№ 2-308/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретареКудреватых А.В.,

с участиемпредставителя истца Кокауровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Васинной Г. Н. к Администрации города Иркутска опризнании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВасинаГ.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку, а именно: на кирпичный дом с мансардой(Лит «А») общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. расположенныйпо адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, переулок К., дом х, указав, что наосновании договора № хх от xx.06.2005 года «О создании фонда под обустройствотерритории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальноестроительство» ей (истице) был выделен земельный участок для строительстважилого дома в Пади Топка. На выделенном ей земельном участке в 2005 году истицавыстроила одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардой собственными силами и напринадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки. Она постояннопроживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущийремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что домбыл построен без получения необходимых разрешений и согласований, он ненарушает строительных и технических норм, требований противопожарнойбезопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожаетжизни и здоровью граждан. В связи с этим истица просит признать за ней правособственности на кирпичный дом с мансардой (Лит «А») общей площадью хх,х кв.м.,в том числе жилой хх,х кв.м. расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайонЛесной, переулок К., дом х.

Истица ВасинаГ.Н. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление спросьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя.

Представительистца Васиной Г.Н. – Кокаурова Т.В.., действующая на основании доверенности, всудебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на ихудовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Васиной Г.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за №232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае, если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

В судебномзаседании установлено, что на основании договора № хх от хх июня 2005 года «Осоздании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельногоучастка под индивидуальное строительство» Васиной Г.Н. был выделен земельныйучасток под индивидуальную застройку.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «Опереименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоенииназваний его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указаноправо, на основании которого истице был предоставлен земельный участок, тоземельный участок считается предоставленным Васиной Г.Н. на правесобственности.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному ФГУП«Ростехинвентаризация» - федеральной БТИ» Иркутский филиал от хх июля 2008 годаи заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» - федеральной БТИ» Иркутский филиал отхх ноября 2009 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, переулок К.,дом х, расположен кирпичный дом с мансардой (Лит «А») общей площадью хх,хкв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., застройщиком которого является Васина Г.Н.

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представительистицы Кокаурова Т.В.. в судебном заседании в обоснование исковых требованийссылалась на то, что на выделенном Васиной Г.Н. земельном участке она выстроиласобственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но безсогласования проекта застройки, кирпичный дом с мансардой (Лит «А») общейплощадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. расположенный по адресу: г.Иркутск, микрорайон Лесной, переулок К., дом х. Истица постоянно проживает вдоме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт,оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом былпостроен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушаетстроительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, ненарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровьюграждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенный всудебном заседании в качестве свидетеля Ж. А.Г. суду показал, что проживаетпо-соседству с Васиной Г.Н. Ему (свидетелю) известно, что истцу выделилиземельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором она в 2005 годупостроила жилой дом. Дом был возведен собственными силами и на личные денежныесредства Васиной Г.Н. Каких-либо споров с соседями по поводу дома несуществует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц наспорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Допрошенный всудебном заседании в качестве свидетеля Р. В.Ю. суду показал, что проживаетпо-соседству с Васиной Г.Н. Ему (свидетелю) известно, что в 2005 году истецпостроила жилой дом. Дом был возведен и огорожен собственными силами и наличные денежные средства Васиной Г.Н. Каких-либо споров с соседями по поводудома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лицна спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, иззаключения ГУ МЧС России по Иркутской области отдела надзорной деятельности г.Иркутска от хх февраля 2011 года за № х-хх-ххх следует, что индивидуальныйжилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, м-н Лесной, пер. К., д. 2,соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх ноября 2009 годаза № хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение – кирпичный дом с мансардой(Лит «А») общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. расположенныйпо адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, переулок К., дом х., соответствуетгосударственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ВасинаГ.Н., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, аименно – кирпичный дом с мансардой (Лит «А») общей площадью хх,х кв.м., в томчисле жилой хх,х кв.м. расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной,переулок К., дом х, на свои личные денежные средства и личным трудом. Крометого, земельный участок по указанному адресу, на котором расположенасамовольная постройка, был выделен истице под индивидуальную застройку вустановленном законом порядке.

Признание же заВасиной Г.Н. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу:город Иркутск, переулок К., дом № 2, возможно при условии, что сохранениесамовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы другихлиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнозаключению ООО «Главстройпроект» от xx.11.2010 года, жилой дом, расположенныйпо адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, переулок К., дом х, являетсяпригодным для постоянного использования по назначению, отвечает требованиямСНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий.Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственнуюугрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Доказательствнарушения Васиной Г.Н. градостроительных и иных норм при строительстве спорногообъекта недвижимости по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, переулок К., домх, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойкирпичный дом с мансардой (Лит «А») общей площадью хх,х кв.м., в том числежилой хх,х кв.м. расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной,переулок К., дом х, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступленияот строительных и иных норм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Васиной Г.Н. право собственности насамовольную постройку – кирпичный дом с мансардой (Лит «А») общей площадью хх,хкв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. расположенный по адресу: г. Иркутск,микрорайон Лесной, переулок К., дом х.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Васиной Г. Н. удовлетворить.

Признать заВасиной Г. Н. право собственности на кирпичный жилой дом с мансардой (Лит «А»)общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. расположенный поадресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, переулок К., дом х.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение 10 дней со дня принятиярешения.