РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Зубкова Е.Ю.,

при секретареКолибабчук А.М.,

с участиемпредставителя истца Минайленко А.В., представителя ответчика Бузюновой Т.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/2010 по искуЗемляницына С. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Золотой век» о признанииправа собственности на долю жилого помещения в объекте незавершенногостроительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗемляницынС.А. обратился в суд с иском, указав, что xx.04.2008 года между ним иответчиком заключен договор № ххххх о вступлении истца в ЖСК «Золотой век». Всоответствии с договором ЖСК приняло на себя обязательства по строительствукомплекса жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями наземельном участке с кадастровым номером ххххх, площадью 39400 кв.м.,расположенном по адресу: г.Иркутск, ул.К., 30. В свою очередь истец вступил вчлены ЖСК в целях приобретения права собственности на 2-комнатную квартиру состроительным номером № хх, проектной общей площадью ххххх кв.м. с учетомпроектной площадью лоджии\балкона 5,03 кв.м., расположенной на 12 этажеблок-секции № 8 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительномуадресу: город Иркутск, Правобережный округ, улица К., 30. Истцом обязательствапо договору были выполнены в полном объеме: вступительный и паевой взносывыплачены в размере 10 000 рублей и ххххх рублей соответственно. Впоследующем истец был вынужден заключить с ответчиком соглашение № ххххх отxx.10.2008 года, согласно которому ему предоставлялось иное помещение, вблок-секции № 10, строительный номер 13, расположенное на 3 этаже. Ответчиквзятые на себя обязательства по названному договору не исполнил, в срок непозднее П квартала 2009 года строительство жилого дома не завершил. В этойсвязи истец просит признать за н6им право на долю в объекте незавершенного строительствапо адресу: город Иркутск, улица К., 30, блок-секции № 10 в виде 2-комнатнойквартиры со строительным номером 13, проектной площадью ххххх кв.м. (в томчисле площадь лоджии/балкона 5,03 кв.м.), расположенной на 3 этаже.

В последующемистец исковые требования неоднократно уточнял, просит признать за ним правособственности на 11/1000 доли в праве общей собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения -двухкомнатной квартиры со строительным номером 13, проектной площадью хххххкв.м., в том числе площадь лоджии/балкона 5,03 кв.м., расположенной на 3 этажепо адресу: город Иркутск, улица К., 30, блок-секция № 10.

Истец ЗемляницынС.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседанияизвещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основаниичасти 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебномзаседании представитель истца по доверенности от хх марта 2010 года МинайленкоА.В. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представительответчика ЖСК « Золотой век» - Бузюнова Т.И., действующая на основаниидоверенности от xx.04.2010 года, в судебном заседании иск признала, пояснив,что, действительно, между истцом и ЖСК « Золотой век» заключен договор № хххххо вступлении истца в ЖСК «Золотой век» и дополнительное соглашение к нему №ххххх от xx.10.2008 года, в соответствии с которыми истцом полностью оплаченастоимость объекта строительства. В свою очередь ответчик обязался передатьЗемляницыну С.А. 2-комнатную квартиру со строительным номером 13, проектнойплощадью ххххх кв.м. (в том числе площадь лоджии/балкона 5,03 кв.м.),расположенную на 3 этаже. Поскольку истцом полностью оплачена стоимостьквартиры, то ответчик не возражал против признания за ним права собственностина 11/1000 доли в праве общей собственности на объект незавершенногостроительства в виде изолированного жилого помещения - двухкомнатной квартирысо строительным номером 13, проектной площадью ххххх кв.м., в том числе площадьлоджии/балкона 5,03 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: город Иркутск,улица К., 30, блок-секция № 10. При этом пояснила, что последствия признанияиска ей судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представительтретьего лица ООО «Строй-Траст» в судебное заседание не явился о времени иместе судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду несообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Третье лицоСамоха А.Б. в судебное заседание не явился о времени и месте судебногозаседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. Ранеев судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, с учетомтребований статьи 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в отсутствиепредставителя третьего лица ООО «Строй-Траст» и третьего лица Самоха А.Б.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковыетребования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Как явствует изуведомления председателя правления ЖСК Мельникова А.В от xx.04.2008 года,Земляницын С.А был поставлен в известность о его приеме xx.04.2008 года в членыЖСК «Золотой век», в связи с оплатой им вступительного взноса в размере10 000 рублей, на основании решения правления данного ЖСК, утвержденногообщим собранием членов ЖСК и ему предложено прибыть для заключения договора овступлении в ЖСК «Золотой век».

Из договора №ххххх от xx.04.2008 года, заключенного между сторонами, следует, что ЖСК«Золотой век» является добровольным объединением граждан и юридических лиц наоснове членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, атакже для управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме;собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств,аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляетнекоммерческую деятельность по строительству комплекса жилых многоквартирныхдомов со встроенными нежилыми помещения на земельном участке с кадастровыйномером ххххх площадью 39400 кв.м., расположенном по адресу: г.Иркутск, ул.К.,30 между улицами К., Рабочего штаба, Мельничная, Кожзаводская в Правобережномокруге г.Иркутска, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье,получения ими права собственности на жилье; а также в обеспечение надежныхинвестиционных гарантий для членов ЖСК.

Согласно п.3настоящего договора член ЖСК – Земляницын С.А, вступил в ЖСК в целяхприобретения права собственности на 2-комнатную квартиру со строительнымномером № хх, проектной общей площадью ххххх кв.м. с учетом проектной площадьюлоджии\балкона 5,03 кв.м., расположенной на 12 этаже блок-секции № 8 встроящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: городИркутск, Правобережный округ, улица К., 30. Ориентировочный срок окончаниястроительства названного жилого дома, указан не позднее П квартала 2009 года.ЖСК пунктом 6 договора приняло на себя обязательства по соблюдению положениядействующего законодательства РФ, Устава ЖСК, внутренних положений ЖСК, условийнастоящего Договора. В силу п.7 договора ЖСК «Золотой век» обязался при условиивнесения членом ЖСК паевого взноса, в течение 30 банковских дней с моментасдачи дома в эксплуатацию передать члену ЖСК предусмотренную в настоящемдоговоре квартиру, совершить все действия, необходимые для регистрации правасобственности члена ЖСК на квартиру. Стороны в п.8, 9 договора установили, чторазмер пая члена ЖСК составляет ххххх рублей, размер вступительного взносачленам - 10 000 рублей, указанные взносы внесены Земляницыным С.А в полномразмере. При выходе или исключении из членов ЖСК, вступительный взнос невозвращается. Пунктом 14 настоящего договора определено, что член ЖСК вправеучаствовать в деятельности ЖСК, в управлении его делами, обязан соблюдатьположения действующего законодательства РФ, Устав ЖСК, внутренние положенияЖСК, условия настоящего договора.

Из соглашения №ххххх от xx.10.2008 года усматривается, что стороны по взаимному согласиюизменили п.1.1 договора ххххх от xx.04.2008 года, в связи с чем, цельювступления истца в ЖСК является приобретение права собственности на 2-комнатнуюквартиру со строительным номером 13, проектной площадью ххххх кв.м., в томчисле площадь лоджии/балкона 5,03 кв.м., расположенная на 3 этаже блок-секции №10 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу:г.Иркутск, Правобережный округ, ул.К., 30.

Проектнаяпланировка квартиры отображена в Приложении № 1 к настоящему соглашению.

Из проектазастройки 2-ой очереди строительства жилого дома по улице К. в городе Иркутскеусматривается, что площадь проектируемого жилого дома составляет 4943 кв.м.

Платежноепоручение № xxxxx от xx.04.2008 года и справка, выданная ЖСК «Золотой век» отхх октября 2008 года свидетельствуют об оплате Земляницыным С.А вступительноговзноса в размере 10 000 рублей и паевого взноса по договору ххххх отxx.04.2008 года в размере ххххх рублей.

Как следует изсвидетельств серии xxxxxxxxxxxxxx и серии ххххх ЖСК «Золотой век» являетсяюридическим лицом, запись о нем внесена в Единый государственный реестрюридических лиц.

Согласно УставуЖСК «Золотой век», утвержденному общим собранием учредителей ЖСК xx.10.2006года, жилищно-строительный кооператив «Золотой век» является добровольнымобъединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целяхудовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми инежилыми помещения в многоквартирном доме (п.1.1). Целями деятельности ЖСКявляются: удовлетворение потребностей членов ЖСК в жилье, а также дляуправления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, путемобъединения средств членов ЖСК для последующего их инвестирования встроительство, приобретение, реконструкцию и последующие содержание,эксплуатацию и управление многоквартирного дома; обеспечение надежныхинвестиционных гарантий в сфере жилищного строительства, приобретения исодержания жилья (п.2.1). Предметом уставной деятельности ЖСК являетсянепосредственное финансовое, имущественное и иное участие в строительствежилья, путем заключения договоров целевой аренды земли, подряда, займа,совместной деятельности и других, а также иные способы создания, получения и приобретенияжилья в собственность членами ЖСК; собственными силами или силами привлеченныхспециализированных организаций осуществление действий по оформлениюразрешительной документации, архитектурно-планировочной, проектной,строительной и иной необходимой документации для жилищного строительства, дляоформления права на жилье в регистрационных органах, подготовки документов дляоформления факта возникновения права собственности ЖСК и членов ЖСК на жильеобеспечение надежных инвестиционных гарантий для членов ЖСК в сфере жилищногостроительства, приобретения и эксплуатации жилья (п.2.2). Основными видамидеятельности ЖСК являются, в том числе, участие в строительстве, путемосуществления (самостоятельно или с привлечением третьих лиц) работ поподготовке строительного участка, строительству зданий и сооружений,инженерного оборудования зданий и сооружений отделочных работ (п.2.3).

Пунктом 3.4Устава предусмотрено, что прием в члены ЖСК производится на основаниидобровольного волеизъявления физического или юридического лица путем подачи имв Правление ЖСК письменного заявления о приеме в ЖСК, которое согласно п.3.5должно быть рассмотрено в срок один месяц правлением ЖСК, а принятое решение оприеме или о отказе в приеме в члены ЖСК подлежит утверждению решением общегособрания членов ЖСК. О принято решении сообщается заявителю в письменной формене позднее десяти дней с момента утверждения решения.

Согласно п.3.6настоящего Устава установлено, что гражданин или юридическое лицо признаетсячленом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения оего приеме в члены ЖСК.

В соответствии сп.3.21 член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК.

Как следует издоговора о совместной деятельности (договор простого товарищества) отxx.10.2006 года, заключенного между ЖСК «Золотой век» и ООО «Строй-Стиль»,товарищи на основании настоящего договора соединяют свои вклады и совместнодействуют без образования юридического лица для достижения некоммерческой цели- некоммерческая деятельность по строительству комплекса жилых многоквартирныхдомов со встроенными нежилыми помещениям на земельном участке, расположенноммежду ул. К., Рабочего штаба, Мельничная, Кожзаводская в Правобережном округег.Иркутска для удовлетворения потребностей товарищей и представляемых имиграждан и организаций в жилье и нежилых помещениях, а также обеспечениенадежных инвестиционных гарантий для указанных лиц в сфере жилищногостроительства, с последующим распределением жилых и нежилых помещений междутоварищами и оформлением их в собственность товарищей или указанных ими лиц(п.1.2). При этом, ЖСК для общего дела предоставляет право пользованияземельным участком кадастровый номер ххххх площадью 39400 кв.м., расположенномпо адресу г.Иркутск, ул. К., 30, а также вносит денежные средства в виде паевыхвзносов его членов, а ООО Строй-Стиль» - осуществляет непосредственнуюдеятельность по строительству объекта (п.1.3.1, 1.3.2). Кроме того, товарищиобязаны совместно выполнить все действия по строительству комплекса жилыхмногоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями (п.3.1.3, абзац 10п.3.2.2).

Согласнодоговору аренды земельного участка № 3 от xx.02.2010 года, соглашению опередаче документов от xx.04.2010 года, разрешению на строительство срокомдействия до xx.12.2011 года, функции заказчика-застройщика по объектукапитального строительства: группы жилых многоквартирных домов по ул.К., 30 вг.Иркутске (П очередь строительства) на земельном участке общей площадью 7877кв.м., кадастровый номер ххххх /предыдущий кадастровый номер ххххх равнозначенкадастровому номеру ххххх / перешли к ООО «Строй-Траст» от ООО «Строй-Стиль».

Из разрешения настроительство, выданного отделом выдачи разрешительной документацииинженерно-строительного управления комитета по градостроительной политикеадминистрации г.Иркутска xx.04.2010 года, следует, что ООО «Строй-Траст»разрешено строительство 2-ой очереди застройки группы жилых домов по ул.К., 30,13-ти этажных блок-секций этажных № 8, 9, 10, 11, расположенных по адресу:г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.К., 30. Срок действия настоящего разрешения –до xx.12.2011 года.

Как следует изуведомления от xx.02.2010 года, направленного Земляницыну С.А. ответчикпоставил истца в известность о предполагаемой сдаче в эксплуатацию блок-секции№ 10 в 1V квартале 2010 года.

Оцениваяпредставленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считаетустановленным, что истец с момента уплаты вступительного взноса и послеутверждения общим собранием членов ЖСК решения правления ЖСК «Золотой век» оприеме его в члены настоящего ЖСК, то есть с xx.04.2008 года, является членомЖСК «Золотой век» - юридического лица, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ.

Порядок приемаистца в члены ЖСК «Золотой век» соответствует части 1 ст.121 Жилищного кодексаРФ, Уставу данного юридического лица.

Деятельность ЖСК«Золотой век» по строительству 2-ой очереди застройки группы жилых домов поул.К., 30, 13-ти этажных блок-секций этажных № 8, 9, 10, 11, расположенных построительному адресу: г.Иркутск, Правобережный округ, ул.К., 30, посредствомзаключения договора о совместной деятельности с ООО «Строй-Стиль» непротиворечит его Уставной деятельности и назначению настоящегожилищно-строительного кооператива.

Согласно актуприема-передачи от хх сентября 2010 года ответчиком передана истцудвухкомнатная квартира общей площадью ххххх кв.м., в том числе площадь балкона5,03 кв.м., расположенная по адресу: город Иркутск, улица К., 30, блок-секция №10, номер на площадке 13.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К.,30 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектомнезавершенного строительства.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомполностью исполнены обязательства по договору № ххххх от xx.04.2008 года идополнительному соглашению № ххххх от xx.10.2008 года, то в силу требованийстатьи 218 ГК РФ, за истцом Земляницыным С.А. подлежит признанию правособственности на 11/1000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:двухкомнатной квартиры общей площадью ххххх кв.м., в том числе площадь балкона5,03 кв.м., расположенной на 3-ем этаже объекта незавершенного строительства –жилого тринадцатиэтажного здания № 30, блок-секции № 10 по улице К. в городеИркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», то в соответствии с ч. 1 ст.103 издержки,понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, отуплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджетпропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ЖСК«Золотой век» надлежит взыскать в доход бюджета города Иркутска государственнуюпошлину в размере ххххх рублей 82 копейки, исходя из стоимости объектанедвижимого имущества по договору № ххххх от xx.04.2008 года - ххххх рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Земляницына С. А. удовлетворить.

Признать заЗемляницыным С. А. право собственности на 11/1000 доли в праве общей долевойсобственности объекта незавершенного строительства в виде изолированного жилогопомещения: двухкомнатной квартиры общей площадью ххххх кв.м., в том числеплощадь балкона 5,03 кв.м., расположенной на 3-ем этаже объекта незавершенногостроительства – жилого тринадцатиэтажного здания № xx, блок-секции № xx поулице К. в городе Иркутске.

Взыскать сЖилищно-строительного кооператива «Золотой век» в доход бюджета города Иркутскагосударственную пошлину в размере ххххх рублей 82 копейки.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.