РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего – Штрассер Н.П.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истца Хочетулина А.Ю., представителя ответчика Вологдина В.В. – адвоката Сугак Е.В., представителя третьего лица Ц. Д.А. – адвоката Кузнецовой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2011 по иску Хочетулина А. Ю. к Вологдину В. В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хочетулин А.Ю. обратился с иском в суд, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от хх июля 2010 года приобрел у ответчика объект недвижимости – объект незавершенного строительством гаражного комплекса, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, общей площадью ххх кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером -хх:хх:хххххх:хх, находящийся по адресу: Иркутск, ул. К., строение хх-х. В соответствии с актом приема-передачи б/н от хх июля 2010г., ответчик передал, а истец принял объект недвижимого имущества.. Во исполнение условий договора, Хочетулин А.Ю. передал ответчику денежные средства в размере ххххх рублей в счет оплаты стоимости имущества. Также истцом в адрес Вологдина В.В. письмом от хх октября 2010г. было направлено требование об обеспечении явки уполномоченного представителя в Росрегистрацию с целью регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные ответчиком согласно перечню. Однако ответчиком ответа на указанное письмо, а, равно как и действий, направленных на обеспечение государственной регистрации перехода права собственности до настоящего времени не совершено. Переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, нарушает права и законные интересы истца, препятствуя тем самым к распоряжению имуществом. На основании чего просит суд зарегистрировать переход права собственности от Вологдина В.В. в пользу Хочетулина А.Ю. на объект недвижимости, объект незавершенного строительством (гаражного комплекса), кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, общей площадью ххх кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером – хх:хх:хххххх:хх, находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. К., строение хх-х.
Истец Хочетулин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении. Суду пояснил, что с ответчиком Вологдиным В.В. познакомился через риэлторов, которые пояснили, что Вологдин В.В. продает объект недвижимости-гаражный комплекс. Истец встречался с ответчиком всего один раз весной 2010 года. Вологдин В.В. пояснил, что документы находятся в стадии оформления, в последствие Ц. Д.А. будет заниматься всеми юридическими вопросами, касающимися сделки. При подписании договора присутствовал Ц. Д.А., самого ответчика не было, истец с Ц. Д.А. подписал договор и передал ему денежные средства. Спорный объект имущества принадлежал Вологдину В.В. на основании договора купли-продажи, который был зарегистрирован в МУП «БТИ» г. Иркутска еще до 1998 года. Документы, которые находились в стадии оформления, это были: технический паспорт, выписка из УФРС и выписка из кадастра объекта недвижимости. В выписке из УФРС указывалось об отсутствии прав иных лиц на спорный объект недвижимости, заключение МУП «БТИ» г. Иркутска свидетельствовало об отсутствии ареста на продаваемое имущество. Риэлтеры заверили истца, что наличие регистрации в МУП «БТИ» г. Иркутска на имя Вологдина В.В. до 1998 года является действительной. У ответчика Вологдина В.В. по МУП «БТИ» г. Иркутска зарегистрирован договор купли-продажи. УФРС не приняло у истца документы на регистрацию, так как сказали, что должно быть обновление регистрации первичного права собственника, письменное заявление Вологдина В.В. должно быть. В настоящее время готовность спорного объекта недвижимости составляет 12 %. Строительных работ истец не производил, так как ожидал регистрации права собственности. Денежные средства истцом были преданы в момент подписания договора, считает, что Вологдин В.В. потерял интерес и не явился в судебное заседание.
Ответчик Вологдин В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. Назначенный на основании статьи 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Сугак Е.В., действующая по ордеру от хх февраля 2011 года № 096, иск не признала, пояснив, что не имеет на то полномочий от ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представила.
На основании статьи 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Ц. Д.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. Назначенный на основании статьи 50 ГПК РФ представитель третьего лица адвокат Кузнецова А.К., действующая по ордеру от хх февраля 2011 года № 095, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что не имеет на то полномочий от третьего лица, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представила.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 17 Федеральный закон от хх июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с абз.3 ч. 1 ст. 16 указанного ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Аналогичные положения предусмотрены ч. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что хх июля 2010 года между Вологдиным В.В. и Хочетулиным А.Ю. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Вологдин В.В. передал в собственность, а Хочетулин А.Ю. принял и оплатил объект незавершенного строительства (гаражного комплекса), общей площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., строение хх-х.
Передача объекта недвижимости подтверждается актом приема – передачи от хх июля 2010 года (л.д.7).
Наличие права собственности у продавца Вологдина В.В. на спорный объект недвижимости подтверждается договором купли – продажи № 003 от хх декабря 1996 года, зарегистрированным в МУП БТИ г. Иркутска за № 180 от хх декабря 1996 года (л.д.8).
Технические характеристики спорного объекта незавершенного строительством указаны в техническом паспорте от хх августа 2007 года, согласно которому по адресу: г. Иркутск, ул. К., хх-х расположено строение (литера А), готовностью 12%, площадью ххх кв.м. (л.д.10-18).
Согласно справке, выданной МУП БТИ г. Иркутска от хх июня 2010 года объект незавершенный строительством – готовность 12% (Литер А), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. К., строение хх-х арестов и запретов не имеет.
Согласно расписке (л.д. 21) от хх июля 2010 года Ц. Д.А., действующий от имени Вологдина В.В. на основании доверенности от хх июля 2010 года (л.д.19), получил от Хочетулина А.Ю. ххххх рублей, согласно договору купли – продажи объекта незавершенного строительством, площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. К., хх-х.
Из текста повторного письма Хочетулина А.Ю., направленного в адрес Вологдина В.В. хх октября 2010 года усматривается, что Хочетулин А.Ю. просит Вологдина В.В. явиться по адресу: г. Иркутск, ул. Желябова, 6 для регистрации первичного права и перехода права собственности по договору купли – продажи от хх июля 2010 года (л.д.22).
Отправление данного письма подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения (л.д.23-26).
Анализируя изложенное, оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Вологдин В.В. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в силу заключенного договора купли – продажи.
В силу ч. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, требование истца Хочетулина А.Ю. о регистрации перехода права собственности от Вологдина В.В. к Хочетулину А.Ю. на незавершенный строительством объект недвижимости – гаражный комплекс (кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх), общей площадью ххх кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером - хх:хх:хххххх:хх, находящийся по адресу: Иркутск, ул. К., строение хх-х, подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хочетулина А. Ю. удовлетворить полностью.
Зарегистрировать переход права собственности к Хочетулину А. Ю. на незавершенный строительством объект недвижимости – гаражный комплекс (кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх), общей площадью ххх кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером - хх:хх:хххххх:хх, находящийся по адресу: Иркутск, ул. К., строение хх-х.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья