ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареМохове А.А.,

с участием:представителя истца Попова Алексея Константиновича,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело №2-2134/2010 по иску Варнакова А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью«Застройщик» о понуждении к исполнению договора,

У С ТА Н О В И Л:

Варнаков А.Г.обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что хх сентября 2006 года между ним (Дольщик) и ООО «Застройщик» (Застройщик) заключен договор №ххххх о долевом участии в строительстве. Предметом договораявляется установление и регулирование взаимных прав и обязанностей Сторондоговора относительно финансирования строительства и последующего оформления всобственность Дольщика квартиры, общей площадью 52,14 кв.м. в жилом доме,расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххххх (предварительный, строительный адрес: ххххх), со следующими характеристиками: 1) строительныйномер квартиры - 24; 2) этаж – шестой; 3) общая площадь – 52,14 кв.м. Ценадоговора на момент его заключения составляла хххххрубля. Оплата по договору, как указывает истец, импроизведена в полном объеме и в установленные договором сроки, чтоподтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №58 от хх сентября 2006 года на сумму хххххрублей, №11 от хх февраля 2007 года на сумму ххххх рублей, №85 от хх июля 2007года на сумму ххххх рубля, актом подтверждениявыполнения обязательств по договору от ххавгуста 2007 года.

В соответствии сдоговором №ххххх от ххсентября 2006 года, завершение строительства и передача квартиры должна быласостояться в срок до хх сентября 2007 года.Фактически строительство дома завершено и он введен вэксплуатацию хх декабря 2008 года. Однако донастоящего времени ответчиком квартира ему не передана.

хх июля 2009 года истцом, совместно с представителемответчика произведен осмотр квартиры №24, в ходе которого было выявлено ряднедостатков, о чем составлен акт. Срок устранения недостатков установлен до хх июня 2009 года. По состоянию на ххиюля 2010 года недостатки устранены не были. На претензии, адресованныеответчику, последний не реагирует, передать квартиру и составитьсоответствующий акт ответчик отказывается. В этой связи,истец просит суд обязать ООО «Застройщик» передать ему квартиру, общей площадью52,14 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., по передаточному актув течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу наусловиях, предусмотренных договором №ххххх о долевомучастии в строительстве от хх сентября 2006 года.

Истец ВарнаковА.Г., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд неявился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представительистца Попов А.К., по доверенности от хх сентября 2010года, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Ответчик ООО«Застройщик», будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания,своего представителя в суд не направил, о причинах неявки, в нарушении требованийстатьи 167 ГПК РФ, суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствии непросил.

С учетомсогласия представителя истца Попова А.К., суд вынес определение, на основаниистатьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствиепредставителя ответчика ООО «Застройщик».

В письменныхобъяснениях по иску ответчик указал, что не возражает против передачи истцуквартиры по договору №ххххх от ххсентября 2006 года. При этом обращал внимание суда на то, что дом, являющийсяпредметом договора, был введен в эксплуатацию ххдекабря 2008 года. После чего Застройщик уведомил Дольщиков, в том числе иистца, о принятии квартир. Согласно договору истец обязан был принять квартирув течение 10 дней после сверки расчетов с Застройщиком и подписать актприема-передачи. Сверка расчетов проведена хх июня2010 года. Однако до настоящего времени истцом квартира не принята.

В соответствиисо статьей 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства судпроводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства,представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимаетрешение, которое именуется заочным.

Суд, выслушавобъяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковыетребования подлежащими удовлетворению.

В соответствии стребованиями части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оцениваетдоказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение длярассмотрения дела, установлены и какие обстоятельстване установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен бытьприменении по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судомустановлено, что хх сентября 2006 года между ООО «Застройщик», в лице директора СтефановскогоВ.Е., именуемое «Застройщик» с одной стороны, и В. А.Г., именуемым «Дольщик»,заключен договор №ххххх о долевом участии встроительстве.

Согласно п.п.1.1. Договора его предметом является установление ирегулирование взаимных прав и обязанностей Сторон договора относительнофинансирования строительства и последующего оформления в собственность Дольщикаквартиры, общей площадью 52,14 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г.Иркутск, ул. Д. (3-я блок-секция согласно генеральному плану №ххххх, утвержденному начальником ГУАиГот хх февраля 2006 года). Указанный адрес жилого домаявляется строительным. Постоянный адрес жилому дому будет присвоен после вводаего в эксплуатацию.

В судебномзаседании представитель истца ссылался на то, что после ввода в эксплуатациюдома, являющегося предметом названного договора, ему присвоен адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В письменномотзыве ответчика ООО «Застройщик», ответчик также подтверждает, что жиломудому, указанному в договоре №ххххх о долевом участиив строительстве от хх сентября 2006 года, присвоенпостоянный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххххх.

В соответствии сп.п. 1.2. Договора от хх сентября2006 года Дольщик принимает на себя обязательство осуществлять финансированиестроительства квартиры в размере и в порядке в соответствии с условияминастоящего договора, а Застройщик принимает на себя обязательство собственнымии привлеченными силами обеспечить возведение Жилого дома и по окончаниистроительства и сдачи дома в эксплуатацию передать Дольщику в собственностьквартиру.

В соответствии сп.п. 2.1- 2.4. Договора стоимость квартиры составляет хххххрубля. В качестве инвестиций в строительство Дольщик вносит денежные средства вследующем порядке: ххххх рублей – в срок до хх сентября 2006 года; хххххрубля – в срок до хх сентября 2007 года. Денежныесредства вносятся Дольщиком в кассу Застройщика либо путем перечисления нарасчетный счет Застройщика. Датой платежа считается день перечисления денежныхсредств на счет застройщика (при безналичной оплате) либо день внесенияДольщиком денежных средств в кассу Застройщика (приоплате наличными денежными средствами).

Согласно п.п.3.1.1 Договора застройщик обязан завершить строительство жилого дома иобеспечить его приемку Государственной комиссией в срок до xx.09.2007г. Вслучае изменения указанного срока Стороны заключают соответствующеедополнительное соглашение, являющееся неотъемлемым приложением к настоящемудоговору.

После принятия жилого дома государственной комиссией провестисверку расчетов с Дольщиком, и при условии оплаты Дольщиком стоимости квартирыв полном объеме в соответствии с п.п. 2.1. настоящего договора с учетом п.п.2.4 настоящего договора, передать Дольщику квартиру в состоянии,предусмотренном Приложением №1 к настоящему договору и дополнительнымисоглашениями Сторон, по акту приема-передачи в течение десяти дней с моментапроведения сверки расчетов (п.п. 3.1.2 Договора).

В силу п.п. 4.3.Договора если при приемке квартиры выяснится, что недостатки в квартиреявляются существенными, дольщик вправе отказаться от приемки квартиры исогласовать с Застройщиком срок устранения выявленных недостатков. В течение 10дней после устранения недостатков Застройщик передает Дольщику квартиру ссоставлением акта приема-передачи.

В приложении №1к договору №ххххх о долевом участии в строительствеот хх сентября 2006 года указаны общие и техническиехарактеристики квартиры.

В соответствии спунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу исдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы иоплатить его.

В силу статьи740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленныйдоговором срок построить по заданию заказчика определенный объект либовыполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчикунеобходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатитьобусловленную цену.

В силу статьи309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловогооборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФгласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннееизменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренныхзаконом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного сосуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннееизменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существаобязательства.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, представитель истца Попов А.К. ссылался нато, что его доверителем полностью выполнены обязательства по договору, то естьон своевременно и в полном объеме оплатил ООО «Застройщик» стоимость квартиры.Между тем, ответчиком в установленный договором срок, то есть до хх сентября 2007 года, квартира ВарнаковуА.Г. не была передана. Фактически строительство жилого дома окончено хх декабря 2008 года. хх июля 2009 года его доверителемсовместно с представителем ответчика произведен осмотр квартиры, являющейсяпредметом договора №ххххх от ххсентября 2006 года. В ходе осмотра было выявлено ряд недостатков, о чемсоставлен акт и установлен срок их устранения до ххиюля 2009 года. Однако ответчиком недостатки не устранены, на претензии последний не реагирует, передать квартиру по актуприема-передачи отказывается, требуя доплаты стоимости квартиры, не учитываяпри этом своей материальной ответственности за нарушение срока ввода дома вэксплуатацию.

В подтверждениеэтих доводов представитель истца ссылался на письменные доказательства.

Так, факт оплаты В. А.Г. стоимости квартиры по договору №ххххх о долевом участии в строительстве от хх сентября 2006 года в размере и в сроки, установленнымназванным договором, подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №58от хх сентября 2006 года на сумму хххххрублей, №11 от хх февраля 2007 года на сумму ххххх рублей, №85 от хх июля 2007года на сумму ххххх рубля, актом подтверждениявыполнения обязательств по договору, подписанным истцом истцом хх июля 2010 года.

Из акта овыявленных замечаниях (блок секция №3) от хх июля2009 года, подписанного представителем ООО «Застройщик» С. В.Г. и В. А.Г.усматривается, что при осмотре квартиры №24 были выявлены недостатки, которыеотражены в указанном акте и определен срок устранения недостатков – хх июля 2009 года.

Согласно п.п.4.2.- 4.3. Договора, в случае выявления недостатков при приемке квартирыСтороны заключают отдельное соглашение, в котором составляют переченьнедостатков и определяют срок их устранения. Если при приемке квартирывыяснится, что недостатки в квартире являются существенными, дольщик вправеотказаться от приемки квартиры и согласовать с Застройщиком срок устранениявыявленных недостатков. В течение 10 дней после устранения недостатковЗастройщик передает Дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

В судебномзаседании представитель истца Попов А.К. обращал внимание суда на то, что егодоверитель, в связи с обнаружением ряда строительных недостатков квартиры,отказался ее принимать по акту приема-передачи. Срок устранения недостатков былустановлен до хх июля 2009 года. Вместе с тем,ответчиком в указанный срок не были устранены недостатки. Впоследствии истецсогласился принять квартиру под самоотделку. Однакоответчиком до настоящего времени квартира истцу не передана, актприема-передачи не подписан.

Из заявления Варнакова А.Г. от хх мая 2010года усматривается, что последний обратился к ответчику с требованием передатьему квартиру под самоотделку и подписать актприема-передачи.

Согласно ответу ООО «Застройщик» от хх июня 2010года, ответчик согласился передать истцу квартиру, но после доплаты им еестоимости в размере 25 000 рублей.

Однако ВарнаковА.Г. отказался осуществить указанную сумму доплаты, ссылаясь на нарушениезастройщиком срока сдачи дома в эксплуатацию и обязанность ответчика по выплатеему пени, о чем свидетельствует претензия истца от ххиюня 2010 года. Из указанной претензии явствует, что истец вновь обратился кответчику с требованием о добровольном подписании акта приема-передачиквартиры.

Вместе с тем, вответе ООО «Застройщик» от хх июня 2010 года напретензию истца от хх июня 2010 года отсутствуетсогласие Застройщика на передачу квартиры, на подписание акта, не определены вэтом ответе конкретная дата передачи истцу квартиры и подписания акта.

В соответствии стребованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать теобстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований ивозражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушениеназваной нормы права ответчиком не представлены доказательства, подтверждающиеисполнение им обязательств по договору №ххххх от хх сентября 2006 года, в части передачи квартиры иподписания акта приема-передачи либо уклонения истца от принятия от ответчикапо акту приема передачи квартиры во исполнение условий названного договора.

Таким образом, установив юридически значимые обстоятельства поделу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находитподлежащими удовлетворению исковые требования ВарнаковаА.Г. о возложении на ООО «Застройщик» обязанности по передаче истцу квартиры,общей площадью 52, 14 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх, и ключей от нее по передаточному акту в течение трехдней с момента вступления решения в законную силу на условиях,предусмотренных договором №ххххх о долевом участии встроительстве от хх сентября 2006 года, посколькусудом, достоверно установлено, что ответчиком в нарушение условийвышеназванного договора указанная обязанность до настоящего времени необоснованноне исполнена.

Нарушений В.А.Г. исполнения условий договора №ххххх о долевомучастии в строительстве от хх сентября 2006 года,препятствующих исполнению ответчиком обязательства, предусмотренного п. 3.1.2вышеуказанного договора, судом не установлено.

В соответствии стребованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика ООО«Застройщик» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 200рублей.

На основанииизложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-237 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Варнакова А. Г. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Застройщик»передать Варнакову А. Г. квартиру, общей площадью 52,14 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххххх,и ключи от нее по передаточному акту в течение трех дней с момента вступлениярешения в законную силу на условиях, предусмотренных договором №ххххх о долевом участии в строительстве от хх сентября 2006 года.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Застройщик» в доход государствагосударственную пошлину в размере 200 рублей.

Ответчик вправеподать в суд принявший заочное решение, заявление оботмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этогорешения.

Заочное решениеможет быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней поистечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а вслучае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесенияопределения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Д. Алсыкова