РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составепредседательствующего судьи Штрассер Н.П.

при секретареСтогней Т.В.

с участиемпредставителя истца Федорова Д.Б., ответчика Рукосуевой Ю.Н., представителяответчика Любвиной Л.С., прокурора Малых Л.Б.

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1899/2010 по иску ООО«Иркутский областной социально – реабилитационный центр» к Рукосуевой Ю. Н. ,действующей за себя и несовершеннолетнего сына В. А. П. о выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец вобоснование требований указал, что в собственности ООО «Иркутский областнойсоциально – реабилитационный центр» (далее по тексту Общество) находятсяпомещения общежития по адресу Иркутск, ул. П., д. хх хх ноября 2005г. междуОбществом и Рукосуевой Ю.Н. был заключен договор найма жилого помещения вздании, а именно жилого помещения площадью 14 кв. м. в секции № 21 на период сxx.11.2005г. по xx.12.2005г. Данное помещение согласно техническому паспортуМУП БТИ г. Иркутска от xx.09.2008г. имеет площадь 12, 1 кв. м, обозначено наплане за № 45. В соответствии с п. 4 .4 Договора найма по истечении срокадействия договора наниматель и проживающие с ним граждане обязаны освободитьжилое помещение и передать Наймодателю. После истечения срока договораРукосуева Ю.Н. несмотря на возражения наймодателя продолжала проживать вкомнате вместе с сыном В. А.П., 15.07. 2001 г.р. Полагает, что как собственникжилого помещения имеет право требовать устранения нарушения прав, хотя бы ононе соединено с лишением владения. Спорное жилое помещение является частьюединого жилого помещения площадью 1118,1 кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности,которое зарегистрировано государством. Ответчики незаконно занимая спорнуюжилую комнату создают истцу препятствия в осуществлении правомочий собственникацелого объекта и нарушения прав истца является длящимся. По своей правойприроде договор найма, заключенный между Обществом и Рукосуевой Ю.Н. всоответствии со с ч. 2 ст. 683 ГК РФ является краткосрочным договоромкоммерческого найма, так как заключен на условиях срочности ( до одного года),и возмездности, сторонами в договоре являются Общество и физическое лицо,предметом договора является жилое помещение, относящееся к частному жиломуфонду и используемое в соответствии с п.4 ст. 19 ЖК РФ как жилищный фондкоммерческого пользования. Как договор коммерческого найма соглашениерегулируется нормами гражданского законодательства, а не жилищного. Правананимателя по данному договору ограниченны, наниматели в случае расторжениядоговора найма подлежат выселению на основании решения суда. Просит выселитьРукосуеву Ю.Н. и ее сына В. А.П. из занимаемого жилого помещения безпредоставления другого жилого помещения.

В судебномзаседании представитель истца Федоров Д.Б., действующий по доверенности отxx.10.2010г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полномобъеме, полагал сложившиеся отношения по найму жилого помещения гражданско –правовыми, регулируемыми договором найма жилого помещения на коммерческойоснове.

ОтветчикРукосуева Ю.Н. исковые требования не признала, просила отказать в полномобъеме, суду пояснила, что была вселена в комнату в 1997г., по согласованиюруководителей, будучи работником вневедомственной охраны. В 2000г. она былапринята на работу в ООО «Иркутский областной реабилитационный центр» вахтеромобщежития, уволилась в xx.09.2004г. по собственному желанию. В 2000г. у нееродился сын, которого она воспитывает одна. Полагает, что не может бытьвыселена из жилого помещения без предоставления другого в соответствии с п. 12ст. 108 ЖК РСФСР.

Представительответчика Любвина Л.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что послевозникновения трудовых отношений спорное жилое помещение предоставлено былоответчику уже в связи трудовыми отношениями, прекращены отношения были доxx.03.2005г., в связи с чем при разрешении спора в силу указаний Вводногозакона № 189 необходимо руководствоваться положениями ст. 108 ЖК РСФСР. Даннаянорма не позволяет выселить одинокую мать с проживающими с нейнесовершеннолетними детьми, поэтому в иске должно быть отказано. Заявила так жео применении срока исковой давности.

Выслушав стороны,прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковыхтребований, суд приходит к следующему.

Судомустановлено, что ответчику Рукосуева Ю.Н. спорное жилое помещение былопредоставлено работодателем в связи с трудовыми отношениями без надлежащегодокументального оформления в 2000г., трудовые отношения прекращены в сентябре2004г. На момент прекращения трудовых отношений и на сегодняшний день ответчикявляется одинокой матерью, воспитывающей несовершеннолетнего ребенка.

Настаивая наудовлетворении иска, представитель истца Федоров Д.Б. суду пояснил, что спорноежилое помещение является частью единого жилого помещения площадью 1118, 1кв.метров, принадлежащего истцу на праве собственности, котороезарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» в ЕГРП. При этом указал, что с ответчикомбыл заключен договор найма спорного жилого помещения, срок действия, которогоистек, в связи с чем, считает, что последние незаконно занимают указанное жилоепомещение, а поэтому подлежат выселению без предоставления другого жилогопомещения. Кроме того, ссылался, что, незаконно занимая часть указанного жилогопомещения, ответчики создают истцу препятствия в осуществлении правомочийсобственника, не лишая при этом, его владения своей собственностью, поэтому, всилу статьи 208 ГК РФ требование истца относится к тем требованиям, на которыене распространяется исковая давность.

В подтверждениедоводов первоначального иска представитель истца сослался на следующиедоказательства.

РешениемАрбитражного суда Иркутской области от хх июня 2007 года по делу № ххххх заобществом с ограниченной ответственностью «Иркутский областнойсоциально-реабилитационный центр Всероссийского общества глухих» (ООО «ИОСРЦВОГ») признано право собственности на четырехэтажное здание общежития общейполезной площадью 1942,2 кв.метров, кадастровый номер ххххх, расположенное поадресу: город Иркутск, улица П., ххххх, блок-секция «А», литер Б.

Согласносвидетельству о государственной регистрации права, выданного хх мая 2009 года,на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от хх июня 2007 года,вступившего в законную силу хх февраля 2008 года, за ООО «ИОСРЦ ВОГ»зарегистрировано право собственности на жилое помещение – комнаты № 37 и 39 вобщежитии общей площадью 31,7 кв.метров., расположенные на втором этаже дома №хх по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица П., кадастровый (илиусловный) номер: ххххх.

Из Решения № 8участника ООО «ИОСРЦ ВОГ» от хх сентября 2008 года, Устава ООО «ИОСРЦ»,утвержденного решением № 8 от хх сентября 2008 года, единственного участникаООО «ИОСРЦ», свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестрюридических лиц от хх сентября 2008 года, следует, что в учредительные документыобщества были внесены изменения, в частности, изменено название общества –исключены слова «Всероссийского общества глухих» и аббревиатура «ВОГ». Такимобразом, с хх сентября 2008 года ООО «ИОСРЦ ВОГ» стало именоваться ООО «ИОСРЦ».

Согласно выпискеиз единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимот хх октября 2009 года № ххххх, в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО«ИОСРЦ» на жилое здание – общежитие, кадастровый (или условный) номер объекта:ххххх, площадью 1118,1 кв.метров, адрес объекта: Иркутская область, городИркутск, улица П., дом хх, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

хх ноября 2005г.между обществом с ограниченной ответственностью «Иркутский областнойсоциально-реабилитационный центр ВОГ», именуемого как «Наймодатель» в лицеГенерального директора Магальникова Л.С. и Рукосуевой Ю., именуемой как«Наниматель» заключен Договор найма жилого помещения, общей площадью 14,0 кв.метров расположенного в секции 21 по адресу: город Иркутск улица П. ххххх напериод с хх ноября 2005 года по хх декабря 2005 года, с установлением платы запользование помещением ежемесячно по 1200 рублей.

Уведомлением отхх июня 2009 года истец ООО «ИОСРЦ ВОГ» предложило в связи с истечением срокадоговора найма жилого помещения от xx.11.2005г. в случае отказа от выкупа жильяпо цене 25 000 руб. за кв. метр Рукосуевой Ю.Н. освободить занимаемоежилое помещение, с которым Рукосуева Ю.Н. была ознакомлена.

Возражая, противзаявленных исковых требований, ответчик Рукосуева Ю.Н. и ее представитель судупояснили, что основанием для вселения в 1997г. послужило взаимное согласиенаймодателя в лице руководителя ООО «ИОСРЦ», ранее УПП ВОГ, и работодателяответчика – ОВО Куйбышевского РОВД г. Иркутска на предоставление жилогопомещения для проживания. После увольнения Рукосуевой Ю.Н. из ОВОпредоставление спорного жилого помещения с августа 2000г. было связано уже сналичием трудовых отношений с ООО «ИОСРЦ» и было произведено ООО «ИОСРЦ» какуправомоченным собственником жилого помещения лицом. С ней не расторгалидоговор найма, не выселяли, а предоставили для проживания в связи с работой, ноордер на занимаемую площадь не выдали. Далее она уволилась в 2004 году по собственномужеланию и никто к ней претензий по поводу комнаты не предъявлял, договоров напользование комнатой не подписывал. Все эти годы подписывала договор аренды,найма для бухгалтерии, что бы последняя имела основание для принятия денежныхсредств, не понимая, что это значит, поскольку в нем не написано прокоммерческий найм, так же указана плата за пользование жилым помещением.Проживание ответчика и ее несовершеннолетнего сына в данном жилом помещенииответчиком не оспаривалось и подтверждается квитанциями об оплате за каждыймесяц проживания. Предоставление ООО «ИОСРЦ» ей жилого помещения для проживанияи фактическое предоставление услуг по найму, коммунальных услуг и услуг поремонту и обслуживанию жилья на протяжении длительного периода времени рассматриваетсякак заключение договора, а оплата предоставляемых услуг и принятие оплатынаймодателем означает договорные отношения по найму занимаемого ее семьейспорного жилого помещения, предоставленного в связи с работой. В ООО «ИОСРЦВОГ», она проработала до 01.09. 2004г., затем трудовые отношения прекратились,но ее не выселяли как одинокую мать, воспитывающую ребенка.

В подтверждениесвоих доводов Рукосуева Ю.Н. представила следующие доказательства.

ЗаявлениеРукосуевой Ю.Н. на имя генерального директора ООО ИОСРЦ Магальникова Л. С. опринятии ее на работу вахтером в общежитие с xx.08.2000г.

Копию трудовойкнижки серии ххххх, выданной хх января 1992г. на имя Рукосуевой Ю.Н., изкоторой усматривается, что Рукосуева Ю.Н. с xx.12.1997г. по xx.04.2000г. работала(должность) военизированной охраны ОВО при Куйбышевском ОВД, с xx.08.2000 г. поxx.09.2004г. – вахтером общежития в ИОСРЦ

Согласносвидетельству о рождении серии ххххх Рукосуева Ю.Н. является матерью В. А. П.,xx.07.2001г.р.

Из копиипаспорта Рукосуевой Ю.Н. следует, что ответчик зарегистрирована по адресу:город Иркутск улица П. ххххх общежитие как по месту жительства с xx.08.1997г.

Договором нааренду жилого помещения от xx.01.2000г. сроком действия по xx.01.2001г. опредоставлении Рукосуевой Ю.Н. жилого помещения для использования под жилье сарендной платой 330 руб.

Договором нааренду жилого помещения от xx.01.2001г. сроком действия по xx.01.2001г. опредоставлении Рукосуевой Ю.Н. жилого помещения для использования под жилье сарендной платой 450 руб.

Договором нааренду жилого помещения от xx.01.2003г. сроком действия по xx.01.2003г. опредоставлении Рукосуевой Ю.Н. жилого помещения для использования под жилье сарендной платой 1200 руб.

Представительистца ООО «ИОСРЦ» в судебном заседании не оспорил указанные факты, подтвердил ифакт пользования ответчиками спорным жилым помещением, а именно их проживание вуказанной квартире, а также оплаты за пользование жилым помещением ипользование коммунальными услугами.

В соответствиисо статьей 196 ГПК РФ при принятия решения суд оценивает доказательства,определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какиеобстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон долженбыть применен по данному делу и полежит ли иск удовлетворению.

В этой связи,исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениямсторон нормы жилищного законодательства РФ и положения Гражданского кодекса РФоб основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей о найме, исходя издействия их во времени

В соответствии стребованиями статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РоссийскойФедерации» от хх декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введенияв действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав иобязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключениемслучаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"установлено, что граждане, проживающие в общежитиях, предоставленных им довведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, если они состоятили имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены изобщежитий, если их выселение не допускалось законом до введения в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи4 ЖК РСФСР находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещенияв других строениях образуют жилищный фонд.

Жилищный фондвключает согласно статьи 5 пункта 2 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения вдругих строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям,их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественныйжилищный фонд)

В силу статьи 7ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянногопроживания граждан, а также для использования в установленном порядке вкачестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статья 1 ФЗ « Обосновах федеральной жилищной политики» от хх декабря 1992 года, действовавшегона момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, относитобщежития к специализированным домам.

Согласно статьи109 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные илипереоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для проживанияграждан на период работы или учебы.

ПримернымПоложением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от хх августа1988 года №328. с изменениями от хх июля 1993 года, определен порядокпредоставления жилой площади в общежитии и пользования ею.

В соответствии спунктом 10 указанного выше Положения жилая площадь в общежитии предоставляетсярабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместномурешению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения,предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие.На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие понайму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении вобщежитие ордер сдается администрации общежития.

Согласнотребованиям статьи 110 ЖК РСФСР, прекратившие работу, сезонные, временныеработники и лица, работавшие по срочному рудовому договору, а также лица,обучавшиеся в учебных заведениях и выбывших из них, подлежат выселению безпредоставления другого жилого помещения из общежития, которое было импредоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работникипредприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи сработой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения вслучае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушениетрудовой дисциплины или совершения преступления. Лица, прекратившие работу поиным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 ЖК РСФСР, могут бытьвыселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97)

Согласно пунктов6,8 статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могутбыть выселены лица, проработавшие на предприятии, учреждении, организации,предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет и лица,уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либосокращению численности или штата работников.

ГражданскийКодекс РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лицаприобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своеминтересе (пункт 2 статьи 1); гражданские права и обязанности возникают нетолько из договоров и иных сделок, но и вследствие иных действий граждан июридических лиц (подпункт 8 пункта 1 статьи 8);граждане и юридические лица посвоему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1статьи 9); сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленныена установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей(статья 153); договор вступает в силу и становится обязательным для сторон смомента его заключения (пункт 1 статьи 425); по договору найма жилого помещенияодна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилоепомещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1статьи 671); объектом договора найма жилого помещения может быть изолированноежилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом,часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673);переход правасобственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечетрасторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новыйсобственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договоранайма (статья 675); нанимателем по договору найма может быть только гражданин.В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жиломпомещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указанийвселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем,имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения междунанимателем и такими гражданами определяются законом пункты 1, 2 статьи 677);наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания,обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащемсостоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вноситькоммунальные платежи (статья 678).

Аналогичныеположения содержатся и в ЖК РФ. Так, по договору социального найма жилогопомещения одна сторона - собственник жилого помещения государственногожилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имениуполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местногосамоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передатьдругой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и впользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срокаего действия (статья 60); предметом договора социального найма жилого помещениядолжно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома иликвартиры) (часть 1 статьи 62); переход права собственности на занимаемое подоговору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения илиправа оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собойрасторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения(статья 64); наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установленынастоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонтжилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договоромсроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилымпомещением по договору социального найма (часть 3 статьи 67);к членам семьинанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающиесовместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другиеродственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателяжилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем вкачестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительныхслучаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещенияпо договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилогопомещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права иобязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма несут солидарную с нанимателем ответственность пообязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьинанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны вдоговоре социального найма жилого помещения (пункты 1-3 статьи 69).

Оцениваяпредставленные сторонами доказательства с учетом приведенных законодательныхположений, суд считает установленным, что Рукосуева Ю.Н. вселена в спорноежилое помещение, являющееся общежитием, в установленном законом порядке в 1997году, с момента вселения проживает в нем, вносит оплату за пользование жилойплощадью, после возникновения трудовых отношений в 2000г. с собственникомжилого помещения продолжала пользоваться спорным жильем. После прекращениятрудовых отношений в 2004 году продолжают пользоваться комнатой, исполняяобязанности по договору найма, с 1997г. после вселения в спорную квартирузарегистрирована в ней по постоянному месту жительства. Так же с моментарождения в комнате проживает несовершеннолетний сын Рукосуевой Ю.Н. В. А.П.

Как следует изматериалов дела Рукосуева Ю.Н. после увольнения в сентябре 2004г. не могла бытьвыселена из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения какодинокая мать, воспитывающая несовершеннолетнего ребенка. Другого жилья она иее несовершеннолетний сын не имеют, поэтому они вправе состоять на учете вкачестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социальногонайма и состоят на таком учете согласно распоряжения заместителя мэра г.Иркутска № ххххх от xx.06.2010г.

Анализируяисследованные доказательства, суд приходит к выводу, что Рукосуева Ю.Н. какработник предприятия приобрела право пользования занимаемым жилым помещением всвязи с трудовыми отношениями, поскольку после заключения трудового договорасобственник жилого помещения не расторг заключенный договор найма жилого помещения,заключенный ранее с Рукосуевой Ю.Н. не как с работником организации,предоставляющей жилое помещения в общежитии.

На вывод суда невлияют предоставленные ответчиком сведения о заключении срочных договоров наймажилого помещения в 2002,2003,2004 годах, поскольку действовавшим на тот периоджилищным законодательством предусматривалось обеспечение работодателем своихработников жилым помещением в общежитиях только на основании договора найма,ограниченного периодом действия трудового договора. В силу изложенного суд несоглашается с доводом истца об отсутствии жилищных правоотношений междусторонами.

Судом так жеустановлено, что работодатель после расторжения трудового договора с РукосуевойЮ.Н. не мог выселить последнюю из общежития как одинокую мать воспитывающуюнесовершеннолетнего ребенка в силу прямого указания закона, следовательно и насегодняшний день не вправе этого сделать, поскольку увольнение ответчикаРукосуевой Ю.Н. произошло в сентябре 2004г., т. е. до вступления в силуЖилищного кодекса РФ.

В силууказанного обстоятельства суд не соглашается с заявлением ответчика о попускеистцом срока исковой давности, поскольку у истца право на обращение за судебнойзащитой не может возникнуть ранее достижения ребенком совершеннолетнеговозраста при условии нарушения ответчиком прав собственника.

Суд такжеприходит к выводу, что вселение Рукосуевой Ю.Н. в спорное жилое помещение былопроизведено с ведома и разрешения администрации ООО «ИОСРЦ ВОГ», ранее УПП ВОГ,при этом судом не установлено, что ответчик Рукосуева Ю.Н. при вселении вобщежитие допустила какие-либо злоупотребления или нарушения закона. Напротив,нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место состороны ООО «ИОСРЦ ВОГ», которому, как собственнику было предоставлено правозаселения граждан в жилые помещения общежития, расположенного по адресу: городИркутск улица П. ххххх, и которое, фактически заключив договор найма жилогопомещения с работником, не выдало Рукосуевой Ю.Н. надлежащий документ - ордерна вселение в комнату.

Согласнотребованиям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ххфевраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах судебной практики разрешенияспоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исксобственника о возврате имущества, с которым собственник находится вобязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежитразрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данноеправоотношение. В связи с тем, что в судебном заседании бесспорно установлено,что отношения возникшие между ООО «ИОСРЦ ВОГ» и ответчиком Рукосуевой Ю.Н.носят обязательственный характер, вытекающий из жилищных правоотношений, то судпри разрешении указанного спора руководствовался требованиями именно жилищногозаконодательства.

В силу части 1статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Поскольку судпришел к выводу о возникших между сторонами и не прекращенных либо измененных вустановленном законом порядке фактических отношениях по найму жилого помещенияпо адресу: город Иркутск, улица П., дом ххххх, секция 21, комната № 45 площадью12,1 кв. м. в которых ответчик является его нанимателем, то удовлетворениеисковых требований ООО «ИОСРЦ ВОГ» свидетельствовало бы о произвольном инезаконном лишении Рукосуевой Ю.Н. и ее несовершеннолетнего сына этого жилища,в связи с чем в удовлетворении таких исковых требований по заявленнымоснованиям должно быть отказано.

На вывод суда невлияет наличие подписанного ответчиком договора найма жилого помещения отxx.11.2005г., поскольку из пояснений ответчицы следует, что договор ею былподписан по незнанию последствий, не указанных в нем, она полагала, что какработник предприятия не может быть выселена из общежития с маленьким ребенком,и договор подписала для установления размера платежа, как необходимый документдля бухгалтерии.

В силу ст. 431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальноезначение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиядоговора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другимиусловиями и смыслом договора в целом.

Если правила,содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определитьсодержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон сучетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующиеобстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку,практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи деловогооборота, последующее поведение сторон.

Поскольку судомвыше установлено, что возникшие жилищные правоотношения не были надлежащеоформлены по вине работодателя и собственника жилого помещения, суд принимаетдовод ответчика о невозможности отличить существовавший до увольнения объемправ на жилое помещение от предлагаемого по договору найма жилого помещения, атак же об отсутствии намерений установить правоотношения по поводукоммерческого найма жилого помещения, и приходит к выводу об отсутствии уРукосуевой Ю.Н. как стороны по договору интереса в изменении правоотношений, а,следовательно, отсутствие наличия общей воли сторон на заключение договоракоммерческого найма жилого помещения.

В силуизложенного суд полагает, что возникшие в 2004г. в связи с трудовым договоромобязательственные правоотношения по поводу пользования жилым помещением междусторонами не изменились.

Приустановленных обстоятельствах с учетом положений вышеприведенногозаконодательства суд полагает заявленные исковые требования не подлежащимиудовлетворению в полном объеме.

На основанииизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворенииисковых требований ООО «Иркутский областной социально – реабилитационный центр»отказать в полном объеме.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дняизготовления решения в окончательной форме.