РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретареРязанцевой Ю.А.,

с участиемпредставителя истца Ковалева И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-813\2011 по иску Яковенко Л. В. к Администрации городаИркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковенко Л.В.обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании правасобственности на самовольную постройку, а именно: на двухэтажный кирпичныйжилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № хх, указав, что наосновании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от ххдекабря 1991 года за № 724 «О выделении участков под индивидуальное жилищноестроительство первой очереди» ему (истцу) был выделен земельный участок длястроительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановлениямэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «Опереименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоенииназваний его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон«Лесной». На выделенном ему земельном участке в 2007 году истец выстроилдвухэтажный кирпичный жилой дом, собственными силами и на принадлежащие емуденежные средства, но без согласования проекта застройки. Он постояннопроживает в доме со своей семьей, следит за его техническим состоянием,производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги.Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений исогласований, он не нарушает строительных и технических норм, требованийпротивопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц,не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим, истец просит признать заним право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадьюххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск,микрорайон Лесной, улица N., дом № хх.

Истец ЯковенкоЛ.В. в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой орассмотрении дела в свое отсутствие при участии представителя Ковалева И.Н..

Представительистца Ковалев И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседанииисковые требования Яковенко Л.В. поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал,о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащимобразом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску непредставил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основаниичасти 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегосяпредставителя ответчика.

Суд, заслушавобъяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценивпредставленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считаетисковые требования Яковенко Л.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона отхх декабря 3206 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставленгражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дляведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на правепожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющихправо гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личногоподсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуальногогаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить видэтого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданинуна праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии сфедеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частнуюсобственность.

В судебномзаседании установлено, что Яковенко Л.В. на основании решения Куйбышевского районногоСовета народных депутатов от хх декабря 1991 года за № 724 «О выделенииучастков под индивидуальное жилищное строительство» был выделен земельныйучасток № 18 в квартале 2 в пади «Топка» под индивидуальную застройку.

Согласнопостановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «Опереименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоенииназваний его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон«Лесной».

Анализируяуказанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, судприходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указаноправо, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, тоземельный участок считается предоставленным Яковенко Л.В. на правесобственности.

В соответствии стребованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на тонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм иправил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыезаконом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судомустановлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутскахх февраля 2011 года и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх февраля 2011года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улицаN., дом № хх, расположен жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью ххх,хм 2, в том числе жилой хх,х м2, обозначенный литером «А», застройщиком которогоявляется Яковенко Л.В..

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представительистца Яковенко Л.В – Ковалев И.Н. в судебном заседании в обоснование исковыхтребований ссылался на то, что на выделенном истцу земельном участке онвыстроил собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но безсогласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № хх. Яковенко Л.В. постояннопроживает в доме со своей семьей, следит за его техническим состоянием,производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги.Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений исогласований, он не нарушает строительных и технических норм, требованийпротивопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц,не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома несуществует.

Указанныеобстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебногоразбирательства.

Допрошенный всудебном заседании в качестве свидетеля Б. М.А. суду показал, что проживаетпо-соседству с истцом более 8 лет. Ему (свидетелю) известно, что Яковенко Л.В.выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором он в 2006 годуначал строительство жилого дома. Спорный дом был достроен в 2007 году. В данномдоме истец постоянно проживает со своей семьей, следит за техническимсостоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведенсобственными силами и на личные денежные средства истца. Каких-либо споров ссоседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. Опритязаниях иных лиц на спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Свидетель Я.О.Л. суду показала, что является дочерью истца Яковенко Л.В., поэтому ейдостоверно известно о том, что земельный участок, на котором построен спорныйжилой дом, был предоставлен ее отцу в 1991 году на законных основаниях. Впериод с 2006 по 2007 года их семья занималась строительством жилого дома, в2007 года строительство было окончено. В настоящее время они проживаютпостоянно в доме, на их земельном участке также имеется ограждение. Она,свидетель, так же, как и другие члены их семьи, не возражает против признанияправа собственности на домовладение за истцом Яковенко Л.В. единолично.

Суд находитпоказания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другимидоказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, иззаключения Отдела надзорной деятельности города Иркутска от хх марта 2011 годаза № х-хх-хххх следует, что Отдел надзорной деятельности, проведя проверкупротивопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № хх, пришел к выводу осоответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности.

Согласнозаключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центрагигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзорув сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх марта 2011 за №хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение – жилой двухэтажный кирпичныйдом, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой хх,х м2, расположенный наземельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом №хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам инормам.

Оценивая всовокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что ЯковенкоЛ.В., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проектастроительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, аименно – двухэтажный кирпичный жилой дом, обозначенный в техническом паспортепод литерой «А» общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный поадресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № хх, на свои личныеденежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанномуадресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу подиндивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же заЯковенко Л.В. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу:город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № хх, возможно при условии, чтосохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласнозаключению ООО «Строймонтажинвест» от хх марта 2011 года, жилой дом по улицеN., 32 в м-не Лесной в городе Иркутске является пригодным для постоянногоиспользования по назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ,обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и поврежденийнесущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни издоровья граждан, не обнаружено.

Доказательствнарушения Яковенко Л.В. градостроительных и иных норм при строительствеспорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной,улица N., дом № хх, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкойдвухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № хх изначащийся в соответствии с технической документацией под литером «А» ненарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозужизни и здоровью граждан, так как возведен без отступления от строительных и иныхнорм и правил.

Следовательно,суд находит возможным признать за Яковенко Л.В. право собственности насамовольную постройку – двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью ххх,хм2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайонЛесной, улица N., дом № хх.

На основанииизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГражданскогоПроцессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковыетребования Яковенко Л. В. удовлетворить.

Признать заЯковенко Л. В. право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, общейплощадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: городИркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № хх.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевскийрайонный суд.