№2-2301/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареБаландиной Н.Н.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыкешкеновой Г. В. кадминистрации города Иркутска о признании права собственности на самовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

Тыкешкенова Г.В.обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований,что на основании договора №615 от хх апреля 2004 года о создании фонда подобустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка подиндивидуальное строительство, заключенный между мной и ООО «Дирекциейстроительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска», истице был предоставлен земельный участок под строительствоиндивидуального жилого дома по адресу: мкр. Лесной, ул. К.,12. Истица безсогласования типового проекта с «Дирекцией» на собственные средства безполучения соответствующих разрешений возвела жилой дом общей площадью 49,3кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., а также надворные постройки. Указанноедомовладение зарегистрировано в МУП БТИ г. Иркутска, что подтверждаетсятехническим паспортом и заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх марта 2010 года.Также , указанное домовладение соответствует строительным и техническим нормам,отвечает противопожарным и санитарным нормам, жилой дом не нарушает законныеинтересы и права граждан. В связи с вышеуказанным истица просит признать за нейправо собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой25,4 кв.м. , расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. К.,12.

ИстецТыкешкенова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала инастаивала на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещеннадлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представленописьменное заявление, в котором администрация города Иркутска проситрассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ делорассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушавобъяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства,считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр.Лесной, ул. К.,12 расположен самовольно возведенный жилой дом, общей полезнойплощадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м.

Данноеобстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом отхх февраля 2010 года, заключением МУП БТИ города Иркутска от хх марта 2010 годао том, что застройщиком брусчатого жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. К.,12, является Тыкешкенова Г.В., на основаниидоговора № xxx от хх апреля 2004 года.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец пояснила, что согласно договору № 615от хх апреля 2004 года о создании фонда под обустройство территории падь«Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство,заключенный между ней и ООО «Дирекцией строительства индивидуального поселка«Топка» Правобережного округа г. Иркутска», истице был предоставлен земельныйучасток под строительство индивидуального жилого дома по адресу: мкр. Лесной,ул. К.,12. Истица без необходимых согласований, на собственные средства возвелажилой дом общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м. Всоответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемомвладении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находиться земельныйучасток, где осуществлена постройка. Указанная выше самовольная постройка ненарушает права и интересы других граждан, соответствует требованиям пожарнойбезопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам. Истицапроживает в спорном доме, оплачивает налоги.

Данные доводынашли свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетели Х.О.В., М. О.А. суду показали, что знакомы с истицей, являются ее соседями. Она,Тыкешкенова Г.В. самостоятельно возвела брусчатый жилой дом, на собственныесредства. В настоящее время она, истец, постоянно проживает в спорном жиломдоме, оплачивает все необходимые платежи, ухаживает за участком и домом.

У суда нетоснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Согласнодоговору № 615 от хх апреля 2004 года Тыкешкеновой Г.В. был предоставленземельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,уллица К.,12, под строительство жилого дома.

Согласнотехническому паспорту, составленному хх февраля 2010 года, по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К.,12 находится одноэтажный брусчатый жилойдом, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м.,правообладателем которого является Тыкешкенова Г.В..

Объективно вышеперечисленныефакты подтверждаются и заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх марта 2010 года.

Как явствует иззаключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: г. Иркутск,микрорайон Лесной, улица К.,12 от хх октября 2010 года, данного ООО «Главстройпроект»,объект недвижимости- одноэтажный брусчатый дом общей площадью 49,3 кв.м.,является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечаеттребования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатацииздания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересыдругих лиц не нарушаются.

Из ответа Отделагосударственного пожарного надзора города Иркутска от хх ноября 2010 года №xxxxxxxxx следует, что проведена проверка противопожарного состоянияиндивидуального жилого дома по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улицаК.,12; указанное строение соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.

Согласнозаключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №xxxxxxxxxxxxx от хх ноября 2010 года одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,3кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м. с адресом: город Иркутск, микрорайонЛесной, улица К.,12 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимправилам и нормам СанПиН.

Суд, оцениваявышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об ихотносимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, вчью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности,санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянииобъекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданийлицензирована.

Согласно статье222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее правособственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить,сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лицлибо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вслучае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих илиудостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему довведения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельныйучасток не может предоставляться в частную собственность.

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет правовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешеннымиспользованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельныхучастков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевымназначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешеннымиспользованием, соблюдать при использовании земельных участков требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Применяявышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательствапо правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общейплощадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м. по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица К.,12, является самовольной постройкой, посколькувозведен без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом построенсогласно СниП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и несоздает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом,суд полагает исковые требования Тыкешкеновой Г.В. о признании за ней правасобственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица К., 12 подлежащими удовлетворению.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Тыкешкеновой Г. В. удовлетворить.

Признать заТыкешкеновой Г. В. право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м.,в том числе жилой 25,4 кв.м., по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом 12.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.