№ 2-2552/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретареДолгих К.В.,

с участием истцаТанганова С.В., представителя истца Демоновой В.И., рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело № 2-2552/2010 по иску Танганова С. В. кАдминистрации города Иркутска о признании права собственности на самовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТангановС.В. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку, а именно: на двухэтажный брусчатыйжилой дом, общей площадью 220 м2, из них жилой площадью 126,5 м2, расположенныйпо адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, пр. К., дом № 27 - А, указав, чтона основании договора № ххх от хх марта 2006 года «О создании фонда подобустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка подиндивидуальное строительство» ему (истцу) был выделен земельный участок длястроительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановлениямэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «Опереименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоенииназваний его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон«Лесной». На выделенном ему земельном участке истец выстроил брусчатый жилойдом собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но безсогласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за еготехническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимыеплатежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получениянеобходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных итехнических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права изаконные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи сэтим, истица просит признать за ней право собственности на двухэтажныйбрусчатый жилой дом, общей площадью 220 м2, из них жилой площадью 126,5 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, пр. К., дом № 27-А.

Истец ТангановС.В., представитель истца Демонова В.И., действующая на основании доверенностиот xx.11.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержали,настаивали на их удовлетворении.

Представительответчика Администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения истицы, представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав иоценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Танганова С.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за №232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае, если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В судебномзаседании установлено, что Танганов С.В. на основании договора № ххх от ххмарта 2006 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» ивыделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделенземельный участок в пади «Топка» под индивидуальную застройку.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «Опереименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоенииназваний его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон«Лесной».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указаноправо, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, тоземельный участок считается предоставленным Танганову С.В. на правесобственности.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ городаИркутска от хх сентября 2010 года и заключению МУП БТИ города Иркутска от ххноября 2010 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайонЛесной, проезд К., дом 27-А, расположен двухэтажный брусчатый жилой дом, общейплощадью 220 м2, из них жилой площадью 126,5 м2, застройщиком которого являетсяТанганов С.В.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Истец ТангановС.В. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, чтона выделенном ему земельном участке он выстроил собственными силами и напринадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки,жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проездК., дом 27-А. Он постоянно пользуется указанным домом, следит за еготехническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежии налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимыхразрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм,требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересыдругих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводудома не существует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенный всудебном заседании в качестве свидетеля М. А.В., суду показал, что истецявляется его соседом. Ему (свидетелю) известно, что Танганову С.В. выделилиземельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором он в 2006 году началстроительство жилого дома. В данном доме семья Тангановых проживает постоянно,спора между ними нет. Истец следит за техническим состоянием дома, оплачиваетвсе необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и наличные денежные средства истицы. Каких-либо споров с соседями по поводу дома несуществует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц наспорный дом ей (свидетелю) ничего неизвестно.

Свидетель И.Е.Б. дал показания аналогичные показаниям свидетеля М. А.В.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела. Каких-либо споров с соседями поповоду дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязанияхиных лиц на спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Так, из ответаГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от хх декабря 2011 года за № х-хх-ххххследует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуальногожилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, пр.К., дом № 27-А, сообщает, что указанное строение соответствует Правилампожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх декабря 2010года за № хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение – двухэтажный жилойбрусчатый дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, пр. К., дома 27-А, соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В заключении ООО«Гипстройпроект» «О техническом состоянии жилого дома» указано, что жилой дом,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, пр. К., дом № 27-А,является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП,СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ТангановС.В., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, аименно – двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 220 м2, из них жилойплощадью 126,5 м2, расположенный по адресу: города Иркутск, микрорайон Лесной,пр. К., дом № 27-А, на свои личные денежные средства и личным трудом. Крометого, земельный участок по указанному адресу, на котором расположенасамовольная постройка, был выделен истице под индивидуальную застройку вустановленном законом порядке.

Признание же заТангановым С.В. права собственности на самовольно возведенное строение поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, пр. К., дом № 27-А, возможно приусловии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствнарушения градостроительных и иных норм при строительстве спорного объектанедвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, пр. К., дом № 27-А,суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойбрусчатый жилой дом, общей площадью 220 м2, из них жилой площадью 126,5 м2,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, пр. К., дом № 27-А,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляетугрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительныхи иных норм и правил.

Следовательно, суднаходит возможным признать за Тангановым С.В. право собственности насамовольную постройку – двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 220 м2,из них жилой площадью 126,5 м2, расположенный по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, пр. К., дом № 27-А.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Танганова С. В. удовлетворить.

Признать заТангановым С. В. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общейплощадью 220 м2, из них жилой площадью 126,5 м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, пр. К., дом № 27-А.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевскийрайонный суд.