РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011года

Куйбышевскийрайонный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего– Глуховой Т.Н.,

при секретаре-Кудреватых А.В.,

с участием истцаЯковлевой А.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2011 по иску Яковлевой В.В. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева В.В.обратилась в суд с заявлением, указав в обоснование своих требований, что наосновании свидетельства о государственной регистрации права от xx.10.2008 годаявляется собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, литера «А»площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенного на земельномучастке. по адресу: город Иркутск, ул.К., дом № 20. На основании решенияИркутского городского Отдела Коммунального Хозяйства от хх мая 1939 года былпредоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительствоиндивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К. 20. В1985 году истица на данном земельном участке без соответствующего разрешения исогласования на собственные средства, возвела одноэтажный бревенчатый жилой дом(Литера Б), общей площадью 46,7 кв.м., из них жилой 31,0 кв.м. Несмотря на то,что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарнойбезопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожаетжизни и здоровью граждан. В связи с этим она просит признать за ней правособственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (Литера Б), общей площадью46,7 кв.м., из них жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск,ул. К., дом

№ 20.

В судебномзаседании истица Яковлева В.В. исковые требования поддержала, просила ихудовлетворить.

Представительадминистрации города Иркутска о времени и месте судебного заседания извещеннадлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление спросьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо настороне истца Быков В.К. о времени и месте судебного заседания извещеннадлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление спросьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителяответчика и третьего лица .

Заслушавобъяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на основании договора дарения от xx.10.2008 года исвидетельства о государственной регистрации права от xx.10.2008 года истицаявляется собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, литера «А»площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенного на земельномучастке. по адресу: город Иркутск, ул.К., дом № 20. Решением Иркутскогогородского Отдела Коммунального Хозяйства от хх мая 1939 года данный земельныйучасток был предоставлен в бессрочное пользование под строительствоиндивидуального жилого дома.

Указанныеобстоятельства объективно подтверждаются договором застройки от хх мая 1939года; договором дарения от xx.10.2008 года; свидетельством о государственнойрегистрации права от xx.10.2008 года; техническими паспортами на жилой дом(лит. «А» и лит.Б.), составленными по состоянию на хх августа 2008 года.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ от хх октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставленгражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 2статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюсяна чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующейчастью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнийсобственник недвижимости.

Следовательно, всилу вышеуказанных норм права при переходе к Яковлевой В.В. права собственностина жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул.К., дом № 20, она приобрела право наиспользование соответствующей части земельного участка, на котором расположенэтот жилой дом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнийсобственник.

Вместе с тем, изтехнического паспорта составленного по состоянию на хх августа 2010 года.,усматривается, что в ходе проведения технической инвентаризации жилых домов поадресу: Иркутск, ул.К., дом № 20, установлено, что в 1940 году на земельномучастке возведен одноэтажного бревенчатого жилого дома, литера «А» площадью49,3 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., а в 1985 году - одноэтажныйбревенчатый жилой дом (Литера Б), общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой31,0 кв.м находящиеся по адресу: г. Иркутск, ул.К., дом № 20.

В соответствии счастью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил.

Согласнотребованиям статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должновестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания,сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии спунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указаннымлицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец ссылалась на то, что в 1985 годусвоими силами и на личные средства возвела жилой дом (лит.Б) по адресу: г.Иркутск, ул.К., дом № 20. В настоящее время строение соответствуетстроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранениесамовольной постройки не нарушает охраняемых законом прав и интересов другихлиц, не угрожает их жизни.

В подтверждениесвоих доводов истец сослалась на показания свидетелей, письменныедоказательства.

Так, свидетельЯ. Ю.Ф. суду показал, что является супругом истицы. В 1985 году в связи сувеличением их семьи они с женой на ранее занимаемом ими земельном участке безсогласования с Администрацией г.Иркутска построили еще один жилой дом. В данномдоме их семья проживает постоянно, они следят за техническим состоянием дома,оплачивают все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственнымисилами и на их совместные личные денежные средства. Каких-либо споров ссоседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. Ссоседями никаких конфликтов по дому и земельному участку не имеется, спорныйдом никому не мешает, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истицаоплачивает все налоги, несет все расходы по содержанию дома. Самостоятельныхтребований в отношении спорного дома, как супруг, предъявлять не намерен.

Допрошенные вкачестве свидетелей М. С.В. и П. Ю. А. суду пояснили, что проживают пососедству с истицей. Лет 15-20 назад истица с мужем построили на их земельномучастке второй дом. Сейчас у них в усадьбе стоит два дома. В старом доме живутродители истца, во втором доме живет истец с мужем. С соседями никакихконфликтов по дому и земельному участку не имеется, спорный дом никому немешает, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истица оплачивает всеналоги, несет все расходы по содержанию дома, содержит дом в пригодном дляпроживания состоянии. Дом огорожен забором, земельный участок ухожен.

У суда нетоснований, не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Так, иззаключения начальника ОГПН города Иркутска от хх декабря 2010 года № х-хх-ххххследует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, ул.К., дом №20, отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от ххдекабря 2010 года одноэтажный бревенчатый жилой дом (Литера Б), общей площадью46,7 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу: городИркутск, ул. К., дом № 20 соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий сооружений и иных объектов».

Согласнозаключению экспертной группы ООО «Протон» одноэтажный бревенчатый жилой дом(Литера Б), общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, ул. К., дом № 20, пригоден дляиспользования в качестве жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СанПиН иНПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Здание имеет II (нормальный)уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций иоснований»).

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойодноэтажный бревенчатый жилой дом (Литера Б), общей площадью 46,7 кв.м., в томчисле жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, ул. К., дом №20, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляетугрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительныхи иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Яковлевой В.В. право собственности насамовольную постройку – одноэтажный бревенчатый жилой дом (Литера Б), общейплощадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу:город Иркутск, ул. К., дом № 20.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Яковлевой В. В. удовлетворить.

Признать заЯковлевой В. В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом(Литера Б), общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, ул. К., дом № 20.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский облсуд через Куйбышевский райсуд г. Иркутска втечение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Копия верна: