№ 2-2498/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Глуховой Т.Н.,

при секретареОдновол Ю.Ю.,

с участием истцаИвакина М.В., представителя истца Д. В.И., рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело по иску Ивакина М. В. к Администрации городаИркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ивакин М.В.обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании правасобственности на двухэтажный брусчатый с цокольным этажом, жилой дом, подлитерой «А», общей площадью 113,2 м2, из них жилой 64,3 м2, расположенный поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 4-А, указав, что наосновании решения Куйбышевского исполнительного комитета районного Советанародных депутатов от хх сентября 1990 года №xxx «О выделении земельногоучастка в пади «Топка» I очереди под индивидуальную застройку» ему (истцу) былвыделен земельный участок для строительства жилого дома в районе Падь Топка (первая очередь). На выделенном земельном участке он (истец) в 2002-2009 годахвыстроил двухэтажный деревянный жилой дом, собственными силами и напринадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки. Онпостоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производиттекущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то,что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарнойбезопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожаетжизни и здоровью граждан. В связи с этим, истец просит признать за ним правособственности на двухэтажный брусчатый с цокольным этажом, жилой дом, подлитерой «А», общей площадью 113,2 м2, из них жилой 64,3 м2, расположенный поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 4-А.

Истец ИвакинМ.В., представитель истца Д. В.И., действующая на основании доверенности от ххноября 2010 года, исковые требования поддержали, настаивали на ихудовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Ивакина М.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за №232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В судебномзаседании установлено, что Ивакину М.В. на основании решения Куйбышевскогоисполнительного комитета районного Совета народных депутатов от хх сентября1990 года №xxx «О выделении земельного участка в пади «Топка» I очереди подиндивидуальную застройку» был выделен земельный участок для строительстважилого дома в районе Падь Топка (первая очередь). Это обстоятельство объективноподтверждается копией выше указанного решения.

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что поскольку в названном выше акте не указано право,на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельныйучасток считается предоставленным Ивакину М.В. на праве собственности.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ городаИркутска хх марта 2010 года, и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх апреля2010 года на земельном участке, по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом 4-А, расположен двухэтажный брусчатый с цокольным этажом, жилойдом, под литерой «А», общей площадью 113,2 м2, из них жилой 64,3 м2,пользователем которого является Ивакин М.В.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Истец ИвакинМ.В. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, чтона выделенном ему земельном участке он выстроил собственными силами и напринадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки,жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К.,дом 4-А. Он постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием,производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги.Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений исогласований, он не нарушает строительных и технических норм, требованийпротивопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц,не угрожает жизни и здоровью граждан. Земельный участок огорожен забором. Ссоседями споров по поводу дома и границах земельного участка не существует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенная всудебном заседании в качестве свидетеля И. Н.Ю. суду показала, что истец еебывший супруг, в настоящий момент они проживают в гражданском браке и ейдостоверно известно, что в 2000 году ее мужу выделили земельный участок подстроительство индивидуального дома в микрорайоне «Лесной». Строительство ониначали в 2002 году, в настоящее время оно окончено, в возведенном доме онипроживают постоянно, следят за его техническим состоянием, оплачивают всенеобходимые платежи, споров с соседями по поводу земельного участка нет. Она,как бывшая супруга истца, не возражает против признания права собственности надом только за Ивакиным М.В.

Свидетель Д.Ю.Г. суду показал, что истец ему знаком, они друзья детства. Ему (свидетелю)известно, что в 2000 году истцу был выделен земельный участок для строительствадома, на котором он построил двухэтажный деревянный жилой дом. Возведением домазанимался самостоятельно, нанимал рабочих для определенных строительных работ,вкладывал в строительство собственные средства. После окончания строительствапроживает в спорном доме с бывшей супругой, споров по земельном участку нет,возведенный жилой дом никому не мешает.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, иззаключения ОГПН ГУ МЧС России по Иркутской области от хх ноября 2010 года за №xxxxxxxx следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состоянияиндивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица К., дом 4-А, сообщает, что спорное строениесоответствует Правилам пожарной безопасности (ППБ 01-03).

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх ноября 2010 годаза № xxxxxxxxxxxxx, самовольно возведенное строение– двухэтажный брусчатый сцокольным этажом, жилой дом, под литерой «А», общей площадью 113,2 м2, из нихжилой 64,3 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улицаК., дом 4-А, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимправилам и нормам.

В заключении ООО«Гипстройпроект» (лицензия Д 908020 от хх августа 2007 года) от хх ноября 2010года «О техническом состоянии жилого дома» указано, что жилой дом,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 4-Апод литерой «А», является пригодным для постоянного проживания, соответствуеттребованиям СНиП, СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ИвакинМ.В., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, аименно – двухэтажный брусчатый с цокольным этажом, жилой дом, под литерой «А»,общей площадью 113,2 м2, из них жилой 64,3 м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 4-А, на свои личные денежные средстваи личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на которомрасположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальнуюзастройку в установленном законом порядке.

Признание же заИвакиным М.В. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу:город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 4-А, возможно при условии, чтосохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствнарушения Ивакиным М.В. градостроительных и иных норм при строительствеспорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом 4-А, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойдвухэтажный брусчатый с цокольным этажом, жилой дом, под литерой «А», общейплощадью 113,2 м2, из них жилой 64,3 м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 4-А, не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан,т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Ивакиным М.В. право собственности насамовольную постройку –двухэтажный брусчатый с цокольным этажом, жилой дом, подлитерой «А», общей площадью 113,2 м2, из них жилой 64,3 м2, расположенный поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 4-А.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ивакина М. В. удовлетворить.

Признать заИвакиным М. В. право собственности на двухэтажный брусчатый с цокольным этажом,жилой дом, под литерой «А», общей площадью 113,2 м2, из них жилой 64,3 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом 4-А.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска в течение 10 дней.