РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011года Куйбышевский районный суд г. Иркутска

в составепредседательствующего судьи Штрассер Н.П.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием истцаАнциферовой Л.П.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2011

по искуАнциферовой Л.П. к Администрации г. Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец АнцифероваЛ.П. обратилась с иском в суд, в обоснование указав, что постановлением мэра г.иркутска № ххх-хх-хххх/х от хх октября 2004 года И. И.Я.предоставлен земельный участок с кадастровым номером № хх:хх:хххххх:хххх, площадью хххххкв.м., расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. К., 13 в арендусроком на 49 лет под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома сослужебно-хозяйственными строениями. На основании данного постановления былзаключен договор аренды земельного участка от ххноября 2004 года. хх декабря 2004 года между Анциферовой Л.П. и И. И.Я. был заключен договор купли – продажи жилого домаобщей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м. по адресу: г. Иркутск,ул. К., 13. Согласно п. 5 указанного договора купли – продажи продавец И. И.Я.передает права и обязанности арендатора покупателю Анциферовой Л.П. жилого домана земельный участок по договору аренды на земельный участок площадью ххххх кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. К., 13. В ЕГРП произведена регистрация переуступки прав иобязанностей на данный земельный участок. В последствие приобретенный жилой домистцом был снесен из-за ветхости, на его месте в 2007 году возведенсобственными силами и на собственные денежные средства Анциферовой Л.П.двухэтажный дом смешанной конструкции общей площадью 129 кв.м., в том числежилой хх,х кв.м. Дом былпостроен без соответствующих разрешений муниципальных органов, с соблюдениемпротивопожарных, санитарных, строительных норм и правил. Просит суд признать заАнциферовой Л.П. право собственности на двухэтажный жилой дом, смешаннойконструкции, общей площадью ххх,хкв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный поадресу: г. Иркутск, ул. К., 13.

Истец АнцифероваЛ.П. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по доводам,изложенным в иске, настаивала на удовлетворении.

Третье лицо настороне истца Анциферов Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и местеслушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с исковымитребованиями согласился, просил удовлетворить, суду пояснил, что спорный домвозводили собственными силами, помогали родственники и друзья, строили за счетсемейного бюджета. Дом построили в пределах границ земельного участка, поэтомуспоров с соседями нет. Старый дом необходимо было снести, т.к. он был совсем маленький,необходимо было увеличивать жилую площадь. Не возражает против признания правана спорный дом только за истицей.

Представительответчика Администрации г. Иркутска в судебноезаседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащимобразом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в егоотсутствие.

Суд с учетомположения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело вотсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушавпояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считаетисковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил.

Правособственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судомустановлено, что истец самовольно возвела жилой дом на земельном участке,предоставленном для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В обоснованиеисковых требований истец Анциферова Л.П. суду пояснила, что ххдекабря 2004 г. она приобрела у И. И.Я. по договору купли-продажи жилой домобщей площадью 28,7 кв.м., жилой 18,4 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13.Дом приобретала будучи в зарегистрированном браке сАнциферовым Ю.И. Согласно п. 5 договора купли-продажи И. И.Я. передалАнциферовой Л.П. права и обязанности арендатора земельного участка по договоруаренды участка площадью ххххх кв.м., на которомрасположен дом. В едином государственном реестре прав произведена регистрацияпереуступки прав и обязанностей на данный земельный участок. Впоследствии дом площадью 28,7 кв.м. был снесен и на его месте в 2007 г.выстроен новый, площадью 129 кв.м., в т.ч. жилой хх,хкв.м. В период с 2004 г. по 2006 г. она с мужем своими силами и на своиденежные средства строила спорный дом. Спорный дом смешанной конструкции – 1-ыйэтаж бревенчатый, 2-ой – каркасно-засыпной. Денежные средства на строительствобрала в кредит, в настоящее время с кредитом рассчиталась. К Новому 2007 годузакончили строительство и в начале 2007 г. провели электропроводку и вселилисьв дом. С 2007 г. постоянно проживает с семьей в спорном доме. Дом строилисвоими силами, также помогали родственники, друзья. Жилой дом выстроен на местестарого, ранее существовавшего жилого дома, пределы границ земельного участкапри строительстве дома не нарушены, поэтому споров с соседями нет. Спорноестроение соответствует противопожарным нормам и правилам, строительным исанитарно-эпидемиологическим правилам.

Указанныеобстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседаниидоказательствами.

Согласнопостановлению мэра г. Иркутска от хх октября 2004года № ххх-хх-хххх/х И.И.Я. предоставлен из земель поселений земельный участок с кадастровым номером №хх:хх:хххххх:хххх, площадью ххххх кв.м., расположенный в Куйбышевском районе г.Иркутска по ул. К., 13 в аренду сроком на 49 лет под эксплуатацию существующегоиндивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.

Согласнодоговору аренды земельного участка № ххххх от хх ноября 2004 года Администрация г. Иркутска, именуемая«Арендодатель» предоставила арендатору – И. И.Я. за плату во временное владениеи пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К.,13, кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх,площадью ххххх кв.м., также данное обстоятельствоподтверждается передаточным актом от хх октября 2004года (л.д.10).

СогласноРаспоряжению администрации г. Иркутска от хх июля 2004 года утвержден проект границ земельногоучастка площадью ххххх кв.м., расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., 13, для эксплуатации существующего индивидуальногожилого дома (Приложение № 1).

Согласнодоговору купли – продажи от хх декабря 2004 года И.И.Я. продал, Анциферова Л.П. купила жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., в томчисле жилой 18,4 кв.м., находящийся по адресу: г.Иркутск, ул. К., 13.

Согласносвидетельству о государственной регистрации права от ххдекабря 2004 года хх-АВ № ххххххза Анциферовой Л.П. зарегистрировано право собственности на жилой бревенчатыйдом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой 18,4кв.м., находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13.

Согласно уведомлению о переуступке права аренды от хх декабря 2004 года, направленного Учреждением юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним натерритории Иркутской области в адрес Администрации г. Иркутска и мэра г.Иркутска, Учреждение юстиции сообщает, что в ЕГРП была произведена регистрацияпереуступки прав и обязанностей по договору купли – продажи, расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., 13. Регистрация произведена на основаниипостановления мэра г. Иркутска от хх октября 2004года, договора аренды земельного участка от хх ноября2004 года, договора купли –продажи от хх декабря 2004 года, заключенного с Анциферовой Л.П.Согласно входящему штампу администрация г. Иркутска получила указанноеуведомление хх января 2005 года.

Согласноземлеустроительному делу (л.д.47-49) границыземельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13 согласованы со смежнымиправообладателями.

Согласнозаключению МУП БТИ г. Иркутска от ххиюня 2010 года по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13 возведено самовольное строение– двухэтажный дом смешанной конструкции, общей площадью ххх,хкв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.

Техническиехарактеристики самовольно возведенного жилого дома (литер А) по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13 подтверждаются техническим паспортомот хх апреля 2010 года.

Согласно ответуКУМИ г. Иркутска от хх июля 2010 года жилой дом поадресу: г. Иркутск, ул. К., 13 не значится в Реестре муниципального имуществаг. Иркутска, т.к. не было его передачи в муниципальную собственность вустановленном порядке.

Какусматривается из заключения ООО «Строительные системы Арбол»о техническом состоянии жилого дома расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13 от ххавгуста 2010 года индивидуальный жилой дом является пригодным для постоянногоиспользования в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечаюттребованиям СНиП, СанПиН иНПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатацииздания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющихнепосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Согласно Акту №4914 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностисторон от хх октября 2007 года исследовался объект –жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13, схемавнешнего электроснабжения потребителя соответствует схеме электроприемника3 категории.

Согласно справкеФедеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучиячеловека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/ххххот хх ноября 2010 года размещение жилого дома (литерА), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., 13 соответствует государственнымсанитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам СанПиН.

Отсутствуют инарушения норм противопожарной безопасности, что подтверждается заключениемОГПН г. Иркутска от хх ноября 2010 года № 4447.

Согласносвидетельству о заключении брака хх-СТ № хххххх от хх ноября хххх года Анциферов Ю.И. и Шульгина Л.П. заключили брак хх ноября хххх года, о чемпроизведена актовая запись № ххх. После заключениябрака жене присвоена фамилия Анциферова.

Изпредставленных товарных чеков, накладных за 2004-2010 годы усматривается, чтостроительные материалы приобретала Анциферова Л.П.

Согласно договора №xxx отxx.05.2009г. на вывоз ТБО О. П.А. нес расходы по содержанию спорного дома.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.Ю.В. суду показал, что знаком с семьей Анциферовых с 1993 года, дружат семьями.В 2004 году Анциферова Л.П. приобрела жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. К., 13. Дом был маленький, ветхий, поэтому его снесли и на старомместе построили новый дом смешанной конструкции. Свидетель помогал по выходнымстроить дом, в основном дом строила истица вместе с мужем и сыном. Дом строилипостепенно, поскольку строительные материалы дорогие. При строительстве домазаборы никуда не переносились. Сейчас истец проживает в спорном доме. Претензийсо стороны соседей не было, дом построен в пределах границ земельного участка.В настоящее время спорный дом используется по назначению.

Показаниясвидетеля не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела,пояснениям истца, какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела неустановлено.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суднаходит, что истец Анциферова Л.П. возвела жилой дом без соответствующегоразрешения в пределах границ земельного участка, предоставленного на правеаренды, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права иохраняемые интересы других лиц, соответствует строительным,санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

При такихобстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственностина самовольную постройку в виде жилого дома общей площадью ххх,хкв.м. в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного поадресу: г. Иркутск, ул. К., 13.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Анциферовой Л. П. удовлетворить полностью.

Признать заАнциферовой Л. П. право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью ххх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К.,13.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления решения вмотивированном виде.