№ 2-2459/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретареДолгих К.В.,

с участиемистицы Григорьевой Т.М., представителя истицы Демоновой В.И., рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/2010 по иску ГригорьевойТ. М. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаГригорьева Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку, а именно: наодноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 71,5 м2, из них жилой площадью31,3 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К.,дом № 1, указав, что на основании договора № ххх от хх сентября 2004 года «Осоздании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельногоучастка под индивидуальное строительство» ей (истице) был выделен земельныйучасток для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основаниипостановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «Опереименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоенииназваний его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон«Лесной». На выделенном ей земельном участке истица выстроила брусчатый жилойдом собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но безсогласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за еготехническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимыеплатежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получениянеобходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных итехнических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права изаконные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи сэтим, истица просит признать за ней право собственности на одноэтажный брусчатыйжилой дом, общей площадью 71,5 м2, из них жилой площадью 31,3 м2, расположенныйпо адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 1.

ИстицаГригорьева Т.М., представитель истицы Демонова В.И., действующая на основаниидоверенности от xx.11.2010 года, в судебном заседании исковые требованияподдержали, настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения истицы, представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав иоценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Григорьевой Т.М. подлежащими удовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за №232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае, если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В судебномзаседании установлено, что Григорьевой Т.М. на основании договора № ххх от ххсентября 2004 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» ивыделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделенземельный участок в пади «Топка» под индивидуальную застройку.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «Опереименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоенииназваний его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон«Лесной».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходитк выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, наосновании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельныйучасток считается предоставленным Григорьевой Т.М. на праве собственности.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано зауказанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ городаИркутска от хх сентября 2010 года и заключению МУП БТИ города Иркутска от ххсентября 2010 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайонЛесной, улица К., дом № 1, расположен одноэтажный брусчатый жилой дом, общейплощадью 71,5 м2, из них жилой площадью 31,3 м2, застройщиком которого являетсяГригорьева Т.М.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения;2) соблюдение градостроительных норм и правил.

ИстицаГригорьева Т.М. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылаласьна то, что на выделенном ей земельном участке она выстроила собственными силамии на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки,жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К.,дом № 1. Она постоянно пользуется указанным домом, следит за его техническимсостоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи иналоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимыхразрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм,требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересыдругих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводудома не существует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенная всудебном заседании в качестве свидетеля Д. В.М., суду показала, что истицаприходится ей родной сестрой. Ей (свидетелю) известно, что Григорьевой Т.М.выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором она в 2008 годупостроила жилой дом. В данном доме семья Григорьевых проживает постоянно, спорамежду ними нет. Истица следит за техническим состоянием дома, оплачивает всенеобходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личныеденежные средства истицы. Каких-либо споров с соседями по поводу дома несуществует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц наспорный дом ей (свидетелю) ничего неизвестно.

Свидетель Г.В.А. дал аналогичные показания, а также суду показал, что жилой дом по адресу:г. Иркутск, м-н Лесной, ул. К., 1 строили его бывшая супруга и он, в то времяони находились в браке. В указанном доме их семья постоянно проживает и спорамежду ними не имеется. Не возражает признать за супругой право собственности наспорный жилой дом. Самостоятельных требований предъявлять не намерен.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела. Каких-либо споров с соседями поповоду дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязанияхиных лиц на спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Так, из ответаГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от хх ноября 2010 года за № х-хх-ххххследует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуальногожилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улицаК., дом № 1, сообщает, что указанное строение соответствует Правилам пожарнойбезопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх ноября 2010 годаза № хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение – жилой брусчатый дом,расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом № 1, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимправилам и нормам.

В заключении ООО«Гипстройпроект» «О техническом состоянии жилого дома» указано, что жилой дом,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 1,является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП,СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ГригорьеваТ.М., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, аименно – одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 71,5 м2, из них жилойплощадью 31,3 м2, расположенный по адресу: города Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом № 1, на свои личные денежные средства и личным трудом. Крометого, земельный участок по указанному адресу, на котором расположенасамовольная постройка, был выделен истице под индивидуальную застройку вустановленном законом порядке.

Признание же заГригорьевой Т.М. права собственности на самовольно возведенное строение поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 1, возможно приусловии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствнарушения градостроительных и иных норм при строительстве спорного объектанедвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 1,суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойбрусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью 71,5 м2, из них жилойплощадью 31,3 м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица К., дом № 1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступленияот строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Григорьевой Т.М. право собственности насамовольную постройку – одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 71,5м2, из них жилой площадью 31,3 м2, расположенный по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица К., дом № 1.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Григорьевой Т. М. удовлетворить.

Признать заГригорьевой Т. М. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общейплощадью 71,5 м2, из них жилой площадью 31,3 м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица К., дом № 1.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевскийрайонный суд.