударственной регистрации права ххххх от хх мая 2008г., выданного Федеральнойрегистрационной службой по Иркутской области, регистрационная запись ххххх отхх февраля 2003г., Л. Е.В. – 2/5 доли в праве на основании договора дарения отхх апреля 2008г., свидетельства о государственной регистрации от хх мая 2008г.ххххх, регистрационная запись ххххх от хх мая 2008г. В целях прекращениядолевой собственности в отношении Федосеевой О.А. стороны договорилисьпроизвести реальный выдел доли из права общей собственности в домовладении,пропорционально доли в праве общей собственности следующем образом: ФедосееваО.А. приобретает собственность изолированную часть жилого дома с отдельнымвходом, (лит.А), общей площадью 37,5 кв.м., в т.ч. числе жилой 21,6 кв.м.
Приобретают вобщую долевую собственность изолированную жилого дома с отдельным входом,(лит.А), общей площадью 53,3 кв.м., в т.ч. числе жилой 34,2 кв.м. П. И. В. –2/5 доли, Д. Н. В. – 1/5 доли, Л. Е. В. – 2/5 доли. Жилой дом лит. Б общейплощадью 98,8 кв.м., из них жилой 88,6 кв.м. с отдельным входом приобретают П.И. В. - ? доли, Д. Н. В. – ? доли. Указанное соглашение зарегистрировано ххфевраля 2010г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутскойобласти, ххххх, выдано свидетельство о государственной регистрации правасобственности ххххх, сделана регистрационная запись № ххххх.
Из техническогопаспорта от хх ноября 1998г. усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. К.,2 расположены жилой дом лит. А общей площадью 105.6 кв.м., лит. Б общейплощадью 100,6 кв.м., жилой пристрой лит. Б1 общей площадью 9,7 кв.м.Собственниками являются Брызгалова В.Н. – 16/30 доли, Брызгалова Н.Н. – 4/30доли, Брызгалова И.Н. – 4/30 доли, Федосеева О.А. – 1/5 доли.
Согласнозаключению МУП БТИ г. Иркутска от хх апреля 2010г. по данным МУП БТИ г.Иркутска, владельцем жилого дома лит. А по адресу: г. Иркутск, ул. К., 2, общейплощадью 34,5 кв.м. является Федосеева О. А. на основании договора купли-продажиот хх декабря 1998г., соглашении о реальном выделе доли от хх апреля 2009г.,свидетельства о государственной регистрации права ххххх от хх марта 2010г. НаМомент технической инвентаризации от хх февраля 2010г. установлено, что в 2005году самовольно выстроен жилой брусчатый дом с террасой (лит. В), общейплощадью 64.4 кв.м., в т.ч. жилой 37,7 кв.м. Пользователем жилого дома лит. «В»является Федосеева О. А. . Состояние жилого дома хорошее, износ составляет 5%.
Из техническогопаспорта от хх февраля 2008г. усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. К.,2 расположены жилой дом лит. «В», общей площадью 64,7 кв.м., в т.ч. числе жилой37,7 кв.м., год постройки 2005г.
Согласно справкиМУП БТИ г. Иркутска от хх марта 2008г. № ххххх жилому дома площадью 64,7 кв.м.,в т.ч. жилой 37,7 кв.м., инвентарный номер ххххх лит. «В» присвоенпредварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., 2.
В соответствиисо справкой МУП БТИ г. Иркутска № ххххх от хх апреля 2010г. о соответствииадресов в настоящее время адрес домовладения: г. Иркутск, ул. К., 2.
В соответствии свыпиской из единого общегородского реестра адресов объектов недвижимости г.Иркутска МУП БТИ г. Иркутска № ххххх от хх апреля 2010г. настоящимподтверждает, что настоящее наименование улица К..
Согласно справкиФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № ххххх от ххиюня 2010г. размещение возведенного одноэтажного жилого брусчатого дома стеррасой (лит. В, лит в), владельцем которого является Федосеева О.А. поадресу: г. Иркутск, ул. К., 2 соответствует нормам СанПин 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологическимтребованиям к жилым зданиям и помещениям, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03«санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов.
В соответствии сзаключением ООО «Геокомплекс» здание находится в работоспособном техническомсостоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуальногожилого дома. Техническое состояние строительных конструкций допускает ихбезопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. Отсутствуютнарушения норм противопожарной безопасности, что подтверждается заключениемОтдела государственного пожарного надзора г. Иркутска № ххххх от хх июня 2010г.строение соответствует правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласнозаключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ххххх отхх мая 2010г. в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. Пожарского, 49 выполненаперепланировка в объеме: демонтажа межкомнатных перегородок и устройства новыхсоответствует нормам СанПин 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологическимтребованиям к жилым зданиям и помещениям» и СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1200-03«санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов».
В соответствиисо свидетельством о регистрации брака № ххххх усматривается, что брак междуФедосеевым Ю. В. и Ш. О. А. заключен (дата) место регистрации (персональныеданные исключены), произведена актовая запись № xx.
Согласно справкиООО «Автоком» от xx.09.2010г. Федосеева О.А. в феврале 2004г. бралабеспроцентную ссуду в размере 100 000 рублей на строительство дома.Рассчитывалась в течение 1,5 лет, т.е. до августа 2005г.
Допрошенная всудебном заседании свидетель С. Е.В. показала, что ее дети общаются с детьмиистицы, поэтому она знакома с семьей Федосеевых. Свидетель проживает с 2000года на соседней улице Б. , которая располагается рядом с ул. К.. Знает, чтосемья Федосеевых строила дом, видела сама, слышала стук молотков и звуки пилы.Свидетель часто ходила по улице К. и видела как ведется строительство дома,т.к. части забора в период строительство дома не было. Свидетель видела, какподвозили брус, рабочих. Дом построили одноэтажный, брусовой. Также построилигараж. В настоящее время Федосеевы построили глухой забор, ранее его не было.Также слышен стук молотков, звуки пилы. С 2005 года свидетель стала бывать вспорном доме Федосеевым, вход в дом отдельный. Свидетель также знакома со всемисоседями истицы, ни от кого споров по земле не слышала.
Допрошенный всудебном заседании свидетель Е. В.П. суду показал, что истец купила у егосестры дом, это была 1/5 части дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.К., 2. Свидетель проживал ранее вместе со своей сестрой в указанном доме. Когдасвидетель покупал дом, земельный участок уже был разгорожен. Споров по землемежду сособственниками никогда не было, но соседи сами по себе оченьскандальные. После продажи дома Федосеевым, свидетель бывал в спорном домеочень редко, последний раз в прошлом месяце. Забор как стоял на старом месте,так и остался стоять, его никуда не передвигали.
Допрошенный всудебном заседании свидетель С. В.С. суду показал, что живет в доме № 3 по ул.К., который располагается напротив дома семьи Федосеевых. По указанному адресусвидетель живет уже 16 лет, поэтому он знаком со всеми предыдущими хозяевамидома № 2 по ул. К.. Внутри усадьбы Федосеевых земельный участок разгорожен,забор никуда не переносился. Свидетель помогал строить дом истице, дом построениз бруса, помогал заливать фундамент. Истица не нанимала строительной бригады,помогали строить соседи и друзья. Споров по земле свидетель ни от кого неслышал.
Допрошенный всудебном заседании свидетель П. Л.Г. показал, что проживает по адресу:(персональные данные исключены), являлся бывшим одноклассником Федосеева Ю.,поэтому с семьей Федосеевых знаком давно. Все строительство велось на егоглазах. У свидетеля имеется свое грузовое транспортное средство «КАМАЗ».Поэтому он привозил истице брус из с. К. , а из с. С. привозил строительныематериалы и помогал разгружать во дворе спорного дома. Из этого бруса Федосеевыпостроили дом, свидетель помогал в строительстве, помогал копать яму и заливатьфундамент. Свидетель не знаком с предыдущими хозяевами спорного дома. Такжесвидетелю известно, что забор стоит на старом месте, его никуда не передвигали.Федосеев заменил старый забор на новый, но никуда забор не передвигал. Споровпо земле ни от кого не слышал.
Согласноквитанций об оплате истец оплачивает налог на имущество, расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., 2.
Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истицавозвела жилой дом без соответствующего разрешения в пределах границ земельногоучастка, перешедшего ей вместе с купленной 1/5 доли дома по договору купли –продажи от хх декабря 1998 года. При этом не нарушаются права и охраняемыезаконом интересы других лиц. Строение не создает угрозу жизни и здоровьюграждан.
При такихобстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственностина жилой дом литер В общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м.,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К., 2.
На основанииизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковыетребования Федосеевой О. А. удовлетворить полностью.
Признать заФедосеевой О. А. право собственности на жилой дом (литер «В») общей площадью64,7 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск,ул. К., 2.
Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья