№ 2-2092/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареРевякиной В.С.,

с участием истцаМитрофановой Е.С., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Е. С. кобществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании правасобственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ИстецМитрофанова Е.С. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что ххавгуста 2006 года между Колодей С.В. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)был заключен Договор долевого участия в строительстве № ххххх. Согласно условийп.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договоруот хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвесторуизолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № xx, общей площадью35,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 15,5 кв.м., расположенную на третьемэтаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (первоначально ул. К.,ххххх, блок секция № 2, квартира № 42). В свою очередь Инвестор обязалсяпринять участие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома насумму 883 000 рублей. Свои обязательства по финансированию строительстваквартиры, как указывает истец, Инвестором Колодей С.В. были полностьюисполнены. хх декабря 2009 года Инвестор Колодей С.В. в соответствии сдоговором уступки права требования (цессии) уступил истцу право требования,принадлежащее Колодей С.В. на основании договора долевого участия встроительстве № ххххх от xx.08.2006 года. Согласно п. 1.4. Договора долевогоучастия в строительстве ответчик обязался в срок до 2 квартала 2008 годапередать Инвестору изолированное жилое помещение, являющееся предметомДоговора. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом невведен в эксплуатацию, тем самым нарушены её права, вытекающие из Договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх августа 2006 года. В этой связиистец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенномстроительством доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 89/10000,в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № 70, общей площадью35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., а также площадью балкона 2,4кв.м., расположенной на третьем этаже объекта незавершенного строительства –жилого здания с подвалом № ххххх по ул. К. г. Иркутска.

В судебномзаседании истец Митрофанова Е.С. исковые требования поддержала, настаивала наих удовлетворении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И., действующий на основаниидоверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно, уистца возникло право требования на основании договора долевого участия встроительстве № ххххх от хх августа 2006 года, дополнительного соглашения кнему от хх декабря 2009 года, заключенного между Колодей С.В. и ООО«Стройтранс», а также на основании договора уступки права требования (цессии)от хх декабря 2009 года, заключенного между Колодей С.В. и истцом, всоответствии с которыми, истцом полностью выполнены взятые обязательства. Всвою очередь ответчик обязался передать Митрофановой Е.С. однокомнатнуюквартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх, квартира xx.Поскольку инвестором полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик невозражал против признания за Митрофановой Е.С. права собственности на долю внезавершенном строительством доме, которая составляет по отношению к общейплощади дома 89/10000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры№ xx, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., а такжеплощадью балкона 2,4 кв.м., расположенной на третьем этаже объектанезавершенного строительства – жилого здания с подвалом № ххххх по ул. К. г.Иркутска. При этом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъясненыи понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ххххх,постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «О разрешенииГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» строительства группы жилыхдомов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, поул. К.», договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010года, усматривается, что ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» направе постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему в установленномзаконом порядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В своюочередь ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» на основании Договораоб организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельном участкестроительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх августа 2006 года, заключенногомежду Колодей С.В. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) усматривается,что застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилогодома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, блок-секция 2 ипередать Инвестору изолированное жилое помещение (объект финансирования) послеввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие в строительствапо настоящему договору путем передачи Застройщику денежных средств, если иноене предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования являетсяоднокомнатная квартира № xx, общей площадью 34,17 кв.м., площадью лоджии 2,3кв.м., расположенная на третьем этаже блок-секции № 2 дома № ххххх по ул. К. г.Иркутска (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх августа2006 года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств пофинансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных и строительно-монтажныхработ. Срок выполнения – 2 квартал 2007 года. Второй этап – выполнениенеобходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получениенеобходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2008 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 883 000 рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвестору документы для оформления права собственности наизолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Квитанции кприходно-кассовым ордерам № 148 от хх августа 2006 года и № 206 от хх декабря2009 года, а также справка Ответчика свидетельствует о том, что инвесторомКолодей С.В. полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххххх отxx.08.2006г. сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства,его технические характеристики. В соответствии с этим соглашением адресобъекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххххх, квартира № xx, общей площадью 35,2кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., площадью балкона 2,4 кв.м.

Согласно актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана инвестору КолодейС.В. однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх-70.

Из договорауступки права требования (цессии) от хх декабря 2009 года, заключенного междуКолодей С.В. (Цедент) и Митрофановой Е.С. (Цессионарий) усматривается, чтоЦедент уступил Цессионарию в полном объеме право требования, принадлежащееЦеденту на основании договора долевого участия в строительстве № ххххх от ххавгуста 2006 года. Оплата по договору уступки права требования от хх декабря2009 года составляет 868 000 рублей и производится в день подписаниядоговора.

Из техническогопаспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-70, составленного посостоянию на хх декабря 2009 года, после проведения технической паспортизациидома, произошло изменение технических характеристик квартиры, а именно, общаяплощадь составляет 35,2 кв.м., жилая площадь 15,5 кв.м., площадь балкона 2,4кв.м., номер жилого дома ххххх, квартира 70.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № ххххх от хх сентября 2010 года, общая площадьоднокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-70 по отношению ковсему зданию составляет 89/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № ххххх от хх января 2010 года блок-секции № 2 присвоенпредварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомполностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве№ххххх от xx.08.2006 года и дополнительного соглашения от хх декабря 2009 года,а также обязательства по договору уступки права требования (цессии) от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 89/10000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногопомещения: однокомнатной квартиры № 70, общей площадью 35,2 кв.м., в том числежилой площадью 15,5 кв.м., а также площадью балкона 2,4 кв.м., расположенной натретьем этаже объекта незавершенного строительства – жилого здания с подвалом №ххххх по ул. К. г. Иркутска.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины приподаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Стройтранс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину вразмере 8 296 рублей 77 копеек, исходя из инвентаризационной стоимостиобъекта недвижимого имущества - 509 677 рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МитрофановойЕ. С. о признании права собственности на долю в незавершенном строительствомжилом доме удовлетворить.

Признать заМитрофановой Е. С. право собственности на 35/1000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногожилого помещения: трехкомнатной квартиры № xx, общей площадью 78,4 кв.м., в томчисле жилой площадью 45,0 кв.м., а также площадью балкона 6,0 кв.м.,находящейся на 5 этаже объекта незавершенного строительства – жилого здания сподвалом № ххххх по улице К. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере 8 296 рублей 77 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.