№ 2-227/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составепредседательствующего судьи – Глуховой Т.Н.,

при секретаре –Кудреватых А.В.,

с участиемпредставителя истца Денисовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Друговой А. Д. к Администрации г. Иркутска о признанииправа собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДруговаА.Д., обратилась с иском в суд, в обоснование, указав, что на основаниидоговора купли - продажи от хх января 1989 года удостоверенным старшимгосударственным нотариусом 1-Иркутской государственной нотариальной конторыИркутской области В. Л.В., зарегистрированном в реестре за № х-Д-х, онаприобрела у К. Т. Г. жилой дом общей площадью 68, 7 кв.м., в том числе жилой-43, 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11.

В соответствии сзаключением МУП БТИ г. Иркутска от хх февраля 2010 года на момент обследованияустановлено, что в жилом бревенчатом доме литера «А», из - за ветхости былснесен жилой пристрой под литерой «А1», вследствие чего общая площадь жилогодома под литерой «А» изменилась и стала составлять 47, 6 кв.м., в том числежилая- 31, 8 кв.м. Данный жилой дом является самовольной постройкой, так какжилой пристрой под литерой «А1» был снесен истцом самовольно, безсоответствующего в установленном законом порядке разрешения. По заключениюпосле обследования строительных конструкций ООО «Проектный центр» от xx.10.2010года № хх-ххх, жилой дом признан пригодным для безопасного постоянногопроживания людей. Жилой дом под литерой «А» общей площадью 47, 6 кв.м., в томчисле жилой- 31, 8 кв.м. по адресу г. Иркутск, ул. П.,11 расположен в границахземельного участка, указанного в договоре купли - продажи от хх января 1989года, предоставленного прежнему собственнику в бессрочное пользование. Истец,заключив договор купли продажи жилого дома, приобрела право пользованиясоответствующим земельным участком. Сохранение вышеуказанного индивидуальногожилого дома общей площадью 47, 6 кв.м., жилой- 31, 8 кв.м., не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасностиграждан. Просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом литера«А» общей площадью 47, 6 кв.м., в том числе жилой- 31,8 кв.м., расположенный поадресу Иркутск, ул. П., 11.

Истец ДруговаА.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещенанадлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело вее отсутствие.

Суд с учетомположения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

В судебномзаседании представитель истца Денисова Ю.Н., действующая на основаниидоверенности от хх декабря 2009 года, исковые требования поддержала, настаивалана их удовлетворении.

Представительадминистрации города Иркутска в судебное заседание не явился, представивзаявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителяадминистрации. При этом возражений по иску не представил. На основании части 5статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменныедоказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 1ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства являетсяединство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст. 35Земельного Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности наздание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другомулицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для ихиспользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ихсобственник.

Согласно ст. 37Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершеннымдо введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходеправа собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходити право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельнымучастком.

Таким образом,перемена собственника недвижимости не изменяет режим пользования земельнымучастком, не влечет изменения или утрату права пользования земельным участком вчасти, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, а при переходе правасобственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектногосостава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного(бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на которомрасположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для егодальнейшего использования п. 9 ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации".

В соответствиисо ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственностина самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности,пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которогонаходится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из договоракупли - продажи от хх января 1989 года следует, что К. Т. Г. продала ДруговойА. Д. жилой дом, общей полезной площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой- 43, 8кв.м., находящийся в г. Иркутск, ул. П., д. 11 в квартале 117-118,расположенный на земельном участке размером 387 кв.м., находящемся впользовании у продавца.

Согласнотехническому паспорту, выданного Управлением коммунального хозяйства ИркутскогоГорисполкома БТИ г. Иркутска хх июля 1988 года, общая площадь дома литера «А» спристроем (Литера А1), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11составляет 68, 7 кв.м., жилая- 43,8 кв.м. Собственником жилого дома являетсяДругова А. Д. .

Согласнотехническому паспорту, выданного МУП БТИ г. Иркутска хх декабря 2009 года,общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11(Литер «А») составляет 47,6 кв.м., жилая- 31,8 кв.м. Собственником жилого домаявляется Другова А. Д. .

Из заключенияМУП БТИ г. Иркутска от хх февраля 2010 года, усматривается, что по данным МУПБТИ г. Иркутска владельцем жилого бревенчатого дома общей площадью 68,7 кв.м.,в том числе жилой 52,9 кв.м., по ул. П., 11, является Другова А. Д. наосновании договора от хх января 1989 года, р.№ х-Д-х. При проведении тех.Инвентаризации от xx.12.2009 года установлено, что в жилом бревенчатом домелитера «А», был снесен жилой пристрой под литерой «А1». Вследствие чего общаяплощадь дома под литерой «А» составляет – 47, 6 кв.м., в том числе жилая- 31, 8кв.м.

Допрошенная всудебном заседании свидетель К. С.Е. суду показала, что приходится дочерью Д.С. Е. . В 2005 году она помогала матери произвести снос пристроя к дому, потомучто он стал ветхим. В доме проживает ее мать, она, как дочь за ней ухаживает.Споров с соседями по поводу границ земельного участка нет. Отец свидетеля и мужистца Другов Е. Ф. трагически погиб еще в 1983 году, до приобретения матерьюжилого дома, больше ее мать замуж не выходила.

Свидетель И.Н.М. суду показала, что является соседкой Друговой А.Д. по дому и проживает поул. П., 9. Проживает в доме с 1999 года, раньше дом соседки был больше, потомони снесли пристрой потому что он покосился. В доме проживает сама бабушкаДругова А. Д. , ее дочь ее часто навещает. Споров с соседями по поводу границземельного участка нет.

Показаниясвидетелей не противоречат доказательствам и обстоятельствам дела, и какой-либозаинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Согласносвидетельству о смерти серии II- СТ № хххххх от хх ноября хххх года, мужДруговой А. Д. - Другов Е. Ф. умер хх ноября хххх года, о чем в книге регистрацииактов о смерти произведена запись № 20.

В силу статьи 21ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасностидля организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при ихпроектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения,обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласнотребованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной изобязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, являетсясоблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключенияначальника Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от xx.12.2010 № х-хх-ххххследует, что жилой дом литеры «А», расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. П.,11, соответствует Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ01-03).

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения прирешении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного исельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон,выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании,строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий исооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженернойинфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должнысоблюдаться санитарные правила.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 02-02.16/7034 от ххдекабря 2010 года размещение индивидуального жилого дома (Литера А) по адресу:г. Иркутск, ул. П., 11 соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии стребованиями части 2 статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или)здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

Согласнозаключению ООО «Проектный центр» от xx.10.2010 г., № хх-ххх, о техническомсостоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11 (ЛитераА), указанный жилой дом является пригодным для постоянного использования вкачестве жилого дома. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности(ГОСТ 27751-88 «Надежность строительный конструкций и оснований»).Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающимбезопасность при эксплуатации здания. Деформации и повреждений несущихконструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.

У суда нетоснований, не доверять выводам данного заключения, поскольку никакойзаинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительныхконструкций жилого дома не установлено.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истецДругова А.Д. произвела снос пристроя литера «А1» к спорному жилому дому подлитерой «А» без соответствующего разрешения, дом площадью 47, 6 кв.м., жилой-31, 8 кв.м. расположен в пределах земельного участка, находившегося впользовании у прежнего собственника жилого дома, при этом, жилой дом подлитерой «А», являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемыеинтересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. былсоздан без отступления от строительных норм, на земельном участке, находящемсяв пользовании истца.

При такихобстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственностина жилой дом литера «А» общей площадью 47, 6 кв.м., в том числе жилой 31, 8кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. П., 11.

На основанииизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Друговой А. Д. удовлетворить полностью.

Признать заДруговой А. Д. право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 47,6кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.П., 11.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.