ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г.Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареКармадановой Е.А.,

с участием:представителя истца Сокольникова Ю. Н.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-177\2011 по иску ХмельницкогоВ. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Золотой век» о взысканиинеосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежнымисредствами, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсяв суд с иском о взыскании с ответчика в его пользу разницы уплаченного паямежду 3-х комнатной и 2-х комнатной квартирами в размере ххххх рублей 74копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере хххххрублей 65 копеек за период с xx.10.2008 года по xx.10.2010 года, ххххх рублей ввозмещение расходов по уплате государственной пошлины, ххххх рублей ввозмещение расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вредав размере хххххрублей. В обоснование иска указал на следующее. xx.02.2007 годарешением правления ЖСК «Золотой век» истец на основании его заявления отxx.02.2007 года был принят в члены ЖСК, xx.02.2007 года между сторонамизаключен договор № С ххх\х\хх о вступлении в ЖСК «Золотой век» в целях приобретенияправа собственности на 3-х комнатную квартиру № 10, общей площадью 83, 7 кв.м,расположенную на 2-ом этаже блок-секции № 2 в строящемся 6-ти этажноммногоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: г.Иркутск,Правобережный округ, ул.К., хх. Ориентировочный срок окончания строительства –не позднее II квартала 2008 года. xx.02.2007 года он оплатил первоначальныйвзнос в размере хххххрублей в счет оплаты паевого взноса по договору.xx.04.2007 года он оплатил полностью размер пая в сумме ххххх рублей.xx.07.2008 года между сторонами было заключено соглашение № х-С ххх\х\хх овнесении изменений в первоначальный договор. В соответствии с п.1.1 соглашенияпункт 3 был изменен на следующую редакцию: «член ЖСК вступил в ЖСК в целяхприобретения права собственности на 2-комнатную квартиру, строительный номер №11, проектная общая площадь хх,хх кв.м, в том числе, площадью балкона\лоджии7,75 кв.м, расположенной на 2 этаже блок-секции № 3 в строящемсямногоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: г.Иркутск,Правобережный округ, ул.К., хх. На момент составления соглашения междусторонами устно была заключена договоренность о том, что разница в размеревыплаченного пая будет возвращена. xx.10.2008 года он обратился с письменнымзаявлением к ответчику с просьбой произвести перерасчет размера пая. xx.11.2008года после завершения строительства ответчиком ему была передана квартира,состоящая из двух комнат, общей площадью хх,хх кв.м., находящаяся по адресу:г.Иркутск, ул.К., дом 30, блок секция 3, номер на площадке 11. Однако указаннаяразница возвращена не была. xx.11.2009 года он вновь обратился с указаннойпросьбой к ответчику, ответа не получил. xx.10.2010 года им получен техническийпаспорт на построенное помещение, из которого усматривается, что действительнаяего площадь с учетом лоджии, балкона, терасс и веранд составляет 80,8 кв.м. Всоответствии с абзацем 2 пункта 5 договора после завершения строительства ипроведения инвентаризационных обмеров площадей квартиры, лоджии\балкона общая площадьквартиры, лоджии\балкона подлежит уточнению. В случае уменьшения фактическойплощади по сравнению с проектной общей площадью разница подлежит возврату членуЖСК из расчета рублевого эквивалента одной условной единицы оценочной стоимостиодного квадратного метра жилья, действовавшей на момент заключения настоящегодоговора. В нарушение настоящего пункта договора ответчик действий по возвратуизлишне уплаченных истцом денежных средств не совершает. Поэтому, с ответчика вего пользу подлежат взысканию денежные средства, излишне им уплаченные вразмере ххххх рублей 74 копеек, исходя из следующего расчета: 1) 83,7 кв.м(площадь 3-х комнатной квартиры) – 80,8 кв.м (площадь построенного помещения) =2,9 кв.м (разница); 2) 2 0хххххрублей : 80,8 кв.м = ххххх рублей 29 копеек(стоимость 1 кв.м); 3) ххххх рублей 29 копеек * 2,9 кв.м = ххххх рублей 74копейки. В связи с удержанием денежных средств истца, по его мнению, сответчика в его пользу подлежат взысканию также и проценты за пользованиечужими денежными средствами в размере ххххх рубля, за счет ответчика возмещенырасходы по уплате государственной пошлины в размере ххххх рублей, по оплатеуслуг представителя в размере ххххх рублей, компенсация морального вреда вразмере хххххрублей.

В судебномзаседании истец уменьшил исковые требования, окончательно просит взыскать сответчика в его пользу разницу между уплаченным паем за 3-х комнатную квартируи 2-х комнатную квартиру в размере ххххх рублей 64 копеек, проценты запользование чужими денежными средствами за период с xx.10.2008 года поxx.01.2011 года в размере 8 144 рублей, неосновательное обогащение вразмере хххххрублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вразмере ххххх рублей 27 копеек, ххххх рублей в возмещение расходов по уплате государственнойпошлины, ххххх рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя,компенсацию морального вреда в размере хххххрублей. При этом вновь сослался наабзац 2 пункта 5 договора и указал, что действительная общая площадьпереданного ему помещения с учетом лоджии, балкона, террас и веранды составляет80,8 кв.м, следовательно, в соответствии с указанным пунктом договора ответчикобязан ему возвратить разницу стоимости между обещанной квартиры площадью 82,69кв.м. и построенной квартирой площадью 80,8 кв.м, что составляет ххххх рублей64 копейки, из расчета: 1) хх,хх кв.м – 80,8 кв.м = 1,88 кв.м; 2) ххххх рублей: 80,8 кв.м = ххххх рубля 47 копеек; 3) ххххх рубля 47 копеек * 1,88 кв.м =ххххх рубля 64 копеек. В связи с удержанием денежных средства истца, сответчика подлежат взысканию проценты в размере 8 144 рублей 53 копеек,исходя из следующего расчета: 813 дней (период просрочки за период с29.102.2008 года по xx.01.2011 года) * 7,75% * ххххх рубля 64 копеек : 360дней. Истец также сослался на то, что ответчик получил ошибочно перечисленныеденежные средства на его расчетный счет в размере хххххрублей сверх суммы вххххх рублей, однако названную денежную сумму истцу не возвратил и неправомерноудерживает её в период с xx.04.2007 года (со следующего дня после списанияденежных средств с расчетного счета согласно платежному поручению № 59 отxx.04.2007 года) по xx.01.2011 года (день судебного заседания), то есть1 388 календарных дней. Поэтому ответчик обязан уплатить истцу проценты запользование названными денежными средствами в размере ххххх рублей 27 копеек,исходя из следующего расчета: 1 388 дней * 7,75% * хххххрублей : 360 =ххххх рублей 27 копеек. В связи с изложенным, ответчик обязан возместить истцуего расходы по уплате государственной пошлины, услуг представителя в названнойсумме и компенсировать причиненный моральный вред.

В судебноезаседание истец не явился, был надлежащим образом извещен о времени и местерассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверилпредставление своих интересов Сокольникову Ю.Н.

Представительистца по доверенности от xx.07.2010 года Сокольников Ю.Н. иск поддержал, просилего удовлетворить, уточнил, что истец просит взыскать с ответчика в его пользуххххх рубля 64 копейки в связи с обязанностью ответчика, возникшей на основанииабзаца 2 пункта 5 заключенного между ними договора № С ххх\х\хх от xx.02.2007года, а не как разницу между стоимостью 3-х и 2-х комнатными квартирами.

Ответчик в судсвоего представителя не направил, был надлежащим образом извещен о времени иместе рассмотрения дела, не просил об его отложении, о рассмотрении дела вотсутствие его представителя.

Третьи лица безсамостоятельных требований относительно предмета спора Хмельницкая Э.И.,Хмельницкая Т.В. в суд не явились, были надлежащим образом извещены о времени иместе рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в ихотсутствие.

Суд с согласияистца рассмотрел дело в порядке ст.233, 234 ГПК РФ.

Исследовавматериалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствиисо статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства,определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какиеобстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон долженбыть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судомустановлено, что между сторонами по настоящему спору сложилисьгражданско-правовые отношения, возникшие на основании членства истца вжилищно-строительном кооперативе «Золотой век». В этой связи, исходя иззаявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям стороннормы ст.116 Гражданского кодекса РФ, раздел V Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признаетсядобровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с цельюудовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемоепутем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.1); правовоеположение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членовопределяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительскихкооперативах (п.6).

В соответствиисо ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаетсядобровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства вцелях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми инежилыми помещениями в кооперативном доме (ч.1); члены жилищного кооперативасвоими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующемсодержании многоквартирного дома (ч.2); члены жилищно-строительного кооперативасвоими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующемсодержании многоквартирного дома (ч.3); жилищные и жилищно-строительныекооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскимикооперативами (ч.4).

Согласно ст.111Жилищного кодекса РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане,достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Частью 1 ст.121Жилищного кодекса РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, желающиестать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооперативазаявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в членыжилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлениемжилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищногокооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членомжилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждениярешения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членовкооператива (конференцией) (ч.2).

Из анализавышеприведенных норм Закона следует, что отношения потребительского кооперативаи его члена по вопросам, связанным с реализацией целей и задач кооператива,регулируются его уставом и не подпадают под действие Закона РФ "О защитеправ потребителей", регулирующего отношения между потребителем и продавцом(исполнителем работ, услуг) в соответствии с заключенным между ними возмезднымгражданско-правовым договором.

Судомустановлено, что на основании заявления Хмельницкого В.А. от xx.02.2007 года,заседания правления ЖСК «Золотой век» от xx.02.2007 года, общим собраниемчленов ЖСК «Золотой век» он принят в члены указанного жилищно-строительногокооператива.

Данныеобстоятельства подтверждаются заявлением истца от xx.02.2007 года, протоколомправления ЖСК «Золотой век» № 21 от xx.02.2007 года.

Как следует издоговора № С ххх\х\хх от xx.02.2007 года, заключенного между сторонами, истецвступил в члены ЖСК «Золотой век» в целях приобретения права собственности на3-х комнатную квартиру строительный № 10, проектной общей площадью 83,7 кв.м,проектной площадью лоджии\балкона 8,8 кв.м, расположенной на 2 этажеблок-секции № 2 в строящемся 6-этажном многоквартирном доме, находящемся построительному адресу: г.Иркутск, Правобережный округ, ул.К., хх,ориентировочный срок окончания строительства названного жилого дома - непозднее II квартала 2008 года.

Согласно абзацувторому названного пункта договора стороны договорились, что после завершениястроительства и проведения инвентаризационных обмеров площадей квартиры,лоджии\балкона, общая площадь квартиры, лоджии\балкона подлежит уточнению. В случаеуменьшения фактической площади по сравнению с проектной общей площадью разницаподлежит возврату члену ЖСК из расчета рублевого эквивалента одной условнойединицы оценочной стоимости одного квадратного метра жилья, действовавшей намомент заключения настоящего договора.

Пунктом 6установлено, что размер пая члена ЖСК составляет ххххх рублей, размервступительного взноса составляет ххххх рублей.

Согласноназванному договору размер паевого взноса равен размеру пая члена ЖСК исоставляет ххххх рублей. Паевой взнос делится на первоначальный паевой взнос ипаенакопления (п.10); первоначальный паевой взнос составляет хххххрублей(п.11); паенакопления вносятся в следующих размерах и порядке:1 9хххххрублей член ЖСК обязуется внести в срок до xx.03.2007 года (п.12).

Как следует изквитанции от xx.02.2007 года истцом xx.02.2007 года оплачен паевой взнос подоговору в размере ххххх рублей, затем платежным поручением № 59 от xx.04.2007года - ххххх рублей. Отсутствие долга истца по договору также подтверждается справкойЖСК «Золотой век» от xx.06.2010 года.

Соглашением №х-С ххх\х\хх от xx.07.2008 года стороны внесли, в том числе, следующиеизменения в договор о вступлении истца в ЖСК «Золотой век» № С ххх\х\хх отxx.02.2007 года: указано на то, что пункт 3 договора читать в следующейредакции: «Член ЖСК вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на2-комнатную квартиру строительный номер № 11, проектная общая площадь хх,ххкв.м, в том числе, площадь балкона\лоджии 7,57 кв.м, расположенную на 2-м этажеблок-секции № 3 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительномуадресу: г.Иркутск, Правобережный округ, ул.К., хх.

Передаточнымактом от xx.11.2008 года подтвержден факт принятия во исполнение договора № Сххх\х\хх от xx.02.2007 года истцом квартиры, состоящей из двух комнат, общейплощадью хх,хх кв.м, в том числе площадь балкона 7,57 кв.м, находящуюся поадресу: г.Иркутск, ул.К., дом 30, блок секция 3, номер на площадке 11.

Как следует изтехнического паспорта на указанное жилое помещение от xx.10.2010 года общаяплощадь квартиры с учетом балкона составила 80,8 кв.м.

Оцениваяпредставленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, чтофактическая общая площадь квартиры, переданной ответчиком истцу меньше всравнении с проектной общей площадью квартиры на 1,88 кв.м, исходя из расчета:хх,хх кв.м – 80,8 кв.м.

В силу статьи309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а приотсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловогооборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннееизменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренныхзаконом.

В соответствиисо статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяетопределить день его исполнения или период времени, в течение которого онодолжно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку судомустановлен факт передачи ответчиком истцу квартиры по указанному договору,фактическая общая площадь которой меньше её проектной общей площади, тоответчик в силу абзаца 2 пункта 5 указанного договора обязан возвратить истцуденежную сумму в размере ххххх рублей 64 копеек, исходя из расчета: 1) хх,ххкв.м – 80,8 кв.м = 1,88 кв.м; 2) ххххх рублей : 80,8 кв.м = ххххх рубля 47копеек; 3) ххххх рубля 47 копеек * 1,88 кв.м = ххххх рубля 64 копеек.

В этой связи,иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии сп.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствамивследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, инойпросрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счетдругого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентовопределяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредиторомявляется юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковскогопроцента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующейчасти. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворитьтребование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на деньпредъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, еслииной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, инымиправовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратитьпоследнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, чтоответчик, согласно заявлению истца от xx.10.2008 года, с этого момента знал онесоответствии фактической общей площади переданной истцу по указанномудоговору квартиры, он обязан был возвратить истцу излишне уплаченную сумму поуказанному договору, поскольку, начиная с xx.10.2008 года, денежные средствадля ответчика составляют неосновательное обогащение.

Ответчиком непредставлены доказательства исполнения обязательства, принятого на себя всоответствии с абзацем 2 пункта 5 договора № С ххх\х\хх, поэтому с ответчика впользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежнымисредствами в соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в размере8 144 рублей 53 копеек, исходя из следующего расчета: 813 дней (периодпросрочки за период с xx.02.2008 года по xx.01.2011 года) * 7,75% * ххххх рубля64 копеек : 360 дней.

Как установленосудом, истцом во исполнение договора № С ххх\х\хх от xx.02.2007 года,соглашения № х-С ххх\х\хх от xx.07.2008 года, излишне уплачены хххххрублейxx.04.2007 года, что следует из платежного поручения № 59 от xx.04.2007 года,квитанции от xx.02.2007 года.

Следовательно,начиная с xx.04.2007 года для ответчика хххххрублей, излишне уплаченные истцом,составляют неосновательное обогащение.

В этой связи, уответчика с xx.04.2007 года на основании п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФвозникло обязательство по возврату названной суммы истцу, а поскольку, ответчикдобровольно обязательство не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежатвзысканию хххххрублей.

В соответствии сп.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежатвзысканию проценты за пользование чужими денежными средствами истца –хххххрублей, в размере ххххх рублей 27 копеек, исходя из следующего расчета:1 388 дней (период неправомерно пользования чужими денежными средствами сxx.04.2007 года по xx.01.2011 года) * 7,75% * хххххрублей : 360 = ххххх рублей27 копеек.

В соответствии сч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ххххх рубля 39копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, исходя изудовлетворенной части иска.

Оценивая иск вчасти компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Предъявляяуказанное требование, истец исходит из незаконности бездействия ответчика повозврату ему названных денежных сумм, что расценивается судом, как нарушениеответчиком имущественных прав истца.

В соответствии спунктом 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями(бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежиткомпенсации в случаях, предусмотренных законом.

Правоотношения,возникшие между истцом и ответчиком, регулируются вышеназванными нормамиГражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РФ, которые непредусматривают возможности компенсации морального вреда в случае нарушенияимущественных прав члена жилищно-строительного кооператива.

Истец вступил вчлены ЖСК «Золотой век», согласился с целью деятельности ЖСК и участием вдеятельности ЖСК, в управлении его делами как лично, так и через своегопредставителя, что следует из содержания п.14 договора № С ххх\х\хх отxx.02.2007 года.

В связи с чем,суд считает, что к отношениям, сложившимся между сторонами не может бытьприменено и законодательство о защите прав потребителей, так как ответчик истцуне предоставляет услугу по строительству названного объекта недвижимости наоснове гражданско-правового договора, а осуществляет деятельность построительству этого объекта недвижимости для удовлетворения потребностей вжилье членов ЖСК «Золотой век», в том числе истца, как следует из п.2названного договора, за счет денежных средств членов ЖСК «Золотой век» в видепаевых взносов.

Таким образом, вудовлетворении этой части иска следует отказать.

В соответствиисо ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменномуходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услугпредставителя в разумных пределах.

Истцом заявленытребования о взыскании в его пользу с ответчика ххххх рублей в возмещениерасходов на оплату услуг представителя Сокольникова Ю.Н., что объективноподтверждается договором № 06\07\2010 от xx.07.2010 года, квитанцией кприходному кассовому ордеру от xx.07.2010 года в получении представителем отистца денежных средств xx.06.2010 года, актом выполненных услуг от xx.01.2011года.

Исходя из сложностиданного дела, количества судебных заседаний в которых принял участиепредставитель истца, объема представленных документов, суд считает необходимымвзыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услугпредставителя денежную сумму в размере ххххх рублей, считая указанный пределразумным, соответственно в оставшейся части – ххххх рублей, заявление подлежитоставлению без удовлетворения.

В соответствии сч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ххххх рубля 39копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, исходя изразмера удовлетворенных исковых требований, в остальной части – оставлению безудовлетворения.

Исходя изизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ХмельницкогоВ. А. удовлетворить частично.

Взыскать сЖилищно-строительного кооператива «Золотой век» в пользу Хмельницкого В. А.денежную сумму неосновательного обогащения в размере ххххх рублей 64 копеек,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххххх рублей 80копеек, ххххх рублей 39 копеек в возмещение расходов по уплате государственнойпошлины, ххххх рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя,всего взыскать ххххх рублей 83 копейки.

В удовлетворениииска Хмельницкого В. А. о взыскании с Жилищно-строительного кооператива«Золотой век» ххххх рублей 61 копеек в возмещение расходов по уплатегосударственной пошлины, ххххх рублей в возмещение расходов по оплате услугпредставителя, компенсации морального вреда в размере ххххх рублей, отказать.

Ответчик вправеподать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящегорешения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решениесуда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течениедесяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этогорешения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти днейсо дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.