РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующегосудьи Прохорова А.В.,

при секретареКудреватых А.В.,

с участиемпредставителей истца Борисова Н.Л., Шуткиной Т.А.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2204/2010 по иску ЯрославцевойН. М. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шуткина Т.А.представляя интересы Ярославцевой Н.М. по доверенности, выданной xx.09.2010 г.обратилась в Куйбышевский районный суд г.Иркутска с иском, в котором указано,что решением мирового судьи судебного участка №10 Правобережного округа г.Иркутскаот xx.12.2002 г. за Ярославцевой Н.М. признано право собственности на жилой домпод литерой «А» с холодным пристроем (литера «а»), верандой (литера «а1»),общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., расположенном наземельном участке площадью 548 кв.м. по адресу г.Иркутск ул.К., 18. В 2006 годудом был снесен из-за ветхого состояния и на его месте возведен новыйдвухэтажный дом, общей площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м.Поскольку дом возведен без получения на это разрешения и является самовольнойпостройкой, заявитель просит признать за Ярославцевой Н.М. право собственностина двухэтажный дом, фундамент – бетонный, материал стен – пенобетонные,каркасно-щитовые, облицованы кирпичом, общей площадью 115,8 кв.м., в том числежилой – 54,5 кв.м., со служебно-хозяйственной постройкой: бойлерная под литерой«А1», расположенных на земельном участке площадью 548 кв.м. по адресу:г.Иркутск ул.К., 18.

В судебномзаседании представители истца Шуткина Т.А. и Борисов Н.Л. исковые требованияподдержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении. Поддерживаядоводы иска дали объяснения, аналогичные сведениям, изложенным в исковомзаявлении.

ИстецЯрославцева Н.М. в суд не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Третье лицоЯрославцев Н.А. в суд не явился, исковые требования поддержал, просилрассмотреть дело в его отсутствие.

Представительответчика - администрации города Иркутска Протасов А.А., действующий подоверенности от xx.08.2010 г., в судебное заседание не явился, о времени иместе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительноисковых требований суду не представил, представлено заявление с просьбойрассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, всоответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело вотсутствие неявившихся лиц.

Заслушавпояснения представителей истца, исследовав и оценив письменные доказательства,имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными иподлежащими удовлетворению.

В соответствии стребованиями ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил.

В силу ч.3ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном закономпорядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

В соответствии спунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участокпредоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногостроительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать правособственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не можетпредоставляться в частную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считаетсяпредоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Судомустановлено, что Ярославцева Н.М. согласно свидетельству о государственнойрегистрации от xx.04.2003 г. на основании решения мирового судьи судебногоучастка №10 Правобережного округа г.Иркутска от xx.12.2002 г., вступившего взаконную силу xx.12.2002 г. являлась собственником каркасно-засыпного жилогодома, общей площадью 43,10 кв.м., в том числе жилой – 28,20 кв.м.,расположенного в г.Иркутске ул.К., 18. В соответствии со справкой БТИг.Иркутска №xxxx от xx.07.2007 г. данный индивидуальный жилой дом снят с учетаxx.09.2006 г. в связи со сносом.

Согласнозаключению Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.06.2010 г.,выданного Ярославцевой Н.М. объект недвижимости – жилой дом, расположенный вг.Иркутске ул.К., 18 имеет два этажа, фундамент бетонный, материал стен –пенобетонные, каркасно-щитовые облицованы кирпичом. Общая площадь дома 115,8кв.м., из них жилая – 54,5 кв.м. Данное заключение подтверждается техническимпаспортом на жилой дом, составленным xx.06.2009 г.

Согласноархивной выписке, представленной Государственным архивом Иркутской области отxx.06.2009 г. № xxxxxx, решением Исполкома Иркутского городского Совета от ххмая 1990 года № ххххх «О правовой регистрации строений» признано, что жилойзастройкой на земельных участках в городе Иркутске, в том числе по ул. К., ненарушена общая планировка, а также нормы пожарной безопасности, в связи с чемрешено закрепить земельные участки ранее выстроенных домов по указанным улицами обязать Бюро технической инвентаризации произвести регистрацию правасобственности.

Истицаиспользует данный участок в соответствии с его разрешенным использованием ицелевым назначением, осуществляет уход за участком, о чем свидетельствует представленныйсуду договор № xxx от xx.05.2007 г. на планово-регулярную вывозку твердыхбытовых отходов.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать прииспользовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. Согласно требованиямстатьи 34 названного Федерального закона следует, что одной из обязанностейграждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдениетребований пожарной безопасности.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Согласнозаключению общества с ограниченной ответственностью «Иркутскстройизыскания»,действующего на основании свидетельства о допуске к работам, которые оказываютвлияние на безопасность объектов капитального строительства №ххххх, выданногосаморегулируемой организацией «Байкальское региональное общество архитекторов иинженеров» жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул.К., 18 находится вработоспособном в целом техническом состоянии и пригоден к дальнейшейэксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, при условии выполнениямероприятий по усилению стен, согласования возможности его эксплуатации сослужбами санэпидемнадзора и пожарного надзора.

По сообщениюотдела государственного пожарного надзора г.Иркутска от xx.11.2010 г.индивидуальный жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул. К., 18 соответствуеттребованиям пожарной безопасности.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.08.2009 г.,двухэтажный жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул.К., 18, общей площадью115,8 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м., соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям ипомещениям.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, чтовыстроенный Ярославцевой Н.М. жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., в том числежилой – 54,5 кв.м., в г. Иркутске ул. К., 18, является самовольной постройкой,поскольку возведен без получения предварительного разрешения на егостроительство. Земельный участок, на котором выстроен данный дом, закреплен заистицей администрацией г. Иркутска на основании решения от xx.05.1990 г. №ххххх. Однако как самовольная постройка данный дом может быть сохранен,поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, несоздает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная самовольная постройка возведенабез отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормамподтверждено представленными суду заключениями органов пожарного,санитарно-эпидемиологического контроля, а также организацией, имеющей допуск кработам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитальногостроительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ,ответчиком не представлено.

Таким образом,суд считает возможным признать за Ярославцевой Н.М. право собственности наданную самовольную постройку.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования удовлетворить.

Признать заЯрославцевой Н. М. право собственности на двухэтажный дом под литерой «А»,фундамент – бетонный, материал стен – пенобетонные, каркасно-щитовые,облицованы кирпичом, со служебно-хозяйственной постройкой бойлерная под литерой«А1», общей площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой – 54,5 кв.м., расположенныйна земельном участке по адресу: г. Иркутск ул. К., 18.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.