РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретареСтогней Т.В.,

с участиемпредставителя истца Дроботовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-1878/2010 по иску Архипенко К. С. к администрации городаИркутска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Архипенко К.С. обратился в суд с иском к администрации городаИркутска о признании права собственности на одноэтажный каркасный жилой дом,общей площадью 31,3 кв.м., из них жилой 19,8 м.2, расположенный по адресу:города Иркутск, микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28, указав, что на основаниирешений Иркутского городского Совета народных депутатов от хх октября 1990 годаза № ххххх и от хх ноября 1991 года за № ххххх «Оботводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство 11очереди жилого поселка индивидуальной застройки» и договору № ххх от хх октября2003 года о создании фонда под устройство территории падь «Топка» и выделенииземельного участка под индивидуальное строительство ему был выделен земельныйучасток для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем наосновании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за №031-06-221/ «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка»и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон«Лесной». На выделенном ему земельном участке в 2010 году выстроил одноэтажныйкаркасный жилой дом, собственными силами и на принадлежащие ему денежныесредства, но без согласования проекта застройки. Он постоянно проживает в доме,следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает всенеобходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен безполучения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных итехнических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права изаконные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи сэтим истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный каркасныйжилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., из них жилой 19,8 м.2, расположенный поадресу: города Иркутск, микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28.

Истец АрхипенкоК.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом,в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие сучастием его представителя Дроботовой Л.В.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Представительистца Дроботова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала,настаивала на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицоАрхипенко И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлениипросила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась,просила удовлетворить в полном объеме.

Представительтретьего лица Службы государственного жилищного контроля и строительногонадзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о дне слушанияизвещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил делорассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований невозражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихсяпредставителя ответчика, третьего лица Архипенко И.Н. и представителя третьеголица Службы государственного жилищного контроля и строительного надзораИркутской области.

Представительтретьего лица ООО « Дирекция строительства Индивидуального поселка «Топка»Правобережного округа г. Иркутска судебное заседаниене явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки судунеизвестны.

Руководствуясьтребованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело вотсутствие не явившегося представителя третьего лица ООО « Дирекциястроительства Индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска.

Суд, заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Архипенко К.С. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за №232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуальногожилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения илипостоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрироватьправо собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не можетпредоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину направе собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В судебном заседании установлено, что на основании решенийИркутского городского Совета народных депутатов от хх октября 1990 года за №ххххх и от хх ноября 1991 года за № ххххх «Об отводе земельного участкаКуйбышевскому райисполкому под строительство 11 очереди жилого поселкаиндивидуальной застройки» и договору № ххх от хх октября 2003 года о созданиифонда под устройство территории падь «Топка» и выделении земельногоучастка под индивидуальное строительство Архипенко К.С. был выделен земельныйучасток в пади «Топка» под индивидуальную застройку.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/ «Опереименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоенииназваний его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон«Лесной».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше актах не указано право,на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельныйучасток считается предоставленным Архипенко К.С. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное безполучения на то необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ городаИркутска по состоянию на хх апреля 2010 года и заключению МУП БТИ городаИркутска от хх апреля 2010 года на земельном участке по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28, расположен одноэтажный каркасный жилойдом, общей площадью 31,3 м2, в том числе жилой 19,8м.2, застройщиком которого является Архипенко К.С.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представительистца Дроботова Л.В. в судебном заседании в обоснование исковых требованийссылалась на то, что на выделенном истцу земельном участке последний выстроилсобственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но безсогласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28. Истец с супругой инесовершеннолетней дочерью постоянно проживает в доме, следит за еготехническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимыеплатежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получениянеобходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных итехнических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права изаконные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседямиспоров по поводу дома не существует. Супруга на ? долюв праве собственности на спорный дом не претендует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.А.А. суду показал, что проживает по-соседству с истцом. Ему (свидетелю)известно, что истцу выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, накотором он начал строительство жилого дома. Спорный дом был достроен в 2010году. В данном доме истец со своей супругой и несовершеннолетней дочерьюпроживает постоянно. Истец следит за техническим состоянием дома, оплачиваетвсе необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и наличные денежные средства истца. Земельный участок ухожен. Каких-либо споров ссоседями по поводу дома не существует, постройка не создает никаких помехсоседям. Супруга истца на ? долю в праве собственностина дом не претендует.

Свидетель К.С.М. суду показал, что в течение длительного времени знаком с истцом, т.к.проживает по соседству, в связи, с чем ему известно, что указанный дом строилсам Архипенко К.С., который все строительные материалы приобретал на своисредства. В настоящее время истец со своей семьей проживает в спорном доме,пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые налоги и платежи.Споров по дому с соседями и родственниками не имеется.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, иззаключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН № ххххх от хх сентября 2010года следует, что согласно проведенной проверке противопожарного состоянияиндивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28, указанное строение соответствуеттребованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «АРБОЛ» № ххххх от хх мая 2010 годаследует, что одноэтажный каркасный жилой дом, общей площадью 31,3 м.2, из нихжилой 19,8 м.2, расположенный по адресу: города Иркутск, микрорайон Лесной, ул.К., дом № 28, является пригодным для постоянного использования по назначению,т.е. в качестве жилого дома. Конструктивные решения жилого дома отвечаюттребованиям СНиПов и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Права идругие законные интересы граждан не нарушены.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №ххххх от хх июля 2010года жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул.К., дом № 28, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим нормами правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования кжилым зданиям и помещениям».

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суднаходит, что Архипенко К.С. хотя и не имел утвержденного в установленномзаконом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвелуказанное выше строение, а именно – одноэтажный каркасный жилой дом, общейплощадью 31,3 кв.м., из них жилой 19,8 м.2, расположенный по адресу: городаИркутск, микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28, на свои личные денежныесредства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу,на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу подиндивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же заАрхипенко К.С. права собственности на самовольно возведенное строение поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28, возможно приусловии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствнарушения Архипенко К.С. градостроительных и иных норм при строительствеспорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул.К., дом № 28, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийсясамовольной постройкой одноэтажный каркасный жилой дом, общей площадью 31,3кв.м., из них жилой 19,8 м.2, расположенный по адресу: города Иркутск,микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28, не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к.возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Архипенко К.С. правособственности на самовольную постройку – одноэтажный каркасный жилой дом, общейплощадью 31,3 кв.м., из них жилой 19,8 м.2, расположенный по адресу: городаИркутск, микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Архипенко К. С. удовлетворить.

Признать заАрхипенко К. С. право собственности на одноэтажный каркасный жилой дом, общейплощадью 31,3 кв.м., из них жилой 19,8 м.2, расположенный по адресу: городаИркутск, микрорайон Лесной, ул. К., дом № 28.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевскийрайонный суд.

Председательствующий