РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2011года Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Штрассер Н.П.,

при секретареКармадановой Е.А.,

с участиемпредставителя истца Хома М.С.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2011 по иску СокольниковаО. В. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилойдом,

УСТАНОВИЛ:

ИстецСокольников О.В. обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что наосновании решения Иркутского городского исполнительного комитета № хх/ххх от ххапреля 1988 года «О порядке организации строительства в городе Иркутскеиндивидуальных жилых домов» отведен земельный участок под строительство жилогопоселка в Куйбышевском районе города Иркутска в пади Топка. хх марта 2003 годаон заключил с ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка»Правобережного округа г.Иркутска договор № хх, по условиям которого емуразрешено самостоятельное строительство жилого дома и освоение земельногоучастка. В результате на отведенном ему земельном участке он возвел трехэтажныйкирпичный жилой дом с мансардой, общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой –ххх,х кв.м., вложив в его строительство собственные денежные средства. Границыземельного участка, на котором находится спорный жилой дом, находятся впределах площади выделенного земельного участка, при возведении жилого дома имсоблюдено целевое назначение земельного участка, спорному зданию присвоенкадастровый номер. Данные обстоятельства, как полагает истец, свидетельствуют озаконности пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.Спорная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности,строительным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. В связи с чем,Сокольников О.В. просит суд признать за ним право собственности на жилойтрехэтажный, в том числе с мансардой, кирпичный жилой дом, общей площадью ххх,хкв.м., в том числе жилой ххх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайонЛесной, улица N., дом 9.

ИстецСокольников О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени иместе судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просилрассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя Хома М.С.

Представительистца Хома М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал наих удовлетворении в полном объеме.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, о днеслушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в ихотсутствие, возражений не представил.

Третье лицо настороне истца Сокольникова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещенанадлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявкине сообщила, возражений по иску не представила.

Руководствуясьтребованиями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихсялиц.

Суд, заслушавпояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела,считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствиисо ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных норм и правил.

Правособственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судомустановлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной,улица N., дом 9 расположен трехэтажный кирпичный жилой дом (литера А), общейплощадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью ххх,х кв.м., процентготовности- 100%, пользователем которого является Сокольников О.В.

Указанноеобстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом посостоянию технической инвентаризации на хх октября 2010 года, заключением ОГУП«Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» от хх октября 2010года.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона отхх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за №232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачногохозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного илииндивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемоговладения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправезарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключениемслучаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок неможет предоставляться в частную собственность.

В случае если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанномугражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствиис федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться вчастную собственность.

РешениемИсполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов о ххапреля 1988 года №хх/ххх и утвержденными данным решением Временными правиламиустановлен порядок организации индивидуального жилищного строительства в городеИркутске.

хх марта 2003года Сокольников заключил договор № хх «О создании фонда под обустройствотерритории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальноестроительство» с ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка»Правобережного округа г.Иркутска. Последнее действовало на основании Устава ирешения № хх/ххх Иркутского горисполкома от хх апреля 1988 года «О порядкеорганизации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов».

Акт о выносеграницы участка в натуру подтверждает, что Сокольникову О.А. был отведенземельный участок № хх на основании договора от хх марта 2003 года.

Постановлениеммэра города Иркутска от хх декабря 2003 года № ххх-хх-хххх/х улицам вмикрорайоне Лесной города Иркутска присвоены названия, в т.ч. и присвоеноназвание - улица N..

Согласно справкеООО «Дирекция строительства «Топка» от хх ноября 2010 года № хх-хи-с,Сокольников О.В. является застройщиком индивидуального жилья по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 9. Земельный участок предоставлен подоговору от хх марта 2003 года общей площадью 950 кв.м., задолжником по взносамистец не является.

Как усматриваетсяиз уведомления ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области от ххянваря 2011 года № хххх/ххх/хх-ххх, сведения о земельном участке по спорномуадресу в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше актах не указано право,на основании которого истице был предоставлен земельный участок, то земельныйучасток считается предоставленным Сокольникову О.В. на праве собственности.

СогласноФедеральному закону «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственниказемельного участка или здания, сооружения и соблюдения градостроительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, представитель истца Хома М.С. суду пояснил,что, несмотря на самовольный характер строительства, жилой дом возведен ссоблюдением санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил,требований противопожарной безопасности. Постройка возведена на земельномучастке, специально выделенном под индивидуальное строительство, споров поиспользованию земельного участка, его границам, нет. В подтверждение доводовиска представитель истца сослался на следующие доказательства.

Так, допрошенныйв качестве свидетеля Сенников П.П. суду показал, что знаком с истцом в течениенескольких лет, поскольку проживает по соседству, в доме № 1 по лице N..Сокольников О.В. начал строительство дома в 2009 году, дом строился подруководством истца, он постоянно руководил бригадой строителей, в итогепостроил кирпичный жилой дом. Споров по пользованию земельным участком неимеется, соседей рядом с истцом пока нет.

Свидетель Д.Г.Н. суду показал, что проживает по адресу: город Иркутск, улица N., 5 уже втечении трех лет. С истцом он познакомился, когда тот стал готовить земельныйучасток по спорному адресу под строительство дома, в дальнейшем истец постояннонаходился на стройке, руководил строительством. В результате истец построилкирпичный жилой дом с мансардой, который используется по назначению,посторонних лиц на участке он (свидетель) не видел.

Показаниясвидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, атакже пояснениям истца, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе делане установлено. Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду непредставлено.

Согласноуведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Иркутской области от хх января 2011 года за №№хх/ххх/хххх-ххх, хх/ххх/хххх-ххх, в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой доми земельный участок по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 9.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № хх-хх.хх/хххот хх февраля 2011 года спорный жилой дом по адресу: город Иркутск, микрорайонЛесной, улица N., 2 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимтребованиям.

Ответ отделанадзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от хх февраля 2011года № х-хх-ххх подтверждает, что спорное строение соответствует требованиямпожарной безопасности.

Представленныесуду счета, квитанции, товарные чеки подтверждают доводы истца о приобретенииим строительных материалов, оплаты услуг по строительству дома.

Согласносвидетельству о заключении брака серии I-СТ № хххххх от хх августа 1997 годаСокольников О.В. и М. Е.В. хх августа 1997 года заключили брак, после чегосупругам присвоена фамилия Сокольниковы.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что СокольниковО.В. построил спорный жилой дом без соответствующего разрешения настроительство, при этом возведенный жилой дом, являющийся самовольнойпостройкой, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляетугрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных,санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, на земельномучастке, предоставленным под строительство индивидуального жилого дома на правесобственности.

При такихобстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственностина самовольную постройку в виде трехэтажного кирпичного жилого дома под литеройА, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью ххх,х кв.м.,расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 9.

На основанииизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Сокольникова О. В. удовлетворить полностью.

Признать заСокольниковым О. В. право собственности на жилой дом (литера А), общей площадьюххх,х кв.м., в том числе жилой ххх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 9.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.