№2-298/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2011года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареШуняеве П.В..,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина А. П. кадминистрации города Иркутска о признании права собственности на самовольнуюпостройку,

УСТАНОВИЛ:

Гаранин А.П.обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований,что в 2006 г. без предварительных согласований с местной администрациейпостроил жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3кв.м. Кроме того, на земельном участке, выделенном для строительстваиндивидуального жилого дома находится объект незавершенного строительства общейплощадью 122.2 кв.м., а также другие постройки: баня, гараж, сарай, навес,веранда, уборная и ограждения. Указанный объект незавершенного строительствасоответствует строительным и техническим нормам, отвечает противопожарным исанитарным нормам, объект не нарушает законные интересы и права граждан. Всвязи с вышеуказанным истец просит признать за ним право собственности наобъект незавершенного строительства общей площадью ххх,х кв.м. , расположенныйпо адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. К.,3.

Истец ГаранинА.П. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил делорассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и настаивал на ихудовлетворении.

Представительистца по доверенности, Ким З.К., исковые требования истца поддержала,настаивала на их полном удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещеннадлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представленописьменное заявление, в котором администрация города Иркутска проситрассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ делорассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменныедоказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр.Лесной, ул. К.,3 расположен самовольно возведенный объект незавершенногостроительства, общей площадью ххх,х кв.м.

Данноеобстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на объектнезавершенного строительства от хх сентября 2009 года, заключением МУП БТИгорода Иркутска от хх ноября 2010 года о том, что пользователем жилого дома,расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. К.,3, является ГаранинА.П., вышеуказанный дом построен в 2006 году, также на земельном участкенаходится объект незавершенного строительства, начало строительства 2007 год, общаяплощадь составляет ххх,х кв.м.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, представитель истца пояснила, что согласнописьма администрации комитета по управлению Правобережным округом г. Иркутскаот хх февраля 2004г. №ххх-хх-ххх/х в адрес председателя правления ЖСТ«Падь-Топка» администрация г. Иркутска не возражает против оформления вустановленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок,распределенный под строительство индивидуального жилого дома застройщикуГаранину А.П. Предоставлен земельный участок под строительство индивидуальногожилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул.К.,3. Истец без необходимыхсогласований, на собственные средства в 2006 году возвел жилой дом общейплощадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., а в 2007 году началстроительство второго дома общей площадью ххх,х кв.м. На данный моментстроительство не закончено и данная постройка имеет статус объектнезавершенного строительства. В соответствии со ст. 222 ГК РФ правособственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном)пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.Указанная выше самовольная постройка не нарушает права и интересы другихграждан, соответствует требованиям пожарной безопасности,санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам. Истец исправно оплачиваетвсе необходимые налоги.

Данные доводынашли свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетель Б. А.В.,суду показал, что знаком с истцом, является соседом. Истец самостоятельно в2006 году возвел брусчатый жилой дом, на собственные средства. Гаранин А.П.постоянно проживает в жилом доме, оплачивает все необходимые налоги и платежи,ухаживает за участком. В 2007году начал строительство второго дома, насегодняшний день строительство не закончено, осталось настелить полы. Споров ссоседями у истца нет.

Свидетель Г.М.Х., суду показала, что является супругой истца. Земельный участок мужу былпредоставлен в 2003 году. В 2006 году построили дом, в котором проживаем, а в2007 году муж собственными силами на свои средства стал возводить второй домбольшей площади, на сегодняшний день дом еще не закончен. Дома строились безнеобходимых на то согласований. Споров с соседями по поводу земельного участканет. Все необходимые платежи по содержанию земли и жилья мы оплачиваем. Невозражаю против признания права собственности за супругом.

У суда нетоснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Согласно письмаадминистрации комитета по управлению Правобережным округом г. Иркутска от ххфевраля 2004г. №ххх-хх-ххх/х в адрес председателя правления ЖСТ «Падь-Топка»администрация г. Иркутска не возражает против оформления в установленномпорядке правоустанавливающих документов на земельный участок, распределенныйпод строительство индивидуального жилого дома застройщику Гаранину А.П.

Согласно справкеЖСТ «Падь-Топка» от хх июня 2006 года Гаранин А.П. имеет земельный участок №6 вквартале №хх микрорайона Лесной. Дому присвоен почтовый адрес : м-н Лесной, ул.К.,д.3.

Согласнотехнического паспорта составленного хх сентября 2009 года по адресу : г.Иркутск, мкн. Лесной, улВерхняя,3 находится объект незавершенногостроительства- жилой дом , общей площадью ххх,х кв.м., правообладатель- ГаранинА.П.

Объективно,вышеперечисленные факты подтверждаются заключением МУП БТИ г. Иркутска от ххноября 2010 года.

Согласнозаключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» осоответствии размещения возведенного строения № 02-02.16/5283 отхх октября 2010года одноэтажный с мансардой деревянный рубленный из брусьев жилой дом-объектнезавершенного строительства, общей площадью ххх,х кв.м., Дом отвечаеттребования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатацииздания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересыдругих лиц не нарушаются.

Из ответа Отделагосударственного пожарного надзора города Иркутска от хх февраля 2011 года №х-хх-ххх усматривается, что проведена проверка противопожарного состоянияиндивидуального жилого дома по адресу: город Иркутск, мкр. Лесной, ул. К.,3 ,указанное строение соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.

Согласнозаключения о техническом состоянии объекта недвижимости ОАО «КБ им. А.А.Якушева» объект незавершенного строительства-одноэтажный жилой дом, общейплощадью ххх,х кв.м. с адресом: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. К.,3 пригоден дляпостоянного использования по назначению после завершения строительства,конструктивные решения соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН.

Суд, оцениваявышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об ихотносимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, вчью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности,санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянииобъекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданийлицензирована.

Согласно статье222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее правособственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить,сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лицлибо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вслучае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих илиудостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему довведения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельныйучасток не может предоставляться в частную собственность.

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет правовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованием с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40);собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки всоответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или инойкатегории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использованииземельных участков требования градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Применяявышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательствапо правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что объектнезаконченного строительства- жилой дом общей площадью ххх,х кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, м-н. Лесной, ул. К.,3, являетсясамовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения настроительство. Объект незавершенного строительства- жилой дом построен согласноСНиП и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаетугрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом,суд полагает исковые требования Гаранина А.П. о признании за ним правасобственности на самовольное строение – объект незавершенного строительства-жилой дом по адресу: город Иркутск, м-н. Лесной, ул. К.,3 , подлежащимиудовлетворению.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Гаранина А. П. удовлетворить.

Признать заГараниным А. П. право собственности на объект незавершенного строительства-жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск,м-н. Лесной, ул. К.,3.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течениедесяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.