РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Штрассер Н.П.

при секретареКармадановой Е.А.

с участиемпредставителя истца Бархатенко А.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2011 по иску Азаровой А.Д. к ООО «Стройтранс» о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец АзароваА.Д. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх октября 2008 годазаключила с ООО «Северстрой» договор уступки требования (цессии), по которому кней перешло право требования по договору долевого участия в строительстве №ххха/х/х. Предметом договора является деятельность сторон по строительствумногоквартирного жилого дома по адресу: город Иркутск, улица хххххая, ххха, вкотором ответчик должен передать ей жилое помещение- однокомнатную квартиру подстроительным номером № 9. В настоящее время после проведения техническойинвентаризации спорной квартире присвоен адрес: город Иркутск, улица N.,ххх/х-х.

Как указываетистец, свои обязательства по финансированию строительства квартиры ею полностьюисполнены. Согласно п. 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве, ООО«Стройтранс» обязалось ввести в срок до 4 квартала 2009 года жилой дом вэксплуатацию, но до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил,на хх января 2011 года просрочка составила 396 дней. Дом завершенстроительством на 90%, в настоящее время строительство дома не ведется, сроксдачи дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. В этой связиистец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенномстроительством доме, которая составляет по отношению к общей площади дома9/1000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № 9, общейплощадью 38,3 кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., а также площадьюбалкона х,х кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: городИркутск, дом ххх/х, квартира 9. Взыскать с ООО «Стройтранс» в ее пользу расходыпо изготовлению нотариальной доверенности в размере ххх рублей.

Истец АзароваА.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и местесудебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотретьдело в ее отсутствие.

В судебномзаседании представитель истца Барахтенко А.В. исковые требования поддержал,настаивал на их удовлетворении, в обоснование иска указал доводы, изложенные висковом заявлении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще овремени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщил,не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, заслушавобъяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковыетребования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебномзаседании установлено, что хх мая 2008 года между ООО «Стройтранс» (застройщик)и «ООО «Северстрой» (инвестор) был заключен договор долевого участия в строительстве№ ххха/х/х.

По условиямдоговора застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного поадресу: город Иркутск, улица N., ххха (пункт 1.1. договора); застройщикобязуется передать инвестору изолированное жилое помещение после ввода дома вэксплуатацию; (пункт 1.2. договора); общая площадь объекта финансирования –37,15 кв.м., площадь лоджии – 2,2 кв.м., количество комнат -1, строительныйномер квартиры -9, этаж -4, блок-секция -1 (пункт 1.3. договора); сроквыполнения необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию (получениенеобходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации,паспортизации дома) – 4 квартал 2009 года (пункт 1.3. договора); общая сумма подоговору составляет ххх ххх рублей за один квадратный метр оплачиваемойинвестором площади финансирования (пункт 2.4. договора).

Справка ООО«Стройтранс» от хх октября 2008 года подтверждает, что обязательства подоговору № ххха/х/х от хх мая 2008 года выполнены инвестором ООО «Северстрой» вполном объеме.

Также, какустановлено в судебном заседании, хх октября 2008 года истец Азарова А.Д.(цессионарий) заключила с ООО «Северстрой» (цедент) договор уступки праватребования (цессии), по которому она приняла в полном объеме право требования,принадлежащее ООО «Северстрой» на основании договора долевого участия встроительстве № ххха/х/х от хх мая 2008 года.

На основаниипункта 1.2. договора от хх октября 2008 года застройщик обязан передать истцуизолированное жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенную встроящемся жилом доме по адресу: город Иркутск, улица N., ххха, блок-секция 1,кв.9, общей площадью 37,15 кв.м., находящееся на третьем этаже, после ввода вэксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту2.1. договора от хх октября 2008 года цессионарий произвел оплату по договору всумме х ххх ххх рублей в день подписания договора.

хх декабря 2009года между ООО «Стройтранс» и Азаровой А.Д. заключено дополнительное соглашениек договору № ххха/х/х о внесении изменений в договор № ххха/х/х от хх мая 2008года, в пункты 1.2., 1.3. Согласно новой редакции договора, застройщикосуществляет строительство дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улицаN., ххха, общая площадь квартиры составляет 38,3 кв.м., жилая площадь – хх,хкв.м., площадь балкона – х,х кв.м., номер дома – ххх/х. Кроме того, наосновании пункта 2 дополнительного соглашения разница в общей площади квартирысоставляет 1,15 кв.м., в связи с чем, стороны договорились, что инвестороплачивает застройщику хххххх рублей в срок до хх ноября 2010 года.

Квитанции кприходному кассовому ордеру на общую сумму х ххх ххх рублейподтверждают доводы истца о выполнении обязательств о финансированиястроительства спорного объекта недвижимости.

Согласно актуприема-передачи (для самоотделки) от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс»передало Азаровой А.Д., в соответствии с договором № ххха/х/х от хх мая 2008года изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № 9 на третьемэтаже, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м., расположеннуюв доме № ххх/х по улице N. города Иркутска.

Какусматривается из справки МУП БТИ города Иркутска от хх декабря 2010 года за №4089, адрес: город Иркутск, Октябрьский район, улица N., ххха, блок-секция 1,кв.9, указанный в Договоре уступки права требования (цессии) от хх октября 2008года, адрес: город Иркутск, улица N., ххх/х, кв.9, указанный в техническомпаспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУ БТИ города Иркутска на датухх ноября 2010 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости:однокомнатной квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой хх,хкв.м., расположенной на третьем этаже 10-этажного жилого дома по адресу: городИркутск, улица N., ххх/х, квартира 9.

Справка МУП БТИгорода Иркутска от хх ноября 2010 года за № хх/ххх свидетельствует, что долявстроенного жилого помещения, полезной площадью 38,3 кв.м., и лоджия х,х кв.м.(на поэтажном плане квартира № 9), расположенного на 3-м этаже 10-этажного сподвалом жилого дома из железобетонного каркаса с заполнением из кирпича, поадресу: город Иркутск, улица N., ххх/х по отношению к общей площади дома сподвалом – 4373,3 кв.м., составляет 9/1000 доли.

Из техническогопаспорта, составленного по состоянию на хх ноября 2010 года, на жилоепомещение- квартиру № 9 в доме ххх/х по улице N. города Иркутска, следует, чтообщая площадь помещения составляет 38,3 кв.м., в том числе жилая- хх,х кв.м.,площадь балкона - х,х кв.м.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.,ххх/х не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомполностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве№ххха/х/х от хх мая 2008 года и дополнительного соглашения от хх декабря 2009года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию правособственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:однокомнатной квартиры № 9, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилойплощадью хх,х кв.м., площадью балкона х,х кв.м., находящейся на 3 этаже объектанезавершенного строительства – жилого дома № ххх/х по улице N. в городеИркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины приподаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Стройтранс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину вразмере х ххх рублей 69 копеек, исходя из удовлетворенных исковыхтребований.

Также, всоответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию впользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме хххрублей, подтвержденные доверенностью от хх января 2011 года, квитанцией от ххянваря 2011 года. Указанные судебные расходы признаны судом необходимыми,понесены истцом в связи с обращением за судебной защитой и подтвержденыдокументально.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Азаровой А. Д. удовлетворить полностью.

Признать заАзаровой А. Д. право собственности на долю в незавершенном строительством жиломдоме, составляющую по отношению к общей площади дома 9/1000, в видеоднокомнатной квартиры № 9, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилойплощадью хх,х кв.м., площадью балкона х,х кв.м., находящуюся на третьем этажежилого десятиэтажного с подвалом жилого дома, расположенного по адресу: городИркутск, улица N., ххх/х.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в пользу Азаровой А. Д.расход на оформление нотариальной доверенности ххх рублей.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 69 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.