РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г.Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареОдновол Ю.Ю.,

с участием:истца Речабакиевой С. А. , ответчика Лукьянова М. А. ,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2385\2010 по иску РечабакиевойС. А. к Лукьянову М. А. о соразмерном уменьшении покупной цены, взысканииденежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратиласьв суд с иском об уменьшении покупной стоимости квартиры, состоящей из однойжилой комнаты, общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м,расположенной на 3-м этаже 4-этажного кирпичного дома по адресу: г.Иркутск,ул.К., дом хх, квартира хх, кадастровый номерхх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:ххххх на ххх ххх рублей, овзыскании с ответчика в её пользу ххх ххх рублей в счет уменьшенияпокупной стоимости квартиры по адресу: г.Иркутск, ул.К., дом хх, квартира хх, овзыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размереххх ххх рублей, 5 000 рублей в возмещение расходов по оплатеюридической помощи.

В обоснованиеиска сослалась на следующее. Ранее дом по ул.К., 59 являлся общежитием скоридорной системой расположения комнат. Количество санузлов на этажесоответствовало количеству комнат, то есть за жильцами определенной комнатыбыло закреплено определенное помещение с санузлом. Впоследствии общежитиеприобрело статус жилого дома. Ответчик при предварительном осмотреприобретаемой квартиры пояснил, что санузел, находящийся в конце коридора,является частью квартиры, и его площадь включена в её общую площадь, санузелприватизирован как часть жилого помещения – квартиры № 19 дома 59 по ул.К..Ответчиком были привлечены свидетели – соседи, которые подтвердили, что санузелдействительно принадлежит ответчику. На просьбу о предоставлении техническогопаспорта, ответчик сослался на его неготовность. xx.06.2007 года междусторонами заключен договор купли-продажи названной квартиры, подписанпередаточный акт. Ответчиком истцу была выдана расписка о получении от истцах ххх ххх рублей в счет полной уплаты стоимости квартиры. Истцупереданы ключи от квартиры, санузел. При вселении истца оказалось, что напользование санузлом приобретенной квартиры претендуют другие жильцы,проживающие на этом же этаже жилого дома. По мнению истца, она в настоящеевремя является владельцем комнаты, а не квартиры. Поскольку в комнатеотсутствует санузел, она не имеет возможности в ней проживать, не может продатькак квартиру, сдать в аренду. Истец считает, что поскольку предметом договоракупли-продажи являлась квартира, то она должна соответствовать качеству,которое определено ч.5 ст.15, ч.3 ст.16 Жилищным кодексом РФ, ст.23Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,п.2.2 СНиП 2.08.02-89. По мнению истца, ответчик, заведомо зная, что товарненадлежащего качества, неосновательно завысил цену жилого помещения иобогатился на сумму ххх ххх рублей. При определении названной суммы, истецсослалась на справку консалтингово-правовой компании «М. » № ххх-хх-хх,согласно которой рыночная цена спорного жилого помещения по состоянию на июнь2007 года находилась в диапазоне от 680 000 рублей до ххх ххх рублей.Разница между нижним пределом указанной стоимости и стоимостью приобретеннойквартиры является неосновательным обогащением ответчика. Истец, ссылаясь наст.469, 470, п.1 ст.475, 557 Гражданского кодекса РФ, считает, что она вправепотребовать от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены приобретеннойквартиры, поэтому ответчик обязан выплатить ей ххх ххх рублей, проценты запользование чужими денежными средствами в размере ххх ххх рублей.

В судебномзаседании истец иск поддержала.

Ответчик всудебном заседании иск не признал.

Исследовавматериалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии стребованиями статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оцениваетдоказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела,установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношениясторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли искудовлетворению.

В этой связи,исходя из характера заявленных требований и возражений против них, судприменяет к правоотношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ.

В соответствии сп.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимогоимущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру илидругое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменнойформе путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет егонедействительность.

Статьей 554Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимостидолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимоеимущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участкелибо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных вдоговоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости долженпредусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованногосторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продажесчитается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренныепунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.1ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие еепокупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту илииному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором,обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненнымпосле вручения этого имущества покупателю и подписания сторонамисоответствующего документа о передаче.

В соответствиисо ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателюнедвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о еекачестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключениемположений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качествана товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 ст.475Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если недостатки товара не былиоговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества,вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшенияпокупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.558Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющиев соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после егоприобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав напользование продаваемым жилым помещением (п.1). Договор продажи жилого дома, квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаетсязаключенным с момента такой регистрации (п.2).

Судомустановлено, что xx.06.2007 года стороны заключили договор купли-продажи,согласно которому ответчик продал, а истец за ххх ххх рублей купилаквартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 28,6 кв.м, в томчисле, жилой – 17,9 кв.м, расположенную на третьем этаже 4-этажного кирпичногодома, находящуюся по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.К., дом хх,квартира хх. Ответчик xx.06.2007 года передал истцу названную квартиру попередаточному акту, а истец приняла её. Претензий друг к другу пообязательствам, принятым на себя по названному договору в момент передачиназванного жилого помещения, стороны не имели.

Указанныеобстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от xx.06.2007 года,зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутскойобласти и УОБАО xx.07.2007 года, № регистрации хххххх\ххх\хххх-ххх,передаточным актом от xx.06.2007 года.

Так, согласнодоговору купли-продажи от xx.06.2007 года ответчик продал, а истец купилаквартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 28,6 кв.м, в томчисле, жилой – 17,9 кв.м, расположенную на третьем этаже 4-этажного кирпичногодома, находящуюся по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.К., дом хх,квартира хх. Названная квартира принадлежала ответчику на праве собственностина основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан отxx.03.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним xx.06.2007 года сделана запись регистрации №хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх. Цена указанной квартиры составила ххх ххх рублей.Названную денежную сумму ответчик получил полностью до подписания настоящегодоговора. Истец до подписания договора осмотрела квартиру, ознакомилась с еётехническим состоянием, претензий не имела. Указанный договор подписан, стороныв судебном заседании принадлежность им подписей не оспорили.

Из передаточногоакта от xx.06.2007 года следует, что стороны составили его в соответствии сдоговором купли-продажи от xx.06.2007 года о том, что ответчик передал, а истецприняла вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на деньподписания настоящего акта, полностью соответствующем условиям вышеуказанногодоговора купли-продажи. Истец передала ответчику, а ответчик принял у истцаденежную сумму в размере ххх ххх рублей полностью, претензий у истца кответчику по передаваемой квартире не имелось. Истец получила от ответчикаключи от квартиры и домовую книгу. Настоящий акт подписан, стороны в судебномзаседании принадлежность им подписей не оспорили.

Судом наосновании вышеназванных доказательств, а также технического паспорта спорногожилого помещения от xx.04.2007 года установлено, что его общая площадь размером28,6 кв.м состоит из коридора площадью 10,7 кв.м и жилой комнаты площадью 17,9кв.м.

Настаивая наудовлетворении иска, Речабакиева С.А. суду пояснила, что ответчик, введя её взаблуждение относительно того, что приобретаемая ею квартира состоит, в томчисле, из санузла, находящегося на этом же этаже жилого дома, должен выплатитьей ххх ххх рублей – денежную сумму, на которую стоимость приобретеннойквартиры, по сути, являющейся комнатой, должна быть снижена. По её мнению,названная денежная сумма должна быть определена как разница между уплаченной еюза приобретенную квартиру у ответчика денежной суммой – х ххх хххрублей, и рыночной стоимостью приобретенной квартиры на момент заключения договорасогласно справке № ххх-хх-хх – 680 000 рублей. Истец также сослалась нато, что доказательством заключения между нею и ответчиком договора оприобретении квартиры, имеющей в своем составе санузел, является распискаответчика от xx.06.2007 года, фотографии, свидетельствующие о несоответствииприобретенной квартиры уплаченной цене. Истец суду также пояснила, что приподаче договора купли-продажи спорной квартиры для его государственнойрегистрации, она была ознакомлена с её техническим паспортом, в котором санузелкак составная часть квартиры указан не был.

Изсобственноручной расписки ответчика Лукьянова М.А. от xx.06.2007 годаусматривается, что он получил от Речабакиевой С.А. денежную сумму в размерех ххх ххх рублей в счет полной оплаты за проданную им квартиру поадресу: г.Иркутск, ул.К., 59-19. Имеется указание на то, что расчет являетсяполным, ключи от квартиры переданы истцу, также с квартирой передан санузел.Настоящий акт подписан ответчиком, который в судебном заседании принадлежностьему подписи не оспорил.

Как следует изсправки консалтингово-правовой компании «М. » от xx.09.2009 года № ххх-хх-хх,рыночная цена жилого помещения : 1-комнатной жилой квартиры № 19, общейплощадью 28,6 кв.м, находящейся на 3-м этаже дома 59 по адресу: г.Иркутск,ул.К., кадастровый номер хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, по состоянию на июнь 2007 годанаходилась в диапазоне от 680 000 рублей до ххх ххх рублей.

Согласнофотографиям в количестве 8 штук, на них изображены стены, окна, дверипомещения, однако сведения, позволяющие идентифицировать снимаемый объект,истцом не представлены.

Возражаяудовлетворению иска, ответчик суду пояснил, что проданная истцу квартиранаходится в жилом доме, который ранее являлся общежитием коридорного типа.Поэтому санузлы в количестве по числу комнат на этаже находятся не в квартирах,а в конце коридора. За жильцами определенной комнаты было закрепленопределенный санузел. То же самое было и с принадлежавшей ему квартирой. Истцубыло известно о том, что приобретаемая квартира в своем составе не содержит санузла,так как истец была ознакомлена с техническим паспортом на указанную квартиру.Сделку по её продаже сопровождало агентство недвижимости «Арбат», в обязанностириэлторов которого входило ознакомление покупателя со всеми техническимихарактеристиками приобретаемого жилого помещения, а также с документацией нанего. Ответчик сослался на то, что он в присутствии риэлтеров и другихсвидетелей показывал истцу спорную квартиру и поставил истца в известность отом, что по соглашению с соседями за квартирой закреплен санузел. Истецсогласилась с указанными обстоятельствами. Поскольку истец не протяжении двухлет не проживала в купленной квартире, и не пользовалась санузлом, его занялисоседи. Ответчик также пояснил, что спорная квартира на момент её продажи истцубыла настолько дешевой, что он располагал большим количеством предложений об еёпокупке. По его мнению, истец приобретением спорной квартиры по низкой ценепреследовала цель её дальнейшей продажи по более высокой цене, получения засчет этого денежной выгоды. Ответчик подтвердил содержание расписки отxx.06.2007 года, пояснил, что, указывая на передачу истцу вместе с квартиройсанузла, он имел ввиду его передачу истцу в пользование, а не в собственность.Так как санузел не являлся его собственностью, в цену проданной квартиры егостоимость не входила. Ответчик пояснил, что уплаченная истцом денежная сумма вразмере х ххх ххх рублей включала в себя не только стоимостьквартиры, но и услуги риэлторов. Фактически стоимость проданной квартиры, как ибыло указано в договоре, составляла ххх ххх рублей. Указанные денежныесредства были переданы ему через риэлторов названного агентства недвижимостипосле подписания договора купли-продажи в Управлении Федеральнойрегистрационной службы по Иркутской области и УОБАО. Ответчик сослался на то,что обязательства по вышеназванному договору купли-продажи были им исполнены, всвязи с чем, просил в удовлетворении иска отказать. Кроме того, ответчик просилотказать в удовлетворении иска и по основанию пропуска истцом срока исковойдавности, поскольку с момента заключения названного договора купли-продажипрошло более трех лет.

Оцениваязаявление ответчика об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском истцомсрока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствиисо ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защитыправа по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.2ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только позаявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечениесрока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст.200Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своегоправа. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и инымизаконами.

Как следует издоговора купли-продажи спорного жилого помещения, его технического паспорта,объяснений истца, о том, что санузел не входит в состав приобретаемого еюжилого помещения она узнала xx.06.2007 года при подписании названного договора.

Следовательно,срок исковой давности в соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ началтечь с xx.06.2007 года и закончился xx.06.2010 года.

Учитывая, чтоистец обратилась в суд с настоящим иском xx.06.2010 года, что объективноподтверждается штампом на почтовом конверте на листе дела 34, истцом срокисковой давности не пропущен.

Соответственно,Речабакиевой С.А. не может быть отказано в удовлетворении иска в связи спропуском исковой давности.

Тем не менее,оснований для удовлетворении иска Речабакиевой С.А. не имеется, поскольку, помнению суда, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательствзаключения с ответчиком договора купли-продажи квартиры, имеющей в своемсоставе санузел, соответственно, не доказан факт передачи ей ответчикомнедвижимости по вышеназванному договору, качество которой не соответствует егоусловиям.

Как следует изсодержания названного договора, стороны достигли соглашения о купле-продажежилого помещения, не имеющего в своем составе санузла. И именно такое жилоепомещение, согласно передаточному акту, ответчиком истцу было передано.

Содержаниедоговора купли-продажи соответствует требованиям п.1 ст.549, ст.550, ст.554,п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ, спорное жилое помещение впоследствииответчиком истцу было передано в соответствии со ст.556 Гражданского кодексаРФ, в соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ в отношении договорапроизведена государственная регистрация, и в соответствии с п.2 ст.223Гражданского кодекса РФ право собственности на спорное имущество перешло отответчика к истцу.

Не влияет науказанный вывод суда содержание расписки о получении ответчиком от истца в счетпроданной квартиры х ххх ххх рублей, поскольку в расписке отсутствуетуказание на продажу ответчиком и покупку истцом спорной квартиры, имеющей всвоем составе определенный санузел.

Отсутствие вназванной расписке указанных данных, не позволяют суду в соответствии со ст.554Гражданского кодекса РФ придти к выводу о передаче ответчиком истцу всобственность спорного жилого помещения за х ххх ххх рублей, имеющегов своем составе санузел, на который ссылается истец.

Не могут бытьприняты во внимание в качестве доказательств основания иска представленныеистцом 8 фотографий, поскольку они не являются доказательством заключениясторонами договора купли-продажи квартиры, имеющей в своем составе санузел,передачи ответчиком истцу недвижимости по вышеназванному договору, качествокоторой не соответствует его условиям.

В силуустановленного отсутствуют основания для применения последствий передачи товараненадлежащего качества, предусмотренных п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, ввиде уменьшения покупной стоимости спорной квартиры на ххх ххх рублей,взыскания ххх ххх рублей с ответчика в пользу истца.

Поэтому вудовлетворении иска в этой части следует отказать.

В соответствии сп.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствамивследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, инойпросрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счетдругого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентовопределяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредиторомявляется юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковскогопроцента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующейчасти. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворитьтребование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на деньпредъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, еслииной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судомне установлен факт передачи ответчиком истцу в собственность жилого помещенияненадлежащего качества, оснований для оценки довода истца о применении п.1ст.395 Гражданского кодекса РФ не имеется, в силу чего, в удовлетворении иска овзыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежнымисредствами в размере ххх ххх рублей следует отказать.

Согласно ч.1ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ееписьменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услугпредставителя в разумных пределах.

В связи с тем,что в удовлетворении иска Речабакиевой С.А отказано, оснований для удовлетворениязаявления о взыскании 5 000 рублей в её пользу с ответчика в возмещениерасходов по оплате юридических услуг не имеется.

Исходя изизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворениииска Речабакиевой С. А. об уменьшении покупной стоимости квартиры, состоящей изодной жилой комнаты, общей площадью 28,6 кв.м, в том числе, жилой – 17,9 кв.м,расположенной на 3-м этаже 4-этажного кирпичного дома по адресу: г.Иркутск,ул.К., дом хх, квартира хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:хххххна ххх ххх рублей, о взыскании с Лукьянова М. А. в её пользу ххх хххрублей в счет уменьшения покупной стоимости квартиры по адресу: г.Иркутск,ул.К., дом хх, квартира хх, процентов за пользование чужими денежными средствамив размере ххх ххх рублей, 5 000 рублей в возмещение расходов пооплате юридической помощи, отказать.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судг.Иркутска в течение 10 дней со дня его принятия.