РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд города Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареМохове А. А.,

с участием:истца Феоктистовой В. Д. ,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2051\2010 по иску ФеоктистовойВ. Д. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Феоктистова В.Д.обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что на основании договоракупли-продажи от хх мая 1995 года ею приобретен жилой бревенчатый дом, общейплощадью 69,5 кв.м. в том числе жилой – 42,9 кв.м., расположенный по адресу:город Иркутск, улица П., 46 «Д». Данный договор купли-продажи зарегистрирован вустановленном законом порядке.

В 2006 годуввиду неудовлетворительного состояния бревенчатого дома, как указывает истец,она на вышеуказанном земельном участке возвела новый двухэтажный кирпичныйжилой дом общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой – 49,2 кв.м.

Несмотря насамовольный характер постройки, возведенный ею кирпичный двухэтажный жилой домсоответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, егосохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и несоздает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента постройки и до настоящеговремени она проживает с семьей во вновь возведенном доме, несет расходы по егосодержанию. В этой связи Феоктистова В.Д. просит суд признать за ней правособственности на самовольную постройку - двухэтажный кирпичный жилой дом литер«Б», кадастровый номер ххххх, общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой –49,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. П., 46 «Д».

В судебномзаседании истец Феоктистова В.Д. исковые требования поддержала, настаивала наих удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска, будучи надлежаще извещен о времени иместе судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрениедела в его отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрелданное дело в отсутствие представителя администрации города Иркутска.

Заслушавобъяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствиисо статьей 196 ГПК РФ суд оценивает доказательства, определяет, какиеобстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены,каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу иподлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи,исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениямсторон нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения права собственностии положения специального законодательства в части соблюдения обязательныхтребований при строительстве объектов недвижимого имущества на земельныхучастках.

Согласно статье222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружениеили иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенномдля этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либосозданное без получения на это необходимых разрешений или с существеннымнарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо,осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду,совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим еелицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящейстатьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан (пункт 3).

В силу части 1статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание,строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицуоно приобретает право на использование соответствующей части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для ихиспользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ихсобственник.

В судебномзаседании установлено, что Феоктистова В.Д. является собственником жилогоодноэтажного бревенчатого дома (лит. А), 1971 года постройки, общей площадью69,5 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенного на земельном участкеразмером 600 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. П., 46 Д. Данное обстоятельствообъективно подтверждается копией договора купли-продажи от хх мая 1995 года.

Из архивнойвыписки ОГУ «Государственный архив Иркутской области» от хх августа 2010 года№ПГ-780.1 усматривается, что решением исполкома Иркутского городского Советанародных депутатов №ххххх от хх мая 1990 года «О правой регистрации строений»закреплены земельные участки ранее выстроенных домов в г. Иркутске, в частностипо ул. П..

Из заключенияМУП БТИ г. Иркутска от хх мая 2010 года, технического паспорта на объектиндивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на хх мая2010 года, кадастрового паспорта от хх июня 2010 года, усматривается, что наземельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. П., 46 Д, находится самовольновозведенный в 2006 году двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 101,0кв.м., в том числе жилой – 49,2 кв.м. Пользователем жилого дома по данным МУПБТИ г. Иркутска значится Феоктистова В.Д.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, Феоктистова В.Д. в судебном заседанииссылалась на то, что в 1995 году она купила жилой бревенчатый дом,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. П., 46Д. В 2006 году на этом жеземельном участке она самовольно, то есть без получения разрешения настроительство дома, построила двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью101,0 кв.м., в том числе жилой – 49,2 кв.м. Возведенный жилой дом соответствуетстроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарнымнормам и правилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемыхзаконом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни. В подтверждение этихдоводов истец ссылалась на показания свидетелей, письменные доказательства.

Так, свидетельЛ. Е.В., суду показала, что она проживает по соседству с истцом, поэтому ейдостоверно известно, что в 2006 году Феоктистова В.Д. на своем земельномучастке по адресу: г. Иркутск, ул. П., 46 «Д» на собственные средства построиладвухэтажный кирпичный жилой дом, вкладывая свой личный труд в этостроительство. В настоящее время истец проживает во вновь возведенном доме, вкотором ею заканчиваются отделочные работы. Этот дом находится в хорошемсостоянии. Свидетель также показала, что у истца никогда не возникало споров ссоседними землепользователями относительно пользования земельным участком.

Свидетель М.Е.В., также проживающая по соседству с Феоктистовой В.Д., суду показала, чтооколо 5-6 лет назад истец на свои средства построила двухэтажный жилой кирпичныйдом на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. П., 46Д. Данный домФеоктистова В.Д. возвела в пределах своего земельного участка, споров ипретензий у соседних землепользователей с истом никогда не возникало.

У суда нетоснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями не противоречат письменным материалам дела.

В силу статьи 21ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасностидля организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при ихпроектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения,обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласнотребованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной изобязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, являетсясоблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключенияВрИО начальника ОГПН города Иркутска от хх октября 2010 года №xxxxxxxxxследует, что ОГПН г. Иркутска, рассмотрев представленные документы и проведяпроверку жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.П., 46«Д», пришел к выводу о соответствии указанного строения требованиям пожарнойбезопасности.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения прирешении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного исельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон,выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании,строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий исооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженернойинфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должнысоблюдаться санитарные правила.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №xxxxxxxxxxxxx от ххоктября 2010 года, жилой дом (лит.Б), общей площадью 101,0 кв.м., в том числежилой площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.П., 46 «Д»соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правиламСанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям ипомещениям».

В соответствии стребованиями части 2 статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или)здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

Согласнозаключению о техническом состоянии жилого дома, выданного ООО «Строительныесистемы АРБОЛ» от хх августа 2010 года по результатам обследования строительныхконструкций двухэтажного жилого дома, общей площадью 101,0 кв.м., в том числежилой площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. П., 46 Д,указанный дом пригоден для постоянного использования по назначению, в качествежилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ,то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий.Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни издоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Права и законные интересыдругих граждан не нарушаются.

ПредставленныеФеоктистовой В.Д. товарные чеки, накладные за период с 2007 по 2010 годысвидетельствуют о том, что истцом приобретался различный строительный материал.

Из справкиКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от ххавгуста 2010 года усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. П., 46Д, не значится в Реестре муниципального имущества г.Иркутска.

Таким образом,анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу,оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит кобоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Феоктистовой В.Д. опризнании за ней права собственности на самовольную постройку - жилойдвухэтажный кирпичный дом (лит. Б), общей площадью 101,0 кв.м., жилой площадью49,2 кв.м., находящийся по адресу: город Иркутск улица П., 46 «Д». Посколькуданная постройка возведена истцом на земельном участке, право пользованиякоторым перешло к ней при переходе права собственности на жилой дом, в егограницах, ею соблюдено целевое назначение этого земельного участка, исохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц, не создает угрозу и здоровью граждан. При возведении самовольнойпостройки истцом соблюдены строительные, санитарно-гигиенические ипротивопожарные правила и нормативы.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуальногокодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФеоктистовойВ. Д. удовлетворить.

Признать заФеоктистовой В. Д. право собственности на жилой двухэтажный жилой кирпичный домпод литерой «Б», состоящий из трех комнат, общей площадью 101,0 кв.м., в томчисле жилой - 49,2 кв.м., кадастровый номер ххххх, находящийся по адресу: г.Иркутск, ул. П., 46, «Д».

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский облсуд через Куйбышевский райсуд города Иркутска втечение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.