РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2010года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Смертиной Т.М.,

при секретареДолгих К.В.,

с участиемпредставителя истца ОАО «Сбербанк России» Миронова Е.А., ответчика АндрееваА.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/2010по иску ОАО «Сбербанк России» к Андрееву А. Н. , Алиферович А. С. , Жежель А.Г. , Зыряновой О. А. , Турчину И. И. , Турчиной Е. А. о взыскании задолженностипо кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «СбербанкРоссии» (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском, указав в егообоснование, что хх марта 2008 года Андреевым А.Н. согласно кредитному договору№ ххххх от xx.03.2008 г., заключенного со Сберегательным банком РФ, был полученипотечный кредит в размере ххххх,00 рублей на приобретение двухкомнатнойквартиры, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу г. Иркутск, ул. К. ,65-43, сроком по xx.03.2036 г. с уплатой 12,5% годовых (сумма кредита зачисленана счет по вкладу). В соответствии с условиями кредитного договора погашениекредита производится ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца,следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующегоза платежным месяцем, в соответствии со срочным обязательством, являющимсянеотъемлемой частью кредитного договора (п. 4.1. кредитного договора). Уплатапроцентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита(п. 4.3. кредитного договора). При несвоевременном внесении (перечислении)платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заёмщик уплачивает кредиторунеустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства,установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки покредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,включая дату погашения просроченной задолженности (п.4.4. Кредитного договора).Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительствомсо стороны Зыряновой О.А., Турчиной Е.А., Турчина И.И., Алиферович А.С. ,Жежель А.Г. Согласно п. 2.2 договоров поручительства № ххххх/1, ххххх/3,ххххх/4, ххххх/5, ххххх/6 от xx.03.2008 г. поручитель и заёмщик отвечают передкредитором солидарно. В силу п. 2.3. указанных договоров поручитель согласен направо кредитора потребовать как от заёмщика, так и от поручителя досрочноговозврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек идругих платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренные договором.Исполнение обязательств по кредитному договору также обеспечивается залогомимущества (ипотека в силу закона) - двухкомнатной квартиры, залогодатель –Андреев А.Н. В соответствии с договором купли продажи квартиры от xx.06.2008 г.стоимость квартиры составила ххххх рублей. Право собственности Андреева А.Н. наквартиру подтвержден договором купли-продажи квартиры от xx.03.2008 г., актомпередачи недвижимости от xx.03.2010 г. свидетельством о государственнойрегистрации права собственности от хх апреля 2008 года хх АГ хххххх. Пункт5.2.5. Кредитного договора предусматривает право Кредитора требовать отзаемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты,неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет правопредъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание назаложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в томчисле однократного) заемщиком его обязательств по договору по погашению кредитаи/или уплате процентов. Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняетненадлежащим образом. Вносит платежи несвоевременно и не в полном объеме.Последний платеж поступил xx.10.2009 г. По состоянию на xx.07.2010 г. размерполной задолженности по кредиту составил ххххх,75 рублей, в т.ч.: ххххх,83 руб.- задолженность по основному долгу; ххххх35 руб. - просроченные проценты;ххххх,29 руб. - неустойка за просроченный основной долг; ххххх,28 руб. -неустойка за просроченные проценты. В соответствии со ст.50 Федерального Закона«Об ипотеке» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имуществасвоих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнениемобеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременнойуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотреноиное. В соответствии со ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗесли договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания наимущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемогопериодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков ихвнесения, то есть при нарушении сроков внесенных платежей более трех раз втечение 12 месяцев, даже при условии, что каждая незначительна. Сумманеисполненного обязательства составляет ххххх,75рублей, то есть более 5 процентовот размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки, должником платежи невносились более трех месяцев подряд, также ранее регулярно нарушались срокиплатежей. В связи с вышеизложенным считаю, что обращение взыскания на объектнедвижимости, являющийся предметом залога, является обоснованным, соразмерным.

На основанииизложенного, просит взыскать солидарно с Андреева А. Н. , Алиферович А. С. ,Жежель А. Г. , Зыряновой О. А. , Турчина И. И. , Турчиной Е. А. в пользуСбербанка России (ОАО) в лице Иркутского городского отделения № 8586задолженность по кредитному договору в размере ххххх рубля 75 копеек, расходыпо оплате госпошлины в размере ххххх рубля 77 копеек, расходы по оплатегосударственной пошлины в размере 4000 рублей за требование об обращениивзыскания на предмет залога. Обратить взыскание на предмет залога -двухкомнатную квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: г.Иркутск, улица К. , дом хх квартира хх, залогодатель – Андреев А. Н. , прошуустановить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализацииравную его цене приобретения в размере ххххх рублей.

В судебномзаседании представитель истца - ОАО «Сбербанк России» Миронов Е.А., действующийна основании доверенности от хх ноября 2010 года, исковые требования поддержалв полном объеме, по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении,настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что между ОАО «Сбербанк России» иАндреевым А.Н. хх марта 2008 года заключен кредитный договор № ххххх в суммеххххх,00 рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 42кв.м., расположенной по адресу г. Иркутск, ул. К. , 65-43, сроком по xx.03.2036г. с уплатой 12,5% годовых. В соответствии с условиями кредитного договорапогашение кредита производится ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числамесяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца,следующего за платежным месяцем, в соответствии со срочным обязательством,являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Уплата процентов запользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числамесяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита. Принесвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/илиуплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей задатой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором,в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммыпросроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашенияпросроченной задолженности. Исполнение обязательств по кредитному договоруобеспечивается поручительством со стороны Зыряновой О.А., Турчиной Е.А.,Турчина И.И., Алиферович А.С. , Жежель А.Г. Согласно п. 2.2 договоровпоручительства № ххххх/1, ххххх/3, ххххх/4, ххххх/5, ххххх/6 от xx.03.2008 г.поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с п.2.3. кредитного договора поручитель согласен на право кредитора потребовать какот заёмщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита,процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитномудоговору в случаях, предусмотренные договором. Исполнение обязательств покредитному договору также обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона)- двухкомнатной квартиры, залогодатель – Андреев А.Н. В соответствии сдоговором купли продажи квартиры от xx.03.2008 г. стоимость квартиры составилаххххх рублей. Право собственности Андреева А.Н. на квартиру подтвержденадоговором купли-продажи квартиры от xx.03.2008 г., актом передачи недвижимостиот xx.03.2010 г. свидетельством о государственной регистрации правасобственности от хх апреля 2008 года хх АГ хххххх. Кредитор в соответствии сусловиями договора вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита иуплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитнымдоговором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требованияпоручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполненияили ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком егообязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов.Обязательства по кредитному договору Ответчик Андреев А.Н. исполняетненадлежащим образом, а именно вносит платежи несвоевременно и не в полномобъеме. Последний платеж поступил xx.10.2009 г. По состоянию на xx.07.2010 г.размер полной задолженности по кредиту составил ххххх,75 рублей, в т.ч.:ххххх,83 руб. - задолженность по основному долгу; ххххх35 руб. - просроченныепроценты; ххххх,29 руб. - неустойка за просроченный основной долг; ххххх,28руб. - неустойка за просроченные проценты. Прошу взыскать солидарно с АндрееваА. Н. , Алиферович А. С. , Жежель А. Г. , Зыряновой О. А. , Турчина И. И. ,Турчиной Е. А. в пользу Сбербанка России (ОАО) в лице Иркутского городскогоотделения № 8586 задолженность по кредитному договору в размере ххххх рубля 75копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ххххх рубля 77 копеек, расходыпо оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей за требование обобращении взыскания на предмет залога. Обратить взыскание на предмет залога -двухкомнатную квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: г.Иркутск, улица К. , дом хх квартира хх, залогодатель – Андреев А. Н. , прошуустановить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализацииравную его цене приобретения в размере ххххх рублей.

Ответчик АндреевА.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, судупояснил, что действительно между ним (Андреевым А.Н.) и ОАО «Сбербанк России»хх марта 2008 года был заключен кредитный договор № ххххх в сумме ххххх,00рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 42 кв.м.,расположенной по адресу г. Иркутск, ул. К. , 65-43, сроком по xx.03.2036 г. суплатой 12,5% годовых. Он (Андреев А.Н.) хочет продать квартиру, а деньги отпродажи квартиру передать Банку в счет погашения задолженности по кредиту.Ответчики Алиферович А. С. , Жежель А. Г. , Зырянова О. А. , Турчин И. И. ,Турчина Е. А. являются его знакомыми, просил не взыскивать с них суммузадолженности по кредитному договору и проценты за пользование кредитом.

ОтветчикиАлиферович А. С. , Жежель А. Г. , Зырянова О. А. , Турчин И. И. , Турчина Е. А.в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбойрассмотреть дело в их отсутствие. Никаких возражений суду не представили.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимаетпризнание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает праваи законные интересы других лиц.

Оцениваячастичное признание ответчиками иска, суд считает его не противоречащим законуи не нарушающим права и законные интересы других лиц, а потому он подлежитпринятию.

ОтветчикуАндрееву А.Н. судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренныечастью 3 статьи 173 ГПК РФ, а также требования части 4 статьи 198 ГПК РФ,согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судомпринимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушавмнения участников процесса, исследовав и оценив представленные судудоказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом полного признанияответчиком иска, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежатудовлетворению.

В соответствии счастью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства,определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения делаустановлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношениясторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли искудовлетворению.

Статья 19Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом исудом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека игражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения,имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии,убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также другихобстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации вовзаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенствараспространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенныеКонституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие праваграждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

Часть 1 статьи819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитнаяорганизация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщикобязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии стребованиями статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец)передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцутакую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученныхвещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с моментапередачи денег или других вещей.

Часть 1 статьи808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен бытьзаключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять разустановленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно требованиямстатьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа всрок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Требованиямипункта 1 статьи 814 ГК РФ предусмотрено, что в случае если договор займазаключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенныецели (целевой заем), то заемщик обязан обеспечить возможность осуществлениязаймодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Пункт 2 статьи814 ГК РФ предусматривает, что в случае невыполнения заемщиком условия договоразайма о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей,предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать отзаемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, еслииное не предусмотрено договором.

В соответствии стребованиями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязаносовершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержатьсяот определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должникаисполнения его обязанности.

В соответствии стребованиями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннееизменение его условий не допускаются.

В судебномзаседании установлено, что хх марта 2008 года между ОАО «Сбербанк России» (кредитором)и ответчиком Андреевым А.Н. (заемщиком) был заключен кредитный договор № ххххх,что объективно подтверждается указанным кредитным договором.

Согласно пункту1.1 кредитного договора Андрееву А.Н. предоставлен кредит в размере хххххрублей на срок до хх марта 2036 года, на приобретение недвижимости –двухкомнатной квартиры, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу:Иркутская область, город Иркутск, ул. К. , дом хх кв. хх.

Исполнениеобязательств Андреева А.Н. по данному договору обеспечены договорамипоручительства со стороны Зыряновой О.А. № ххххх/4, Турчиной Е.А. № ххххх/6,Турчина И.И. №ххххх/5, Алиферович А.С. № ххххх/1, Жежель А.Г. № ххххх/3 отxx.03.2008 г., а также в соответствии с положениями пункта 2.1.2 договорапредоставлен в залог объект недвижимости - двухкомнатная квартира, общейплощадью 42 кв.м., расположенная по адресу: Иркутская область, город Иркутск,ул. К. , дом хх кв. хх.

Согласно копиилицевого счета на имя Андреева А. Н. xx.03.2008 года открыт счет № ххххх ххх ххххх ххххххх, на который хх марта 2008 года перечислены деньги в сумме ххххх0рублей.

Согласнопредставленному Банком расчету суммы задолженности по состоянию на 30 июля 010года за Андреевым А.Н. числится основной долг по кредитному договору в размереххххх рубль 83 копейки, просроченные проценты в сумме ххххх рубля 35 копеек,неустойка за просроченный основной долг в сумме ххххх рублей 29 копеек,неустойка за просроченный проценты в сумме 11 802 рубля 28 копеек.

Ответчик АндреевА.Н. в судебном заседании не отрицала факт того, что полученные по кредитуденежными средства были использованы им на приобретение двухкомнатной квартиры,однако, в силу непредвиденных обстоятельств, он нарушил условия договора, всвязи с чем образовалась задолженность.

ИсполнениеЗаемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечивалось:

– договоромпоручительства № ххххх/1, заключенного между Банком и Алиферович А. С. ,согласно которому Алиферович А.С. является поручителем заемщика Андреева А.Н.на условиях солидарной ответственности,

– договоромпоручительства № ххххх/3, заключенного между Банком и Жежель А. Г. , согласнокоторому Жежель А.Г. является поручителем заемщика Андреева А.Н. на условияхсолидарной ответственности,

– договоромпоручительства № ххххх/4, заключенного между Банком и Зыряновой О. А. ,согласно которому Зырянова О.А. является поручителем заемщика Андреева А.Н. наусловиях солидарной ответственности,

– договоромпоручительства № ххххх/5, заключенного между Банком и Турчиным И. И. , согласнокоторому Турчин И.И.. является поручителем заемщика Андреева А.Н. на условияхсолидарной ответственности,

– договоромпоручительства № ххххх/6, заключенного между Банком и Турчиной Е. А. , согласнокоторому Турчиной Е.А. является поручителем заемщика Андреева А.Н. на условияхсолидарной ответственности,

– положениямипункта 2.1.2 кредитного договора № ххххх, согласно которому предоставлен взалог объект недвижимости - двухкомнатная квартира, общей площадью 42 кв.м.,расположенная по адресу: Иркутская область, город Иркутск, ул. К. , дом хх кв.хх.

По договорупоручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать заисполнение последним его обязательства (ст. 361 ГК РФ).

В соответствиисо ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должникомобеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечаютперед кредитором солидарно, поручитель отвечает в том же объеме, как и должник,включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по уплате долга.

Согласност.ст.322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, еслисолидарная ответственность предусмотрена договором; при солидарнойответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всехдолжников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом какполностью, так и в части долга.

Оценив имеющиесяв деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требованияистца о взыскании в солидарном порядке с ответчика - заемщика Андреева А.Н. и сответчиков - поручителей заемщика Зыряновой О.А., Турчиной Е.А., Турчина И.И.,Алиферович А.С., Жежель А.Г. задолженности по кредитному договору с учетомпроцентов в размере ххххх рубля 75 копеек основаны на законе и подлежатудовлетворению.

Согласно пункту1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины ииздержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии спунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебныерасходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится и государственнаяпошлина.

Судомустановлено, что при подаче искового заявления ОАО «Сбербанк России» уплатилгосударственную пошлину в размере ххххх рубля 77 копеек, что подтверждаетсяплатежными поручениями № 468 и № 469 от хх октября 2010 года.

Принимая вовнимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца овзыскании задолженности по кредитному договору, то требование истца о взысканиирасходов по оплате государственной пошлины в размере ххххх рубля 77 копеекподлежат удовлетворению.

В соответствии сч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной частирешения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основанииизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуальногокодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскатьсолидарно с Андреева А. Н. , Алиферович А. С. , Жежель А. Г. , Зыряновой О. А., Турчина И. И. , Турчиной Е. А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженностьпо кредитному договору в размере ххххх рубля 75 копеек, государственную пошлинув размере ххххх рубля 77 копеек, всего взыскать ххххх рублей 52 копейки (ххххх).

Обратитьвзыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, общей площадью 42 кв.м.,расположенную по адресу: г. Иркутск, улица К. , дом хх квартира хх,залогодатель – Андреев А. Н. , установить начальную продажную цену заложенногоимущества при его реализации равную его цене приобретения в размере хххххрублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору № хххххзаключенному между ОАО «Сбербанк России» и Андреевым А.Н.

Решение можетбыть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Куйбышевскийрайсуд г. Иркутска.