РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареМохове А.А.,

с участием:истца Ханхареевой О. В. ,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело №2-2299/2010 по иску ХанхареевойО. В. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ханхареева О.В.обратилась в суд с заявлением, указав в обоснование своих требований, что наосновании договора №616 от хх апреля 2004 года о создании фонда подблагоустройство территории падь «Топка», заключенного между истцом и ООО«Дирекцией строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округаг.Иркутска «О порядке организации строительства в городе Иркутскеиндивидуальных жилых домов» ей был предоставлен под индивидуальную застройкуземельный участок в пади «Топка», на котором она построила одноэтажныйбрусчатый жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. Домуприсвоен почтовый адрес: г. Иркутск, м-н. Лесной, ул. К., 10. Указанноестроение является самовольной постройкой, так как возведено без полученияразрешения компетентных органов.

Как указываетистец, поскольку жилой дом возведен на выделенном ей земельном участке, за счетеё средств и её силами, это строение соответствует противопожарным,строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемыхзаконом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, поэтому ХанхарееваА.В. просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку –одноэтажный, брусчатый жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилойплощадью 26,5 кв.м., находящийся по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., 10.

Истец ХанхарееваО.В. в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, просило рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. Наосновании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствиепредставителя ответчика.

Представительтретьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предметаспора на стороне ответчика ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка«Топка», будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судне явился, не сообщил о причинах неявки. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФсуд рассмотрел дело в его отсутствие.

Заслушавобъяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке площадью 999 455 кв.м. поадресу: г. Иркутск, м-н Лесной, ул. К., 10, в 2009 году возведен жилойбрусчатый дом общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.Пользователем данного дома является Ханхареева О.В.

Указанныеобстоятельства подтверждаются Договором №616 от хх апреля 2004 года «О созданиифонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участкапод индивидуальное строительство, справкой ООО «Дирекции строительства «Топка»от xx.02.2007 года №ххххх.

Согласносвидетельству о заключении брака xxxxxxxxxxxx Т. О.В. заключила брак сХанхареевым П.Д. xx.02.2006 года, о чем составлена запись акта о заключениибрака №4, после заключения брака жене присвоена фамилия Ханхареева.

Согласнотехническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства,составленному по состоянию на хх декабря 2009 года, заключению МУП БТИ г.Иркутска от хх января 2010 года № 03/120, в ходе проведения техническойинвентаризации установлено, что на выделенном Ханхареевой О.В. земельномучастке по адресу: г. Иркутск, м-н Лесной, ул. К., 10, расположен самовольновозведенный одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., жилойплощадью 26,5 кв.м., 2009 года постройки. Техническое состояние строенияхорошее, износ 10%. Застройщиком указанного жилого дома является ХанхарееваО.В.

В силу части 1статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил.

В соответствии спунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельныйучасток, где осуществлена постройка.

Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указаннымлицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец Ханхареева О.В. ссылалась на то, чтоона построила жилой дом по адресу: г. Иркутск, м-н Лесной, ул. К., 10. Данныйдом возведен ею без получения согласований компетентных органов. Вместе с темэто строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам иправилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемых законом прави интересов других лиц, не угрожает их жизни. В подтверждение своих доводовистец ссылалась на показания свидетелей, письменные доказательства.

Так, свидетельМ. О.А. суду показала, что истец Ханхареева О.В. является ее соседкой, поэтомуей достоверно известно, что примерно с 2009 года Ханхареева О.В. начала на этомземельном участке строительство одноэтажного брусчатого жилого дома. Встроительство своего дома истец вкладывала личный труд и собственные денежныесредства. В настоящее время Ханхареева О.В. проживает в этом доме.

Аналогичныепоказания дал и свидетель Т. Г.В., также проживающая по соседству с истцом.

У суда нетоснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

В силу статьи 21ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасностидля организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при ихпроектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения,обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласнотребованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностейграждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдениетребований пожарной безопасности.

Из заключенияначальника ОГПН города Иркутска от хх ноября 2010 года № xxxx следует, чтожилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, м-н Лесной, ул. К., 10,соответствует Правилам пожарной безопасности.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», прирешении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного исельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон,выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании,строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий исооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженернойинфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должнысоблюдаться санитарные правила.

По сообщению ФГУЗдравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ххноября 2010 года №xxxxxxxxxxxxx одноэтажный жилой дом с террасой, расположенныйпо адресу: г.Иркутск, м-н.Лесной, ул.К., 10 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимправилам и нормам СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новаяредакция, «СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования кусловиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии стребованиями статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должновестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания,сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласнозаключению ООО «Главстройпроект» от хх октября 2010 года объект недвижимости,расположенный по адресу: г. Иркутск, м-н Лесной, ул. К., 10, пригоден дляпостоянного использования в качестве жилого дома, его конструктивные решенияобеспечивают безопасность здания. Здание имеет II (нормальный) уровеньответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций иоснований»). Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ,обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и поврежденийнесущих конструкций здания, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей –не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Таким образом,анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу,оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит кобоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Ханхареевой О.В. опризнании за ней права собственности на самовольную постройку – жилой дом,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., 10, общейплощадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м. Поскольку данная постройкавозведена истцом на земельном участке, предоставленном ему в ранееустановленном законом порядке, в его границах, им соблюдено целевое назначениеэтого земельного участка, и сохранение этой постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу и здоровью граждан.При возведении самовольной постройки истцом соблюдены строительные,санитарно-гигиенические и противопожарные правила и нормативы.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХанхареевойО. В. удовлетворить.

Признать заХанхареевой О. В. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом подлитерой «А», общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., 10.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательнойформе.