№ 2-197/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составепредседательствующего судьи – Глуховой Т.Н.,

при секретаре –Кудреватых А.В.,

с участиемпредставителя истца Денисовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Друговой А. Д. к Администрации г. Иркутска о признанииправа собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Другова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку, индивидуальный жилой дом литера «Б» поадресу: г. Иркутск, ул. П., 11 , общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой-35, 1 кв.м. В обоснование иска указала, что хх января 1989 года приобрела подоговору купли - продажи жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., в том числежилой- 43,8 кв.м., расположенный на земельном участке размером 387 кв.м. поадресу: г. Иркутск, ул. П., 11. В 2008 году она своими силами и напринадлежащие ей денежные средства в пределах земельного участка, на которомрасположен старый дом, возвела новый бревенчатый жилой дом литера «Б», общейплощадью 60, 1 кв.м., жилой- 35, 1 кв.м., что подтверждается техническимпаспортом составленным МУП БТИ г. Иркутска от хх декабря 2009 года. С моментапостройки жилого дома под литерой «Б» истец поддерживает его в техническиисправном состоянии, производит текущий ремонт, платежи. По данным МУП БТИ г.Иркутска пользователем жилого дома, общей площадью 47, 6 кв.м., в том числежилой- 31, 8 кв.м., расположенного на земельном участке по улице П., 11 литера«Б» является - Другова А. Д. , что подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска от хх февраля 2010 года. В данные БТИ истец внесена как пользовательдома 2008 года постройки, так как является собственником жилого дома по улицеП., 11 под литерой «А». При возведении дома истцом не были получены разрешенияи документация в установленном законом порядке, поэтому строение является самовольнойпостройкой. Дом возведен в границах земельного участка размером 387 кв.м.,отведенного на праве бессрочного пользования прошлому собственнику жилого домапод литерой «А» Колесниковой Т.Г. Данное строение ни чьих прав и законныхинтересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, чтоподтверждается заключением ООО «Проектный центр» от хх октября 2010 года, №06-010. Просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом литера «Б»общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой- 35,1 кв.м., расположенный поадресу Иркутск, ул. П., 11.

Истец ДруговаА.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещенанадлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело вее отсутствие.

Суд с учетомположения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

В судебномзаседании представитель истца Денисова Ю.Н., действующая на основаниидоверенности от хх декабря 2009 года, исковые требования поддержала, настаивалана их удовлетворении.

Представительадминистрации города Иркутска в судебное заседание не явился, представивзаявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителяадминистрации. При этом возражений по иску не представил. На основании части 5статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменныедоказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 1ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства являетсяединство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст. 35Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности наздание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другомулицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для ихиспользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершеннымдо введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходеправа собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходити право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельнымучастком.

Таким образом,перемена собственника недвижимости не изменяет режим пользования земельнымучастком, не влечет изменения или утрату права пользования земельным участком вчасти, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, а при переходе правасобственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектногосостава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного(бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на которомрасположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для егодальнейшего использования п. 9 ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации".

В соответствиисо ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных норм и правил.

Правособственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из договоракупли - продажи от хх января 1989 года следует, что Колесникова ТатьянаГригорьевна продала Друговой А. Д. жилой дом, общей полезной площадью 68,7кв.м., в том числе жилой- 43, 8 кв.м., находящийся в г. Иркутск, ул. П., д. 11в квартале 117-118, расположенный на земельном участке размером 387 кв.м.,находящемся в пользовании у продавца.

Согласнотехническому паспорту, выданного Управлением коммунального хозяйства ИркутскогоГорисполкома БТИ г. Иркутска хх июля 1988 года, общая площадь дома литера «А» спристроем (Литера А1), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11составляет 68, 7 кв.м., жилая- 43,8 кв.м. Собственником жилого дома являетсяДругова А. Д. .

Согласнотехническому паспорту, выданного МУП БТИ г. Иркутска хх декабря 2009 года,общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11(Литер «А») составляет 47,6 кв.м., жилая- 31,8 кв.м. Собственником жилого домаявляется Другова А. Д. .

Из техническогопаспорта, выданного МУП БТИ г. Иркутска хх декабря 2009 года, усматривается,что по адресу г. Иркутск, ул. П., 11, в 2008 году выстроен жилой дом (Литера Б)общая площадь которого составляет 60, 1 кв.м., из них жилая- 35,1 кв.м.Пользователем дома указана Другова А. Д. .

Из заключенияМУП БТИ г. Иркутска от хх февраля 2010 года, усматривается, что по данным МУПБТИ г. Иркутска владельцем жилого бревенчатого дома общей площадью 68,7 кв.м.,в том числе жилой 52,9 кв.м., по ул. П., 11, является Другова А. Д. наосновании договора от хх января 1989 года, р.№ х-Д-х. В 2008 году на земельномучастке по ул. П., 11, самовольно выстроен жилой бревенчатый дом литера «Б»общая площадь дома составляет 60, 1 кв.м., в том числе жилая- 35, 1 кв.м.

Допрошенная всудебном заседании свидетель К. С.Е. суду показала, что приходится дочерьюДруговой Светланы Евдокимовны. В 2008 году ее мать на принадлежащие ей денежныесредства возвела жилой дом. В настоящее время в доме заканчивают внутреннююотделку. Мама пока проживает в старом доме. Споров с соседями по поводу границземельного участка нет. Отец свидетеля и муж истца Другов Евдоким Федоровичтрагически погиб еще в 1983 году, до приобретения матерью жилого дома, большеее мать замуж не выходила.

СвидетельИванова Н.М. суду показала, что является соседкой Друговой А.Д. по дому ипроживает по ул. П., 9. Знакома с соседкой, с 1999 года, с того момента, когдасама стала проживать. Свидетель видела, что на земельном участке истца работаластроительная бригада, которую наняла Другова А.Д., дом закончили строить в2008г. Спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Споров ссоседями по поводу границ земельного участка нет.

Показаниясвидетелей не противоречат доказательствам и обстоятельствам дела, и какой-либозаинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Согласносвидетельству о смерти серии II- СТ № хххххх от хх ноября 1983 года, мужДруговой А. Д. - Другов Евдоким Федорович умер хх ноября 1983 года, о чем вкниге регистрации актов о смерти произведена запись № 20.

В силу статьи 21ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасностидля организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при ихпроектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения,обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласнотребованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной изобязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, являетсясоблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключенияначальника Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от xx.12.2010 № х-хх-ххххследует, что жилой дом литеры «Б», расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. П.,11, соответствует Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ01-03).

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения прирешении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного исельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон,выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании,строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий исооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженернойинфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должнысоблюдаться санитарные правила.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от ххдекабря 2010 года размещение индивидуального жилого дома (Литера Б) по адресу:г. Иркутск, ул. П., 11 соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии стребованиями части 2 статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или)здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

Согласнозаключению ООО «Проектный центр» от xx.10.2010 г., № 05-010, о техническомсостоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11 (ЛитераБ), указанный жилой дом является пригодным для постоянного использования вкачестве жилого дома. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности(ГОСТ 27751-88 «Надежность строительный конструкций и оснований»).Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающимбезопасность при эксплуатации здания. Деформации и повреждений несущихконструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.

У суда нетоснований, не доверять выводам данного заключения, поскольку никакойзаинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительныхконструкций жилого дома не установлено.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истецДругова А.Д. построила спорный жилой дом без соответствующего разрешения настроительство, не выдавалась последней и градостроительная документация.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что возведенный Друговой А.Д. жилой дом,являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые интересыдругих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен безотступления от строительных норм, на земельном участке, закрепленном на правебессрочного пользования за истцом.

При такихобстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственностина жилой дом литера «Б» общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 35, 1кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11.

На основанииизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Друговой А. Д. удовлетворить полностью.

Признать заДруговой А. Д. право собственности на жилой дом литера «Б» общей площадью 60,1кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.П., 11.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.