РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2011года Куйбышевский районный суд город Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареБаландиной Н.Н.,

с участиемпредставителя истца Роговой Н.А., ответчика Баган Л.С., рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело № 2-214/2011 по иску Брандера Я. М. к БаганЛ. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжениидоговора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец БрандерЯ.М. обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что являетсясобственником квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск, улица К., домхх, квартира хх. В данном жилом помещении имеют регистрацию: его мать БаганЛ.С. и он, истец. Вместе с тем, его мать – Баган Л.С. вместе с ним не проживаетс ноября 2009 года, проживает с его младшим братом. Коммунальные платежи она неоплачивает, личных вещей матери в его квартире нет. В настоящее время, он, истец,намерен продать квартиру, однако регистрация ответчика препятствует совершениюсделки. На его просьбы сняться с регистрационного учета по адресу спорнойквартиры Баган Л.С. ответила истцу отказом. В этой связи, истец просил судпризнать Баган Л.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу:город Иркутск, улица К., дом хх, квартира хх в связи с ее выездом на другоепостоянное место жительства и обязать отдел УФМС по Иркутской области снятьБаган Л.С. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В судебноезаседание истец Брандер Я.М. не явился; о времени и месте судебного заседанияизвещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотретьдело в его отсутствие, с участием его представителя Роговой Н.А..

С учетом требованийстатьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело вотсутствие истца Брандера Я.М..

Представительистца Рогова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые поддержала,настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что ответчица из спорногожилого помещения выехала добровольно, обязательства по договору найма невыполняет, соответственно утратила предоставленное ей право пользования жилымпомещением.

Ответчик БаганЛ.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив,что в спорном жилом помещении проживала в период с 2005 года по ноябрь 2009года; имеет регистрацию по указанному адресу с мая 2007 года. В ноябре 2009года она выехала добровольно из квартиры истца, стала проживать в квартире младшегосына. На спорное жилое помещение она не претендует, проживать в нем ненамерена.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимаетпризнание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает праваи законные интересы других лиц.

Ответчику БаганЛ.С. судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3статьи 173 ГПК РФ, а также требования части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласнокоторой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решениеоб удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушавпредставителя истца, исследовав и оценив представленные сторонамидоказательства, с учетом признания ответчицей иска, полагает, что исковыетребования Брандера Я.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 19Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом исудом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека игражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения,имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии,убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также другихобстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации вовзаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенствараспространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенныеКонституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие праваграждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

На основаниистатьи 196 ГПК РФ суд оценивает доказательства, определяет, какиеобстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены,каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу иподлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи,исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениямсторон нормы гражданского и жилищного законодательства РФ.

В соответствии сположениями ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжениясвоим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношениипринадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и инымправовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передаватьим, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряженияимуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ); собственник осуществляетправа владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением всоответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения можетиспользовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилыепомещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основаниидоговора (статья 288 ГК РФ); члены семьи собственника, проживающие впринадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением наусловиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292 ГКРФ); собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя быэти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

На основаниинорм жилищного законодательства РФ собственник жилого помещения осуществляетправа владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на правесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егопользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилогопомещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащееему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоранайма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, атакже юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законномосновании с учетом требований, установленных гражданским законодательством,настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ); к членам семьи собственника жилогопомещения относятся проживающие совместно с данным собственником впринадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данногособственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и висключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьисобственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилымпомещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашениеммежду собственником и членами его семьи (статья 31 ЖК РФ).

Согласно статье4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения поповоду возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения,пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципальногожилищных фондов.

Статья 11Жилищного кодекса РФ гласит о том, что защита жилищных прав осуществляетсяпутем, в том числе и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии стребованиями статьи 5 Федерального Закона РФ «О введении в действие ЖилищногоКодекса Российского Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения вдействие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РоссийскойФедерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут послевведения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящимФедеральным Законом.

Рассматриваятребования о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, судучитывает, что в момент возникновения спора по пользованию указанным жилымпомещением действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 89которого, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное местожительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.По смыслу указанной нормы выезд на постоянное место жительство в другое местоопределяется намерениями выезжающего, что является юридически значимымобстоятельством, подлежащим установлению и доказыванию сторонами по делу.Аналогичная норма закреплена частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ,действующего с хх марта 2005 года.

В соответствии стребованиями статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя,проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами инесут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественнуюответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членамсемьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Другиеродственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иныелица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместнос нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в частивторой настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжаютпроживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности,как наниматель и члены его семьи.

В соответствии стребованиями статьи 27 Конституции РФ каждый вправе выбирать место жительства.

На основаниистатьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, гдегражданин постоянно или преимущественно проживает.

Доводы истца отом, что Баган Л.С. выехала на другое постоянное место жительства, а поэтомуутратила право пользования спорным жилым помещением, подтверждаются следующим.

Как явствует изсвидетельства о государственной регистрации права серии хх-АВ № хххххх от ххиюня 2004 года, Брандер Ян М. является сообственником двухкомнатной квартиры,находящейся на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома общей площадью41, 7 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м. по адресу: город Иркутск, улица К.,дом хх, квартира хх на основании договора купли-продажи квартиры от хх июня2004 года.

По сведениям ООО«П. », содержащимся в справке от хх января 2010 года, по адресу: город Иркутск,улица К., дом хх, квартира хх зарегистрирован Брандер Я.М. и его мать – БаганЛ.С.. Данные обстоятельства подтверждаются также и поквартирной карточкой навышеуказанную квартиру.

Согласнокарточке лицевого счета № ххххххх на жилое помещение по адресу: город Иркутск,улица К., дом хх, квартира хх, оплата коммунальных услуг начисляется на двоихчеловек; производится данная оплата Брандером Я.М..

Поддерживаяисковые требования, представитель истца Рогова Н.А. пояснила, что в ноябре 2009года Баган Л.С. выехала из спорной квартиры своего сына Брандера Я.М. ипереехала в квартиру к младшему сыну, где проживает по настоящее время.Вселиться в спорное жилое помещение не пыталась, вещей ее в спорной квартире неимеется. Данные обстоятельства свидетельствуют о ее отказе от прав на спорноежилое помещение.

Суду непредставлено и судом не добыто доказательств того, что ответчица Баган Л.С.принимала меры к сохранению права пользования спорной квартирой.

Не имеется и доказательствтого, что она пыталась, либо не имела возможности вселиться в спорное жилоепомещение после выезда при наличии права на спорное жилое помещение, и, что, еежилищные права были нарушены. Оценивая признание ответчицей Баган Л.С. исковыхтребований о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещениеми снятии с регистрационного учета, суд считает его не противоречащим закону ине нарушающим права и законные интересы других лиц, а потому признание БаганЛ.С. исковых требований подлежит принятию.

При такихобстоятельствах, исковые требования Брандера Я.М. о признании Баган Л.С.утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: городИркутск, улица К., дом хх, квартира хх подлежат удовлетворению.

В соответствиисо статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор местапребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационногоучета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаепризнания его утратившим право пользования жилым помещением на основаниивступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судомустановлено, что Баган Л.С. утратила право пользования спорным жилымпомещением, то суд считает возможным обязать Управление Федеральной миграционнойслужбы РФ по Иркутской области снять Баган Л.С. с регистрационного учета поадресу: город Иркутск, улица К., дом хх, квартира хх.

На основанииизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Брандера Я. М. удовлетворить.

Признать БаганЛ. С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Иркутск,улица К., дом хх, квартира хх в связи с выездом на другое постоянное местожительства.

ОбязатьУправление Федеральной Миграционной службы по Иркутской области снять Баган Л.С. с регистрационного учета по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх,квартира хх.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд г. Иркутска сторонами в течение десяти дней со дняпринятия решения в окончательной форме.