РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2010года Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего– Глуховой Т.Н.,

при секретаре -Кудреватых А.В.,

с участием истцаДмитриченко Т.П., представителей истца Дмитриченко И.Ю., М. О.Н.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2509/2010 по иску

Дмитриченко Т.П. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриченко Т.П.обратилась в суд с заявлением, указав в обоснование своих требований, чтосогласно договора купли- продажи от xx.11.1968 года сособственикамидомовладения по 1/2 доли, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К.,13,являлись Г. П.Я.-отец истицы и Дмитриченко Ю.М.- муж истицы. Данный договоркупли продажи был заключен между Б. М.А., Б. Л.С. и Г. П.Я., Дмитриченко Ю.М.На момент заключения договора указанное домовладение по ул. К. 13, принадлежалоБ. М.А. , Б. Л.С. на праве личной собственности согласно договору опредоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительствоиндивидуального жилого дома. На основании свидетельства о праве на наследство,истица, после смерти отца, является собственником 1/2 доли домовладения по ул.К. 13, другая 1/2 доли принадлежала Дмитриченко Ю. М. хх сентября 2009 годаДмитриченко Ю.М. - умер. На момент открытия наследства после смерти ДмитриченкоЮ.М., установлено, что домовладение по ул. К.,13. в период времени с 2005 годапо 2008 год переоборудовано, в связи с чем общая площадь домовладения увеличиласьза счет пристроя к жилому дому под литерой «А», второго этажа под литерой «А1»и является самовольной постройкой. В 2005 году истица собственными силами и напринадлежащие ей денежные средства произвела в данном жилом домепереоборудование: часть холодного пристроя под литерой «А1» переоборудовано вжилой, над жилым домом на уровне второго этажа надстроен брусчатый жилойпристрой под литерой «А2». После окончания в 2008 году реконструкций и настроемпристроя под литерой «А2» жилой дом стал двухэтажным с увеличением общейполезной площади домовладения с 41,9 кв.м., на 112,8 кв.м., в том числе жилой65,5 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии домовладения, жилой дом,расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К.,13 является пригодном для проживания,использования по назначению. Не представляет угрозы для жизни и здоровьяграждан и не нарушает права и законные интересы других граждан. В связи с чем,просит суд признать за ней право собственности на домовладение, общей площадью112,8 кв.м., в том числе жилой 65,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск,ул. К.,13.

В судебномзаседании истица Дмитриченко Т.П. и представители истца Дмитриченко И.Ю., М.О.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представительадминистрации города Иркутска в судебное заседание не явился, представивзаявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителяадминистрации.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителяответчика.

Заслушавобъяснения истца, представителей истца, допросив свидетелей и исследовавписьменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащимиудовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство отхх января 1981 года истица стала собственником 1/2 доли жилого дома,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13, полезной площадью 40 кв.м, втом числе жилой 35 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 396кв.м. Право собственности на домовладение зарегистрировано xx.01.1981 года вУТБ Иркутского Горкомхоза.

Указанныеобстоятельства объективно подтверждаются договором о купли-продажи от хх ноября1968 года; свидетельством о праве на наследство от хх января 1981 года;свидетельством о смерти от xx.10.2009 года; заключением МУП БТИ г. Иркутска отхх июля 2010 года; техническими паспортами на жилой дом (лит. «А»),составленными по состоянию на хх июля 2010 года и хх декабря 1998 года.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ от хх октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставленгражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 2статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюсяна чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользованиясоответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, всилу вышеуказанных норм права при переходе к Дмитриченко Т.П. правасобственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13, она приобрелаправо на использование соответствующей части земельного участка, на которомрасположен этот жилой дом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнийсобственник.

Вместе с тем, изтехнического паспорта составленного по состоянию на хх июля 2010 года.,заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх июля 2010 года следует, что в ходепроведения технической инвентаризации жилого дома по адресу: Иркутск, ул. К.,13, установлено, что на момент технической инвентаризации от xx.07.2010 года,часть холодного пристроя переоборудована в жилой пристрой (присвоена лит.«А1»), а также к жилому дому пристроен жилой двухэтажный брусчатый пристрой(присвоена лит. «А2»). В связи с этим, общая площадь составляет - 112,8 кв.м.,в том числе жилая - 65,5 кв.м.

В соответствии счастью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил.

Согласнотребованиям статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должновестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания,сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии спунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указаннымлицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец ссылалась на то, что в 2005 годусвоими силами и на личные средства к жилому дому, расположенному по адресу:г.Иркутск, ул. К., 13 пристроила жилой двухэтажный брусчатый пристрой, ихолодный пристрой переоборудовала в жилой пристрой. В результате чего общаяплощадь дома стала составлять - 112,8 кв.м., в том числе жилая - 65,5 кв.м.

В настоящеевремя строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам иправилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемых законом прави интересов других лиц, не угрожает их жизни. В подтверждение своих доводовистец сослалась на показания свидетелей, письменные доказательства.

Свидетели Л.В.И. и Н. А.Ю. суду показали, что проживают по соседству с истицей. Когда ониприехали жить по указанным адресам, у семьи Дмитриченко уже стоял дом. Вместе стем, несколько лет назад истица надстроила второй этаж, сделала мансарду.Строительством занималась бригада строителей, которую нанимала Дмитриченко Т.П.на свои личные сбережения. В настоящее время строительство дома закончено, домдостроен, все отделочные работы внутри и снаружи закончены. Жилая постройкапригодна для проживания. Дом стоит в тех же границах, как и старый дом. Участокогорожен забором, дом за границы земельного участка не вышел. Сейчас в данномдоме живет истец, с дочерью, внучкой и правнучкой. С соседями никакихконфликтов по дому и земельному участку не имеется, спорный дом никому немешает, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истица следит задомом, огородом, все поддерживает в надлежащем состоянии.

Допрошенная вкачестве свидетеля Д. И.Ю. суду показала, что является дочерью истицы и поэтомус детства проживает в доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. К.,13.Ранее с ними жил ее дедушка – Г. П.Я. После его смерти, в 1981 году, мамаунаследовала его часть дома в виде 1/2 доли. Поскольку семья у нихувеличивалась, у свидетеля подрастала дочь, возникала потребность в увеличениижилищной площади, в результате чего было решено надстроить второй этаж. Истицана свои денежные средства наняла бригаду рабочих. В 2005 году началосьстроительство. В настоящее время в доме проживают истица, свидетель с дочерью ивнучкой. С соседями споров по земле и дому нет, самовольная постройка стоит вграницах земельного участка, никому не мешает, не нарушает прав и законныхинтересов других лиц. Истица оплачивает все налоги, несет все расходы посодержанию дома, содержит дом в пригодном для проживания состоянии. Свидетельне возражает о признании права собственности на спорный дом за ДмитриченкоТ.П., так как не претендует на долю в праве собственности.

У суда нетоснований, не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Так, из заключенияначальника ОГПН города Иркутска от хх декабря 2010 года № х-хх-хххх следует,что жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К.,13 отвечаетпредъявляемым требованиям пожарной безопасности.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от ххдекабря 2010 года домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного жилогодома ( лит.А) с жилыми пристроями (лит.А1 и лит.А2) общей площадью 112,8 кв.м.,в том числе жилой площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск,ул.К.,13 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам инормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилымзданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».

Согласнозаключению экспертной группы ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» следует, чтодомовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома ( лит.А) сжилыми пристроями (лит.А1 и лит.А2) общей площадью 112,8 кв.м., в том числежилой площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.К.,13,является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП,СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Здание имеет II(нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительныхконструкций и оснований»). Конструктивные решения обеспечивают безопасностьздания, элемент внезапного обрушения отсутствует. Дефектов и поврежденийвозведенных конструкций здания, представляющих угрозу для жизни и здоровьялюдей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющееся самовольной постройкойдомовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома ( лит.А) сжилыми пристроями (лит.А1 и лит.А2) общей площадью 112,8 кв.м., в том числежилой площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.К.,13 ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозужизни и здоровью граждан, т.к. возведено без отступления от строительных и иныхнорм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Дмитриченко Т.П. право собственности насамовольную постройку – домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичногожилого дома ( лит.А) с жилыми пристроями (лит.А1 и лит.А2) общей площадью 112,8кв.м., в том числе жилой площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу:г.Иркутск, ул.К.,13.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Дмитриченко Т. П. удовлетворить.

Признать заДмитриченко Т. П. право собственности на домовладение, состоящее изодноэтажного кирпичного жилого дома ( лит.А) с жилыми пристроями (лит.А1 илит.А2) общей площадью 112,8 кв.м., в том числе жилой площадью 65,5 кв.м.,расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.К.,13.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский облсуд через Куйбышевский райсуд г. Иркутска втечение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.