№ 2-2242/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретареРевякиной В.С.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску СударовойА. И. к Администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сударова А.И. обратилась в суд сиском к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку, а именно: на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом подлитерой «А», общей площадью 29,3 кв. метра, из них жилой площадью 12,4 кв.метра, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 144-а, указав,что в 1985 году она и ее муж – Сударов А.В.купили у Лебедевой Л.И. жилой дом по указанному адресу. Площадь земельногоучастка с 1985 года не изменялась. При покупке дома были внесены изменения втехнический паспорт, по ее просьбе пользователем спорного жилого дома указансын – Сударов А.А.. Спорный жилой дом являетсясамовольной постройкой, которую она (истица) и ее муж поддерживают за счетсобственных средств и собственными силами. Договор купли-продажи с ЛебедевойЛ.И. не мог быть оформлен, так как жилой дом возведен без получениясоответствующих разрешений. Данное строение соответствует строительным,техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законныхинтересов граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности. В этой связи,истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенноежилое строение - одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом под литерой «А», общейплощадью 29,3 кв. метра, из них жилой площадью 12,4 кв. метра, расположенный поадресу: г. Иркутск, улица К., дом 144-а.

Истица Сударова А.И. в судебном заседании исковые требованияподдержала, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо настороне истца Сударов А.В. в судебное заседание неявился, представив письменное заявление, в котором указал, что не возражаетпризнать за супругой право собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., 144-а. Просил дело рассмотреть в егоотсутствие.

Третье лицо настороне истца Сударов А.А. в судебное заседание неявился, представив письменное заявление, в котором указал, что не возражаетпризнать за матерью – Сударовой А.И. правособственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул.К., 144-а. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства извещеннадлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой имеющейся вматериалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в егоотсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.

Суд, всоответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело вотсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные судудоказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Сударовой А.И. подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: г.Иркутск, ул. К., 144-а, расположен самовольно возведенный одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом под литерой «А», общей площадью 29,3 кв. метра, изних жилой площадью 12,4 кв. метра, 1971 года постройки. Данные обстоятельстваобъективно подтверждаются копиями технических паспортов, составленных по данныминвентаризации от хх октября 1985 года и хх июня 2007 года, заключением МУП БТИ г.Иркутска.

В соответствиисо статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы иприменяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие законараспространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только вслучаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон № 93-ФЗ от хх июня 2006года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросуоформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимогоимущества», отменивший возможность признания за гражданином права собственностина самовольную постройку, расположенную на не принадлежащем ему земельномучастке, вступил в силу с хх сентября 2006 года, заисключением статьи 6 указанного закона, котораявступила в силу с хх января 2007 года. Указанныйзакон не предусматривает его распространение на отношения, возникшие довведения в действие этого закона.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ,действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное безполучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительныхнорм и правил.

В силу части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем емуземельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленномпорядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласнотребованиям статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года№169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительстволюбого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельногоучастка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных,строительных норм и правил.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истица СудароваА.И. ссылалась на то, что в 1985 году она и ее муж – СударовА.В. купили у Лебедевой Л.И. жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., 144-а. Площадь земельного участка с 1985 года не изменялась.Приобретенный дом является их постоянным местом жительства, другого жилья онине имеют. При покупке дома были внесены изменения в технический паспорт, по еепросьбе пользователем спорного жилого дома указан сын – СударовА.А.. Договор купли-продажи с Лебедевой Л.И. не мог быть оформлен, так какжилой дом возведен без получения соответствующих разрешений и являетсясамовольной постройкой. По настоящее время ее семья постоянно проживает вспорном доме, оплачивает все необходимые налоги и платежи, поддерживает дом всостоянии пригодном для проживания. Это строение соответствует строительным,противопожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение самовольной постройкине нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает ихжизни. В подтверждение своих доводов истица ссылалась на показания свидетелей,письменные доказательства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю. Т.А., Ж. Р.И.судупояснили, что длительное время знакомы с СударовойА.И. и членами ее семьи, так как проживают по соседству, а поэтому имдостоверно известно, что фактически истица и ее семья пользуются земельнымучастком и домом по ул. К., 144-а с 1985 года. Дом неоднократноремонтировался истицей и ее мужем, которые вкладывали в строительство этогодома свой труд и собственные средства. В настоящее время дом в хорошемсостоянии. Истица со своей семьей проживает в нем, следит за его техническимсостоянием.

У суда нетоснований, не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны» соблюдаться санитарные правила.

Так, иззаключения начальника Отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх декабря 2009 года следует, что жилой дом, расположенныйпо адресу: город Иркутск, улица К., дом 144-а, отвечает требованиямпротивопожарной безопасности.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ххоктября 2009 года, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К.,144-а, не противоречит требованиям санитарных норм и правил.

Таким образом, всудебном заседании достоверно установлено, что истицей получены положительныесогласования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области»,противопожарной службы относительно жилого дома по адресу: город Иркутск, улицаК., дом 144-а.

Согласнозаключению ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» от хх октября2009 года, жилой дом под литерой «А» по улице К., дом 144-а в г. Иркутске является пригодным для постоянного использованияпо назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатациизданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющихнепосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Доказательствнарушения Сударовой А.И. градостроительных и иныхнорм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск,улица К., дом № 144-а, суду не представлено и судом не добыто.

Не имеется изадолженности по оплате налогов, что подтверждается многочисленнымиквитанциями, из которых следует, что оплата налога на строение и земельногоналога производится Сударовой А.И.

Оценивая всовокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, чтовыстроенный Сударовой А.И. жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., 144-а возведен без отступлений отградостроительных норм, а земельный участок предоставлен истице в пользование вустановленном законом порядке.

Следовательно,суд находит возможным признать за СударовойА.И. право собственности на самовольную постройку – одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом под литерой «А», общей площадью 29,3 кв. метра, изних жилой площадью 12,4 кв. метра, находящийся по адресу: город Иркутск, улицаК., дом № 144-а.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Сударовой А. И. удовлетворить.

Признать за Сударовой А. И. право собственности на одноэтажныйкаркасно-засыпной жилой дом под литерой «А», общей площадью 29,3 кв. метра, изних жилой площадью 12,4 кв. метра, расположенный по адресу: город Иркутск,улица К., дом № 144-а.

Решение может бытьобжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд городаИркутска в течение 10 дней.

Председательствующий: