РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе: председательствующегосудьи Прохорова А.В., при секретаре Кудреватых А.В., с участием истицы ЛыткинойТ.И., представителя истицы Чернова Д.Г.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2091/2010 по иску Лыткиной Т.И. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Лыткина Т.И.обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договоракупли-продажи земельного участка от xx.05.2009 г. и постановления мэра г.Иркутска от xx.09.2007 г. № ххххх она является собственницей земельного участкаплощадью 631 кв.м. по адресу: г. Иркутск, переулок К., 2. В соответствии сосвидетельством о праве на наследство по завещанию от xx.04.2006 г., в еёсобственности находился расположенный на указанном земельном участкеодноэтажный жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 56,5 кв.м.

Как указываетистица, в связи с непригодностью для проживания и ветхостью старый дом былснесен и на этом же земельном участке, собственными силами и на принадлежащиеей денежные средства ею был выстроен двухэтажный жилой дом из газобетонныхблоков общей площадью 203,3 кв.м., в том числе жилой 116,2 кв.м., в котором онапостоянно проживает в настоящее время.

Посколькувыстроенный ею жилой дом, являющийся самовольной постройкой, возведен наземельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, соответствуетстроительным и техническим нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, несоздает угрозу жизни и здоровью граждан, истица Лыткина Т.И. просит признать заней право собственности на самовольное строение – двухэтажный жилой дом изгазобетонных блоков общей полезной площадью 203,3 кв.м., из них жилой 116,2кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, переулок К., 2.

В судебномзаседании истица Лыткина Т.И. и её представитель Чернов Д.Г., действующий наосновании доверенности от xx.02.2010 г., в ходе судебного заседания исковыетребования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требований суду не представил, представил заявление спросьбой рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд, в соответствии с частью 5статьи 167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленныеписьменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства,имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определивхарактер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходитк выводу об удовлетворении исковых требований Лыткиной Т.И.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, переулокК., 2, находился одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью71,4 кв.м., в том числе жилой – 56,5 кв.м., собственником которого являласьЛыткина Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию отxx.04.2006 г. В 2010 году из-за ветхости указанный жилой дом был снесен и наего месте выстроен двухэтажный жилой дом из газобетонных блоков, общей площадью203,3 кв.м., в том числе жилой 116,2 кв.м., пользователем которого являетсяЛыткина Т. И. . Вновь выстроенному дому присвоен предварительный адрес: г.Иркутск, пер. К., 2

Данноеобстоятельство сторонами не оспаривалось и объективно подтверждаетсязаключением МУП БТИ г. Иркутска от xx.03.2010 г., справкой о присвоениипредварительного адреса № ххххх от xx.03.2010 г. Факт прекращения существованияодноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 71,4 кв.м., в том числежилой 56,5 кв.м. как объекта недвижимости подтверждается актом обследования №969, составленным МУП БТИ г. Иркутска xx.03.2010 г.

Техническиехарактеристики вновь выстроенного жилого дома подтверждаются даннымитехнического паспорта, составленного по состоянию на хх февраля 2010 г. Такжеиз технического паспорта следует, что инвентарный номер самовольно выстроенногостроения ххххх.

Принадлежностьснесенного жилого дома на праве собственности Лыткиной Т.И. подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права выданным хх мая 2006 г. наимя Лыткиной Т.И.

В соответствии стребованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном закономпорядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

Обосновываяисковые требования в судебном заседании, истица Лыткина Т.И. дала поясненияаналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того,представитель истца пояснила, что дом, как самовольное строение, соответствуетстроительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, ненарушает прав третьих лиц. Земельный участок, на котором выстроен данный дом,принадлежит ей (истице) на праве собственности. В настоящее время она проживаетв указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущийремонт.

В подтверждениесвоих доводов истица представила следующие доказательства:

Так, допрошенныев судебном заседании свидетели Ш. Т.Н. и Е. Л.В. суду показали, что знакомы систицей Лыткиной Т.И. по-соседски, а поэтому им достоверно известно, что истицавзамен снесенного старого ветхого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, пер.К., 2, своими силами и за счет собственных средств выстроила на его месте новыйдвухэтажный дом, в котором проживает со своей семьей. Строительство домаосуществлено истицей в границах того же земельного участка, на котором былрасположен старый дом. Никаких конфликтов по поводу выстроенного дома илиземельного участка у истицы с соседями или другими лицами нет.

У суда нетоснований сомневаться в правильности показаний указанных свидетелей, посколькуне установлено их личной примой или косвенной заинтересованности в исходе дела,свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложныхпоказаний, а, кроме того, их показания согласуются с иными доказательствами поделу.

Так, согласносвидетельству о государственной регистрации права серии ххххх, выданному ххавгуста 2009 г., Лыткиной Т.И. принадлежит на праве собственности земельныйучасток, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, сразрешенным использованием под эксплуатацию существующего индивидуальногожилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общей площадью 631 кв.м., поадресу: иркутская область, г. Иркутск, пер. К., 2, кадастровый номер ххххх.

Данныйкадастровый номер указан и в справке о присвоении предварительного адреса вновьвыстроенному объекту недвижимости, составленной МУП БТИ г. Иркутска и взаключении БТИ г. Иркутска от xx.03.2010 г.

Представленныесуду платежные документы – накладные, квитанции, платежные поручения,счет-фактуры свидетельствуют о приобретении Лыткиной Т.И. строительныхматериалов за свой счет.

Таким образом,оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу,что истицей Лыткиной Т.И. на земельном участке, расположенном по адресу: г.Иркутск, переулок К., 2, взамен снесенного одноэтажного бревенчатого жилогодома, общей площадью 71,4 кв.м., в 2010 году выстроен двухэтажный жилой дом изгазобетонных блоков общей площадью 203,3 кв.м., в том числе жилой – 116,2 кв.м.Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения наэто необходимого разрешения. Его строительство осуществлено в границахземельного участка, который был занят прежним домом. Земельный участок, накотором выстроена самовольная постройка, принадлежит истице Лыткиной Т.И. направе собственности. В настоящее время земельный участок используется истицей всоответствии с его назначением. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдатьпри использовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. Согласно требованиямстатьи 34 названного Федерального закона следует, что одной из обязанностейграждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдениетребований пожарной безопасности.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническомперевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должнысоблюдаться санитарные правила.

По заключению,составленному ООО «Главстройпроект» xx.08.2010 г. следует, что оценкатехнического состояния здания по адресу: г. Иркутск, пер. К., 2 –работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет 2 (нормальный) уровеньответственности. Конструктивные решения дома отвечают требованиям СНиП, СанПиНи НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций иповреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу дляжизни и здоровья людей – не обнаружено.

По сообщениюотдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска от xx.10.2010 г. № хххххиндивидуальный жилой дом, расположенный в г. Иркутске переулок К., 2,соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.10.2010 г. №ххххх двухэтажный жилой, выстроенный взамен снесенного старого дома,распложенный в г. Иркутске, переулок К., 2, выстроенный на земельном участке,определенном под земли поселений, соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям ипомещениям.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судприходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, переулокК., 2, являясь самовольной постройкой, может быть сохранен, поскольку это ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозужизни и здоровью граждан. Данная самовольная постройка возведена безотступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормамподтверждено представленными суду заключениями органов пожарного,санитарно-эпидемиологического контроля, а также организацией, имеющей допуск кработам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитальногостроительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ,ответчиком не представлено.

Следовательно,суд находит возможным признать за истицей Лыткиной Т.И. право собственности наданную самовольную постройку.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Лыткиной Т. И. удовлетворить.

Признать заЛыткиной Т. И. право собственности на двухэтажный из газобетонных блоков жилойдом, общей площадью 203,3 кв.м., в том числе жилой площадью 116,2 кв.м.,расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, переулок К., дом 2(инвентарный номер ххххх).

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней.