№ 2-2019/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Смертиной Т.М.,

при секретареМахно О.В.,

с участием истцаБарановского Н.Н., представителя ответчика Васильева И.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского Н. Н. кобществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс»о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жиломдоме,

УСТАНОВИЛ:

ИстецБарановский Н.Н. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что хх декабря 2006 года между ООО «Северстрой»(Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) былзаключен Договор долевого участия в строительстве № ххххх.хх декабря 2006 года между ООО «Северстрой»и истцом заключен договор уступки права требования (цессии).хх декабря 2009 года былозаключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительствеи договору уступки права требования между Барановским Н.Н. иООО «Стройтранс», в соответствии с которыми,истцом полностью выполнены взятые обязательства. В своюочередь ответчик обязался передать Барановскому Н.Н. однокомнатную квартиру,расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх,квартира 39.Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора иДополнительного соглашения к Договору от хх декабря2009 года ООО «Стройтранс» обязалось передатьИнвестору изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № хх, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе, жилойплощадью 16,0 кв.м., расположенную на седьмом этажежилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх(первоначально ул. К., ххххх, блок секция № 1,квартира № 33). В свою очередь Инвестор обязался принять участие вфинансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму ххххх рублей. Свои обязательства по финансированиюстроительства квартиры, как указывает истец, были полностью исполнены. Согласнопунктам 1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх от хх декабря 2006 года,при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию,обязанность Застройщика по передаче изолированного жилого помещения после вводадома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап –выполнение Застройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ.Срок выполнения – 4 квартал 2008 года. Второй этап – выполнение необходимыхдействий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимыхразрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, домне введен в эксплуатацию, тем самым нарушены его права, вытекающие из Договорадолевого участия в строительстве №ххххх от хх декабря 2006 года. В этой связи истец просит судпризнать за ним право собственности на долю в незавершенном строительствомдоме, которая составляет по отношению к общей площади дома 95/10000 доли вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного помещения: однокомнатной квартиры № хх,общей площадью 37,3 кв.метра, в том числе жилойплощадью 10,7 кв.метра, площадью балкона 3,1 кв. метра, расположеннойна седьмом этаже объекта незавершенного строительства – жилого десятиэтажногоздания с подвалом № ххххх по ул. К. в городеИркутска.

Впоследствииистец Барановский Н.Н. исковые требования уточнил и просил признать за нимправо собственности на 95/10000 доли в праве общей долевой собственности наобъект незавершенного строительства в виде изолированного помещения:однокомнатной квартиры № хх, общей площадью 37,3 кв.метра, в том числе жилой площадью 16,0 кв.метра, площадьюбалкона 3,1 кв. метра, расположенной на седьмом этаже объекта незавершенногостроительства – жилого десятиэтажного здания с подвалом № хххххпо ул. К. в городе Иркутска.

В судебномзаседании истец Барановский Н.Н. исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Стройтранс»- Васильев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседаниииск признал, пояснив, что, действительно, у истца возникло право требования наосновании договора долевого участия в строительстве № хххххот хх декабря 2006 года, договора уступки праватребования (цессии) от хх декабря 2006 года,заключенного между ООО «Северстрой» и истцом, а такжедополнительного соглашения к нему от ххдекабря 2009 года, заключенного между Барановским Н.Н. и ООО«Стройтранс» в соответствии с которыми истцомполностью выполнены взятые обязательства. В свою очередь ответчик обязалсяпередать Барановскому Н.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх,квартира 39. Поскольку инвестором полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за Барановским Н.Н. права собственностина долю в незавершенном строительством доме, которая составляет по отношению кобщей площади дома 95/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного помещения: однокомнатнойквартиры № хх, общей площадью 37,3 кв.метра, в том числе жилой площадью 16,0 кв.метра,площадью балкона 3,1 кв. метра, расположенной на седьмом этаже объектанезавершенного строительства – жилого десятиэтажного здания с подвалом № ххххх по ул. К. в городе Иркутска. При этом пояснил, чтопоследствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, из государственного акта на право собственности на землю,пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлей №ххххх, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года № ххххх «Оразрешении ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет» строительства группыжилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г.Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года и хх марта2007 года, усматривается, что ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет»на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок поадресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, на которомпоследнему в установленном законом порядке выдано разрешение на строительствогруппы жилых домов. В свою очередь ГОУ ВПО «Иркутский государственныйуниверситет» на основании Договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года передалофункции по осуществлению на указанном земельном участке строительства группыжилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договора долевого участия в строительстве №хххххот хх декабря 2006 года, заключенного между ООО «Стройтранс» (Застройщик) и ООО «Северстрой»(Инвестор) усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществитьстроительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх, блок-секция 1 и передать Инвестору изолированноежилое помещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию.Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящему договору путемпередачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашениемсторон. Объектом финансирования является однокомнатнаяквартира № xx (номер строительный), общей площадью36,38 кв.м., площадью лоджии 3,2 кв.м., расположенная на седьмом этаже блок-секции № 1 дома № ххххх поул. К. г. Иркутска (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №хххххот хх декабря 2006 года, при надлежащем исполненииИнвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика попередаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатациюосуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщикомнеобходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4квартал 2008 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводужилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений исогласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д.Срок выполнения – 2 квартал 2009 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет хххххрублей.

После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств пофинансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома вэксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы дляоформления права собственности на изолированное жилое помещение врегистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Из договорауступки права требования (цессии) от хх декабря 2006года, заключенного между ООО «Северстрой»(Цедент) и Барановским Н.Н. (Цессионарий) усматривается, что Цедент уступилЦессионарию в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту наосновании договора долевого участия в строительстве № хххххот хх декабря 2006 года. Оплата по договору уступкиправа требования составляет ххххх рублей ипроизводится в день подписания договора.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договорудолевого участия №ххххх от xx.12.2006г. и договорууступки права требования (цессии) от хх декабря 2006года сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства, еготехнические характеристики. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххххх,квартира № хх, общей площадью 37,3 кв.м., жилойплощадью 16,0 кв.м., площадью балкона 3,1 кв.м.

Из договорауступки права требования (цессии) от хх декабря 2006года, заключенного между ООО «Северстрой»(Цедент) и Барановским Н.Н. (Цессионарий) усматривается, что Цедент уступилЦессионарию в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту наосновании договора долевого участия в строительстве № хххххот хх декабря 2006 года. Оплата по договору уступкиправа требования от хх декабря 2006 года составляет ххххх рублей и производится в день подписания договора.

Справка ООО «Стройтранс» от хх декабря 2009 года свидетельствует о том, что БарановскимН.Н. полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххххх-39, составленного по состоянию на хх декабря2009 года, после проведения технической паспортизации дома, произошло изменениетехнических характеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 37,3кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м., площадь балкона 3,1 кв.м., номер жилого дома ххххх, квартира 39.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № ххххх от хх сентября 2010 года, общая площадь однокомнатной квартирыпо адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх-70 по отношениюко всему зданию составляет 89/10000 доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № xxxx от ххмарта 2010 года блок-секции№ 1 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., ххххх не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оцениваясобранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, чтопоскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участияв строительстве №ххххх от xx.12.2006 года, подоговору уступки права требования (цессии) от ххдекабря 2006 года, а также дополнительного соглашения от ххдекабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГКРФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 95/10000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного помещения: однокомнатной квартиры № хх,общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м., а такжеплощадью балкона 3,1 кв.м., расположенной на седьмом этаже объектанезавершенного строительства – жилого здания с подвалом № ххххх по ул. К. г. Иркутска.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спораподлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец наосновании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплатыгосударственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требованийстатьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскатьв доход государства государственную пошлину в размере xxxx рублей 20 копеек, исходя из инвентаризационнойстоимости объекта недвижимого имущества - xxxxxxxрублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Барановского Н. Н. удовлетворить.

Признать заБарановским Н. Н. право собственности на 95/10000 доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногопомещения: однокомнатной квартиры № хх, общейплощадью 37,3 кв.метра, в том числе жилой площадью16,0 кв.метра, площадью балкона 3,1 кв. метра, расположенной на седьмом этажеобъекта незавершенного строительства – жилого десятиэтажного здания с подвалом№ ххххх по ул. К. в городе Иркутска.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс»в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере xxxx рублей 20 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения вокончательной форме.