РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Смертиной Т.М.,

при секретареМахно О.В.,

с участиемпредставителя истца Челышковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-1955/2010 по иску Набокина Ф. А. к Администрации городаИркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец НабокинФ.А. обратился в суд с иском к администрации города Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажный бревенчатыйжилой дом под литерой «А» с жилым пристроем под литерой «А1»,общей площадью 70,7 м2, из них жилой площадью 58,1 м2, расположенный по адресу:город Иркутск, улица К., дом № 1, указав, что по договору купли-продажи от ххапреля 1989 года он приобрел жилой дом общей площадью 32,0 м2,из них жилой 24,0 м2, расположенного по указанному адресу. Поскольку дом былнебольшой площадью, в 1993 году к дому был пристроен жилойпристрой. Вследствие этого общая площадь дома увеличилась и сталасоставлять 70,7 м2, из них жилая 58,1 м2. По даннымМУП БТИ города Иркутска владельцем спорного жилого дома значится он (истец).Спорный жилой дом с жилымпристроем является самовольной постройкой, которую он возводил за счет общихсредств и собственными силами, без получения соответствующих разрешений. Данноестроение соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиолоническимнормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, отвечает требованиямпожарной безопасности. В этой связи, истец просит признать за ним правособственности на самовольно возведенное жилое строение - одноэтажныйбревенчатый жилой дом под литерой «А» с жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью 70,7 м2, из них жилой площадью 58,1 м2.

Истец НабокинФ.А. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбойрассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представительистца Набокина Ф.А. – Челышкова Е.С., действующая наосновании доверенности от xx.03.2010 года, в судебном заседании исковыетребования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, чтоподтверждается судебной повесткой имеющейся в материалах дела, в адресованномсуду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возраженийпо иску не представил.

Суд, всоответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело вотсутствие неявившегося лица.

Суд, заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Набокина Ф.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствиисо статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы иприменяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие законараспространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только вслучаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 годаза № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного,дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненногонаследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданинвправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельныйучасток не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину направе собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В судебномзаседании установлено, что Набокин Ф.А. является собственником одноэтажногожилого бревенчатого дома общей площадью 32,0 м2, изних жилой 24,0 м2, расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом 1.Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ххапреля 1989 года.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное безполучения на то необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представительистца Челышкова Е.С. в судебном заседании ссылалась на то, что в 1993 году безсогласования с местной администрацией к дому был пристроенжилой пристрой.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутскахх апреля 2010 года и заключению БТИ города Иркутска от хх апреля 2010 года,собственником одноэтажного жилого бревенчатого дома под литером «А», общейплощадью 34,0 кв. метра, в том числе жилой площадью 24,0 кв. метра,расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 1, является НабокинФ.А. На момент технической инвентаризации хх апреля 2010 годаустановлено, что в 1993 году к дому самовольно пристроен жилой пристрой, общаяполезная площадь дома с жилым пристроем составляет 70,7 м2,в том числе жилая 58,1 м2. На земельном участке расположены надворныепостройки: гараж, два сарая, баня, уборная и ограждения.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представительистца Челышкова Е.С. в судебном заседании в обоснование исковых требованийссылалась на то, что земельный участок по указанному адресу перешел к НабокинуФ.А. при покупке жилого дома в 1989 году вместе с домом в установленном закономпорядке. В настоящее время по данным МУП БТИ города Иркутска дом значитсясамовольным строением. Дом соответствует строительным и техническим нормам, ненарушает прав и законных интересов других лиц.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Набокина В.П.суду показала, что истец ее супруг. В 1989 году она и муж, находясь взарегистрированном браке, приобрели дом по ул. К., дом № 1 в г.Иркутске. Дом был небольшой, поэтому они построили насовместные средства жилой пристрой. Строительные материалы длястроительства дома в основном закупал супруг, он нанимал рабочих, труд которыхоплачивали из общего бюджета. Никаких споров с соседями по поводу спорного домау них нет, так как дом не создает никому помех. В настоящее время в спорномдоме проживает их семья. Она (свидетель) самостоятельных требований в отношенииспорного дома предъявлять не намерена. Не возражаетпризнать за супругом право собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., 1.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.О.Б. суду показала, что состоит в дружеских отношениях с супругами Набокиными,проживает с ними по-соседству. Истец и его жена живут в доме по адресу: городИркутск, улица К., дом 1 с 1989 года. Вначале дом был маленький, впоследствииистец пристроил к жилому дому жилой пристрой, пристроительстве которого Набокин Ф.А. и его супруга использовали свой личный труди свои денежные средства. Выстроенный жилой дом с пристроем используется семьейНабокина Ф.А. по назначению, проживает в нем со своей семьей, несет расходы посодержанию дома, обихаживает земельный участок. Споров с соседями по поводудома у Набокина Ф.А. нет.

Аналогичныепоказания дал свидетель Г. Л.Ю. – сосед Набокина Ф.А.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из заключения ГУМЧС России по Иркутской области ОГПН от хх октября 2010 года за № хххххследует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуальногожилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 1,сообщает, что указанное строение отвечает предъявляемым требованиям пожарнойбезопасности.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх октября 2010года за № xxxxxxxxxxxxx самовольно возведенное строение – жилой дом под литерой«А» с жилым пристроем под литерой «А1», расположенныйпо адресу: город Иркутск, улица К., дом № 1, общей площадью 70,7 м2,в том числежилой 58,1 м2 соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим требованиям.

Не имеется изадолженности по оплате электроэнергии, что подтверждается квитанциями, изкоторых усматривается, что оплата производится Набокиным Ф.А.

Из копии домовойкниги усматривается, что Набокин Ф.А. зарегистрирован по адресу: город Иркутск,улица К., дом 1 с хх июля 2001 года, как по постоянному месту жительства.

Решением исполнительного комитета Иркутского городского Советадепутатов трудящихся № xxx от хх сентября 1950 года «Об изъятии земельныхучастков в усадьбах квартала 38 Сталинского района» было произведено изъятиеземельных излишков, в том числе по адресу: город Иркутск, улица К., дом 1, врезультате чего площадь земельного участка по данному адресу составила 677,75кв. метра, что объективно подтверждается архивной выпиской от хх мая2010 года.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что НабокинФ.А., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства жилого пристроя, возвел указанный жилой пристрой, в результатечего общая площадь дома изменилась и стала составлять 70,7 м2,в том числе жилая 58,1 м2. Строительство пристроя истец производил на своиличные средства, используя свой труд. Кроме того, земельный участок поуказанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, перешел к немупо договору купли-продажи от предыдущего собственника в установленном закономпорядке.

Признание же заНабокиным Ф.А. права собственности на самовольно возведенное строение поадресу: город Иркутск, улица К., дом № 1, возможно при условии, что сохранениесамовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнозаключению ООО «Главстройпроект», жилой дом по улице К., дом № 1 в г. Иркутске является пригодным для постоянного использованияпо назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающимбезопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущихконструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровьяграждан, не обнаружено.

Доказательствнарушения Набокин Ф.А. градостроительных и иных норм при строительстве спорногообъекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 1, суду непредставлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный бревенчатый жилой домпод литерой «А» с жилым пристроем под литерой «А1»,общей площадью 70,7 м2, из них жилой площадью 58,1 м2, расположенный по адресу:город Иркутск, улица К., дом № 1, являющийся самовольной постройкой, выстроенна земельном участке, предоставленном в установленном порядке. Кроме того,данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведена безотступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Набокиным Ф.А. право собственности насамовольную постройку, в виде одноэтажного бревенчатого жилого дома под литерой«А» с жилым пристроем под литерой «А1», общей площадью70,7 м2, из них жилой площадью 58,1 м2, расположенного по адресу: городИркутск, улица К., дом № 1.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Набокина Ф. А. удовлетворить.

Признать заНабокиным Ф. А. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом подлитерой «А» с жилым пристроем под литерой «А1», общейплощадью 70,7 м2, из них жилой площадью 58,1 м2, расположенный по адресу: городИркутск, улица К., дом № 1.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней.