РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составепредседательствующего судьи Штрассер Н.П.

при секретареСтогней Т.В.

с участиемпредставителя истца Ерошкиной С.В., представителя ответчика Кисилёвой О.В.,представителя третьего лица Подрезовой Л. М.

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2010 по иску Галковой Л.Н. , действующей за себя и несовершеннолетнего Галкова Н. Г. , к ООО УК«Радуга» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснованиеисковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, Галкова Л.Н. указала,что является вместе с несовершеннолетним сыном Галковым Н.Г. сособственникомквартиры, расположенной на первом этаже дома № хх мкр. Т. . На протяжении двухлет из подвала дома идут испарения, проникающие в квартиру. Из -за испарений вквартире поднялся пол, (отсырела и прогнила половая доска, ДВП, плинтуса),отклеились от стен обои, под линолеумом и обоями образовался грибок, на окнахпостоянно образуется водяной конденсат, в квартире запах сырости и плесени, чтовредит здоровью истцов. xx.04.2010г. и xx.04.2010г. ООО УК «Радуга» составленыакты проверки, которые подтвердили характер и объем повреждений имущества.Кроме того, актом от xx.04.2010г. установлено, что пар поступает с головноймагистрали, расположенной под домом № хх, колодцы и тепловые камеры затопленыводой. Оценочным отчетом определена стоимость восстановительного ремонта вразмере 91 503 руб.22 коп. Отношения с ответчиком урегулированы Правилами предоставлениякоммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ отхх мая 2006 г. № 307, согласно которым ответчик обязан предоставитькоммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению,электроснабжению, газоснабжению и отоплению надлежащего качества,обеспечивающего комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, внеобходимых для потребителя объемах, обслуживать внутридомовые инженерныесистемы, с использованием которых предоставляются услуги потребителю. Так жеобязан устранять аварии и выполнять заявки потребителей в установленныезаконодательством РФ сроки. Так же отношения истца и ответчика регулируютсяПравилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденнымиПостановлением Госстроя РФ от xx.09.2003г № 170, которые определяют требованияи порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечениясохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единойтехнической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение всехтребований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, ихконструктивных элементов, и инженерных систем, а так же придомовых территорий.Правила устанавливают, что все системы теплоснабжения (котельные, тепловыесети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданийдолжны постоянно находится в технически исправном состоянии и эксплуатироватьсяв соответствии с нормативными документами по теплоснабжению. Правила обязываюторганизации по обслуживанию жилищного фонда своевременно производить наладку,ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования, совершенствовать учети контроль расхода топливно энергетических ресурсов и воды, производить ремонт,реконструкцию и наладку систем, для надежной и экономичной эксплуатации системтеплоснабжения организовывать своевременное проведение планово –предупредительного ремонта, содержать в исправности внешние теплопроводы(внутриквартальные тепловые сети) с расчетным расходом теплоносителя итребуемыми параметрами при минимальных потерях, центральные и индивидуальныетепловые пункты с системами автоматического регулирования расхода тепла,системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во всенагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды всистеме отопления, системы горячего водоснабжения с подачей горячей водытребуемой температуры давления во все водоразборные точки, системы вентиляции,тепловую изоляцию трубопроводов горячей воды, расположенных в подземном канале,подвалах, чердаках, а так же в санитарно – технических кабинах. Выявленныеаварии во внутриквартальных тепловых сетях до колодца или до тепловой камерыдолжны устраняться немедленно (с принятием мер безопасности). Эксплуатациясистемы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе,немедленное устранение всех видимых утечек воды. Горячее водоснабжениеосуществлять в соответствии с п. 5.3.2, 5.3.4,5.3.5, 5.3.6 Правил, при этом впроцессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках,подводках к запорно – регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины,вызывающие их неисправность и утечку воды. Полагает, что указанные Правилавозлагают на ответчика обязанность по немедленному устранению аварий наинженерных сетях, поддержание данных сетей в надлежащем состоянии. Повреждениеимущества произошло из-за ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себяобязательств по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей. Полагает, чтоОтветчик представил истцу – потребителю коммунальные услуги ненадлежащегокачества, опасные для жизни и здоровья и причинившие вред имуществу, неустранял аварии немедленно и не выполнял заявки на устранение испарений. В силуст. 4, 7 Закона « О защите прав потребителя» вред, причиненный жизни, здоровью,имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы),подлежит возмещению в полном объеме. Ответчиком УК «Радуга» оказана услуга пообслуживанию внутридомовых инженерных сетей некачественно, в силу чего ущербподлежит взысканию в полном объеме. Действиями ответчика причинен истице и еесыну моральный вред, поскольку из-за испарений влаги трудно дышать,образовавшийся грибок препятствует полноценному дыханию, отдыху и сну в жиломпомещении более двух лет. Нанесенный ответчиком вред оценивает в 100 000рублей, которые так же просит взыскать по 50 000 руб. в пользу истца инесовершеннолетнего сына, а так же взыскать расходы на оценку ущерба в размере7 000 руб., 210 руб. банковской комиссии, уплаченной при оплате услугоценщика и расходы на оплату услуг представителя 35 000 руб.

В судебноезаседание истица Галкова Л.Н. не явилась, о времени и месте слушания делаизвещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участиемпредставителя Ерошкиной С.В.

Представительистцов Ерошкина С.В., действующая по доверенности от xx.11.2010г. в судебномзаседании измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить вполном объеме, суду пояснила, что испарения из подвала в течение 2009 – 2010г.проникали в квартиру истцов, из-за повышенной влажности было поврежденоимущество истцом, нанесен вред здоровью. Поставщиком коммунальных услугявляется ООО УК «Радуга», к данной организации истец обращалась с заявками напарение из подвала, которые длительное время не исполнялись. Обследованиеустановлено, что пар поступает из магистральной трубы, проходящей под домом,что не исключает ответственность Управляющей компании за неисправность, ее неустранение, и за причиненный вред.

Представительответчика Кисилёва О.В., действующая по доверенности от xx.07.2010г., исковыетребования не признала в полном объеме, суду пояснила, что Управляющая компанияявляется ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку свои обязательствапо объему и качеству предоставления коммунальных услуг, содержаниювнутридомовых сетей и оборудования компания выполнила и выполняет в полномобъеме. Дом № хх расположен недалеко от офиса компании, мимо дома жителипроходят на остановку. В феврале 2009г. от жителей дома № хх поступила заявка опарении из подвала, при этом уже было видно, что из окон подвала идет пар. Втот же день был направлен слесарь, который обнаружил, что вырвало заглушку изстояка «полотенцесушителей», вода льет на пол. Неисправность была устранена,течь прекратилась, жалоб от жителей больше не поступало. В доме стоят счетчикиводы и тепла, поэтому любая утечка воды невыгодна для управляющей компании.Затем уже в декабре 2009г. поступила информация о парении из подвала,направленный в подвал слесарь не обнаружил неисправностей на стояках и оборудовании,течи не было, но повышенная влажность была, о чем он доложил главному инженеру.Информация слесаря была проверена главным инженером, который доложил онеизвестном источнике пара начальнику, и вопрос был вынесен в январе 2010г. наштаб при заместителе председателя Комитета по управлению Правобережным округомг. Иркутска, при котором еженедельно происходит совещание с участием всехпоставщиков коммунальных услуг в округе и представителей Иркутскэнерго, ВКХ.Там и выяснилось, что под домом № хх проходит транзитная линия, по которойтепло подается в другой дом, и что от тепловой камеры труба вводится в дом.Управляющая компания не вправе самостоятельно проводить обследование и ремонтданного трубопровода, поскольку это не её имущество. В течение января, февраля,марта, апреля 2010 компания обращалась к подразделению Иркутскэнерго – ТЭЦ, введении которой находится данная труба, в ИГТСК, ВКХ, что бы данные организациипровели обследование, установили причину и устранили ее. Такие же поручениядавались организациям на заседаниях штаба в январе, феврале, марте 2010г.Только в марте 2010г. были проведены обследования, установлена причиназапарения – залив тепловой камеры холодной водой и нарушение гидроизоляции наместе ввода трубы транзитного трубопровода в здание. Работы по устранениюданного нарушения проводили ТЭЦ и ВКХ без участия УК «Радуга». Полагает, чтопарение произошло не из-за неисправности внутридомовых инженерных сетей иоборудования, не из-за некачественного предоставления коммунальных услуг, ремонтнеисправности внутридомового оборудования в феврале 2009г. был произведеннемедленно. Ущерб истцу причинен из-за неисправности оборудования ООО«Иркутскэнерго», данная организация и должна отвечать за причиненный ущерб.

Представительтретьего лица ООО «Иркутскэнерго» Подрезова Л.М., действующая по доверенностиот xx.03.2010г., с исковыми требованиями согласилась, полагала их подлежащимиудовлетворению, суду пояснила, что по ранее действующему ГОСТУ разрешалосьставить дома поверх магистральных труб теплоснабжения, труба при этом на местеввода в дом подлежала гидроизоляции. Не оспаривала, что ответственность занадлежащее состояние тепловой камеры, трубы и гидроизоляции лежит на ООО«Иркутскэнерго», при вводе дома в эксплуатацию гидроизоляция конечно сделанабыла, но с течением времени пришла в негодность, и в условиях зимнего повышениятемпературы и давления подачи воды и из-за аварии на ВКХ, повлекшей массовоепоступление холодной воды в Тепловую камеру 27Е, возникло большое парение ипроникновение пара в подвальное помещение дома № хх. О прорыве трубы с холоднойводой ВКХ так же никому не сообщило. Полагала, что о возникшей неисправностисобственник «Иркутскэнерго» могло узнать только из сигналов управляющихкомпаний, поскольку само по себе затопление камеры и наличие воды в нейдопускается, увидеть не очевидное нарушение гидроизоляции изнутри камеры итрубопровода невозможно при заливе водой, осмотр тепловых камер производитсяООО «Иркутскэнерго» регулярно по графику. Не знает о причинах необнаружения заливахолодной водой тепловой камеры ТК27 в январе, феврале и марте 2010г. приосмотрах. Полагала, что Управляющая компания допустила халатность,несвоевременно сообщив о парении в подвале собственнику – непосредственно ООО«Иркутскэнерго» или через структурное подразделение ТЭЦ, поэтому размер ущерба,причиненного истцу, увеличился, и сам ущерб подлежит взысканию с ООО УК«Радуга».

Третье лицо ООО«ИГТСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещеннадлежаще, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие и удовлетворить, вписьменном отзыве излагая, что транзитные сети, неисправность гидроизоляции накоторых привела к причинению вреда истице, не принадлежат ООО «ИГТСК», неотнесены к зоне ответственности Общества. Ответчик ООО УК «Радуга» обязанаобеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Согласноабз.3 п.2.6.2 Постановления Госстроя РФ № 170 при подготовке дома кэксплуатации должны быть обеспечены надлежащая гидроизоляция фундаментов, стенподвалов цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток,подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправностьпожарных гидрантов. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны в томчисле обеспечить нормируемый температурно – влажный режим подвалов итехподполий, предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований ифундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Подвальные помещения должныбыть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, температура воздуха должнабыть не ниже +5 градусов, относительная влажность не выше 60 % Согласно п.6.1.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденныхприказом Минэнерго России от xx.03.2003г. № 115 на вводах трубопроводовтепловых сетей в здания должны быть предусмотрены устройства, предотвращающиепроникновение воды и газа в здание. По мнению третьего лица потребитель (ООО УК«Радуга» обязан устраивать гидроизоляцию на вводах в жилой дом для сетей, независимо от того, предназначены они только для теплоснабжения этого дома илипроходящие транзитом для теплообеспечения других домов. Отсутствиегидроизоляции может явиться причиной накапливания влаги в подвале жилого дома вслучае парения со стороны тепловых сетей. Считает, что заявление иска куправляющей компании правомерно, поскольку ответчик в нарушение требованийжилищного законодательства не обеспечил безопасные условия проживания гражданпри эксплуатации подвального помещения, входящего в состав общего имуществасобственников помещений согласно ст. 36 ЖК РФ.

Выслушавстороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требованияне подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат направе общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиесячастями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения вданном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения вданном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающиенесущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме запределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельномучастке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч.1 ст.7 Закона « О Защите прав потребителей» ( далее Закон) Потребитель имеет правона то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования,хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровьяпотребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги)для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращениепричинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными иустанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно ч. 1ст. 14 Закона Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителявследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатковтовара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу ст. 15Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушенияизготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией илиуполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующимиотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителемвреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяетсясудом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсацияморального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда ипонесенных потребителем убытков.

По смыслуположений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденных Постановлением Правительства № 491 от xx.06.2006г. (далее Правил)в состав общего имущества включаются (в части, необходимой для предоставлениякоммунальных услуг) внутридомовые инженерные системы холодного и горячеговодоснабжения, состоящие из стояков до первого отключающего устройства,расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств,коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первыхзапорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки отстояков, а так же механического, электрического, санитарно – технического и иногооборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имуществавключается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающихэлементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовыхприборов) учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенногона этих сетях.

п. 8 указанныхПравил предусматривает, что внешней границей сетейэлектро-,тепло-,водоснабжения и водоотведения, информационно–телекоммуникационных сети, линий телефонной связи, и других подобных сетей,входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законом, являетсявнешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационнойответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учетасоответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей вмногоквартирный дом.

Согласно Правилпредоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ№ 307, регулирующим отношения между исполнителям и потребителями коммунальныхуслуг,

«коммунальныеуслуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодномуводоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению,газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания гражданв жилых помещениях;

"управляющаяорганизация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовойформы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирнымдомом на основании договора управления многоквартирным домом;

"ресурсоснабжающаяорганизация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовойформы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажукоммунальных ресурсов;

"коммунальныересурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ,бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые дляпредоставления коммунальных услуг;

"внутридомовыеинженерные системы" - инженерные коммуникации и оборудование,предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные впомещениях многоквартирного дома или в жилом доме;

"коммунальныеуслуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиямнастоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему икачеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательстваРоссийской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем всоответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условияпредоставления коммунальных услуг.

П.6. Составпредоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степеньюблагоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимаетсяналичие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем,позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:

холодноеводоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водойнадлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети вжилое помещение либо до водоразборной колонки;

горячееводоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водойнадлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети вжилое помещение;

водоотведение -отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;

электроснабжение- круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащегокачества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилоепомещение;

газоснабжение -круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым внеобходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажабытового газа в баллонах;

отопление -поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температурывоздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а такжепродажа твердого топлива при наличии печного отопления.

П. 9. Припредоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:

бесперебойнаяподача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах,необходимых потребителю;

бесперебойноеотведение из жилого помещения бытовых стоков;

бесперебойноеотопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости оттемпературы наружного воздуха.

П. 13.Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услугвнутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, а также механического,электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся вжилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее -внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставлениякоммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирномдоме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей ииных лиц в соответствии с договором.

П. 49.Исполнитель обязан:

а) предоставлятьпотребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;

б) предоставлятьпотребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни,здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;

г)самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовыеинженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальныеуслуги потребителю;

д) устранятьаварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленныезаконодательством Российской Федерации и договором;

з) вести учетжалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качествопредоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;

Потребительимеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненногожизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц)вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащегокачества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых всоответствии с законодательством Российской Федерации;

Поддерживаяисковые требования, представитель истца Ерошкина С.В. настаивала, что ответчикООО УК «Радуга» оказало собственнику Галковой Л.Н. услуги по предоставлениюкоммунальных услуг ненадлежащего качества, в силу чего как организация, обслуживающаяжилищный фонд и находящаяся с истцом в договорных отношениях, обязана нестиответственность за причиненный ущерб в соответствии с положениями Закона РФ «Озащите прав потребителей». Галкова Л.Н. является потребителем услуг управляющейкомпании, которая была обязана устранить аварию в установленные законом сроки,установить и устранить причину поступления пара в подвал. Начиная с 2009г.Ответчик не выполнял заявки истца и других жителей подъезда, несмотря нанеоднократные обращения, что подтверждается показаниями свидетелей, письменнойпретензией и журналом регистрации заявок. Размер ущерба от повреждения квартирыопределен оценочным отчетом и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В обоснованиедоводов сослалась на представленные доказательства:

Из договора опередачи жилого помещения в собственность от xx.02.2010г. следует, чтособственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 45,5 кв. м, в том числежилой 28,0 кв. м.по адресу Иркутск, мкр. Т. д. хх кв. хх по 1/2 доли являютсяГалкова Л.Н. и Галков Н.Г., договор не зарегистрирован в ЕГРП.

Из техническогопаспорта МУП БТИ г. Иркутска от xx.10.2009г. усматривается, что пользователемжилого помещения общей площадью 45,5 кв. м, в том числе жилой 28,0 кв. м.,расположенного по адресу Иркутск, мкр. Т. д. хх кв. хх на основании ордера №557 от xx.12.1999г. является Галков Г. А., квартира состоит из двух жилыхкомнат, кухни, туалета, встроенного шкафа и коридора, расположена на 1 этажемногоквартирного дома.

Из Акта проверкиот xx.04.2010г. следует, что акт составлен в ходе проведения проверки состоянияквартиры № хх д. хх в мкр. Т. , установлено, что в квартире чувствуетсяповышенная влажность и приторный запах. Повреждение предметов ремонта иблагоустройства присутствуют, а именно: обои в нижней части стен влажные, окнапотеют, полы в некоторых участках квартиры вздулись, колода двернаядеформировалась в нижней части, на потолке обои разошлись в швах. Акт подписангл. инженером ООО УК «Радуга», юристом ООО УК «Радуга», истицей.

Из акта проверкиот xx.04.2010г., проведенной с участием юриста ООО УК «Радуга», представителяМУП ПУ ВКХ, представителя ИГТСК, представителя УТС НИ ТЭЦ, истицы следует, чтов ходе осмотра квартир установлено: предположительно «запарение» происходит странзитных сетей, колодцы близлежащие затоплены. При проверке тепловых камерустановлено, что транзитные сети, проходящие под домом сухие (утечки нет). Парпоступает с главной магистрали по лоткам. Тепловые камеры затоплены водойнеизвестного происхождения. Представители УТС Ни ТЭЦ от подписи отказались.

Из претензии отxx.03.2010г. на имя Директора ООО УК «Радуга» следует, что Галкова Л.Н.жалуется на повреждение имущества, неоднократные обращения с жалобами напоступление пара в течение 2 лет, неисполнение заявок, предложено возместитьущерб на сумму 35 000руб.

Отчетом №017-117 об оценке стоимости величины затрат на восстановительный ремонтквартиры № 33, расположенной по адресу г. Иркутск, мкр. Т. д.хх в результатенеисправности сети центрального отопления (обильные испарения, выходящие вквартиру) от xx.04.2010г. установлена рыночная стоимость величины затрат навосстановительный ремонт 91 503 руб.

Представительответчика Кисилёва О.В. обосновывая возражения по иску суду пояснила, чтособственниками д. № хх в качестве управляющей организации избрано ООО УК«Радуга», в соответствии с договором № 18 от xx.05.2006г УК по заданиюсобственника в течение действия договора за плату обязуется оказывать услуги ивыполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственниковдома, предоставлять жилищно – коммунальные услуги по перечню согласно п. 1указанного договора. Состав общего имущества дома на момент заключения договораопределялся Приложением № 1 к Договору и соответствовал положениями ст. 36 ЖКРСФСР. Исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от xx.06.2006г (далееПравил) в состав общего имущества включаются (в части, необходимой дляпредоставления коммунальных услуг) внутридомовые инженерные системы холодного игорячего водоснабжения, состоящие из стояков до первого отключающегоустройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающихустройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки отстояков, а так же механического, электрического, санитарно – технического ииного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имуществавключается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающихэлементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовыхприборов) учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенногона этих сетях.

По п. 8указанных Правил предусматривает, что внешней границей сетейэлектро-,тепло-,водоснабжения и водоотведения, информационно–телекоммуникационных сети, линий телефонной связи, и других подобных сетей,входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законом, являетсявнешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационнойответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учетасоответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей вмногоквартирный дом.

В подвале дома,на первом этаже которого находится квартира истицы, проходят транзитные сети,обеспечивающие теплом соседние дома. Причиной повреждения имущества истцаявляется поступление пара в подвал из - за повреждения на данных транзитныхсетях, точнее нарушение гидроизоляции на месте ввода трубы в здание. В рамкахДоговора № 18 ответчиком заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов сих поставщиками, в том числе с ООО ИГТСК на отпуск тепловой энергии и горячейводы. Согласно акту № 1 разграничения эксплуатационной ответственности сторонза содержанием тепловых сетей от xx.11.2010г. между ООО «ИГТСК» и ООО УК«Радуга» границей ответственности является стенка здания.

Ответчик полагает,что выполнял обязанности по предоставлению коммунальных услуг согласно Правилпредоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ№ 307 в полном объеме и надлежащего качества и истица Галкова Л.Н. непредставила доказательств обратного. Коммунальные услуги - это деятельностьисполнителя коммунальных услуг по холодному, водоснабжению, горячемуводоснабжению, водоотведению, электроснабжению, и отоплению, обеспечивающаякомфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Коммунальные услугинадлежащего качества - это коммунальные услуги, отвечающие требованиям Правил,санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставлениякоммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а так же Договора №18. Истцом не представлено доказательств оказания ответчиком некачественныхуслуг по водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению, а так же ненадлежащегосодержания внутридомовых инженерных сетей и оборудования. В свою очередьответчик представил доказательства немедленного устранения неисправности навнутридомовой системе в феврале 2009г., совершения действий по выявлению причинпоступления пара в подвал в январе 2010г., бездействия ООО «Иркутскэнерго» вфеврале, марте 2010г., устранение повреждения гидроизоляции трубы ООО«Иркутскэнерго» в мае 2010г., завершения работ в августе 2010г.

Доводы ответчикаподтверждаются Протоколом общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме по адресу Иркутск, мкр. Т. 47,48 от xx.04.2006г, Договором№ 3117 с ООО «ИГТСК» на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде отxx.11.2006г. и другими доказательствами.

Так, изПротокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме поадресу: Иркутск, мкр. Т. ,47,48 от xx.04.2006г. управляющей компанией избраноООО УК « Радуга»

Из Договора № 18от xx.05.2006г. усматривается, что собственники помещений в многоквартирномдоме 47 и ООО УК «Радуга» заключили договор, по которому Управляющаяорганизация в течение срока действия договора за плату обязуется оказыватьуслуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществасобственников дома, предоставлять собственникам жилищно коммунальные услуги поперечню согласно п. 10.3 (п.1.1), оказывать услуги, выполнять работы посодержанию и ремонту Объекта надлежащего качества согласно Перечню услуг, работпо содержанию ремонту Объекта ( Приложение № 3 к Договору) (п.2.1.2), оказыватьиную направленную на достижение целей управления домом деятельность, в порядкеи на условиях, предусмотренных настоящим договором. Соглано п. 10.3 Договораперечень коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых управляющейорганизацией, включает: санитарно – гигиеническая очистка территории,устройство систем водоочистки и канализации, ремонт и обслуживание системводоснабжения, водоочистки и канализации, замена изношенных (включая монтаж),ремонт и обслуживание внутридомовых водопроводных и канализационных систем,установка, ремонт, обслуживание приборов учета расхода воды, установка, ремонти обслуживание водоразборного оборудования, арматуры трубопроводов, установка(монтаж),наладка, ремонт и обслуживание внутридомовых электрических сетей иэлектротехнической арматуры, вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

СогласноПриложению № 3 к Договору № 18 перечень услуг, работ по содержанию и ремонтуобъекта включает: установку, замену и восстановление работоспособностиотдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопленияна внутренней системе отопления, установка, ремонт и восстановлениеработоспособности отдельных элементов и частей элементов на внутренней системеводоснабжения, канализации горячего водоснабжения. Содержание общего имуществавключает: проведение технических осмотров, проведение профилактических работ,не относящихся к ремонту, по итогам осмотра, обеспечение температурно –влажностного режима в жилых помещениях и общих помещениях многоквартирногодома, обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем вентиляции,холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, в томчисле приборов учета на инженерном оборудовании.

Из договора наотпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от xx.11.2006г. № 3117следует, что ООО ИГТСК является поставщиком тепловой энергии, отпуск которойдля нужд ООО УК «Радуга» (Абонента) по тепловым установкам, указанным вПриложении № 3 к Договору, граница раздела эксплуатационной ответственностиСторон за содержание тепловых сетей определяется Актом разграниченияответственности.

Из акта № 1 кдоговору разграничения эксплуатационной ответственности сторон и за содержаниетепловых сетей от xx.11.2006г. усматривается, что ООО «ИГТСК» и ООО УК «Радуга» составили акт разграничения ответственности по перечнютеплоиспользующих объектов, приведенных в таблице, согласно которого границейответственности Управляющей компании принято считать внешнюю стенку здания дома№ хх.

СогласноДоговора аренды от xx.03.2007г. ЗАО «Байкалэнерго» предоставило в аренду ООО«ИГТСК» участки тепловых сетей согласно перечню, указанному в Приложении № 1кнастоящему Договору, в том числе в мкр. «Т. » по перечню № 18.

Из Перечняусматривается, что в аренду передана тепловая сеть 1 метр от дома № хх мкр. Т..

Согласно Акта №18-1 от xx.03.2007г. разграничения эксплуатационной ответственности сторон засодержание тепловых сетей ЗАО «Байкалэнерго» (Арендодатель) и ООО ИГТСК(Арендатору) установили границей ответственности участок тепловой сети 1 метрот внешней стенки здания № хх в направлении тепловой камеры - Объектатеплоснабжения –ххххх.

Из акта отxx.03.2010г. следует, что комиссия в составе мастера РТС 2, мастера ВКХ,слесаря Наумова А.М. при обследовании теплосети и ххххх по мкр. Т. xxобнаружено поступление холодной воды, в результате чего происходит заполнениетепловой камеры и тепловой сети диаметром 500 мм. . Холодная вода неизвестногопроисхождения наличие хлора не показала. После отключения водопровода потокхолодной воды уменьшился. Акт подписан мастером РТС, слесарем, инженер ВКХРакилов от подписи в акте отказался.

Из акта проверкиот хх мая 2010г. следует, что проверка сделана комиссией в составе юриста ОООУК «Радуга», представителя УТС НИ ТЭЦ, представителя МУП ПУ ВКХ, жителяквартиры № хх Галковой Л.Н., установлено, что в подвальном помещении парения слотков транзитных тепловых сетей нет, влажность и температура нормальные, актподписан всеми членами комиссии.

Представительтретьего лица ООО «Иркутскэнерго» в связи с данными документами пояснила, чтоданный участок транзитной сети и ххххх принадлежит ООО «Иркутскэнерго»,структурным подразделением которого является ТЭЦ. Тепловые камеры осматриваютсяпутем обхода, поэтому исключено затопление данной камеры большим количествомводы, поскольку при обходе – осмотре камер это было бы обнаружено. Так жепояснила, что неисправность гидроизоляции устранена ООО «Иркутскэнерго», прорывтрубы холодной воды, из-за которой происходило поступление воды в хххххустранен МУП ВКХ, ответчик участие в данных работах не принимал, самостоятельноремонт не мог производить, поскольку не имеет права доступа к транзитным сетям.

Из протоколовоперативного совещания (штаба) комитета по управлению Правобережным округомадминистрации г. Иркутска от xx.01.2010г., xx.02.2010г., xx.03.2010г. следует,что МУП ВКХ, УТС НИ ТЭЦ поручалось решить вопрос по устранению парения натранзитных сетях на доме № хх мкр. Т. .

Из журналаисходящей корреспонденции усматривается, что ООО УК «Радуга» в течение марта,апреля 2010г. направляла в адрес МУП ВКХ, УТС НИ ТЭЦ, ООО ИГТСК предложениенаправить представителей и обследовать теплотрассу возле д. № хх.

Оцениваяисследованные документы в совокупности, суд приходит к выводу, что поступлениепара в подвал дома № хх, а оттуда в квартиру истицы, происходило не из-заненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по предоставлениюкоммунальных услуг и содержанию дома, а из-за неисправности магистральной сетина участке, находящемся в ведении ООО «Иркутскэнерго». При обнаружении поступленияпара в условиях отсутствия повреждений внутренних систем и инженерногооборудования, сведения ответчиком были переданы владельцу головной магистралиООО «Иркутскэнерго» уже в январе 2010г., принявшего меры по установлению причинвозникновения пара и его поступления в подвал дома только в марте 2010г. идействия по устранению неполадок в мае 2010г.

Из показанийсвидетеля Ш. А.В. следует, что в декабре 2009г. или в январе 2010г. поступилижалобы на парение из подвала, слесарь ему доложил, что неисправностивнутридомового оборудования и сетей нет, течи воды нет, наблюдается повышеннаявлажность. Он обследовал сам со слесарем еще раз, и установил, что парпоступает из лотков транзитных сетей, повреждений внутридомовых сетей иоборудования, которые может и обязана устранить УК, течи горячей воды нет.Сразу же доложил руководству и на совещании в Комитете по управлению имуществомПравобережного округа, что бы владельцы этой транзитной сети осматривали своеимущество и принимали меры. УК не могла сама осматривать эти сети. Насовещаниях присутствовали представители ТЭЦ, ВКХ, им поручалось проведениемероприятий.

Таким образомисследованными доказательствами опровергнут доводы истца о некачественномисполнении ответчиком обязанности по надлежащему предоставлению коммунальныхуслуг, содержанию мест общего пользования дома, приведших к причинению вредаимуществу истца Галковой Л.Н.

Так же нашелподтверждение довод истца о длительном неисполнении ответчиком обязанности поустранению аварии на внутридомовых инженерных сетях, возникшей в феврале 2009г.

Представительответчика пояснила, что заявка от жильцов дома была в феврале 2009г. ивыполнена она была немедленно.

Из журналазаявок усматриваемся, что xx.02.2009г. зарегистрирована заявка жителей квартиры№ хх д. хх о парении из подвала.

Из наряд -задания от xx.02.2009г. следует, что по адресу мкр. Т. , 47 парит из подвала,заявка исполнена xx.02.2009г.

Свидетель Р.А.В. суду показал, что в феврале 2009г. был направлен диспетчером в подвал дома№ хх мкр. Т. , обнаружил, что вырвало заглушки из стояка горячей воды и онахлещет на пол. Заглушка была им установлена, прекратилось поступление горячейводы и парение. Впоследствии делал обход как слесарь раз в месяц, все былонормально. Потом в начале 2010г. начал парить подвал, что свидетель увидел сам,проверил подвал, было сухо, течи не было, но был пар в помещении. Доложилглавному инженеру, который тоже проверил подвал. Устранением неполадокзанимался ВКХ и ТЭЦ, свидетель с ними не работал, поскольку в подвалспециалисты не заходили, все делали со стороны улицы. Ремонт делали в холодноевремя года, возились долго, приезжали несколько раз.

Свидетель К.Л.В. суду показала, что живет в кв. хх д. № хх мкр. Т. на пятом этаже. Помнит,что в феврале 2009г. было парение из подвала, в подъезде или возле домавстретил ее знакомый слесарь из домоуправления в мокрой одежде, попросилрасписаться о выполнении заявки, потому что жителей первого этажа нет дома,пояснил, что заглушил стояк с горячей водой и устранил течь горячей воды. Онаподписала, помнит, что парение было видно из окон подвала, а после этого дняпарения не было. Потом парение было еще зимой 2009-2010г. возможно перед Новымгодом или сразу после. Потом сообщили, что неисправность на теплотрассе, что –то рыли возле дома, долго устраняли, парение прекратилось.

Из показанийсвидетеля А. Т.И. следует, что она проживает в кв. хх дома № хх в период2009-2010г. неделями дома не жила, поскольку помогала дочери, жила с ней в Ново–Ленино. Помнит, что в подъезде был запах сырости, потом заходила к соседке ивидела, что у нее из-за сырости попорчена квартира. Считает, что парениеначалось с осени 2009г., до этого были единичные случаи. Жители первого этажаобратились в Управляющую компанию, комиссия приходила после Нового года.Прекратилось парение в марте 2010г., причина свидетелю неизвестно.

Свидетель М.Л.Г. суду показала, что парение в подвале дома № хх происходило дважды, первыйраз в начале 2009г., заявку проверял слесарь Р. . Затем выходил на проверкуинженер, это было в начале 2010г. Сообщили о наличии пара и поступления изтранзитных сетей сразу же в штаб в комитете по управлению Правобережнымокругом, на котором участвуют все представители организаций ЖКХ, в том числеТЭЦ, ВКХ. Представители этих организаций никак не выезжали на осмотр, срываливстречи, приезжали мастера, не имеющие права подписи под актами иотказывавшиеся подписать акт. Все это время мы объясняли истцу, что пытаемсяпонудить эти организации сделать ремонт своих систем, к которым мы не имеемправа доступа, неисправности систем внутридомовых и инженерного оборудования небыло.

Из исследованныхдоказательств суд полагает установленным, что авария на внутридомовой системеводоснабжения была устранена ответчиком в день поступления заявки xx.02.2009г.,что опровергает довод истца о причинении вреда имуществу в результатенеисправности внутридомовой отопительной системы и о длительном не устраненииуказанной неисправности ответчиком.

Оцениваяисследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, чтоответчиком не допускалось некачественное оказание коммунальных услуг пообеспечению отоплением, горячей, холодной водой, и содержанию внутреннихинженерных систем и внутридомового инженерного оборудования, а так же местобщего пользования, поступление пара в подвал дома и нарушение температурного ивлажностного режима в подвале было вызвано неисправностью гидроизоляции натранзитной сети, ответственность по содержанию которой лежит на ООО«Иркутскэнерго», и право устранять неисправности данного имущества у ответчиканет. Следовательно, вред имуществу и здоровью истца причинен не в результатенедостатков услуг, оказанных управляющей компанией, поэтому ООО УК «Радуга» неможет нести ответственность за причинение вреда имуществу истца какненадлежащий ответчик.

По смыслудействующего гражданского процессуального законодательства истец можетпредъявить иск к ненадлежащему ответчику, т.е. лицу, которое не несет перед нимответственности.

В таком случаесуд, согласно ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, рассматривает дело по предъявленному иску ипри подтверждении в судебном заседании факта предъявления исковых требований кненадлежащему ответчику выносит решение об отказе в иске.

В судебномзаседании представитель истца Ерошкина С. В. настаивала на рассмотрении иска кзаявленному ответчику, отказываясь от замены ответчика.

В связи сизложенным суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о взысканииматериального ущерба, компенсации морального вреда надлежит отказать в полномобъеме.

Руководствуясьст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворенииисковых требований Галковой Л. Н. отказать в полном объеме.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.