РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе: председательствующегосудьи Прохорова А.В., при секретаре Кудреватых А.В., с участием истца РазживинаА.П.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/2010 по иску Разживина А.П. к Баршуеву В. В. о признании договора заключенным, включении имущества внаследственную массу, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Разживин А.П.обратился в суд с иском в интересах своего несовершеннолетнего сына Х. О. А. ,хх ххххх года рождения, в котором с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФзаявления об уточнении и дополнении исковых требований указал следующее: наосновании договора от xx.04.1994 года, удостоверенного нотариусом 1 Иркутскойгосударственной нотариальной конторы, Баршуев В.В. продал, а Х. В.Б. купила заххххх рублей 1/2 долю жилого дома, находящегося в г. Иркутске по ул. К., дом44.

Как указываетистец, после оформления сделки Баршуев В.В. уехал из г. Иркутска, в связи с чемдоговор зарегистрирован не был. хх декабря 2006 г. Х. В.Б. умерла. Единственнымнаследником после её смерти является её несовершеннолетний сын – П. (сменившийпри получении паспорта фамилию на Х. ) О. А. xx.08.1995 года рождения.Обратившись, как законный представитель Х. О.А., к нотариусу с заявлением опринятии наследства в виде 1/2 доли указанного дома, истец, получил отказ,поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Посколькусогласно действующему на момент заключения сделки гражданскомузаконодательству, договор удостоверен нотариусом, обе стороны сделку исполнилив полном объеме, а именно Х. В.Б. передала деньги за дом, приняла это имуществои пользовалась им до дня смерти, истец просит признать заключенным договоркупли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м., из них жилой –43,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом 44, заключенныйхх апреля 1994 г. между Баршуевым В. В. и Х. В. Б. , удостоверенный нотариусом1 Иркутской государственной нотариальной конторы Шипициной Т.В. хх апреля 1994г.; включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Х. В. Б. ,умершей хх декабря 2006 года, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м.,из них жилой – 43,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом44, и признать за Х. О.А. право собственности на указанное имущество в порядкенаследования по закону.

В судебномзаседании истец Разживин А.П. исковые требования с учетом их уточненияподдержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Поддерживая доводыиска, истец дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковомзаявлении.

Ответчик БаршуевВ.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседанияизвещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой орассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ч. 5 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствиеответчика. Кроме того, в заявлении ответчика Баршуева В.В. указано, что исковыетребования он признает в полном объеме, так как договор он заключал, деньги задом получал.

Третье лицоОльзонов А.В., будучи извещен о дате судебного разбирательства надлежащимобразом в суд не явился, сведений о причинах своей неявки не сообщил и орассмотрении дела в своё отсутствие не просил, в связи с чем суд, на основаниичасти 3 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело вотсутствие неявившегося лица.

Суд, заслушавобъяснения истца, опросив несовершеннолетнего Х. О.А., исследовав и оценивпредставленные письменные доказательства, определив имеющие значение по делуобстоятельства, определив характер правоотношений сторон, какой закон долженбыть применен, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебномзаседании установлено, что одноэтажный бревенчатый дом, расположенный поадресу: г. Иркутск, ул. К., 44, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой –43,2 кв.м., по данным МУП Бюро технической инвентаризации г. Иркутска,принадлежит следующим лицам: Баршуеву В. В. (1/2 доля) на основании договорадарения от xx.08.1987 г., зарегистрированного в БТИ г. Иркутска xx.08.1987 г.за № 975, и Ользонову Алексею Васильевичу (1/2 доля) на основании договорадарения от xx.11.1990 г., зарегистрированного в БТИ г. Иркутска xx.12.1990 г.за № 599, что объективно подтверждается справкой МУП БТИ г. Иркутска отxx.09.2010 г. № ххххх и данными технического паспорта на указанный жилой дом,составленного по состоянию на хх июля 2007 г.

Также судупредставлен договор от хх апреля 1994 г., согласно которому Баршуев В. В.продал Х. В. Б. 1/2 долю жилого дома находящегося в г. Иркутске, по ул. К., дом44, расположенный на земельном участке размером 459 кв.м., за ххххх рублей,уплаченных Х. В.Б. полностью до подписания договора. Договор удостоверенгосударственным нотариусом 1 Иркутской государственной нотариальной конторыИркутской области Шипициной Т.В. хх апреля 1994 г. и зарегистрирован в реестреза № ххххх.

Данный договорподписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, дееспособность сторон, атакже из правомочия, нотариусом проверены, так же как и принадлежность продавцуотчуждаемой 1/2 доли жилого дома. Кроме того, на данном договоре содержитсянадпись о том, что деньги в сумме ххххх рублей Баршуев В.В. получил полностьюхх апреля 1994 г. Сведений о регистрации данного договора в органах техническойинвентаризации нет.

В соответствии спунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеетсобственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствиисо ст. 135 ГК РСФСР (действовавшего до хх января 1995 г.), право собственностиу приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, еслииное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещиподлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статью160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемойв подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным егопунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими позакону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнутосоглашение.

Статьей 237 ГКРСФСР определено понятие договора купли-продажи. Согласно положениям даннойстатьи по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество всобственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатитьза него определенную денежную сумму. Согласно статье 238 ГК РСФСР жилой дом(или часть его), находящийся в личной собственности гражданина может быть предметомкупли-продажи.

Статья 239 ГКРСФСР устанавливает требования к форме договора купли-продажи жилого дома(части дома), находящегося в городе, в соответствии с которой такой договордолжен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон являетсягражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городскогоСовета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечетнедействительность договора.

Судупредставлено заявление ответчика Баршуева В.В. от хх августа 2010 г., согласнокоторому последний подтверждает, что хх апреля 1994 г. Х. В. Б. купила у него1/2 долю жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: Иркутская область,г. Иркутск, ул. К., дом № 44, расположенного на земельном участке размером 459кв.м. Данное заявление удостоверено нотариусом Ольхонского нотариального округаИркутской области хх августа 2010 г. и зарегистрировано в реестре за № 1894.

Опрошенный судомв порядке ст. 57 ГПК РФ несовершеннолетний Х. О.А. суду пояснил, что емуизвестно, что его мама Х. В.Б., умершая хх декабря 2006 года являласьсобственником 1/2 доли дома расположенного в г. Иркутске, но он в этом доме смамой не проживал.

Применяявышеприведенные нормы права, оценив представленные суду доказательства, судприходит к выводу, что договор от хх апреля 1994 года о купле-продаже 1/2 долижилого дома, полезной площадью 67,9 кв.м., из них жилой – 43,2 кв.м.,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом 44, соответствует всемпредъявляемым требованиям относительно формы и содержания договоракупли-продажи недвижимости. А именно, договор составлен в письменной формепутем составления единого документа, подписан обеими сторонами в присутствиинотариуса, содержит все существенные условия о предмете договора, его цене.Воля сторон, его подписавших, ясно выражена в договоре, а именно, что БаршуевВ.В., обладающий на праве собственности 1/2 долей вышеуказанного дома, продает,а Х. В.Б. покупает за 1 000 000 рублей это имущество. Факт передачиимущества от покупателя продавцу подтверждается заявлением Баршуева В.В., фактполучения денежных средств за продажу 1/2 доли дома подтверждается надписью надоговоре, сделанной Баршуевым В.В. и удостоверенной нотариусом. Таким образом,суд полагает вышеуказанный договор купли-продажи заключенным, следовательно,влекущим для сторон правовые последствия в виде перехода права собственности на1/2 доли жилого дома от Баршуева В.В. Х. В.Б. Доказательств обратного суду непредставлено. Отсутствие регистрации договора в органах техническойинвентаризации не влияет на выводы суда.

Как следует изпредставленного суду свидетельства о смерти серии ххххх выданного хх января2007 г., Х. В. Б. умерла хх декабря 2006 г. в п. Н. Нукутского района Иркутскойобласти, о чем xx.12.2006 г. составлена запись акта о смерти № 237.

Статья 218 ГК РФпредусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности напринадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам всоответствии с завещанием или законом.

В соответствиисо ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю надень открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные праваи обязанности.

Поскольку судпришел к выводу о том, что на основании договора от хх апреля 1994 годакупли-продажи 1/2 доли жилого дома, полезной площадью 67,9 кв.м., из них жилой– 43,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом 44,наследодателю Х. В.Б. перешло право собственности на указанное в договореимущество, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, данное имущество подлежит включениюв состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти.

Согласно статье1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследованиепо закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии счастью 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию впорядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии счастью 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети,супруг и родители наследодателя.

Согласнотребованиям части 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследникдолжен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятиевсего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы онони находилось.

В соответствии счастью 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по местуоткрытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с закономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявлениянаследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачесвидетельства о праве на наследство.

Согласносвидетельству о рождении серии ххххх, выданному хх мая 2007 г. повторно,справке о перемене имени № xx от хх августа 2010 г., паспорту серии хх хх №хххххх выданному ТП УФМС России по Иркутской области в Ольхонском районеxx.03.2010 г., Х. О. А. , хх ххххх года рождения, уроженец г. Иркутска являетсясыном Х. В. Б. и П. (в настоящее время Разживина) А. П. .

Из копийматериалов наследственного дела № 13/2007 г. к имуществу умершей хх декабря2006 г. Х. В. Б. следует, что с заявлением о принятии наследства и выдачесвидетельства о праве на наследство после смерти Х. В.Б. в виде квартиры поадресу: (персональные данные исключены), к нотариусу Аларско-Нукутскогонотариального округа Усть-Ордынского Бурятского АО Иркутской области обратилсясын наследодателя – Х. О.А. (ранее П. О.А.), от имени которого действовал егоотец Разживин А.П. (ранее П. А.П.)

Оценивая всовокупности представленные доказательства, суд полагает установленным то, чтопосле смерти Х. В.Б. её сын – Х. О.А. в интересах которого выступает истецРазживин А.П., являясь единственным наследником первой очереди, принялнаследство, оставшееся после смерти матери, обратившись к нотариусу с заявлениемо принятии наследства. Таким образом, приняв часть наследства умершей Х. В.Б. ввиде квартиры в п. Н. , её сын Х. О.А. в соответствии с положениями ст. 1152 ГКРФ фактически принял и наследство в виде принадлежащей наследодателю на правесобственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.К., дом 44.

Вследствие этогоисковые требования Разживина А.П. о включении в наследственную массу имущества,открывшегося после смерти Х. В.Б., указанной 1/2 доли жилого дома и признанииза Х. О.А. в порядке наследования права собственности на это имущество, подлежатудовлетворению.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Разживина А. П. удовлетворить.

Признать договоркупли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м., из них жилой –43,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом 44, междуБаршуевым В. В. и Х. В. Б. , удостоверенный нотариусом 1 Иркутскойгосударственной нотариальной конторы Шипициной Т.В. хх апреля 1994 г. зареестровым номером ххххх, заключенным.

Включить внаследственную массу, открывшуюся после смерти Х. В. Б. , умершей хх декабря2006 года, 1/2 доли жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м., из них жилой – 43,2кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом 44.

Признать за Х.О. А. право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 67,9 кв.м.,из них жилой – 43,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом44, в порядке наследования по закону.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.