РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2010года Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего– Глуховой Т.Н.,

при секретаре-Кудреватых А.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2526/2010 по иску ЕрмолаевойТ. А. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева Е.А.обратилась в суд с заявлением, указав в обоснование своих требований, что наосновании договора купли-продажи от хх сентября 1988 года она являетсясобственником жилого дома (лит. А), общей площадью 44,8 кв.м., в том числежилой 31,4 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: г. Иркутск,ул. К., 279.

В связи снеудовлетворительным состоянием вышеуказанного жилого дома, который был старыйи пришел в негодность, истица с мужем, без согласования с администрацией в 1993году возвели новый одноэтажный бревенчато - брусчатый жилой дом, общей площадью67,7 кв.м в том числе жилой- 46,5 кв.м. В строительство дома были вложенысобственные средства и личный труд. Дом построен в пределах земельного участка.Она все годы пользовалась этим участком. Решением Исполнительного комитетаИркутского Горского Совета народных депутатов № хх/ххх от хх мая 1990 года,данный земельный участок был закреплен за ранее выстроенными домами по ул. К.г. Иркутска, следовательно, земельный участок по ул. К. 279, г. Иркутска былпредоставлен в законом порядке. Возведенное строение соответствует строительными санитарным нормам и правилам требованиям норм пожарной безопасности. Согласнозаключения о техническом состоянии домовладения предварительная оценкатехнического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.К. № 279 по результатам визуального обследования- работоспособное, пригодноедля проживания. Деформаций и повреждений конструкций, представляющих угрозу дляжизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других гражданне нарушаются. В спорном жилом помещении она проживает со своей семьей,пользуется земельным участком, оплачивает налоги на землю, недвижимость,производит оплату за воду и электричество. Просит суд признать за ней правособственности на одноэтажный бревенчато- брусчатый жилой дом под литерой «А»,общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 46,5 кв.м, находящийся поадресу: г. Иркутск., ул. К. 279.

В судебномзаседании истица Ермолаева Т.А. исковые требования поддержала, просила ихудовлетворить.

Представительадминистрации города Иркутска в судебное заседание не явился, представивзаявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителяадминистрации.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителяответчика.

Заслушавобъяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на основании договора купли-продажи от хх сентября1988 года истица стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. К. 279, квартал 192, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой31,4, расположенного на земельном участке площадью 402 кв.м. Правособственности на домовладение зарегистрировано xx.10.1988 года в БТИ г.Иркутсказа номером № ххх. Решением Исполнительного комитета Иркутского Горского Советанародных депутатов № хх/ххх от хх мая 1990 года, данный земельный участок былзакреплен за ранее выстроенными домами по ул. К. в г. Иркутске.

Указанные обстоятельстваобъективно подтверждаются договором купли-продажи от хх сентября 1988 года;заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх августа 2010 года; решениемИсполнительного комитета Иркутского Горского Совета народных депутатов № хх/хххот хх мая 1990 года; техническим паспортом на жилой дом (лит. «А»),составленным по состоянию на хх августа 2010 года.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ от хх октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставленгражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 2статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюсяна чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользованиясоответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, всилу вышеуказанных норм права при переходе к Ермолаевой Т.А. правасобственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., 279, она приобрелаправо на использование соответствующей части земельного участка, на которомрасположен этот жилой дом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнийсобственник.

Вместе с тем, изтехнического паспорта составленного по состоянию на хх августа 2010 года.,заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх августа 2010 года усматривается, что входе проведения технической инвентаризации жилого дома по адресу: Иркутск, ул.К., 279, установлено, что в 1993 году на земельном участке возведен одноэтажныйбревенчато- брусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью 67,7 кв.м, втом числе жилой площадью 46,5 кв.м, находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. К.279.

В соответствии счастью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил.

Согласнотребованиям статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должновестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания,сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии спунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указаннымлицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец ссылалась на то, что в 1993 годусвоими силами и на личные средства возвела жилой дом (лит.А) по адресу: г.Иркутск, ул. К. 279.

В настоящеевремя строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам иправилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемых законом прави интересов других лиц, не угрожает их жизни. В подтверждение своих доводовистец сослалась на показания свидетелей, письменные доказательства.

Так, свидетельЕ. С.В. суду показал, что является супругом истицы. В 1993 году взамен староговетхого дома они с женой без согласования с Администрацией г.Иркутска построилидругой жилой дом. В данном доме их семья проживает постоянно, они следят затехническим состоянием дома, оплачивают все необходимые налоги и платежи. Домбыл возведен собственными силами и на их совместные личные денежные средства.Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создаетникаких помех соседям. С соседями никаких конфликтов по дому и земельномуучастку не имеется, спорный дом никому не мешает, не нарушает прав и законныхинтересов других лиц. Истица оплачивает все налоги, несет все расходы посодержанию дома. Самостоятельных требований в отношении спорного дома, каксупруг, предъявлять не намерен.

Свидетель Г.Т.А. суду показал, что истица приходится ему сестрой. Он проживает с 1984 годачерез дом от истицы и ему достоверно известно о том, что истица перестраиваладом. Кроме того, он сам лично помогал в строительстве, привозил строительныематериалы, поскольку работал шофером. Приобретенный по договору купли-продажидом был очень старый, ветхий. Когда река Ушаковка разливалась, дом истцапостоянно топило. В связи с тем, что местность болотистая, в подполье домаЕрмолаевых всегда стояла вода. Сначала решили старый дом поднять и возвестиновый оклад, тем самым возвысить его. Когда дом начали поднимать, оказалось,что все нижние брусья сгнившие, и дом упал. После чего, Ермолаевы решилистроить новый дом. С соседями никаких конфликтов по дому и земельному участкуне имеется, спорный дом никому не мешает, не нарушает прав и законных интересовдругих лиц. Истица оплачивает все налоги, несет все расходы по содержанию дома,содержит дом в пригодном для проживания состоянии. Дом огорожен забором,земельный участок ухожен.

Допрошенный всудебном заседании в качестве свидетеля М. Б.Б. суду пояснил, что проживает пососедству с истицей, их участки граничат заборами. По данному адресу свидетельпроживает с 1987 года. Ранее у Ермолаевых стоял старый дом. Когда дом началиподнимать, он развалился. После этого истица с мужем построили новый дом наличные сбережения. Дом они строили собственными силами. Новый дом никому немешает, стоит в границах земельного участка. С соседями никаких конфликтов подому и земельному участку не имеется.

У суда нетоснований, не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Так, иззаключения начальника ОГПН города Иркутска от хх декабря 2010 года № х-хх-ххххследует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., 279,отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от ххдекабря 2010 года одноэтажный бревенчато- брусчатый жилой дом под литерой «А»,общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 46,5 кв.м, расположенныйпо адресу: г. Иркутск., ул. К. 279 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимправилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требованияк жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитныезоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».

Согласнозаключению экспертной группы ООО «Главстройпроект» одноэтажный бревенчато-брусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью 67,7 кв.м, в том числежилой площадью 46,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск., ул. К. 279,является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП,СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Здание имеет II(нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительныхконструкций и оснований»). Конструктивные решения обеспечивают безопасностьздания, элемент внезапного обрушения отсутствует. Дефектов и поврежденийвозведенных конструкций здания, представляющих угрозу для жизни и здоровьялюдей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойодноэтажный бревенчато- брусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 46,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск., ул. К. 279, не нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен безотступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Ермолаевой Т.А. право собственности насамовольную постройку – одноэтажный бревенчато- брусчатый жилой дом под литерой«А», общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 46,5 кв.м,расположенный по адресу: г. Иркутск., ул. К. 279.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ермолаевой Т. А. удовлетворить.

Признать заЕрмолаевой Т. А. право собственности на одноэтажный бревенчато - брусчатыйжилой дом под литерой «А», общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью46,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск., ул. К. 279.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский облсуд через Куйбышевский райсуд г. Иркутска втечение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.