№ 2-310/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Долгих К.В.,
с участием истца Болдакова П.И., представителя истца Кудрявцевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2011 по иску Болдакова П. И. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Болдаков П.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх, указав, что Решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от xx.09.1965 года № ххх протокол № хх был предоставлен А. П.Г. на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом 8. хх февраля 1971 года А. П.Г. продал земельный участок вместе с домом дедушке истца – Н. Т.М. Он (истец) вместе со своими родителями проживал в данном доме с детства, после смерти дедушки и родителей остался проживать в нем. Со временем дом стал ветхим, в связи с чем истец произвел ремонт дома, а именно заменил часть фундамента дома, полы, перекрыл крышу, заменил в доме внутреннюю стеновую перегородку. При строительстве он использовал личные денежные средства, вкладывала в строительство свой труд. Разрешение на строительство дома он не получал, в связи с чем, дом является самовольной постройкой. Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,1 м2, в том числе жилой 29,4 м2.
Истец Болдаков П.И., представитель истца Кудрявцева А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения против иска.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Болдакова П.И. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск ул. К., дом 8, Решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от xx.09.1965 года № ххх протокол № хх был предоставлен А. П.Г. на праве бессрочного пользования.
Согласно расписке от хх февраля 1971 года А. П.Г. получил от Н. Т.М. деньги в сумме ххххх рублей за дом № 8 по улице К. г. Иркутска.
Согласно справке МУП БТИ города Иркутска от xx.11.2010 г. № 3983, одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., с адресом: город Иркутск, ул. К., дом хх выстроен на земельном участке, указанном в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от xx.01.1966 г. с адресом: под № 8 по ул. К.. В настоящее время адрес жилого дома: город Иркутск, ул. К., дом 10.
Согласно заключению БТИ г. Иркутска от xx.04.2000 г. пользователем дома № 10 по ул. К., г. Иркутска является Н. Т. М. .
Согласно свидетельству о браке II-СМ № хххххх от xx.хх.хххх г. между Н. Т. М. хххх года рождения и Болдакова З. П. хххх года рождения хх февраля хххх года вступили в брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Н. .
Согласно поквартирной карточке пользователем жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, ул. К., дом 10 является Н. Т.М., в данном жилом доме также зарегистрированы невестка – Болдакова З. И. с xx.хх.хххх г., Болдаков П. И. с xx.хх.хххх г.
Согласно свидетельству о рождении РЩ № хххххх от xx.хх.хххх г. родителями Болдакова И. В. являются Болдакова З. П. и Болдаков В. Л. .
Согласно свидетельству о рождении I-СТ № хххххх от xx.хх.хххх г. родителями Болдакова П. И. являются Болдаков И. В. и Болдакова З. И. .
Согласно свидетельству о смерти II-СТ № хххххх от xx.хх.хххх г. Н. Т. М. умер xx.хх.хххх г.
Согласно свидетельству о смерти II-СТ № хххххх от xx.хх.хххх г. Н. З. П. умерла xx.хх.хххх г.
Согласно свидетельству о смерти II-СТ № хххххх от xx.хх.хххх г. Болдакова З. И. умерла xx.хх.хххх г.
Согласно свидетельству о смерти I-СТ № хххххх от xx.хх.хххх г. Болдаков И. В. умер xx.хх.хххх г.
Истец Болдаков П.И. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что его дед Н. Т.М. в 1971 году купил жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: город Иркутск, улица К., д. 8. Н. Т.М. умер в хххх году, после его смерти жилым домом пользовались его сын Болдаков И.В. со своей семьей, после смерти родителей истца Болдакова И.В. Болдаковой З.И. в данном доме остался проживать истец. Так как дом со временем стал ветхим он (истец) произвел ремонт дома, а именно заменил часть фундамента дома, полы, перекрыл крышу, заменил в доме внутреннюю стеновую перегородку. Ремонт дома о производили на свои денежные средства и своими силами. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная судебном заседании в качестве свидетеля Болдакова О.Б. суду показала, что является женой истца. Спорное жилое помещение принадлежало дедушке мужа, а после его смерти его родителям, после смерти матери в доме стал проживать её муж (истец) вместе с ней. Со слов муже ей известно, что земельный участок вместе с домом был приобретен дедом мужа – Н. Т.М., в данном доме всегда проживали родители истца в месте с самим истцом. Она (Болдакова О.Б.) не возражает против признания права собственности за своим мужем Болдаковым П.И. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Свидетель Ж. С.А. суду показал, что истца знает с 1987 года, отношение дружеские. Болдакову П.И. после смерти матери достался земельный участок и дом, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. К., д. 10. В 2010 году он помогал истцу проводить капитальный ремонт дома, подливали бетон в фундамент дома, меняли крышу, электрическую проводку, переделали стену в доме. Ремонт дома истец проводил своими силами и за счет собственных средств, в доме он проживает вместе со своей семьей. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Свидетель М. К.К. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Ж. С.А.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Из заключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от 25 января 201й года за № х-хх-ххх следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх, сообщает, что указанное строение на момент проверки соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Иркутской области от хх апреля 2010 года, № хх/хх хххх о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) не требуется, в силу п.2 ст. 49 ФЗ № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс РФ» от xx.12.2004 года.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.12.2010 г. одноэтажный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
На основании заключения ООО «Строительные системы Арбол», установлено, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх, по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Болдаков П.И., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвел указанный дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх, на свои личные средства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен в установленном законом порядке, и используется по назначению.
Признание же за Болдаковым П.И. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Болдаковым П.И. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Болдаковым П. И. право собственности на самовольную постройку, в виде одноэтажного брусчатого жилого дома, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Болдакова П. И. удовлетворить.
Признать за Болдаковым П. И. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица К., дом хх.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.
| Председательствующий: | Т.М. Смертина |