№ 2-209/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд в составе:

председательствующегосудьи Глуховой Т.Н.,

при секретареКудреватых А.В.,

с участием истцаСеменова М.Б., представителя истца Семеновой А.В. рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело по иску Семенова М. Б. к Администрацииг.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Семенов М.Б.обратился в суд с заявлением, указав в обоснование своих требований, что вxx.09.1998 года по договору мены приобрел 1/2 долю в праве общей долевойсобственности на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилойплощадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом 14.В 2006 году на участке, где располагается указанный жилой дом, собственнымисилами и за счет собственных денежных средств выстроил двухэтажный жилой домсмешанной конструкции, общей площадью 158 кв.м., в том числе жилой площадью36,2 кв.м., с холодным пристроем, площадью 15,4 кв.м. Несмотря на то, что домбыл построен без получения необходимых разрешений и согласований, он ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности,не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровьюграждан. В связи с этим он (истец) просит признать за ним право собственностина двухэтажный жилой дом смешанной конструкции (Литера Б) общей площадью 158,0кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск,улица К., дом 14.

В судебномзаседании истец Семенов М.Б., представителя истца Семенова А.В., действующая наосновании доверенности от xx.06.2010г. исковые требования поддержали,настаивали на их удовлетворении.

Представительадминистрации города Иркутска о времени и месте судебного заседания извещеннадлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление спросьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителяответчика.

Заслушавобъяснения истца, его представителя, допросив свидетелей и исследовавписьменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащимиудовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на основании договора мены от xx.09.1998 года, истецявляется собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилогодома, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м.,расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом 14.

Указанныеобстоятельства объективно подтверждаются договором мены от xx.09.1998г.,заключенным с Шияненко М.С., свидетельством о государственной регистрации правахх Ахххххх от xx.10.1998 года.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ от хх октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставленгражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 2статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюсяна чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользованиясоответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, всилу вышеуказанных норм права при переходе к Семенову М.Б. права собственностина жилой дом по адресу: г. Иркутск, улица К., дом 14, он приобрел право наиспользование соответствующей части земельного участка, на котором расположенэтот жилой дом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнийсобственник.

Вместе с тем, изтехнического паспорта составленного по состоянию на хх июля 2010 года,заключению МУП БТИ г.Иркутска от хх июля 2010 года усматривается, что в ходепроведения технической инвентаризации жилых домов по адресу: Иркутск, улица К.,дом 14, установлено, что Семенов М.Б. является собственником 1/2 доли в правеобщей долевой собственности на жилой дом (Литера А), общей площадью 73,8 кв.м.,в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., на момент инвентаризации установлено,что общая площадь дома составляет 40,3 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м.Площадь дома изменилась вследствие сноса жилого пристроя. Техническое состояниедома (Литера А ) ветхое, износ составляет 65 %. В 2006 году на земельномучастке возведен двухэтажный жилой дом смешанной конструкции (Литера Б) общейплощадью 158,0 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м. Техническое состояние дома(Литера Б) хорошее, износ составляет 5%.

В соответствии счастью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил.

Согласнотребованиям статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должновестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания,сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии спунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственностина самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лицлибо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец Семенов М.Б. ссылался на следующиеобстоятельства, приобретенный им жилой дом (Литера А) был изначально поделен надвух хозяев и земельный участок также был разделен забором. Дом, в которыйвселился истец был ветхим и холодным, он (истец) снес пристрой к дому, и сучетом высвободевшейся территории выстроил у себя в огороде новый двухэтажныйдом (Литера Б). В настоящее время он вместе с супругой проживает в новом доме.Строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам иправилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемых законом прави интересов других лиц, не угрожает их жизни.

В подтверждениесвоих доводов истец сослался на показания свидетелей, письменныедоказательства.

Так, свидетельСеменова А.В. суду показала, что является супругой истца. В 1998 году она смужем обменяли квартиру в г.Байкальске на 1/2 долю дома по адресу Иркутск,улица К., дом 14. После заселения в указанный дом выяснили, что дом ветхий,холодный, отремонтировать и утеплить его невозможно, дом был на двух хозяев сединым фундаментом. Муж принял решение о сносе пристроя к дому и строительственового дома в огороде. Новый двухэтажный дом (Литера Б) строили своими силамина средства семейного бюджета. В данном доме их семья проживает постоянно, ониследят за техническим состоянием дома, оплачивают все необходимые налоги иплатежи. С соседями никаких конфликтов по дому и земельному участку не имеется,спорный дом никому не мешает, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Самостоятельных требований в отношении спорного дома, как супруга, предъявлятьне намерена.

Допрошенная вкачестве свидетеля Х. В.Н. суду показала, что проживают по соседству с истцом вдоме напротив по адресу: г.Иркутск, ул. К., 11-1 с 1983 года. Более 10 летназад истец вместе со своей супругой заехали в дом по адресу Иркутск, улица К.,дом 14. Их дом был на двух хозяев с отдельными входами, дом был ветхим,небольших размеров и истец выстроил в своем огороде новый большой двухэтажныйдом, в котором в настоящий момент и проживает вместе с супругой. С соседяминикаких конфликтов по дому и земельному участку не имеется, спорный дом никомуне мешает, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец несет всерасходы по содержанию дома, содержит дом в пригодном для проживания состоянии.Дом огорожен забором, земельный участок ухожен.

Аналогичныепоказания дала и свидетель П. О.О.

У суда нетоснований, не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

В силу статьи 21ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасностидля организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при ихпроектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения,обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласнотребованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной изобязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, являетсясоблюдение требований пожарной безопасности.

Так, иззаключения начальника ОГПН города Иркутска от хх декабря 2010 года № 2-хх-ххххследует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом14, отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения прирешении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного исельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выбореземельных участков под строительство, а также при проектировании,строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий исооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженернойинфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должнысоблюдаться санитарные правила.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от ххдекабря 2010 года двухэтажный жилой дом смешанной конструкции (Литера Б) общейплощадью 158,0 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., расположенный по адресу:город Иркутск, улица К., дом 14 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимправилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требованияк жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитныезоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».

В соответствии стребованиями части 2 статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Обархитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объектадолжно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или)здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

На основаниизаключения ОАО «Иркутск НИИ химмаш» от xx.07.2010г. двухэтажный жилой домсмешанной конструкции (Литера Б) общей площадью 158,0 кв.м., в том числе жилой36,2 кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом 14 пригодендля использования в качестве жилого дома, соответствует требованиям СНиП,СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Здание имеет II(нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительныхконструкций и оснований»).

Доказательствнарушения Семеновым М.Б. градостроительных и иных норм при строительствеспорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица К., дом 14, судуне представлено и судом не добыто.

Не имеется изадолженности по оплате налога на строение, земельного налога, а такжеэлектроэнергии, что подтверждается представленными суду квитанциями, из которыхусматривается, что оплата производится Семеновым М.Б.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный жилой дом смешаннойконструкции (Литера Б) общей площадью 158,0 кв.м., в том числе жилой 36,2кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом 14 являющийсясамовольной постройкой, выстроен на земельном участке, предоставленном вустановленном законом порядке. Кроме того, данная самовольная постройка ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозужизни и здоровью граждан, т.к. возведена без отступления от строительных и иныхнорм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Семеновым М.Б. право собственности насамовольную постройку, в виде двухэтажного жилого дома смешанной конструкции(Литера Б) общей площадью 158,0 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом 14

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Семенова М. Б. удовлетворить.

Признать заСеменовым М. Б. право собственности на двухэтажный жилой дом смешаннойконструкции (Литера Б) общей площадью 158,0 кв.м., в том числе жилой 36,2кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом 14.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский облсуд через Куйбышевский райсуд г. Иркутска втечение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.