РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 27 января 2011 года | Куйбышевский районный суд г. Иркутска |
в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Баландиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2011
по иску Шепураевой Т. С. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица Шепураева Т.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно двухэтажный, в том числе цокольный этаж, из пескоблоков жилой дом (объект незавершенного строительства – готовность 67%) общей площадью ххх,х кв.метра, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх, указав, что по расписке от хх сентября 2004 года она приобрела у Г. Г.Л. жилой дом по указанному адресу. Дом представлял собой ветхую постройку и находился в аварийном состоянии, был практически непригоден для проживания, произвести его ремонт не представлялось возможным вследствие износа. Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № хх/ххх от хх мая 1990 года закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по ул. К.. На данном земельном участке она, без согласования с местной администрацией, на месте снесенного вышеуказанного дома начала строительство нового двухэтажного дома. В настоящее время для завершения строительства жилого дома ей необходимо получить кредит, который может быть предоставлен банком под залог указанного жилого дома при наличии правоустанавливающих документов на него.
Данная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям норм пожарной безопасности, сохранение этой постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. Строительство жилого дома она, истица, производила на свои личные средства, также использовала и личный труд. Просит признать за ней право собственности на двухэтажный, в том числе цокольный этаж, из пескоблоков жилой дом (объект незавершенного строительства – готовность 67%) общей площадью ххх,х кв.метра, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх.
Истица Шепураева Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх ноября 2010 года на земельном участке по ул. К., хх в г. Иркутске расположен двухэтажный, в том числе цокольный этаж, из пескоблоков жилой дом (объект незавершенного строительства – готовность 67%) общей площадью ххх,х кв. метра. По данным БТИ г. Иркутска данное строение значится как самовольная постройка, пользователем которого значится Шепураева Т.С.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Истица Шепураева Т.С. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что земельный участок был закреплен решением исполнительного комитета от хх мая 1990 года за выстроенными домами по ул. К. в г. Иркутске, следовательно, земельный участок по ул. К., хх был предоставлен предыдущему владельцу в установленном законом порядке. В 2004 году она купила жилой дом, который был снесен вследствие того, что представлял собой ветхую постройку и находился в аварийном состоянии, был практически непригоден для проживания, произвести его ремонт не представлялось возможным вследствие износа. Поскольку она не имеет другого жилья, то на данном земельном участке без согласования с местной администрацией она начала строительство нового двухэтажного дома. Данная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям норм пожарной безопасности, сохранение этой постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. Строительство жилого дома она производила на свои личные средства, используя и личный труд.
Доводы истицы также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели И. Б.С., Усова А.Н., которые суду показали, что длительное время знакомы с Шепураевой Т.С., а поэтому им достоверно известно, что в 2004 году истица купила дом, который представлял собой ветхую постройку и находился в аварийном состоянии. В связи с этим Т. С. снесла этот дом и на его месте начала строительство нового двухэтажного дома по адресу: г. Иркутск, ул. К., хх. Все строительные материалы Шепураева Т.С. приобретала на свои средства. Споров по дому с соседями или родственниками не имеется.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно расписке от хх сентября 2004 года Г. А.Л. продала Шепураевой Т.С. жилой дом, находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. К., хх.
Из заключения отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от хх декабря 2010 года следует, что двухэтажный жилой дом (незавершенный строительством - готовность 67%) по адресу: г. Иркутск, ул. К., хх соответствует противопожарным требованиям.
Согласно справке ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх декабря 2010 года размещение жилого дома (объекта незавершенного строительства – готовность 67%) по адресу: г. Иркутск, ул. К., хх не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства суд находит, что Шепураева Т.С. построила двухэтажный, в том числе цокольный этаж, из пескоблоков жилой дом (объект незавершенного строительства – готовность 67%) общей площадью ххх,х кв. метра по ул. К., хх в г. Иркутске без согласования с местной администрацией, не выдавалась последней и градостроительная документация.
Признание же за Шепураевой Т.С. права собственности на двухэтажный, в том числе цокольный этаж, из пескоблоков жилой дом (объект незавершенного строительства – готовность 67%) общей площадью ххх,х кв. метра адресу: г. Иркутск, ул. К., хх возможно при условии, что данный земельный участок, на котором возведено строение, будет лично ей предоставлен в пользование и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из копии решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № хх/ххх от хх мая 1990 года закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по ул. К. в г. Иркутске.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный, в том числе цокольный этаж, из пескоблоков жилой дом (объект незавершенного строительства – готовность 67%) общей площадью ххх,х кв. метра, являющийся самовольной постройкой, возведен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных норм.
Следовательно, суд находит возможным признать за Шепураевой Т.С. право собственности на двухэтажный, в том числе цокольный этаж, из пескоблоков жилой дом (объект незавершенного строительства – готовность 67%) общей площадью ххх,х кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу: г.Иркутск, ул.К., хх.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шепураевой Т. С. удовлетворить.
Признать за Шепураевой Т. С. право собственности на двухэтажный, в том числе цокольный этаж, из пескоблоков жилой дом (объект незавершенного строительства – готовность 67%) общей площадью ххх,х кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом № 34.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Председательствующий: