РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г.Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареОдновол Ю.Ю.,

с участием: помощникапрокурора Куйбышевского района г.Иркутска Брянской Н.П., представителей истцаБеляйцева В. Г. , ответчика Юрьевой Т. А. - Литвинова Ю. Ф. , Ракович Л. Г. ,ответчиков Афанасьевой О. Л. , Афанасьевой О. Л. , представителя ответчиковАфанасьева Л. А. , Афанасьевой О. Л. , Афанасьевой О. Л. , Афанасьевой Н. П. ,-Седова В. П. , представителя ответчика администрация г.Иркутска КрасноперовойМ. П. ,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-143\2010 по иску Беляйцева В.Г. к Афанасьевой Н. П. , Афанасьевой О. Л. , действующей за себя и занесовершеннолетнего З. С. М. , Афанасьевой О. Л. , действующей за себя инесовершеннолетнюю Афанасьеву К. В. о признании прекращенным право пользованияжилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, повстречному иску Афанасьева Л. А. к Беляйцеву В. Г. , Юрьевой Т. А. ,Администрации г.Иркутска о признании сделки недействительной, о признании правасобственности, о признании недействительным решения органа исполнительнойвласти, о применении последствий недействительной сделки, по встречному искуАфанасьевой О. Л. , Афанасьевой О. Л. , Афанасьевой Н. П. к Афанасьеву Л. А. ,Беляйцеву В. Г. , Юрьевой Т. А. , администрации г.Иркутска о признании сделокнедействительными, о признании права собственности, о признаниинедействительным решения органа исполнительной власти, о применении последствийнедействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсяв суд с иском о признании прекращенным право Афанасьевой Н.П., АфанасьевойО.Л., Афанасьевой К.В., З. С.М., Афанасьевой О.Л. пользования жилым домом,расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а», их выселении из названногодома без предоставления другого жилого помещения. В обоснование сослался на то,что xx.07.2009 года указанное имущество им было приобретено по договорукупли-продажи, заключенного с Юрьевой Т.А. В доме на момент совершения сделкивременно без регистрации проживали ответчики, приходящиеся дальнимиродственниками продавца. По мнению истца, право пользования домом ответчиковпрекратилось с момента перехода права собственности на дом к нему.

В судебноезаседание истец не явился, был надлежащим образом извещен о времени и местерассмотрения дела, доверил представление своих интересов представителямБеляйцеву В.Г., Ракович Л.Г.

Представителиистца по доверенности от xx.08.2009 года Беляйцев В.Г., по ордеру № хх отxx.10.2010 года Ракович Л.Г. иск поддержали.

Привлеченный поинициативе суда в качестве ответчика Афанасьев Л.А. предъявил иск (с учетомисковых заявлений от xx.04.2010 года, от xx.07.2010 года, от xx.08.2010 года,от xx.10.2010 года) к Беляйцеву В.Г., Юрьевой Т.А. о признании недействительнымРешение Иркутского городского исполнительного Совета народных депутатов № хххххxx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверения на правособственности Юрьевой Т.А. на каркаснозасыпной жилой дом полезной площадью 52,8кв.м, в том числе, жилой 41,6 кв.м, находящийся на земельном участке 1082кв.м., о признании недействительным регистрационное удостоверение № 08 отxx.01.1991 года, выданное Иркутским бюро технической инвентаризации орегистрации права собственности Юрьевой Т.А. на указанный жилой дом, опрекращении в ЕГРП записи о праве собственности Юрьевой Т.А. на данный жилойдом, о признании договора купли-продажи спорного дома от xx.07.2009 года,заключенного между Беляйцевым В.Г. и Юрьвой Т.А., ничтожным, о прекращении вЕГРП записи о праве собственности Беляйцева В.Г. на указанное недвижимоеимущество, о признании за ним права собственности на него в размере 1\2 доли.

В обоснованиеиска сослался на следующее. Названный жилой дом был самовольно построен егоматерью Афанасьевой Л.И. В доме проживали Афанасьева Л.И., его сестра ЮрьеваТ.А., и он – Афанасьев Л.А. В 1978 году Юрьева Т.А. снялась с регистрационногоучета и выехала из дома, в 1982 году умерла Афанасьева Л.И. О том, что ЮрьеваТ.А. является собственником спорного дома ему стало известно из материаловинвентарного дела, представленного в суд БТИ г.Иркутска при рассмотрениинастоящего гражданского дела. Согласно инвентарному делу, Юрьева Т.А. в 1990году обратилась в Иркутский горисполком с заявлением о регистрации за ней правасобственности на указанный жилой дом. Решением Иркутского городскогоисполнительного Совета народных депутатов № ххххх xx.12.1990 года Юрьевой Т.А.выдано регистрационное удостоверение на право собственности. На основании этогорешения МУП БТИ г.Иркутска произведена государственная регистрация правасобственности на дом за Юрьевой Т.А. Афанасьев Л.А. считает, что при выдачерегистрационного удостоверения Юрьевой Т.А. не были учтены его права владельцаи пользователя спорным жилым домом, сына первоначального собственникаАфанасьевой Л.И. Юрьева Т.А. скрыла факт возведения дома их родителями, и егопроживание с ними с момента рождения. Орган БТИ, входивший в 1990 году в составорганов исполнительной власти, в нарушение «Инструкции о порядке проведениярегистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», необследовал спорный жилой дом для установления сведений о проживающих в немгражданах, не составил акт обследования, заключение о принадлежности домаЮрьевой Т.А. не выдавал. Истец считает, что он приобрел с Юрьевой Т.А. равныеправа на спорное имущество. Кроме того, Афанасьев Л.А. сослался на то, что вдоме с 1978 года проживает его жена – Афанасьева Н.П., в этом же доме родилисьих дети – Афанасьева О.Л. и Афанасьева ОЛ., внуки - К. , С. . Истец указываетна то, что в договоре купли-продажи, заключенном между Юрьевой Т.А. иБеляйцевым В.Г., в нарушение ст.558 Гражданского кодекса РФ не указаны лица,имеющие право пользования домом. Кроме того, по мнению истца, Юрьева Т.А.,обладавшая лишь долей в праве собственности на спорный жилой дом, незаконнораспорядилась и не принадлежащей ей долей в названном имуществе. Поскольку надень заключения сделки у Юрьевой Т.А. отсутствовало право собственности на всеспорное имущество, по мнению Афанасьева Л.А., невозможно определить долю внастоящем спорном имуществе, которой могла распорядиться Юрьева Т.А.. Такимобразом, по его мнению, договором купли-продажи не было определено имуществолибо доля в нем, подлежащие продаже. Поэтому, по мнению истца, основанного наст.169, 432 Гражданского кодекса РФ, указанный договор является ничтожным.

В судебноезаседание ответчик Афанасьев Л.А. не явился в связи с отбыванием уголовногонаказания в ФБУ ИК № х ГУФСИН России по Иркутской области (согласно справкеназванного учреждения от xx.08.2009 года срок окончания отбывания наказания –xx.12.2012 года), доверил представление своих интересов Афанасьевой О.Л. Будучидопрошенным в порядке ст.62 ГПК РФ суду дал пояснения, аналогичные пояснениям,указанным в исковом заявлении.

Представителиответчика Афанасьева Л.А. по доверенности от xx.10.2009 года Афанасьева О.Л.,по доверенности от xx.11.2009 года Седов В.П. иск Беляйцева В.Г. не признали,иск Афанасьева Л.А. поддержали.

ОтветчикАфанасьева О. Л. , действующая за себя и за несовершеннолетнего З. С.М., искБеляйцева В.Г. не признала, предъявила встречный иск к Афанасьеву Л.А.,Беляйцеву В.Г., Юрьевой Т.А., Администрации г.Иркутска о признании договоракупли-продажи спорного жилого дома, заключенного между Юрьевой Т.А. иБеляйцевым В.Г. xx.07.2009 года ничтожным, о прекращении в ЕГРП записи о правесобственности Беляйцева В.Г. на указанный жилом дом, о признаниинедействительным Решение Иркутского городского исполнительного Совета народныхдепутатов № ххххх xx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверенияна право собственности Юрьевой Т.А. на каркаснозасыпной жилой дом полезной площадью52,8 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м, находящегося на земельном участке 1082кв.м., о признании недействительным регистрационное удостоверение № 08 отxx.01.1991 года, выданное Иркутским бюро технической инвентаризации орегистрации права собственности Юрьевой Т.А. на указанный жилой дом, опризнании за ней - Афанасьевой О. Л. , права собственности на него в размере1\6 доли, о признании за ней права пользования спорным жилым домом. Вобоснование иска сослалась на основания, аналогичные основаниям иска АфанасьеваЛ.А., дополнительно указала, что с 1978 года её отец Афанасьев Л.А, матьАфанасьева Н.П., сестра Афанасьева О.Л., открыто и непрерывно пользуютсяспорным жилым домом, всегда знали, что он построен Афанасьевой Л.И. После еёсмерти между Юрьевой Т.А. и Афанасьевым Л.А. состоялось соглашение, по которомуоставшиеся деньги достались Юрьевой Т.А., а дом – Афанасьеву Л.А. Претензий вотношении их проживания в доме никто и никогда им не предъявлял. Афанасьев Л.А.несколько раз отбывал уголовное наказание, однако всегда возвращался в местосвоего жительства. В этом же доме родились их с сестрой дети – З. С.М.,Афанасьева К.В. С Юрьевой Т.А. отношений не поддерживали, общался с ней толькоАфанасьев Л.А., однако им было известно, что в начале 90-х годов Юрьева Т.А.выехала на постоянное место жительства в Израиль. Ответчики узнали о правесобственности Юрьевой Т.А. только из искового заявления Беляйцева В.Г. В периодеё обращения в Иркутский горисполком с заявлением о регистрации за ней правасобственности на спорный жилой дом в период с xx.07.1989 года по xx.07.1995года Афанасьев Л.А. вновь отбывал уголовное наказания в местах лишения свободы.

ОтветчикАфанасьева О. Л. , действующая за себя и за несовершеннолетнюю Афанасьеву К.В.,иск Беляйцева В.Г. не признала, предъявила встречный иск к Афанасьеву Л.А.,Беляйцеву В.Г., Юрьевой Т.А., Администрации г.Иркутска о признании договоракупли-продажи спорного жилого дома, заключенного между Юрьевой Т.А. иБеляйцевым В.Г. xx.07.2009 года ничтожным, о прекращении в ЕГРП записи о правесобственности Беляйцева В.Г. на указанный жилом дом, о признаниинедействительным Решение Иркутского городского исполнительного Совета народныхдепутатов № ххххх xx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверенияна право собственности Юрьевой Т.А. на каркаснозасыпной жилой дом полезнойплощадью 52,8 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м, находящегося на земельномучастке 1082 кв.м., о признании недействительным регистрационное удостоверение№ 08 от xx.01.1991 года, выданное Иркутским бюро технической инвентаризации орегистрации права собственности Юрьевой Т.А. на указанный жилой дом, опризнании за ней - Афанасьевой О. Л. , права собственности на него в размере1\6 доли, о признании за ней права пользования спорным жилым домом. Вобоснование иска сослалась на основания, аналогичные основаниям искаАфанасьевой О. Л. .

ОтветчикАфанасьева Н.П. иск Беляйцева В.Г. не признала, предъявила встречный иск кАфанасьеву Л.А., Беляйцеву В.Г., Юрьевой Т.А., Администрации г.Иркутска о признаниидоговора купли-продажи спорного жилого дома, заключенного между Юрьевой Т.А. иБеляйцевым В.Г. xx.07.2009 года ничтожным, о прекращении в ЕГРП записи о правесобственности Беляйцева В.Г. на указанный жилом дом, о признаниинедействительным Решением Иркутского городского исполнительного Совета народныхдепутатов № ххххх xx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверенияна право собственности Юрьевой Т.А. на каркаснозасыпной жилой дом полезнойплощадью 52,8 кв.м, в том числе, жилой 41,6 кв.м, находящегося на земельномучастке 1082 кв.м., о признании недействительным регистрационное удостоверение№ 08 от xx.01.1991 года, выданное Иркутским бюро технической инвентаризации орегистрации права собственности Юрьевой Т.А. на указанный жилой дом, о признанииза ней - Афанасьевой Н.П., права собственности на него в размере 1\6 доли, опризнании за ней права пользования спорным жилым домом. В обоснование искасослалась на основания, аналогичные основаниям иска Афанасьевой О.Л.

Истец БеляйцевВ.Г. встречные иски Афанасьевой О.Л., Афанасьевой О.Л., Афанасьевой Н.П. непризнал, в письменном возражении указал на противоречивость их оснований.Обратил внимание суда на то, что ответчики, ссылаясь на приобретательнуюдавность как на основание возникновения их права собственности на спорноеимущество в определенной доле, они в то же время указывают на то, что их правопользования домом как членов семьи было производным от права собственностиАфанасьева Л.А. Кроме того, истец пояснил, что в случае удовлетворения встречныхисков в части признания решения исполнительного комитета Иркутского городскогосовета депутатов трудящихся № ххххх от xx.12.1990 года недействительным вернетспорный дом в статус самовольной постройки, что также приведет к невозможностиприменения приобретательной давности как основания возникновения у ответчиковправа собственности на спорное имущество. Поскольку его собственником доотчуждения ему являлась Юрьева Т.А., ссылка ответчиков на приобретательнуюдавность, по мнению Беляйцева В.Г., противоречит п.2 ст.234 Гражданскогокодекса РФ. По мнению истца, утверждение ответчиков о неведении о правесобственности Юрьевой Т.А. на названный жилой дом, не соответствуетдействительности. Не признал Беляйцев В.Г. иск Афанасьева Л.А., указав, чтопоследний право собственности на спорный жилой дом в 1\2 доле не приобрел,поскольку до возникновения права собственности на него у Юрьевой Т.А. указанноеимущество являлось самовольной постройкой, а потому не могло наследоватьсяпосле смерти Афанасьевой Л.И. Не возникло у Афанасьева Л.А. право собственностина него и в связи с обращением Юрьевой Т.А. в государственный орган сзаявлением о переоформлении названного дома на её имя, поскольку названноедействие не влекло возникновения права собственности у Афанасьева Л.А. вотсутствие его заявления. В реализации права обращения с аналогичным заявлениемАфанасьеву Л.А. никто не препятствовал. С момента возникновения правасобственности Юрьевой Т.А. на спорный жилой дом Афанасьев Л.А. пользовался ипроживал в нем с согласия собственника, то есть на основании правабезвозмездного пользования им.

Представительответчика Администрация г.Иркутска по доверенности от xx.04.2010 годаКрасноперова М.П. иски ответчиков Афанасьевых не признала, просила отказать вих удовлетворении, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ЮрьеваТ.А. в суд не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и местерассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, доверилапредставление своих интересов Литвинову Ю.Ф., Ракович Л.Г. В письменномвозражении по иску указала, что по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а» жилаАфанасьева Л.И., приходящаяся ей и Афанасьеву Л.А. матерью. В 1964 году, в 1975году она возвела два дома. В первом проживали мать с отчимом и Юрьева Т.А. ссемьей, во втором – брат Афанасьев Л.А. со своей семьей. На регистрационномучете по настоящему адресу она состояла до 1985 года, в нем родились её дети –Юрьева Н.А. и Юрьев В.А. В 1982 году они вынуждены были выехать из домавследствие невозможности совместного проживания с братом и его женой.xx.09.1982 года Афанасьева Л.А. умерла, похороны были организованы ею. Послечего, связывая причину смерти матери с действиями брата, она заявила о том, чтоне оставит ему из её имущества ничего. После смерти матери между ней и братомникаких соглашений о разделе наследства не заключалось. Домовую книгу его женаЮрьевой Т.А. передать отказалась. Юрьева Т.А. оформила свидетельство о праве нанаследство, обратилась в органы коммунального хозяйства за оформлением спорногодома. Работниками БТИ была проведена текущая инвентаризация, ей был выдантехпаспорт на спорный дом, новая домовая книга, в которой впоследствии они смужем зарегистрировались. Оформлением документов она занималась сама, проверказаявления продолжалась в течение шести лет, проводилось обследование на месте,в связи с чем, сокрытие факта проживания семьи брата в этом доме былоневозможным. С момента оформления регистрационного удостоверения xx.01.1991года она предупредила Афанасьевых о своем намерении продать дом и о своемсогласии на их проживание до этого момента с несением расходов по егосодержанию. После освобождения из мест лишения свободы Афанасьев Л.А. обратилсяк ней с просьбой предоставить домовую книгу для регистрации по адресу спорногодома, ссылаясь на то, что первоначальная домовая книга потеряна. Домовая книгабыла ею предоставлена, где она находится в настоящее время ей неизвестно. В1989 году Афанасьев Л.А. вновь был лишен свободы в связи с уголовнымнаказанием. После освобождения в 1995 году он обратился к ней с просьбой орегистрации по указанному адресу.

Представителиответчика Юрьевой Т.А. по доверенности от xx.07.2010 года Беляйцев В.Г., поордеру № хх от xx.10.2010 года Ракович Л.Г. иск поддержали.

Третье лицо безсамостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиковУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутскойобласти) своего представителя в суд не направило, было надлежащим образомизвещено о времени и месте рассмотрения дела, просило о рассмотрении дела вотсутствие его представителя.

Исследовавматериалы, заслушав ответчиков, представителей сторон, заключение помощникапрокурора Брянской Н.П., полагавшей иск Беляйцева В.Г. подлежащимудовлетворению, иск Афанасьева Л.А., встречный иск Афанасьевой О.Л.,Афанасьевой О.Л., Афанасьевой Н.П. - оставлению без удовлетворения, судприходит к следующему выводу.

Судомустановлено, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: г.Иркутск,ул.К., дом хх «а» является истец Беляйцев В.Г., приобретший его у Юрьевой Т.А.по договору купли-продажи от xx.07.2009 года, которая в свою очередь являласьего единоличным собственником с 1991 года.

Указанныеобстоятельства подтверждаются следующим.

Из поясненийответчиков Афанасьевой Н.П., Афанасьевой О.Л., Афанасьевой О.Л., представителяАфанасьева Л.А., ответчика Юрьевой Т.А. следует, что жилой дом по названномуадресу был самовольно возведен матерью Афанасьева Л.А., Юрьевой Т.А. –Афанасьевой Л.И., и после её смерти Юрьева Т.А. право собственности на негооформила единолично за собой. При этом, ни Юрьева Т.А., ни Афанасьевы послевозведения Афанасьевой Л.И. спорного жилого дома его самовольную реконструкцию,в результате которой возник новый объект, не производили, что подтверждаетсякак позицией ответчиков Афанасьевых, Юрьевой Т.А., пояснениями ответчикаАфанасьевой О. Л. о том, что Афанасьев Л.А. самостоятельно не возводилуказанный дом, а лишь ремонтировал его, так и содержанием технических паспортовза 1964, 1986, 1979, 1990, 1996 годы, 2009 года, имеющимися в инвентарном делеи исследованном в судебном заседании.

Заявлением отxx.12.1984 года Юрьева Т.А. обратилась к начальнику БТИ с просьбой переписатьдом, принадлежавший её матери, на неё.

Письмом отxx.12.1984 года заведующий отделом коммунального хозяйства исполнительногокомитета Куйышевского районного Совета народных депутатов начальнику БТИгориполкома указал, что названный орган не возражает против удовлетворенияпросьбы Юрьевой Т.А.

Согласно решениюИркутского городского исполнительного Совета народных депутатов № ххххх отxx.12.1990 года на основании решения горисполкома от xx.05.1990 года № хххххЮрьевой Т.А. выдано регистрационное удостоверение на право собственности накаркасно-засыпной жилой дом, находящийся по адресу: г.Иркутск, ул.К., дом хх«а», полезной площадью 52,8 кв.м, в том числе, жилой 41,6 кв.м, расположенныйна земельном участке 1082 кв.м.

Как следует изрешения исполнительного комитета Иркутского городского Совета народныхдепутатов № ххххх от xx.05.1990 года закреплены земельные участки ранеевыстроенных домов, в том числе, по ул.К.. На бюро техинвентаризации возложенаобязанность произвести регистрацию права собственности согласно инструкции «Опорядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселкахРСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР отxx.02.1968 года № 83.

Суд считает, чтоименно названное решение является основанием для принятия решения Иркутскимгородским исполнительным Советом народных депутатов № ххххх от xx.12.1990 года,поскольку как следует из сопроводительной ОГУ «Государственный архив Иркутскойобласти», в документах архивного фонда Иркутского городского исполнительногокомитета Совета народных депутатов решение № ххххх от xx.05.1990 года невыявлено.

Правособственности за Юрьевой Т.А. зарегистрировано в 1991 году МУП БТИ г.Иркутскапутем записи в реестровой книге под № 2 инвентарного дела № 4-307, чтоподтверждается регистрационным удостоверением.

xx.07.2009 годаЮрьева Т.А. заключила с Беляйцевым В.Г. договор купли-продажи указанного жилогодома, по которому продала его за 700 000 рублей.

Из акта отxx.07.2009 года усматривается, что Юрьева Т.А. передала Беляйцеву В.Г.названное имущество, а Беляйцев В.Г. принял его.

Из свидетельстваххххх, выданного xx.08.2009 года, явствует государственная регистрация правасобственности Беляйцева В.Г. на спорный жилой дом.

Судом установлено,что ответчики Афанасьев Л.А., xx.11.1956 года рождения, Афанасьева О.Л.,xx.12.1978 года рождения, Афанасьева О.Л., xx.05.1981 года рождения, З. С.М.,xx.01.2008 года рождения, Афанасьева К.В., xx.12.2004 года рождения, проживаютв жилом доме, находящемся по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а» с рождения, аАфанасьева Н.П. – с момента регистрации брака с Афанасьевым Л.А. (согласносвидетельству ххххх брак зарегистрирован xx.12.1978 года, по заочному решениюмирового судьи судебного участка № 9 Правобережного округа г.Иркутска отxx.08.2005 года расторгнут). Зарегистрированным по данному адресу являетсятолько Афанасьев Л.А.

Указанныеобстоятельства подтверждается объяснениями названных ответчиков, показаниямисвидетелей П. Н.В., Е. А.С., Л. М.К., Горлова Н.В., А. В.С., Подуровского Ю.А.,Д. В.А., М. В.А.

Так, свидетельП. Н.В. суду показала, что в период с осени 1981 года в течение 4,5 летпроживала в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а», снимая комнату сосвоей семьей первоначально у Афанасьевой Л.И., после её смерти – у АфанасьеваЛ.А., Афанасьевой Н.П. В названный период Юрьева Т.А. в этом доме не проживала.

Свидетель Е.А.С. суду показала, что проживает по соседству с семьей Афанасьевых, знает, чтодом был построен Афанасьевой Л.И. вместе с мужем, проживали они там до самойсмерти, вместе с ними – Афанасьев Л.А. с женой и детьми. Юрьева Т.А. непроживает в этом доме с 80-х годов.

Свидетель Л.М.К. суду показала, что дом, в котором проживает семья Афанасьева Л.А.построена его родителями, сам Афанасьев Л.А. и его дети проживают в нем срождения, жена – со дня брака с Афанасьевым Л.А. На момент смерти АфанасьевойЛ.И. её дочь Юрьева Т.А. в доме уже не жила.

Аналогичныепоказания дали свидетели А. В.С., Подуровский Ю.А.

СвидетельГорлова Н.В. суду показала, что была знакома с Юрьевой Т.А., знает с её слов,что последняя не проживает в родительском доме с момента замужества, в немосталась семья её брата Л. .

Свидетель Д.В.А. суду показал, что познакомился с мужем Юрьевой Т.А. в 1977 году, жили онина тот момент в доме по ул.К. г.Иркутска, позже – снимали квартиру в другомрайоне г.Иркутска, выехали на постоянное место жительства в Израиль.

Аналогичныепоказания дал свидетель М. В.А.

Показаниясвидетелей суд находит достоверными, поскольку какой-либо их заинтересованностив исходе дела не установлено, их показания подтверждаются другимидоказательствами.

Доказательствутверждения о сохранении регистрации по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а» до1985 года ответчик Юрьева Т.А. суду не представила.

Несмотря нарасхождения между объяснениями ответчиков Афанасьевых, ответчика Юрьевой Т.А. оточной дате выезда из спорного жилого помещения, судом достоверно установленоиз вышеназванных доказательств, что выезд её состоялся до оформления правасобственности на спорное жилое помещение.

Согласнопоквартирной карточке, без сверки с домовой книгой, по состоянию на xx.07.2009года, последовательно владельцами спорного жилого дома указаны без регистрацииЮрьева Т.А., Беляйцев В.Г.

В справке,выданной МУП «Сервисно-регистрационный центр» Правобережного округа г.Иркутскаот xx.07.2009 года, имеющейся в Управление Росреестра по Иркутской области вделе правоустанавливающих документов, отражено отсутствие граждан,зарегистрированных по адресу нахождения спорного жилого дома на момент егопродажи Юрьевой Т.А Беляйцеву В.Г.

В справке отделаадресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от xx.11.2009 годауказано, что по адресу: г.Иркутск, ул.К., дом хх «а» был зарегистрированАфанасьев Л.А., который xx.02.2005 года снят с учета в связи с осуждением.

Однако, согласносведениям Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области отxx.10.2010 года в домовой книге по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а» сxx.02.2004 года по настоящее время значится зарегистрированным Афанасьев Л.А.

В домовой книге,выданной в 1994 году, представленной ответчиками Афанасьевыми, сведений оснятии с регистрационного учета Афанасьева Л.А. не имеется.

ОтветчикиАфанасьева Н.П., Афанасьева О.Л., Афанасьева О.Л. зарегистрированы по адресу:г.Иркутск, ул.Красноярская, дом 8. С их слов – по адресу нахожденияродительского дома ответчика Афанасьевой Н.П.

Допрошенная вкачестве свидетеля юрисконсульт МУП БТИ г.Иркутка Б. А.В. суду показала, что вназванном предприятии имеются на хранении только инвентарные дела объектовнедвижимого имущества, какие-либо документы, отражающие проведение обследованияпри выдаче регистрационного удостоверения Юрьевой Т.А. в 1991 году в МУП БТИг.Иркутка отсутствуют.

Анализируяоснования иска Афанасьевых, суд исходит из следующего.

Статьей 4Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения правасобственности Юрьевой Т.А., было установлено, что гражданские права иобязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССРи РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и непредусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданскогозаконодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии сэтим гражданские права и обязанности возникают из административных актов, в томчисле - для государственных, кооперативных и других общественных организаций -из актов планирования.

Как установленосудом, право собственности ответчика Юрьевой Т.А. возникло на основании решенияисполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов №ххххх от xx.05.1990 года.

Суд считает, чтони Юрьевой Т.А., ни исполнительным органом государственной власти праваАфанасьева Л.А. на спорный жилой дом при принятии настоящего акта нарушены небыли, поскольку последний не являлся его собственником, возведшим его лицом. Всилу самовольности возведения дома, исходя из действия ст.109 Гражданскогокодекса РСФСР, ст.222 Гражданского кодекса РФ Афанасьев Л.А. не могпретендовать на названное имущество и по основанию наследования.

Названныеобстоятельства не восполняются тем, что Юрьева Т.А. также не являлась лицом,построившим спорный жилой дом. Тем более, что Афанасьеву Л.А. никто не препятствовалобратиться за оформлением права собственности на себя наравне с Юрьевой Т.А.либо в целом.

В этой связи,довод Афанасьева Л.А. о том, что он в своем праве на спорный жилой дом равенЮрьевой Т.А., а потому у него, безусловно, возникло право собственности наназванное имущество в 1\2 доле, является ошибочным, и не может быть принят вовнимание.

«Инструкция опорядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетнойдокументации», утвержденная Приказом ЦСУ СССР от хх июля 1985 года N 380 (далее– Инструкция), на которую в обоснование иска ссылаются ответчики Афанасьевы,предусматривала в период своего действия обследование жилых домов для длявыявления его собственника.

Посколькуответчики Афанасьевы на момент регистрации права собственности на названныйжилой дом за Юрьевой Т.А. его собственниками не являлись, факт их проживания внем в вопросе возникновения права собственности на спорный дом за ними,правового значения не имеет.

Анализируяисследованные судом доказательства, применяя названные нормы права, судприходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным решениеисполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов №ххххх xx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверения на правособственности Юрьевой Т.А. на каркаснозасыпной жилой дом полезной площадью 52,8кв.м, в том числе, жилой 41,6 кв.м, находящегося на земельном участке 1082кв.м., о признании недействительным регстрационное удостоверение № 08 отxx.01.1991 года, выданное Иркутским бюро технической инвентаризации орегистрации права собственности Юрьевой Т.А. на указанный жилой дом, неимеется.

В связи с чем, вудовлетворении названной части иска Афанасьеву Л.А., Афанасьевой Н.П.,Афанасьевой О.Л., действующей за себя и за несовершеннолетнего З. С.М.,Афанасьевой О.Л., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Афанасьеву К.,следует отказать.

Также следуетотказать в удовлетворении иска о прекращении в ЕГРП записи о правесобственности Юрьевой Т.А. на спорный жилой дом, как являющегося производным отназванных исковых требований.

Оценивая доводответчиков Афанасьева Л.А., Афанасьевой Н.П., Афанасьевой О.Л., АфанасьевойО.Л. о том, что право собственности на спорный жилой дом в названных долях уних возникло в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

В соответствиисо ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - неявляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати летлибо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на этоимущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иноеимущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такойрегистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силуприобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным,имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихсясобственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иногопредусмотренного законом или договором основания (п.2).

Так как судомустановлено, что до возникновения у Юрьевой Т.А. права собственности на спорноеимущество оно являлось самовольной постройкой, а в последующем ею произведеноего отчуждение Беляйцеву В.Г., в силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФоснований для вывода о возникновении права собственности на него у ответчиковАфанасьевых по основанию приобретательной давности не имеется.

Посколькустатьей 246 Гражданского кодекса РФ установлен порядок распоряжения имуществом,находящимся в долевой собственности, утверждение ответчиков Афанасьевых оничтожности договора купли-продажи спорного имущества, заключенного междуЮрьевой Т.А. и Беляйцевым В.Г., не может быть признано правомерным, посколькукак ранее установлено судом, Афанасьев Л.А. собственником спорного жилого домане являлся. Так как его согласие при отчуждении дома Юрьевой Т.А. нетребовалось, в силу ст.246 Гражданского кодекса РФ нельзя признать отсутствиетакового основанием для признания оспариваемого договора ничтожным.

Ошибочным, помнению суда, является довод ответчиков Афанасьевых о том, что в оспариваемомдоговоре не было определено имущество, подлежащее продаже, поскольку судом,бесспорно, установлено, что спорное имущество принадлежало Юрьевой Л.А. направе единоличной собственности, и она в соответствии с п.1 ст.209 Гражданскогокодекса РФ была вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Не влияет намнение суда довод ответчиков Афанасьевых о ничтожности оспариваемого договорапо тому основанию, что в нарушение ст.558 Гражданского кодекса РФ они, каклица, имеющие право пользования спорным имуществом, не были указаны в нем.

Согласно п.1ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилогодома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица,сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещениемпосле его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием ихправ на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом прирассмотрении настоящего дела не установлены основания для признания ответчиковАфанасьевых, З. С.М. лицами, сохраняющими в соответствии с законом правопользования спорным жилым помещением.

В данном случаене применимы нормы таких статей, как п.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ, ст.19Федерального закона от xx.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действиеЖилищного кодекса РФ», иные нормы Закона, в силу которых может быть защищеновещное право ответчиков Афанасьевых, З. С.М. на спорное жилое помещение в силуст.216 Гражданского кодекса РФ, поскольку к указанной в настоящих нормах Законакатегории лиц ответчики не относятся.

Не считает судназванных ответчиков правыми в том, что они относятся к данной категории лиц всвязи с давностью открытого, непрерывного владения, пользования спорнымимуществом как своим собственным, поскольку Закон приобретательную давность непризнает основанием для сохранения права пользования жилым помещением за такимилицами.

В связи сустановленным, суд считает, что отсутствие в оспариваемом договорекупли-продажи сведений об обременении проживающими в нем ответчиками неявляется основанием для признания его в соответствии с п.1 ст.558 Гражданскогокодекса РФ недействительным.

При такихобстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска о признаниидоговора купли-продажи спорного дома от xx.07.2009 года, заключенного междуЮрьевой Т.А. и Беляйцевым В.Г., о прекращении в ЕГРП записи о правесобственности Беляйцева В.Г. на указанное недвижимое имущество, отказать.

Иск в частипризнания за ответчиками Афанасьевым Л.А., Афанасьевой Н.П., Афанасьевой О.Л.,Афанасьевой О.Л. права собственности на жилой дом, находящийся по адресу:г.Иркутск, ул.К., хх «а» также подлежит оставлению без удовлетворения,поскольку судом отказано в удовлетворении иска о признании недействительным какрешения исполнительного органа государственной власти, на основании которого уЮрьевой Т.А. возникло право собственности на спорное жилое помещение, так идоговора об его отчуждении Беляйцеву В.Г.

Отказывая вудовлетворении встречного иска ответчикам Афанасьевым, суд считает необходимымпринять во внимание заявление истца Беляйцева В.Г., ответчика Юрьевой Т.А.,представителя ответчика администрация г.Иркутска о пропуске указаннымиответчиками срока исковой давности по требованию о признании недействительнымрешение исполнительного комитета Иркутского городского Совета народныхдепутатов № ххххх xx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверенияна право собственности Юрьевой Т.А. на спорный жилой дом.

В соответствиисо ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в томчисле, путем признания недействительным акта государственного органа или органаместного самоуправления.

Поскольку дляпризнания недействительным акта государственного органа и органа местногосамоуправления Гражданским кодексом РФ специальных сроков не предусмотрено,соответственно, применению подлежит ст. 196 ГК РФ.

В соответствиисо ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается втри года.

Согласно п.1ст.200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицоузнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этогоправила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Абзацем вторымп.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что истечение срока исковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием квынесению судом решения об отказе в иске.

При оценкезаявления об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковойдавности, суд исходит из объяснений ответчика Афанасьевой О. Л. о том, что в1994 году она пыталась зарегистрироваться по адресу спорного дома, однако впаспортном столе ставить на регистрационный учет её отказались, ссылаясь нанеобходимость для этого согласия Юрьевой Т.А., о том, что в 1996 году АфанасьевЛ.А. желал зарегистрироваться сам и зарегистрировать свою семью по данномуадресу, однако в паспортно-визовой службе ему отказали, ссылаясь на отсутствиена то согласия Юрьевой Т.А. Ответчикам с 1997 года было известно и то, чтоЮрьева Т.Ф. оформляла технический паспорт на спорный жилой дом. Квитанции обоплате налога на имущество, которые они – Афанасьевы, начали получать 3-4 годаназад, были составлены на имя Юрьевой Т.А., оплачивали их они.

ОтветчикАфанасьева Н.П. суду пояснила, что дочери – Афанасьева О.Л., Афанасьева О.Л.,пытались зарегистрироваться в спорном жилом доме, однако в связи с отсутствиемсогласия на то Юрьевой Т.А., которая проживала в Израиле, им это сделать неудалось. Квитанции по оплате налога на имущество приходили на имя Юрьевой Т.А.

Ответчик АфанасьеваО. Л. поддержала настоящие пояснения.

Из ответа МИФНС№ 16 по Иркутской области от xx.11.2010 года усматривается, что на лицевой счетЮрьевой Т.А. поступили платежи от xx.08.2006 года в уплату налога на имуществофизических лиц, по земельному налогу, по состоянию на xx.11.2010 года у ЮрьевойТ.А. задолженности по налогу на имущество физических лиц не имеется, поземельному налогу задолженность составляет 440, 35 рублей.

Из названныхдоказательств следует, что ответчикам Афанасьевым было известно с 1996 года отом, что собственником спорного жилого дома является Юрьева Т.А.,следовательно, срок исковой давности по требованию о признании решениеисполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов №ххххх xx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверения на правособственности Юрьевой Т.А. на спорный жилой дом начал течь с указанноговремени, и закончился в 1999 году.

Исходя из этого,суд приходит к выводу о том, что ответчиками Афанасьевыми срок исковой давностипо требованию о признании решение исполнительного комитета Иркутскогогородского Совета народных депутатов № ххххх xx.12.1990 года в части выдачирегистрационного удостоверения на право собственности Юрьевой Т.А. на спорныйжилой дом пропущен.

При этом,учитывая установленное, суд не принимает во внимание довод названных ответчиково начале течения этого срока с момента рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст.205Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признаетуважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам,связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние,неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причиныпропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если ониимели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равеншести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оцениваязаявление ответчиков Афанасьевых о восстановлении пропущенного срока исковойдавности, суд исходит из того, что доказательств уважительности причиныпропуска указанного срока ими суду не представлено, несмотря на разъяснениетакого права.

Следовательно, вудовлетворении иска Афанасьева Л.А., Афанасьевой Н.П., Афанасьевой О.Л.,действующей за себя и за несовершеннолетнего З. С.М., Афанасьевой О.Л.,действующей за себя и за несовершеннолетнюю Афанасьеву К.В., о признаниирешение исполнительного комитета Иркутского городского Совета народныхдепутатов № ххххх xx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверенияна право собственности Юрьевой Т.А. на спорный жилой дом следует отказать, втом числе, на основании п.2 ст.199 ГПК РФ.

В соответствии сч.1 ст.35 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данныйгражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратитьпользоваться им).

Согласно п.1ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужогонезаконного владения.

Судомустановлено, что Юрьева Т.А., являясь собственником жилого дома, находящегосяпо адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а», знала о проживании семьи Афанасьевых внем, однако не ставила вопрос об их выселении. Её молчаливое согласие напроживание указанных лиц свидетельствует об её согласии на безвозмездноепользование её собственностью ответчиками.

Посколькуответчики Афанасьевы, З. С.М. не относятся к лицам, право пользования которыхспорным жилым помещением сохраняется, смена его собственника являетсябезусловным основанием в силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ к прекращениюназванного права и выселению без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем,иск Беляйцева В.Г. о признании прекращенным право Афанасьевой Н.П., АфанасьевойО.Л., Афанасьевой К.В., З. С.М., Афанасьевой О.Л. пользования жилым домом,расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а», их выселении из названногодома без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Исходя изизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Беляйцева В.Г. удовлетворить.

Правопользования Афанасьевой Н. П. , Афанасьевой О. Л. , З. С. М. , Афанасьевой О.Л. , Афанасьевой К. В. жилым домом, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.К.,хх «а» признать прекращенным.

ВыселитьАфанасьеву Н. П. , Афанасьеву О. Л. , З. С. М. , Афанасьеву О. Л. , АфанасьевуК. В. из жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а» безпредоставления другого жилого помещения.

В удовлетворениииска Афанасьева Л. А. к Беляйцеву В. Г. , Юрьевой Т. А. , Администрацииг.Иркутска о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: г.Иркутск,ул.К., хх «а», заключенного между Юрьевой Т. А. и Беляйцевым В. Г. xx.07.2009года, ничтожным, о признании за Афанасьевым Л. А. право собственности на жилойдом по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а» в размере 1\2 доли, о прекращении вЕГРП записи о праве собственности Беляйцева В. Г. на жилой дом по адресу:г.Иркутск, ул.К., хх «а», о признании недействительным решение исполнительногокомитета Иркутского городского Совета народных депутатов № ххххх от xx.12.1990года в части выдачи регистрационного удостоверения на право собственностиЮрьевой Т. А. на каркасно-засыпной жилой дом, полезной площадью 52,8 кв.м, втом числе, жилой - 41,6 кв.м, площадью земельного участка 1082 кв.м, опризнании недействительным регистрационного удостоверения № 08 от xx.01.1991года, выданного Иркутским бюро технической инвентаризации о регистрации правасобственности Юрьевой Т. А. на каркасно-засыпной жилой дом, полезной площадью52,8 кв.м, в том числе, жилой 41,6 кв.м, о прекращении в ЕГРП записи о правесобственности Юрьевой Т. А. на жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а»,отказать.

В удовлетворениииска Афанасьевой О. Л. , Афанасьевой О. Л. , Афанасьевой Н. П. к Афанасьеву Л.А. , Беляйцеву В. Г. , Юрьевой Т. А. , Администрации г.Иркутска о признании опризнании договора купли-продажи дома по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а»,заключенного между Юрьевой Т. А. и Беляйцевым В. Г. xx.07.2009 года, ничтожным,о прекращении в ЕГРП записи о праве собственности Беляйцева В. Г. на жилой домпо адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а», о признании недействительным решениеисполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов №ххххх от xx.12.1990 года в части выдачи регистрационного удостоверения на правособственности Юрьевой Т. А. на каркасно-засыпной жилой дом, полезной площадью52,8 кв.м, в том числе, жилой - 41,6 кв.м, площадью земельного участка 1082кв.м, о признании недействительным регистрационного удостоверения № 08 отxx.01.1991 года, выданного Иркутским бюро технической инвентаризации орегистрации права собственности Юрьевой Т. А. на каркасно-засыпной жилой дом,полезной площадью 52,8 кв.м, в том числе, жилой - 41,6 кв.м, отказать.

В удовлетворениииска Афанасьевой О. Л. к Афанасьеву Л. А. , Беляйцеву В. Г. , Юрьевой Т. А. ,Администрации г.Иркутска о признании за Афанасьевой О. Л. право пользованияжилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а», о признании за Афанасьевой О. Л.право собственности на 1\6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу:г.Иркутск, ул.К., хх «а», отказать.

В удовлетворениииска Афанасьевой О. Л. к Афанасьеву Л. А. , Беляйцеву В. Г. , Юрьевой Т. А. ,Администрации г.Иркутска о признании за Афанасьевой О. Л. право пользованияжилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а», о признании за Афанасьевой О. Л.право собственности на 1\6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу:г.Иркутск, ул.К., хх «а», отказать.

В удовлетворениииска Афанасьевой Н. П. к Афанасьеву Л. А. , Беляйцеву В. Г. , Юрьевой Т. А. ,Администрации г.Иркутска о признании за Афанасьевой Н. П. право пользованияжилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх «а», о признании за Афанасьевой Н. П.право собственности на 1\6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу:г.Иркутск, ул.К., хх «а», отказать.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судг.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательнойформе.

Определением Иркутского областного суда от 20.04.2011годаданное решение отменено с вынесением нового решения.