РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд города Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареМохове А.А.,

с участием истцаПетровой Л. В. , представителя ответчика Пешковой Елены Анатольевны,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2326/2010 по иску Петровой Л.В. к Обществу с Ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Л.В.обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх сентября 2006 годамежду ООО «М. » (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договордолевого участия в строительстве № ххха/х/хх. хх февраля 2007 года ООО «М. »уступило право требования по названному договору ООО «Д. ». хх февраля 2007года между ООО «Д. » и Г. Е.Л. был заключен договор уступки права требования.хх ноября 2008 года Г. Е.Л. уступила право требования по договору ей (истице).Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительногосоглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалосьпередать Инвестору изолированное жилое помещение- однокомнатную квартиру № ххх,общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. на девятом этаже жилогодома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/х. В свою очередь Инвестор обязаласьпринять участие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома. Своиобязательства по финансированию строительства квартиры, как указывает истица,ею полностью исполнены. Согласно п. 1.4.2. Договора долевого участия встроительстве ответчик обязался в срок до 2 квартала 2008 года передать ейизолированное жилое помещение, являющееся предметом Договора. Однако донастоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен вэксплуатацию, тем самым нарушены её права, вытекающие из Договора долевогоучастия в строительстве №ххха/х/хх от хх сентября 2006 года. В этой связиПетрова Л.В. просит суд признать за ней право собственности на 95/10000 доли внезавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры № ххх,общей площадью 37,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,3 кв. м., площадьюбалкона 1,9 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого десятиэтажного зданияс подвалом, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/х.

Истица ПетроваЛ.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» Пешкова Е.А., действующая по доверенности от ххфевраля 2010 года, в судебном заседании иск признала.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представительтретьего лица Государственного образовательного учреждения высшегопрофессионального образования «Иркутский государственный университет», будучинадлежаще извещен о судебном заседании, в суд не явился по неизвестной причине.

На основаниичастей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствиепредставителя третьего лица.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истицы подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей№хх-хх-хххххх, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года№ххх-хх-хххх/х «О разрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года,разрешения на строительство от хх марта 2007 года, усматривается, что ГОУВПО«Иркутский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного)пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., 119а,на котором последнему в установленном законом порядке выдано разрешение настроительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутскийгосударственный университет» на основании Договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передалофункции по осуществлению на указанном земельном участке строительства группыжилых домов - ООО «Стройтранс».

Из договорадолевого участия в строительстве №ххха/х/хх от хх сентября 2006 года,заключенного между ООО «М. » (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик)усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществитьстроительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 119а,и передать Инвестору изолированное жилое помещение - объект финансирования,после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие встроительстве по настоящему договору путем передачи Застройщику денежныхсредств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансированияявляется однокомнатная квартира № 89, общей площадью 37,44 кв.м., площадьлоджии 2,8 кв.м., расположенная на девятом этаже, блок-секция 2 (пункты 1.1.,1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххха/х/хх от ххсентября 2006 года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательствпо финансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных истроительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4 квартал 2007 года. Второй этап– выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно– получение необходимых разрешений и согласований, проведение техническойинвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2008года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет 951 580 рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвестору документы для оформления права собственности наизолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Согласнодоговору уступки права требования № МБ-УПТ/хххххх от хх февраля 2007 года ООО«М. » (Цедент) уступает, а ООО «Д. » (Цессионарий) принимает право требованияжилого помещения, основанное на договоре долевого участия в строительстве №ххха/х/хх от хх сентября 2006 года (п. 1). Цессионарий обязался произвестирасчет за уступаемое право на сумму 996 200 рублей (п. 2). Исполнениенастоящего обязательства подтверждается платежным поручением № 4 от хх февраля2007 года.

В соответствии сдоговором уступки права требования № ДМ-УПТ/хххххх от хх февраля 2007 года ООО«Д. » (Цедент) уступает, а Г. Е.Л. (Цессионарий) принимает право требованияжилого помещения, основанное на договоре долевого участия в строительстве №ххха/х/хх от хх сентября 2006 года и договоре уступки права требования №МБ-УПТ/хххххх от хх февраля 2007 года (п. 1). Цессионарий за уступку праватребования произвел расчет на сумму 1 205 000 рублей (п. 2).

Согласнодоговору уступки права требования от хх ноября 2008 года Г. Елена Леонидовна(Цедент) уступает, а Петрова Л. В. (Цессионарий) принимает право требованияжилого помещения, основанное на договоре долевого участия в строительстве №ххха/х/хх от хх сентября 2006 года, договоре уступки права требования №МБ-УПТ/хххххх от хх февраля 2007 года и договоре уступки права требования №ДМ-УПТ/хххххх от хх февраля 2007 года (п. 1). Цессионарий обязался за уступкуправа требования произвести расчет на сумму 2 200 000 рублей (п. 2).Исполнение настоящего обязательства подтверждается распиской Г. Е.Л. вполучении указанной суммы.

Справка ООО«Стройтранс» свидетельствует о том, что Петровой Л.В. обязательство по договорудолевого участия №ххха/х/хх от хх сентября 2006 года выполнено полностью.

Из техническогопаспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/х-ххх, составленного посостоянию на хх декабря 2009 года, следует, что после проведения техническойпаспортизации дома, произошло изменение технических характеристик квартиры, аименно, её общая площадь составляет 37,6 кв.м., в том числе, жилая площадь 18,3кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м., номер жилого дома ххх/х, квартира № ххх.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххха/х/хх отхх сентября 2006 года, договору уступки права требования № МБ-УПТ/хххххх от ххфевраля 2007 года, договору уступки права требования № ДМ-УПТ/хххххх от ххфевраля 2007 года, договору уступки права требования от хх ноября 2008 годасторонами изменены адрес объекта долевого строительства, его техническиехарактеристики на г. Иркутск, ул. К., дом №ххх/х, квартира 117, общей площадью37,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м.

Согласно Актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истицеоднокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/х-ххх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № хххх от хх октября 2010 года, общая площадьоднокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/х-ххх по отношению ковсему зданию составляет 95/10000 доли.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К.,ххх/х не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истицейполностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве№ххха/х/хх от хх сентября 2006 года, договору уступки права требования от ххноября 2008 года и дополнительного соглашения от хх декабря 2009 года, то всилу требований пункта 1 статьи 218 ГК РФ, за истицей подлежит признание правасобственности на 95/10000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью 37,6 кв.м., площадью балкона 1,9кв.м., находящейся на 9 этаже объекта незавершенного строительства – жилогодома № ххх/х по улице К. в городе Иркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины приподаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Стройтранс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину вразмере ххххх рубля 27 копеек, исходя из инвентаризационной стоимости объектанедвижимого имущества - ххххх рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровой Л.В. удовлетворить.

Признать за ПетровойЛ. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,составляющей по отношению к общей площади дома 95/10000, в виде изолированногожилого помещения: однокомнатной квартиры № ххх, общей площадью 37,6 кв.м., втом числе, жилой площадью 18,3 кв. м., площадью балкона 1,9 кв.м., находящейсяна девятом этаже жилого десятиэтажного с подвалом жилого дома, расположенногопо адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/х.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход государствагосударственную пошлину в размере ххххх рубля 27 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.