РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска Иркутской области в составе: председательствующегосудьи Прохорова А.В., при секретаре Кудреватых А.В., с участием истца ЕрошевичаС.Н., его представителя Ивановой Л.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2168/2010 по иску Ерошевича С.Н. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ерошевич С.Н.обратился в суд с иском, в котором с учетом поданного в соответствии со ст. 39ГПК РФ заявления об уточнении исковых требований, указал следующее: в 1985 годуон купил у К. В.И. за 5000 рублей жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., в томчисле жилой – 29,5 кв.м., расположенный в г.Иркутске ул.П., 1-а.Соответствующих документов на дом не было, поэтому оформить сделку до конца несмогли. Кроме того, К. В.И. уехала из г.Иркутска, место ее нахождения ему неизвестно. На момент покупки дом находился в аварийном состоянии, поэтому онпроизвел ремонт дома, поставил новую печь, перекрыл полы, вставил рамы, стекла,отремонтировал обвалившуюся стену дома. Поскольку дом является самовольнойпостройкой, права и интересы других лиц не нарушаются Ерошевич С.Н. проситпризнать за ним право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью60,1 кв.м., в том числе жилой – 29,5 кв.м., расположенный в г.Иркутске улицаП., 1-а.

В судебномзаседании истец Ерошевич С.Н. иск поддержал, дал пояснения, аналогичныесведениям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что с моментаприобретения дома в 1985 году он в нем проживает со свей гражданской женой,которая не возражает против заявленного иска. Дом фактически состоит из двухэтажей: первый этаж цокольный кирпичный, второй этаж – бревенчатый. При покупкедома и передаче денег составлялась расписка, но она утеряна.

Представительистца Иванова Л.В., действующая на основании доверенности от xx.09.2010 г.,исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и просиласуд их удовлетворить.

Заинтересованноелицо К. В.И., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в судне явилась, возражений относительно иска не представила и не просила орассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрен в соответствиисо ст.167 ГПК РФ.

Представительответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийотносительно исковых требовании суду не представил, представил заявление спросьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии с частью 5статьи 167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель К.Л.Я. суду показала, что с Ерошевичем С.Н. проживает по соседству, знает его с80-х годов, с момента покупки им дома у К. . При продаже дома присутствовала,но как она происходила не помнит. При ней Ерошевич ремонтировал дом. По поводупользования домом конфликтов и споров нет.

Свидетель А.Н.В. дала аналогичные показания.

Свидетель К.Т.Н. показала, что проживает с Ерошевичем с момента приобретения дома в 1985году, расположенного в г.Иркутске ул.П., 1-а. Дом был в ветхом состоянии,поэтому они собственными силами и на собственные средства производили егоремонт. С соседями по поводу пользования домом, земельным участком споров нет.С иском Ерошевича С.Н. согласна, просила его удовлетворить.

Заслушавобъяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав и оценивпредставленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какиеобстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены,определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ерошевича С.Н.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, улицаП., 1-а, находится выстроенный бревенчатый жилой дом общей площадью 60,1 кв.м.,в том числе жилой 29,5 кв.м., собственником которого по договору купли-продажиот xx.05.1983 г. являлась К. В.И.

Данное обстоятельствосторонами не оспаривалось и объективно подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска, выданным xx.10.2009 г., согласно которому по данным первичнойтехнической инвентаризации жилого бревенчатого дома по адресу: г.Иркутск ул.П.,1-а от xx.09.1972 г. общая площадь жилого дома составляла 60,1 кв.м., в томчисле жилая 36 кв.м. При подсчете площадей была допущена арифметическая ошибка.Жилой дом является двухэтажным смешанной конструкции(цокольный этаж кирпичный +1-й этаж бревенчатый). Фактически общая площадь жилого дома 60,1 кв.м., в томчисле жилая – 29,5 кв.м. Технические характеристики дома подтверждаются даннымитехнического паспорта, составленного по состоянию на xx.08.2009 г.

Согласно справкиБТИ г.Иркутска от xx.11.2009 г., в Едином общегородском реестре адресовобъектов недвижимости г.Иркутска зарегистрирован элемент уличной сети улица П.с xx.02.2002 г. Указанные в прочих документах адреса с наименованием ул. 1 П.следует читать как ул.П..

По сообщениюМинистерства имущественных отношений Иркутской области от xx.10.2010 г. объектнедвижимости, расположенный в г.Иркутске ул.П., 1-а в Реестре государственнойсобственности Иркутской области не значится.

В соответствии стребованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил.

В силу части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

В соответствиисо ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицамземельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органовгосударственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ от хх октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставленгражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

РешениемИсполкома Иркутского городского Совета от хх мая 1990 года № 15/346 «О правовойрегистрации строений» признано, что жилой застройкой на земельных участках вгороде Иркутске, в том числе по ул. Л. , не нарушена общая планировка, а такженормы пожарной безопасности, в связи с чем решено закрепить земельные участкиранее выстроенных домов по указанным улицам и обязать Бюро техническойинвентаризации произвести регистрацию права собственности.

В соответствии стребованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, неявляющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать прииспользовании земельных участков требования градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов.

Согласнотребованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствиисо статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарнойбезопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий,сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматриватьрешения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. Согласно требованиямстатьи 34 названного Федерального закона следует, что одной из обязанностейграждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдениетребований пожарной безопасности.

Согласно пункту2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве,реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидациижилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.11.2010 г. за №ххххх следует, что двухэтажный жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., в томчисле жилой – 29,5 кв.м. соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Заключение составлено наосновании представленных истцом документов и данных проведенного обследованияучастка.

Из сообщенияГосударственного пожарного надзора г. Иркутска от xx.11.2010 г. № хххххследует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск ул.П., 1-а, соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению отхх декабря 2010 г. № ххххх, составленному ООО «Строительные системы АРБОЛ»следует, что одноэтажный с цокольным этажом деревянный жилой дом, общейплощадью 60,1 кв.м., в том числе жилой – 29,5 кв.м., расположенный по адресу:г. Иркутск ул. П., 1-а пригоден для использования по назначению. Конструктивныерешения соответствуют требованиям СНиП и СанПиН, т.е. документам,обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и поврежденийнесущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на моментобследования не обнаружено.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, чтоявляющийся самовольной постройкой жилой дом, по адресу: г. Иркутск, ул. П.,1-а, может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Даннаясамовольная постройка возведена без отступления от строительных,санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормамподтверждено представленными суду заключениями органов пожарного,санитарно-эпидемиологического контроля, а также организацией, имеющей допуск кработам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитальногостроительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ,ответчиком не представлено.

Следовательно,суд находит возможным признать за истцом Ерошевичем С.Н. право собственности наданную самовольную постройку.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ерошевича С. Н. удовлетворить.

Признать заЕрошевичем С. Н. право собственности на жилой двухэтажный смешанной конструкции(цокольный этаж кирпичный + 1-й этаж бревенчатый) дом общей площадью 60,1кв.м., в том числе жилой – 29,5 кв.м., расположенный в г. Иркутске ул. П. 1-а.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней.