№ 2-321/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре Кудреватых А.В.,
с участием истца Роговец В.И., представителя ответчика Васильева И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговец В. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Роговец В.И. обратился в суд иском, указав в его обоснование, что хх сентября 2007 года между Л. Н.В. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххха/х/х. Л. Н.В. уступила истцу в соответствии с договором уступки права требования № ххха/х/х-Ц от хх сентября 2007 г. право требования по Договору долевого участия в строительстве №ххха/х/х от хх сентября 2007г. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения от хх декабря 2009 года к Договору ООО «Стройтранс» обязалось передать Истцу изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № 6, общей площадью 47,1 кв.м. на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/3 (первоначально строительный адрес: ул. К., дом № хххА, блок-секция № х квартира № х). В свою очередь Истец обязался принять участие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму ххххх рублей. Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, как указывает истец, им полностью исполнены, что подтверждается справкой Ответчика. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался в срок до 2 квартала 2008 года передать ему изолированное жилое помещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушены его права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве № ххха/х/х-Ц от хх сентября 2007 года. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на 120/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде жилого помещения: однокомнатной квартиры № 6, общей площадью 47,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,7 кв.м., а также площадью балкона 3,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/3.
В судебном заседании истец Роговец В.И. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Стройтранс» - Васильев И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно, между Л. Н.В. и ООО «Стройтранс» хх сентября 2007 года был заключен Договор долевого участия в строительстве №ххха/х/х, право требования по которому было уступлено истцу в соответствии с Договором уступки права требования № ххха/х/х-Ц от хх сентября 2007 года. Между истцом и ООО «Стройтранс» хх декабря 2009 года было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым изменились технические характеристики квартиры, являющейся предметом договора. Инвестором Л. Н.В. полностью оплачена стоимость объекта строительства. В свою очередь ответчик обязался передать Роговец В.И. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. К., дом ххх/3, квартира 6. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за ним права собственности на 120/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 6 по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/3. При этом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Так, из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №хх-хх-хххххх, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года №ххх-хх-хххх/х «О разрешении ГОУВПО «Иркутский государственный университет» строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном в Куйбышевском районе г. Иркутска, по ул. К.», договора об организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года, разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается, что ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххха, на котором последнему в установленном законом порядке выдано разрешение на строительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУВПО «Иркутский государственный университет» на основании Договора об организации и осуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению на указанном земельном участке строительства группы жилых домов - ООО «Стройтранс».
Из договора долевого участия в строительстве №ххха/х/х от хх сентября 2007 года, заключенного между Л. Н.В. (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххха и передать Инвестору изолированное жилое помещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие в строительстве по настоящему договору путем передачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования является однокомнатная квартира № 5, общей площадью 47,58 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххха, блок-секция 1 (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).
Согласно пунктам 1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххха/х/х от хх сентября 2007 года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 4 квартал 2007 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2008 года.
Из пункта 2.1. Договора следует, что общая сумма по Договору составляет ххххх рублей.
После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы для оформления права собственности на изолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1. Договора).
Согласно договора № ххха/х/х-Ц от хх сентября 2007 года Л. Н.В. уступлено Роговец В.И. право требования по договору №ххха/х/х от хх сентября 2007 года.
Справка Ответчика свидетельствует о том, что Роговец В.И. полностью осуществил оплату по Договору долевого участия в строительстве №ххха/х/х от хх сентября 2007 года.
Дополнительным соглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххха/х/х от хх сентября 2007 года сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства, его технические характеристики. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. К., дом № ххх/3, квартира № 6, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., площадью балкона 3,2 кв.м.
Согласно Акту приема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана истцу однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/3-6.
Из технического паспорта, выданного хх декабря 2010 года Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» (ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ») на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/3-6, составленного по состоянию на хх декабря 2009 года, после проведения технической паспортизации дома, произошло изменение технических характеристик квартиры, а именно, общая площадь составляет 47,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,7 кв.м., площадь балкона 3,2 кв.м., номер жилого дома ххх/3, квартира № 6.
Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6300 от хх декабря 2010 года, общая площадь однокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/3-6 по отношению ко всему зданию составляет 120/10000 доли.
Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» № 0304 от хх января 2010 года блок-секции № 1 присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, ул. К., ххх/3.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/3 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве №ххха/х/х от хх сентября 2007 года и дополнительного соглашения от хх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 120/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 6, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., площадью балкона 3,2 кв.м., находящейся на 2 этаже объекта незавершенного строительства – 10 этажного жилого дома № ххх/3 по улице К. в городе Иркутске.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере ххххх рублей 76 копейки, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - ххххх рублей.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Роговец В. И. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Роговец В. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 120/10000 доли, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., площадью балкона х,х кв.м., находящейся на х этаже хх-этажного с подвалом жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., ххх/3.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере ххххх рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Н. Глухова |