РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истцаМельман А.А., его представителя ЛагереваВ.Н.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело №2-2119/2010 по иску Мельман А. А. к администрации города Иркутска о признанииправа собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мельман А.А. обратился в Куйбышевский районный суд г.Иркутска с иском, в котором указано, что на основаниидоговора мены жилых помещений от xx.02.1995 г., зарегистрированного в БТИг.Иркутска он является собственником одноэтажного жилого каркасно-засыпногодома полезной площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 36,9 кв.м.,расположенного в г.Иркутске ул.П., 19-а. Земельный участок, на которомрасположен дом, закреплен для целей индивидуального жилищного строительства. Вцелях улучшения жилищных условий для своей семьи, истцом произведенареконструкция жилого дома с устройством второго этажа, в результате чегоплощадь жилого дома составила 74,2 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м. Приобращении в Администрацию г.Иркутска о выдаче акта овводе реконструированного дома в эксплуатацию для государственной регистрацииправа собственности жилого помещения ему было рекомендовано обратиться в суд. Всвязи с чем, Мельман просит признать за ним правособственности на 2-х этажный жилой бревенчатый жилой дом, полезной площадью74,2 кв.м., в том числе жилой – 47,7 кв.м., обозначенный под литерой Б, по адресу: г. Иркутск, ул. П., 19-а.

В судебномзаседании истец Мельман А.А. исковые требованияподдержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения,аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении.

Представительистца Лагерев В.Н., действующий по доверенности отxx.03.2009 г. иск поддержал.

Представительответчика - администрации города Иркутска Протасов А.А., действующий подоверенности от xx.08.2010 г., в судебное заседание не явился, о времени иместе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительноисковых требований суду не представил, представлено заявление с просьбойрассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавпояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся вматериалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащимиудовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное безполучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройкинарушает права и охраняемые законом интересы других лицлибо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставленгражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такойземельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности.

Судомустановлено, что по договору мены от хх февраля 1995г. Мельман А.А., являвшийся нанимателем квартиры вдоме жилищного фонда Свердловского административного округа г.Иркутскана основании ордера, выданного Октябрьским районным Советом народных депутатовг.Иркутска произвел мену прав на жилое помещение, находящееся в (персональныеданные исключены) на принадлежащий Х. Л.Н. на праве личной собственности жилойдом, находящийся в г.Иркутске квартал № xx ул.П., 19-а.

Согласнозаключению МУП БТИ г.Иркутска от xx.03.2005 г.владельцем жилого каркасно-засыпного дома под литерой А общей полезной площадью53,1 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м., расположенного по адресу г.Иркутскул.П., 19-а является Мельман А.А. На моментинвентаризации от xx.03.2005 г. на земельном участке, площадью 898 кв.м.самовольно возведен 2-х этажный бревенчатый дом под литерой Б, общей полезнойплощадью 74,2 кв.м., в том числе жилой – 47,7 кв.м. Данное заключениеподтверждается техническим паспортом xx.04.2005 г. и дополнительным заключениемМУП БТИ г.Иркутска от xx.10.2010 г. об отсутствииперепланировок.

В соответствии срешением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов №15/346 отxx.05.1990 г. «О правовой регистрации строений», поскольку застройкой наземельных участках по ул.П. в г.Иркутске не нарушенаобщая планировка, а также нормы пожарной безопасности, земельные участкизакрепляются за гражданами, выстроившими дома. Этим же решением Бюротехнической инвентаризации обязано произвести регистрацию права собственностистроений.

В соответствиисо справкой №xxxx МУП БТИ г.Иркутскаот xx.05.2005 г. индивидуальному 2-х этажному жилому бревенчатому зданию, общейплощадью 74,2 кв.м, в том числе жилой – 47,7 кв.м. присвоен предварительныйадрес г.Иркутск ул.П., 19-а.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаныв том числе соблюдать при использовании земельных участков требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных,строительных норм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.Согласно требованиям статьи 34 названного Федерального закона следует, чтоодной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома,является соблюдение требований пожарной безопасности.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Согласнозаключению общества с ограниченной ответственностью «Восточно-СибирскоеКонструкторское Бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиямим А.А.Якушева» от xx.11.2010 г. 2-х этажный бревенчатый жилой дом литера Б,общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой – 47.7 кв.м., расположенный наземельном участке фактической площадью 898 кв.м. в г.Иркутскеул.П., 19а является пригодным для постоянного использования по назначению.Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, обеспечивающим безопасность при эксплуатацииздания. Деформаций и повреждений несущих конструкций,представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.Права и законные интересы других граждан не нарушаются.

По сообщениюотдела государственного пожарного надзора г.Иркутскаот xx.11.2010 г. индивидуальный жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул.П.,19-а соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» одноэтажныйбревенчатый жилой дом, расположенный в г.Иркутскеул.П., 19а, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой – 47,7 кв.м.,соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам,предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходитк выводу, что приобретенный истцом жилой дом по договору мены, с возведеннымвторым этажом по адресу: г. Иркутск, ул.П., 19-а, являющийся самовольнойпостройкой, может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных,санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениямиорганов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком непредставлено.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования удовлетворить.

Признать за Мельман А. А. право собственности на двухэтажныйбревенчатый жилой дом (литера Б) общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой –47,7 кв.м., расположенный в г.Иркутске ул.П., 19-а.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.