№2-2032/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареРевякиной В.С.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску МишустинаА. Н. к администрации города Иркутска о признании права собственности на жилойдом,

УСТАНОВИЛ:

Мишустин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указавв обоснование своих требований, что хх ноября 1997года по договору купли-продажи приобрел у Т. А.А. квартиру, расположенную поадресу: г. Иркутск , ул. К., 117 «а»-1, общей площадью33,8 кв.м., жилой -22,0 кв.м. На момент технической инвентаризации от хх февраля 2010 года установлено, что указанная квартиранаходится на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома 1960 годапостройки, фактически занимает площадь всего дома. Истец произвелперепланировку дома: перенес печь, а в 1998 году возвел одноэтажный брусчатыйпристрой, в результате общая площадь жилого дома стала составлять 54,5 кв.м.,жилая 33,6 кв.м. По распоряжению № ххххх от хх сентября 2003 года в целях упорядочения адресов объектовнедвижимости данному жилому дому был изменен адрес с :г. Иркутск, ул. К., д.117 «а»-1 на г. Иркутск, ул. К., д.117 «г». По заключениюМУП БТИ г. Иркутска от хх июля 2010 года и заключениюоб обследовании строительных конструкций жилых зданий от ххсентября 2010 года жилой дом , расположенный поадресу: г. Иркутск, ул. К., д.117-г признан пригодным для постоянногопроживания людей, деформаций и повреждений, представляющих угрозу для жизни издоровья окружающих нет. Согласно ст. 552 ГК РФ, ст.ст. 35,36 ЗК РФ истецзаключив Договор купли-продажи жилого помещения, приобрел право пользования соответствующимземельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимостидля эксплуатации жилого дома и надворных построек. В настоящее время в домепроживает истец со своей семьей, дом и земельный участок содержит в надлежащемвиде, оплачивает все необходимые налоги, в связи с вышеперечисленным, а также поскольку в жилом помещении был возведен самовольнопристрой и произведена перепланировка, истец просит суд признать за ним правособственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К., д.117«г» общей площадью 54,5 кв.м, из них жилой 33,6 кв.м..

Истец Мишустин А.Н. в судебном заседании исковые требованияподдержал и настаивал на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещеннадлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представленописьменное заявление, в котором администрация города Иркутска проситрассмотреть дело в их отсутствие.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушавобъяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства,считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, ул.К., 117-г расположен жилой дом с пристроем, общейплощадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.

Данноеобстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх февраля 2010 года, заключением БТИ города Иркутска от хх июля 2010 года.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец МишустинА.Н. пояснил, что приобрел хх ноября 1997 годаквартиру, расположенную на первом этаже бревенчатого дома, общей площадью 33,8 вк.м, в том числе жилой площадью20,0 кв.м. Своими силами и за свой счет в 1998 году произвел перепланировкудома и возвел жилой пристрой, в результате чего, общая площадь дома увеличиласьи стала 54,5 кв.м., в том числе жилая 33,6 кв.м. Самовольная постройка ненарушает права и интересы других граждан, соответствует требованиям пожарнойбезопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам. Истецпостоянно проживает в спорном доме, оплачивает налоги.

Данные доводынашли свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетель М.А.И. суду показала, что является супругой истца. Спорный жилой дом М. А.Н.приобрел в 1997 году. В 1998 году самовольно произвел перепланировку дома, аименно: перенес печь, и возвел жилой брусчатый пристрой,вследствие чего общая площадь дома увеличилась. В вышеуказанном доме постояннопроживает их семья, пользуются участком. МишустинА.Н. оплачивает все необходимые налоги.

Свидетель К.Н.Т. показала, что знакома с истцом, так как проживаетпо соседству. В спорном жилом доме проживает семья Мишустиных.Они приобрели дом в 1997 году, а в 1998 г. возвелипристрой. Живут постоянно, пользуются участком, с соседями споров нет,оплачивают все необходимые платежи.

У суда нетоснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

СогласноДоговору купли-продажи квартиры от хх ноября 1997года Мишустин А.Н. приобрел у Т. А.А. квартиру общейплощадью 33,8 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., д.117 «а»-1.

В соответствии сраспоряжением заместителя мэра г. Иркутска от хх сентября 2003 года за № хххххв целях упорядочения адресов объектов недвижимости спорному жилому дому былизменен адрес: с «город Иркутск, улица К., дом 117 «а»-1» на «город Иркутск,улица К., дом 117 «г»».

Из техническогопаспорта от хх февраля 2010 года, а также справки сМУП БТИ г. Иркутска от ххиюля 2010 года усматривается, что владельцем дома является МишустинА.Н. на основании договора купли- продажи от ххноября 1997 года; на момент технической инвентаризации ххфевраля 2010 года установлено, что в жилом доме произведена перепланировка:перестроена печь, в 1998 году возведен одноэтажный брусчатый жилой пристрой,вследствие чего общая площадь жилого дома стала составлять 54,5 кв.м., в томчисле жилая 33,6 кв.м. Техническое состояние жилого дома под литерой И- неудовлетворительное, физический износ составляет 52 % ,техническое состояние жилого пристроя под литерой И1- хорошее, физический износ составляет 20 %.

Согласно заключению об обследовании строительных конструкций жилыхзданий по адресу: г. Иркутск, ул. К., д.117 «г» от ххсентября 2010 года, составленного ООО «Иркутский Промстройпроект»следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом117 -г по своему конструктивному, техническому и санитарному состояниюсоответствует требованиям СНиП и признан пригоднымдля безопасного постоянного проживания в нем людей, что такжеподтверждается письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области»от хх сентября 2010 года за ххххх.

Из ответа Отделагосударственного пожарного надзора города Иркутска от ххоктября 2010 года № ххххх усматривается, чтопроведена проверка противопожарного состояния индивидуального жилого дома поадресу: город Иркутск, ул. К.,117-г, указанное строение соответствует Правилампожарной безопасности в РФ.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх сентября 2010 года ххххх,перепланировка размещение одноэтажного брусчатого жилого дома (литер И) содноэтажным жилым брусчатым пристроем (литер И1) по адресу: город Иркутск, улица К. до 117 г несоответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам,поскольку строение находится в санитарно-защитной зоне завода розливаминеральных вод.

Суд, оцениваявышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об их относимости и допустимости, поскольку указанные заключениявыданы органами, в чью компетенцию входит надзор за соблюдением требованийпожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение отехническом состоянии объекта изготовлено лицом, чья деятельность в областипроектирования зданий лицензирована.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилойдом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольнуюпостройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправераспоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершатьдругие сделки. Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другомдокументе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельныйучасток, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ дляиндивидуального жилищного строительства, не указано право, на которомпредоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права,такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину направе собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание,строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицуоно приобретает право на использование соответствующей части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для ихиспользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ихсобственник (частью1 статьи 35); собственникземельного участка имеет право возводить жилые, производственные,культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевымназначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдениемтребований градостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использоватьземельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к тойили иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать прииспользовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Применяя вышеназванные нормы материального права и оценивпредставленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считаетустановленным, что жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 33,6кв.м. по адресу: город Иркутск, ул. К.,117-г, является самовольной постройкой,поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Вместе с тем, он построен на земельном участке, предоставленном подстроительство жилого индивидуального дома усадебного типа с надворнымипостройками, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому суд полагаетисковые требования Мишустина А.Н. о признании за нимправа собственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: городИркутск, улица К., 117-г, подлежащими удовлетворению.

Принимая такое решение, суд не находит оснований для отказа вудовлетворении исковых требований Мишустина А.Н. попричине несоответствия расположения строения санитарным правилам при нахожденииих в санитарно-защитной зоне предприятия, поскольку судом достоверноустановлено, что данная санитарно-защитная зона была образована послевозведения самовольного строения, и ее установление не должно нарушать правапотенциальных собственников самовольной постройки – пользователей земельногоучастка на праве пожизненного наследуемого владения.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Мишустина А. Н. удовлетворить.

Признать за Мишустиным А. Н. право собственности на одноэтажныйбревенчатый жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.,по адресу: город Иркутск, ул. К.,117-г.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевскийрайонный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти днейсо дня принятия решения в окончательной форме.