РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Зубковой Е.Ю.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участиемпредставителя истца Добежиной О.В., представителяответчика Васильева И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело № 2-1928/2010 по иску Гузовского В. Г. кобществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс»о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гузовский В.Г. обратился в суд иском, указав в егообоснование, что хх декабря 2008 года между ним(Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххххх. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2,1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс»обязалось передать Инвестору изолированное жилое помещение – двухкомнатнуюквартиру № хх, общей площадью 93,6 кв.м. на 5 этажежилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально строительный адрес: ул. К., дом № ххххх,блок-секция № 2 квартира № хх). В свою очередьИнвестор обязался принять участие в финансировании строительства вышеуказанногожилого дома на сумму ххххх рублей. Свои обязательствапо финансированию строительства квартиры, как указывает истец, им полностьюисполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчикобязался в срок до 4 квартала 2009 года передать ему изолированное жилоепомещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего временистроительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самымнарушены его права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх декабря 2008 года. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственностина 236/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенногостроительства, в виде жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх общей площадью 93,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 56,3кв.м., а также площадью балкона 4,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилогодесятиэтажного здания по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Истец Гузовский В.Г. в судебное заседание не явился, извещеннадлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном судузаявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебномзаседании представитель истца Добежина О.В. исковыетребования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс»- Васильев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседаниииск признал, пояснив, что, действительно, между истцом и ООО «Стройтранс» хх декабря 2008 годабыл заключен Договор долевого участия в строительстве №хххххи дополнительное соглашение к нему от хх декабря 2009года, в соответствии с которыми истцом полностью оплачена стоимость объектастроительства. В свою очередь ответчик обязался передать Гузовскому В.Г. двухкомнатную квартиру, расположенную поадресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх,квартира 88. Поскольку Гузовский В.Г. полностьюоплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражает против признания заистцом права собственности на 236/10000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатнойквартиры № хх по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх. При этом пояснил, чтопоследствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №ххххх, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххххх «Оразрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительства группыжилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска,по ул. К.», договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года, разрешения настроительство от хх марта 2007 года, усматривается,что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного)пользования принадлежит земельный участок по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх, на котором последнему вустановленном законом порядке выдано разрешение на строительство группы жилыхдомов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» наосновании Договора об организации и осуществления строительства группы жилыхдомов от хх августа 2004 года передало функции поосуществлению на указанном земельном участке строительства группы жилых домов -ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх декабря 2008 года, заключенного между Гузовским В.Г. (Инвестор) и ООО «Стройтранс»(Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательствоосуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх и передать Инвестору изолированноежилое помещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию.Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящему договору путемпередачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашениемсторон. Объектом финансирования является двухкомнатнаяквартира № хх, общей площадью 84,0 кв.м.,расположенная на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск,ул. К., ххххх, блок-секция 2 (пункты 1.1., 1.2., 1.3.Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх декабря 2008 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2квартал 2009 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 4 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма стоимости объекта по Договору составляет ххххх рублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Справка ООО «Стройтранс» от хх декабря 2009 года свидетельствует о том, что Гузовским В.Г. полностью осуществлена оплата повышеназванному договору.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх от ххдекабря 2009 года сторонами договора изменены адрес объекта долевогостроительства, его технические характеристики. В соответствии с этимсоглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххххх, квартира № хх, общейплощадью 93,6 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., площадью балкона 4,7 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчикомпередана истцу двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-88, для самоотделки.Из данного акта усматривается, что жилой дом в эксплуатацию не введен,государственная регистрация права собственности не состоялась.

Из технического паспорта, выданного ххавгуста 2010 года Областным государственным унитарным предприятием «Областнойцентр технической инвентаризации – Областное БТИ» (ОГУП «ОЦТИ-ОбластноеБТИ») на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-88, составленного посостоянию на хх декабря 2009 года, следует, что послепроведения технической паспортизации дома, произошло изменение техническиххарактеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 93,6 кв.м., в томчисле жилая площадь 56,3 кв.м., площадь балкона 4,7кв.м., номер жилого дома ххххх, квартира № хх.

В соответствиисо справкой ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № xxxx от хх августа 2010 года, общая площадь двухкомнатной квартирыпо адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-88 по отношениюко всему зданию составляет 236/10000 доли. Инвентаризационная стоимость жилогопомещения (квартиры № хх) составляет ххххх рублей.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххянваря 2010 года блок-секции№ 2 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Какусматривается из справки ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» отхх февраля 2010 года, по данным техническойинвентаризации на хх декабря 2009 года здание поадресу: г.Иркутск, ул.К., ххххх(литера Б) имеет 10 этажей, всего общая площадь помещений дома- 3236,6 кв.м., втом числе жилая- 1560 кв.м.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от ххдекабря 2008 года и дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежитпризнанию право собственности на 236/10000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх,общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., площадью балкона 4,7кв.м., находящейся на 5 этаже объекта незавершенного строительства – 10этажного жилого дома № ххххх по улице К. в городеИркутске.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ - при подаче в суды общей юрисдикции, атакже мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковыхзаявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественногохарактера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются отуплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает ххххх рублей. В случае, если ценаиска превышает ххххх рублей, указанные плательщикиуплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии сподпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на суммугосударственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска хххххрублей. Истцом была уплачена государственная пошлина вразмере 1000 рублей, поэтому в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскать в пользу истца Гузовского В.Г. уплаченную государственную пошлину вразмере 1000 рублей, а в доход государства государственную пошлину в размере ххххх рублей 28 копеек, исходя из инвентаризационнойстоимости объекта недвижимого имущества - хххххрублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Гузовского В. Г. удовлетворить.

Признать за Гузовским В. Г. правособственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, котораясоставляет по отношению к общей площади дома 236/10000 доли, в видеизолированного помещения: двухкомнатной квартиры № хх,общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м., а такжеплощадью балкона 4,7 кв.м., находящейся на х этаже хх-этажного с подвалом жилого дома, расположенногопо адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в пользу Гузовского В. Г. расходы по оплатегосударственной пошлины в размере xxxx рублей.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере ххххх рублей 28 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.